Решение № 303 от 26.07.2026, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 303 гр. К., 26.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Дарина Ил. Попова при участието на секретаря ЙоА. М. Апостолова като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело № 20225320101401 по описа за 2022 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по иска с правно основание член 74, ал.2 вр. с чл. 72 от ЗС, съединен при условията на евентуалност с иск с правно основание член 59 от ЗЗД.

Ищците С. И. М. с ЕГН ********** и С. М. М. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес: *** твърдят, че с договор за дарение, сключен с нотариален акт № 124, том XV, дело № 4483/1997 г. на Районен съд К., ищцата С. М. придобила право на собственост от своите родители на самостоятелен сутеренен етаж от двуетажна сграда със сутерена постройка, целият със застроена площ от 41.35 кв. метра със самостоятелен вход, построена към двуетажна със сутеренен етаж жилищна сграда, построени в дворно място със застроена и незастроена площ от 480 кв. метра, находящо се в гр. К. и съставляващо имот с пл. № 3069 в кв. 100 и за него е отреден самостоятелен парцел VI по плА. на града, до съседи: от изток - улица, от север - парцел V3067 за кооп. жилищно строителство, от запад - парцели IV- 3066 и VIII-3775 и от юг - И.П.. Понастоящем този недвижим имот бил заснет в КККР на гр. К. и съответствал на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в град К., община К., област П., по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: 18-711021.05.2014 г. на началник на СГКК - П., адрес на имота- гр. К., п.к. ****, ***, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***; брой надземни етажи: 3; брой подземни етажи: 0; предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***; предназначение на 1 самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена площ в документа: 41.35 кв. м; прилежащи части: 12.89 % идеални части от общите части на сградата и сервизно помещение; ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма и над обекта - ***.; стар идентификатор: ***.

Със същият нотариален акт родителите на ищцата дарили на нейния брат и ответник Г. И. Т. следния недвижим имот: целия общ втори жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда със сутеренен етаж и от двуетажна със сутерен към нея пристройка, целият етаж със застроена площ от 120 кв. м, целия таван над двуетажната жилищна постройка от сградата и пристройката, както и съответната ½ идеална част от общите части на жилищната сграда, пристройката към нея и правото на строеж върху дворното място, в което са построени посочените сгради, цялото със застроена и незастроена площ от 480 кв.м, находящо се в гр. К. и съставляващо имот с пл. № 3069 в кв. 100 и за него е отреден самостоятелен парцел VI по плА. на града, до съседи: от изтокулица, от север- парцел V-3067 за кооп. жилищно строителство, от западпарцели IV- 3066 и VIII-3775 и от юг- И.П.. Понастоящем този недвижим имот бил заснет в КККР на гр. К. и съответствал на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в град К., община К., област П., по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД-18-52/ 16.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: 18-7110-21.05.2014 г. на Началник на СГКК- П.; адрес на имота - гр.

К., п.к. ****, ***; самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор № ***; брой надземни етажи: 3; брой подземни етажи: 0; предназначение: жилищна сграда-многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена площ в документа: 120.00 кв. м; прилежащи части: 37.42 % идеални части от общите части на сградата, сервизно помещение и таван; ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - ***, и над обекта- няма; стар идентификатор: няма.

Както се виждало от описанието на посоченото жилище в нотариалния акт, то същото представлявало целият втори жилищен етаж, както от двуетажната жилищна сграда, която е била първоначално построената сграда в процесното дворно място, така и от двуетажната пристройка, която е била допълнително и впоследствие пристроена към съществуващата първоначална двуетажна жилищна сграда. След влизането в сила на кадастралната карта целият втори жилищен етаж, обхващащ и първоначалната жилищна сграда, и пристройката към нея, бил заснет като един самостоятелен обект - жилище, апартамент, с обща площ от 120 кв. м. Въпреки това, на място вторият етаж представлявал по своя характер 2 самостоятелни жилища едното от ляво на стълбището към втория етаж, а другото от дясно на стълбището към втория етаж.

През 2017 г., ищцата С. И. М. и ответникът Г. И. Т. постигнали договорка да направят замяна между притежавания от нея сутеренен етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, и тази част от притежавания от него втори жилищен етаж, която част на място представлявала апартамент отдясно на стълбището към 2 втория етаж. Тъй като обаче към този момент целият втори жилищен етаж на ответника представлявал по строителни книжа един обект - един апартамент, една вещ, и бил заснет в КККР като един самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 120.00 кв. м, то за да сключат искА.та между тях замяна, трябвало да предприемат нужните стъпки по закон - изготвяне на инвестиционен проект, получаване на разрешение за строеж, съгласуване на проект с СГКК и др. Именно защото се касаело за продължителен и трудоемък процес, то с ответника постигнали съгласие ищците и децата им да не чакат извървяването на всичките тези тромави процедури, а да влязат във владение на посочената част от втория етаж апартамент отдясно на стълбището към втория етаж, и представляващ втори етаж от двуетажната пристройка.

И така през 2017 г., след като се разбрали с ответника, че този апартамент отдясно на стълбището към втория етаж ще бъде придобит от ищцата С. И. М. след като са готови книжата за извършване на нужното преустройство, след обособяване на тази част от втория етаж като самостоятелен обект и след нА.сянето му в кадастъра, в замяна на което ищцата ще прехвърли на ответника собствения си самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, двамата ищци установили владение върху тази част от втория етаж- апартамент отдясно на стълбището към втория етаж, и представляващ втори етаж от двуетажната пристройка.

Започнали да упражняват фактическа власт с ясната мисъл, че този имот е техен, като трябвало единствено да извървят съответните процедури, за да може да се изповяда замяната, която договорили с ответника Г. Т.. Идеята и желанието на ищците било да превърнат този апартамент в семейно жилище, където да живеят заедно с децата си. Това било напълно известно на ответника Г. Т. и затова той им предоставил доброволно владението на имота.

Когато установили владението си през 2017 г., този апартамент отдясно на стълбището към втория етаж бил голи помещения, изградени до тухла и плоча, без замазка, без изолация, без подово покритие, без изградена ВиК, със стара и компрометирА. дограма, със стара входна врата и със стари талашитени вътрешни врати между помещенията. За да превърнат тези помещения в истинско жилище, от средата на месец ноември 2017 г. до лятото на 2018 г., ищците ангажирали майстори и строители, и закупили множество материали, за да извършат ремонта на апартамента. В апартамента били извършени строително-монтажни работи по видове, стойност и размери, представляващи подобрения в посочения самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, подробно изложени в табличен вид в исковата молба.

За посочените CMP ищците заплатили сумата от 36 384.08 лева, или по 18 192.04 лева всеки един от тях. Горните подобрения извършили в периода от средата на месец ноември 2017 г. до лятото на 2018 г., когато приключили и последните довършителни работи и апартаментът вече бил годен за обитаване. Всички тези подобрения извършили с ясното съзнание, че този апартамент е техен. Именно защото имали съзнанието, че са собственици, и защото постигнали съгласие и договорка с ответника Г. Т. да се извърши замяна на имота на ищцата с посочения апартамент отдясно на стълбището към втория етаж, и представляващ втори етаж от двуетажната пристройка, 3 след като се снабдят с нужните строителни документи за обособяването му като самостоятелен обект - индивидуална вещ, то ищците се наели да извършат всички горепосочени подобрения. Извършването на тези CMP също недвусмислено показвало намерението им да своят посочения апартамент отдясно на стълбището към втория етаж, и представляващ втори етаж от двуетажната пристройка. Ответникът бил запознат с извършването на тези CMP и подобрения, той виждал и знаел за тях, тъй като същият обитавал другата част от този втори етаж - апартамента отляво на стълбището към втория етаж, и представляващ втори етаж от двуетажната жилищна сграда.

Ответникът не се противопоставял, а напротив, знаел и виждал какви ремонти правят с ясното съзнание, че това е тяхно жилище. В годините след извършването на ремонта се забавил процесът по сдобиването с нужната строителна документация и ищците заедно с децата си живеели необезпокоявано и спокойно в посочената дясна част на втория етаж, преустроена от тях като самостоятелно жилище.

В края на 2021 г. и началото на 2022 г. ответникът Г. Т. коренно променил отношението си към ищцата и нейното семейство, като се озлобил.

Така, на 17.02.2022 г., ответникът й изпратил нотариална покА. с нот. заверка на подписите peг. № 1098, акт № 40, том I, по описа на нотариус П. И.а, с peг.

№ 655 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд К., с която дал краен срок до 31.08.2022 г. на ищцата и семейството й да напуснат семейното си жилище, представляващо втория етаж от двуетажната пристройка. Чрез трети лица и чрез посредничеството на близки роднини ищците го молили да смекчи тона и отношението си и да не прибягва към такива крайни постъпки, след като имали постигната уговорка, че този апартамент е на ищцата и в него тя живее със семейството си. Ищцата молила няколко пъти ответника чрез своята майка и чрез братовчедка да не потъпква и да не захвърля по такъв непристоен и вулгарен начин близките им родствени отношения, но същият отказвал да я чуе. Тяхната майка се опитала на няколко пъти да говори с него, но той отказвал и нея да чуе. Въпреки усилията им, ответникът не желаел да промени позицията си.

Така, за да не създават допълнително напрежение в иначе силно изострените отношения между страните, както и за да опазят здравето и психиката на майка на ищцата, която страдала и тъгувала, докато виждала какво се случва в отношенията между брат и сестра, ищците освободили процесното жилище на 31.08.2022 г. Тъй вложили много труд, средства и усилия за превръщането на този апартамент от тухли и плоча в истинско жилище, то поискали от ответника да им заплати доброволно подобренията, които направили в апартамента. Същият отказал категорично да ги възмезди, като до настоящият момент не им били заплатени горепосочените подобрения. Тези подобрения извършили в качеството си на недобросъвестни владелци и на основание чл. 74 ЗС във вр. с чл. 72 от ЗС ответникът им дължал заплащане на сумата от 36 384.08 лева общо, или по 18 192.04 лева на всеки един от тях, представляваща увеличената стойност на имота.

Претендират и законна лихва от момента на завеждане на настоящия иск до окончателното му заплащане.

В случай, че съдът приеме, че подобренията са извършени от ищците не като владелци, а като държатели в чужд имот, то твърдят, че предприетите 4 и извършени подобрения са увеличили стойността на имота на ответника със сумата от 36 384.08 лева общо, с която сума същият се е обогатил неоснователно за сметка на ищците.

МОЛЯТ съда да постанови решение, с което: