Решение № 39 от 20.01.2023, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Смолян, 20.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател:Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20225440100249 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск за съдебна делба с правно основание чл. 34 от ЗС, вр. чл. 341 и сл.

ГПК на съсобствено имущество по наследство и покупко-продажба, представляващо недвижими имоти, от ищците В. Т. А. и Е. З. А. твърдят, че с ответниците В. Т. С. и К. Т. А. са съсобственици по наследство и покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 1, с площ от 8*** кв.м по околовръстния полигон на село ***, община Смолян, при граници: път, поземлен имот № *** - *** А., *** и ***, ведно с построените в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 91 кв.м, състояща се от 3 етажа, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 56 кв.м, състояща се от 1 етаж, и ПОЛУМАСИВИА СГРАДА със застроена площ от 29 кв.м, с предназначение барбекю, състояща се от 1 етаж, като В. Т. С. и К. Т. А. притежават съответно по 1/8 от недвижимия имот, В. Т. А. притежава 7/16, а съпругата му Е. З. А. притежава 5/16 от недвижимия имот.

Ищецът В. А. е придобил 1/8 ид.ч. от посочения недвижим имот по наследство от вече покойната си майка *** Т. А.. На ***.01.2020 г. е придобил в режим на съпружеска имуществена общност заедно със съпругата си Е. З. А. 5/8 ид.ч. от недвижимия имот чрез покупко-продажба. С това делът на В. А. е станал 7/16 ид.ч., а делът на съпругата му - 5/16 ид.ч. от гореописания недвижим имот.

Неколкократно са правени опити за постигане на споразумение с ответниците относно прекратяване на съсобствеността на горепосочения недвижим имот, чрез доброволна делба, но без успех.

От съда се иска да бъде допусната съдебна делба между страните на поземления имот и построените в него сгради при посочените квоти.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците подават отговор, с който оспорват предявения иск като неоснователен. Твърдят, че първият ищец В. Т. А. е техен брат и тримата са деца на *** Т. А., починала на 20.12.2008 г. и *** А., починал на 20.08.2020 г.

Още приживе родителите им изразили волята си по какъв начин между тях да се подели правото на собственост спрямо недвижимите им имоти в с. ***, общ. Смолян.

Считат, че по този начин е извършена неформална делба, като всеки от тях е придобил 1 собствеността си спрямо отделни обекти, измежду съсобствените им, заел ги е, поддържа ги, подобрява ги. Волята на родителите им, съответно и установената от тях фактическа власт е както следва:

Първият етаж от масивна жилищна сграда със застроена площ 91 кв.м., състояща се от три етажа, построена в поземлен имот с пл. № 1, с площ 8*** кв.м. по околовръстния полигон на с. ***, общ. Смолян е предоставена на К. А., като същата е установила фактическа власт върху него от 2010 г. Вторият етаж от същата сграда е предоставен на ищеца В. Т. А., който е установил фактическа власт върху него от 2010 г., а Масивна жилищна сграда със застроена площ 56 кв.м., състояща се от един етаж построена в поземлен имот с пл. № 1, с площ 8*** кв.м, се предоставя на ответника В. С., която е установила фактическа власт върху него от 2010 г..

Не им е известно между ищеца В. А. и баща им да е сключван договор за покупко - продажба, по силата на който договор да са прехвърлени 5/8 идеални части от поземлен имот с пл. № 1, с площ 8*** кв.м, по околовръстния полигон на с. ***, общ. Смолян, при граници: път, поземлен имот № *** - *** А., *** и ***, ведно с 5/8 идеални части от масивна жилищна сграда със застроена площ 91 кв.м., състояща се от три етажа, ведно с 5/8 идеални части от масивна жилищна сграда със застроена площ 56 кв.м., състояща се от един етаж, и ведно с 5/8 идеални части от полумасивна сграда със застроена площ 29 кв.м., с предназначение - барбекю, състояща се от един етаж, както и 5/8 идеални части от поземлен имот пл. № *** с площ 218 кв.м. по околовръстния полигон на с. ***, общ. Смолян, при граници: път, поземлен имот № 1 - *** А., *** и ***. Оспорват цитирания договор за покупко- продажба от ***.01.2020 г., като твърдят, че той е нищожен и не е породил правни последици, поради нееквивалентност на престациите, алтернативно твърдят че ако договорът е валиден, то в резултат на същия вещно прехвърлителен ефект не е настъпил, поради което и те притежават по 1/3 идеална част от всички имоти, въведени като предмет на делото.

Оспорват твърденията на ищеца имотите - предмет на делото да са съпружеска имуществена общност между В. Т. А. и Е. З. А..

В описаните горе имоти освен описаните сгради има построена още и плевня - селскостопанска сграда, която също молят да бъде допусната до делба. Молят съда да допусне делба на процесния поземлен имот с пл. № 1, с площ 8*** кв.м.; масивна жилищна сграда със застроена площ 91 кв.м.; масивна жилищна сграда със застроена площ 56 кв.м., състояща се от един етаж; полумасивна сграда със застроена площ 29 кв.м., с предназначение – барбекю; поземлен имот пл. № *** с площ 218 кв.м. по околовръстния полигон на с. ***, общ. Смолян, при граници: път, поземлен имот № 1 - *** А., *** и *** и селскостопанска сграда на два етажа, при квоти от по 1/3 идеална част за всеки от тях.

В съдебно заседание ищците се явяват лично и се представляват от адв. *** и адв.

***, поддържат исковата молба и молят да бъде уважена.

От ответниците се явява К. А.. За двете адв. ***, а в последствие адв. *** молят да делбата да бъде допусната при квоти по 1/3 ид. части за тримата наследници по изложените в писмената защита съображения.

Съдът като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

*** Т. А. и *** А. били съпрузи, сключили граждански брак през 1961 г., като *** починала през 2008, а *** починал през 2020 г. Техни наследници са трите им деца В. Т. С., В. Т. А. и К. Т. А..

Няма спор, че ищците В. Т. А. и Е. З. А. са съпрузи, като бракът им е сключен на 10.09.2007 г. /л. 48/.

Със строително разрешение № 11/03.1979 г. на *** А. е разрешено построяването на жилищна сграда в м. *** върху 56 кв.м. в собствено място, нерегулирано, при съседи: път и собствено място. На 28.03.1979 г. с протокол № 11 е дадена строителна линия и ниво за построяване на жилищната сграда.

2

С нотариален акт № 253, том VI, дело № 428/27.11.1986 г. на нотариуса при РС – Смолян, *** А. бил признат за собственик на дворно място със застроена и незастроена площ от 8*** кв.м., съставляващо имот пл. № 1, участващ като идеална част в парцел I, кв. 1 по РП на с. ***, ведно с построената върху същото място жилищна сграда на два етажа, от които първият с две стаи, кухня и хол, а вторият с три стаи, салон, баня и тоалетна и с тавански етаж, при граници на парцела: от две страни улица, *** и ***. Имот пл. № 1 участва в парцела с 420 кв.м., а общата квадратура на парцел I-1 е 740 кв.м., с неуредени регулационни сметки. Според удостоверението за идентичност № 15/09.01.2020 г., изд. от община Смолян /л. 7/ поземлен имот с пл. № 1 в околовръстния полигон на с. ***, участващ в неурегулиран поземлен имот по сега действащия план на с. *** е идентичен с ПИ № 1, участващ в неурегулиран имот по стария план на селото по нотариалния акт № 253/1986 г.

Видно от скица № 804/***.12.2019 г. /л. 11/ имот № 1 е с площ от 8*** кв.м., а имот № *** е с площ от 218 кв.м.. Според скицата в имот № 1 са построени една триетажна жилищна сграда, една масивна жилищна сграда и една полумасивна сграда. Според писмо на л. 49 строителни книжа и документи за полумасивната жилищна сграда не са открити в техническия архив на общината.

С нотариален акт за продажба на право на собственост върху недвижими имоти № 18, том I, рег. № 218, дело № 20/2020 г. по описа на нотариус с рег. № 122 по РНК *** А. е продал на сина си В. А. 5/8 ид.части от поземлен имот с пл. № 1, с площ 8*** кв.м. по околовръстния полигон на с. ***, общ. Смолян, при граници: път, поземлен имот № *** – *** А., *** и ***, ведно с 5/8 ид.части от масивна жилищна сграда със застроена площ от 91 кв.м.; 5/8 ид.части от масивна жилищна сграда със застроена площ от 56 кв.м. и 5/8 ид.части от полумасивна сграда със застроена площ от 29 кв.м. с предназначение – барбекю, състояща се от един етаж, както и 5/8 ид.части от поземлен имот с пл. № ***, с площ от 218 кв.м. по околовръстния полигон на с. ***, при граници: път, поземлен имот № 1- *** А., *** и ***. Продажната цена на имотите е 4 500 лв., която продавачът се е съгласил да получи непосредствено след сключването на договора по банков път. Видно от нотариалния акт данъчната оценка на 5/8 ид.части от ПИ пл. № 1 и построените в него три сгради е 4 147,06 лв., а от имот пл. № *** е 258,31 лв. Сборът от данъчните оценки на прехвърлените идеални части е 4 405,47 лв., по-малко от продажната цена.

С нотариално заверен отпечатък от палец и нотариално удостоверено съдържание, с пълномощно рег. № 928 и 929/27.03.2019 г. по описа на нотариус с рег. № 166 по РНК *** А. е упълномощил дъщеря си К. А. да продаде от негово име и за негова сметка сама на себе си притежаваните от него 5/8 ид.части от дворно място със застроена и незастроена площ от 8*** кв.м., съставляващо имот пл. № 1, участващ като идеална част в парцел I, кв. 1 по РП на с. ***, ведно с първия етаж от построената върху същото място жилищна сграда на два етажа, от които първият с две стаи, кухня и хол, а вторият с три стаи, салон, баня и тоалетна и с тавански етаж, при граници на парцела: от две страни улица, *** и *** за сумата от 4 000 лв., която упълномощителят е заявил, че я е получил изцяло и в брой преди подписването на пълномощното. Според писмото на л. 84, Нотариус *** е заявила, че в периода 2019-2020 г. няма образувано нотариално дело от името на *** А. или на негов пълномощник за разпореждане с недвижим имот.

Съгласно заключението по СТЕ масивната жилищна сграда на три етажа се състои от:

- първи жилищен етаж - сравнително добро състояние; годен е за обитаване и може да се обособи като самостоятелен обект; - втори жилищен етаж - много добро състояние, годен е за обитаване и може да се обособи като самостоятелен обект; подпокривно пространство – добро състояние, не би могло да се обособи като самостоятелен обект. Масивната жилищна сграда на един етаж е в много лошо състояние, с нарушена конструкция, не е годна и е опасна за обитаване. Полумасивната сграда на един етаж – сградата е в процес на строеж етап „довършителни работи”, към момента на огледа не е годна за обитаване, сградата представлява самостоятелна сграда изградена върху стоманобетонна плоча, подпряна на ст.бетонни колони с вход от общински път.

Според показанията на свид. ***, който е ходил в имота много пъти докато е бил жив бащата на страните В. е правил покрива на къщата и барбекюто. Виждал В. и жена му в имота от 15 години. Пред него бащата на В. не е споменавал как ще разпредели имота.

Освен родителите, В. и жена му, никога не е виждал и не е контактувал в имота с друг. К. е виждал три пъти в тези 15 години за по 15 минути, В. не е виждал и не я познава. В. не живее постоянно там, но идва много често. Той садил градината, животни имали със сина му , гледали крави в този имот. В. правил ремонти, помагали му. Тъй като бащата на В. бил 3 болен, два- три пъти В. го взимал в София да го гледа, тъй като бил в по-тежко състояние.

Хората в селото говорели, че между В. и сестрите му има някакво напрежение.

От показанията на свид. *** се установява, че в имота е виждал В. и не е чувал да е разделян имота. Карал с бус материали и работници за покрива, ремонтиран от В.. В. се прибирал в събота и неделя, през празниците. Докарал нови мебели. Направил ремонт на покрива, сложил нови керемиди на къщата. Е. сеела тиквички, магданоз, лук. Никога бащата на В. не му е говорил как ще разпредели къщата. Знае, че къщата остава за В. и неговия син . Видял В. и К. на погребението, в късния следобед. Освен В. и друг не е виждал в имота.