Решение № 260003 от 06.02.2025, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ № 260003

ПЛОВДИВ 06.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПЛОВДИВСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ХХІІІ-ти състав, в откритото заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

СЪДИЯ:

ГРЕТА ЧАКАЛОВА и при секретаря ИЛИЯНА КУЦЕВА - ГИЧЕВА разгледа докладваното от Съдията Чакалова т.д. 823 по описа за 2020 година и констатира следното:

Предявени са обективно съединени искове от „КАЛИНА –

МАЛИНА“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел, Пловдивска област, чрез процесуалния му представител адв.Д., против „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, ЕИК *********, с.Старосел, Пловдивска област с правна квалификация чл.87, ал.3 ЗЗД, чл.92 ЗЗД и чл.240 ЗЗД.

Твърди се от ищеца, че със Споразумение от 09.03.2018 г.

„БАЛКАНТАБАКО" ЕООД, „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД и „ПЕНИГЕЛ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТИД“- юридическо лице, регистрирано съгласно законите на Република Кипър под номер НЕ115202, са се споразумели за следното:

-„КАЛИНА

- МАЛИНА“ ЕООД, в качеството си на продавач, се задължава да продаде на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, като купувач, описаните в Споразумението недвижими имоти, а именно:

1.

МАЛЪК ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ ТУРИЗЪМ със застроена площ от

433,39 кв.м и разгърната застроена площ от 1026,23 кв.м, построен в Поземлен имот 215035, находящ се в землището на с.

Старосел, в местността „КУМАНЧЕ“, с площ от 0,969 дка, в УПИ - 215022-11 - за малък хотел за селски туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално застрояване; имот 215026-хранителна промишленост и имот

215010 - пасище, мера, като ПИ 215035 е образуван от имот 215034;

2.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 215036, находящ се в землището на село

Старосел, в местност „Куманче", с площ от 0,612 дка в УПИ 215022 - IV - за обществено обслужване - басейн, при граници : имот 215035 - индивидуално застрояване; имот 215026 - хранителна промишленост и имот 215010 - пасище, мера, като ПИ-215036 е образуван от имот - 215034, ВЕДНО със следния обект, находящ се в имота и представляващ ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, със застроена площ от 210,58 кв.м;

3.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ

215035, находящ се в землището на с. Старосел, в местност „Куманче“, с площ от 0,969 дка - УПИ 215022 - II - за малък хотел за селски туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално застрояване, имот 215026 - хранителна промишленост и имот

215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от имот - 215034, без сградата, попадаща в имота, представляваща малък хотел за селски туризъм.

Страните се споразумяват, че продажната цена на горепосочените недвижими имоти е определена от лицензиран оценител, на база пазарна стойност и е както следва :

-за МАЛЪК

ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ ТУРИЗЪМ - покулко-продажната цена е в размер на 450 000 лв;

-за ПИ

215036, ведно с находящия се в този имот ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, общата продажна цена е в размер на 288 655 лв без ДДС;

-за ПИ

215035 (без сградата, попадаща в имота) продажната цена е в размер на 4845 лв без ДДС, т.е. общата продажна цена за всички недвижими имоти, предмет на продажбата, е 802 200 лв с включен ДДС.

Страните се договарят, че практическата реализация на покупко-продажбата на описаните по-горе недвижими имоти може да се извърши и посредством ликвидиране на съсобствеността чрез извършване на доброволна делба между страните, с оглед обстоятелството, че два от недвижимите имоти са съсобствени между „БАЛКАНТАБАКО" ЕООД и „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД, като купувачът „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се задължава да заплати съответната цена за уравняване на дяловете.

Страните се задължават да сключат окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост на описаните в Споразумението недвижими имоти в нотариална форма в седемдневен срок от сключване на Споразумението.

Страните се споразумяват че продавачът „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД се задължава да предостави за ползване от купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД сумата от 802 200 лв, представляваща продажната цена на посочените по-горе недвижими имоти, за срок от шест месеца, считано от датата на сключване на окончателния договор, като задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за заплащане на цената ще бъде прихванато с насрещното задължение на „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД по чл. 5 от Споразумението, което ще бъде отразено като начин на плащане в съответните нотариални актове.

Страните са постигнали договореност, че задължението на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД към „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД за връщане на предоставените за ползване парични средства след изтичане на шестмесечния период ще бъде погасено по следния начин и срокове:

-сумата от 380 076 лв, представляваща част от задължението от 802 200 лв, ще бъде погасена чрез реализиране на процедурата за приемане на нов съдружник (продавачът „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД), чрез придобиване на дялове, представляващи 76 % от капитала на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД, която процедура следва да бъде реализирана в седемдневен срок от изтичането на шестмесечния срок по чл.5 -останалата част от задължението в размер на 422 124 лв следва да бъде изплатено в срок до 31.12.2018 г.

Страните декларират, че с това Споразумение изцяло уреждат имуществените си отношения по повод описаните в Споразумението сделки, като в случай, че някоя от страните не изпълни задължението си по чл. 4, 5, 6 и 7 от Споразумението, то неизправната страна дължи и неустойка за неизпълнение в размер на 50 % от договорената покупко-продажна цена, т.е. 401 100 лв.

В изпъление на Споразумението от

09.03.2018 г. между „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД и ответника „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД на 12.03.2018 г. е сключен Договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 263, т.4, вх.№ 7783/12.03.2018 г. на Агенция по вписванията – Пловдив, по силата на който в дял на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД се предоставят и дружеството става изключителен собственик на следните недвижими имоти :

1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ

215036, находящ се в землището на село Старосел, Община Хисаря, в местност „Куманче“, с площ от 0,612 дка, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване, категория на земята при неполивни условия - четвърта, за който имот с ПУП - ПРЗ, одобрен със Заповед - РД - 05- 361/02.08.2012 г., е отреден УПИ № 215022

- IV - за обществено обслужване - басейн, при граници : имот 215035 - индивидуално застрояване; имот 215026 - хранителна промишленост и имот - 215010 - пасище, мера, като ПИ 215036 е образуван от имот 215034, ВЕДНО със следния обект, находящ се в имота и представляващ ПОЛУПОДЗЕМЕН ПОКРИТ БАСЕЙН, със застроена площ от 210,58 кв.м, построен на основание Разрешение за строеж 28/25.06.2012 г. и въведен в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж 5/23.02.2017 г., издадени от Главния архитект на Община Хисаря -

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 215035, находящ се в землището на с.

Старосел, Община Хисаря, в местност „Куманче“, с площ от 0,969 дка, с начин на трайно ползване - индивидуално застрояване, категория на земята при неполивни условия - четвърта, за който имот с ПУП - ПРЗ, одобрен със Заповед - РД - 05- 361/02.08.2012 г., е отреден УПИ 215022 –II - за малък хотел за селски туризъм, при граници : имот 215036 - индивидуално застрояване, имот 215026 - хранителна промишленост и имот 215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от имот - 215034, без сградата, попадаща в имота, представляваща малък хотел за селски туризъм.

На съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД не се предоставя в дял недвижим имот.

Страните се договарят, че за уравняване на стойността на дяловете съделителят „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД заплаща на съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА“ЕООД сума в общ размер на 293 500 лв без ДДС, която сума се прихваща срещу задължение на съделителя „КАЛИНА - МАЛИНА" ЕООД, посочено в подписаното от страните Споразумение от 09.03.2018 г., като с надлежното вписване на този нотариален акт в АВ-Пловдив, договрената продажна цена се счита за платена от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото Споразумение от 09.03.2018 г. се считат за погасени до размера на сумата от 293 500 лв.

С Договор за продажба от 12.03.2018 г., сключен с нотариален акт 35, т.20, д. 3839 на Агенция по вписванията – Пловдив, продавачът „КАЛИНА

- МАЛИНА“ ЕООД продава на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД следния свой собствен недвижим имот, а именно : МАЛЪК ХОТЕЛ ЗА СЕЛСКИ ТУРИЗЪМ със застроена площ от 433,39 кв.м и разгърната застроена площ от 1026,23 кв.м, който обект се намира в Поземлен имот 215035, находящ се в землището на с. Старосел, в местността „КУМАНЧЕ“, с площ от 0,969 дка - индивидуално застрояване, категория на земята при неполивни условия – четвърта, за който имот с ПУП ПРЗ, одобрен със Заповед РД - 05 - 361/02.08.2012 г., е отреден УПИ № 215022- II - за малък хотел за селски туризъм, при граници: имот 215036 - индивидуално застрояване; имот 215026 - хранителна промишленост и имот 215010 - пасище, мера, като ПИ - 215035 е образуван от имот 215034.

Продажната цена на описания недвижим имот е 450 000 лв, като страните се договарят, че заплащането на тази цена се извършва, чрез прихващане на сума, равна на продажната цена, от насрещните задължения на дружеството - продавач в подписаното от страните Споразумение от 09.03.2018 г., като с надлежното вписване на този нотариален акт в АВ-Пловдив, договорената продажна цена се счита за платена от купувача, а паричните задължения на продавача по посоченото Споразумение от 09.03.2018 г. се считат за погасени до размера на сумата от 450 000 лв.

Въпреки изпълнението на задълженията от страна на ищеца „КАЛИНА- МАЛИНА“ ЕООД, произтичащи от сключеното между страните Споразумение от 09.03.2018 г.

(прехвърляне на собствеността на описаните недвижими имоти, както и предоставяне за ползване от ответника за срок от шест месеца на сумата от 802 200 лв, представляваща покупко-продажната цена на описаните недвижими имоти), ответникът „БАЛКАНТАБАКО“ЕООД отказва да върне на ищеца предоставените средства след изтичане на шестмесечния период и да погаси задължението си по описания в чл.6 от Споразумението начин и срок, а именно :

1. в седемдневен срок от изтичане на шестмесечния период по чл. 5 от Споразумението от 09.03.2018 г. да продаде съответни дялове, представляващи 76 % от капитала на „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД за сумата от 380 076 лв, която сума следва да бъде приспадната от общото задължение от 802 200 лв, представляваща дължима и реално незаплатена от купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД продажна цена на описаните в договора за продажба на недвижим имот и договора за доброволна делба недвижими имоти;

2. да върне в срок до 31.12.2018 г. останалата част в размер на 422 124 лв от общото си задължение в размер на 802 200 лв към „КАЛИНА - МАЛИНА“ЕООД.

Ответникът

„БАЛКАНТАБАКО“ЕООД се явява и неизправна страна по Споразумение от 09.03.2018 г. - не е заплатил продажната цена и не е върнал по уговорения начин и срок предоставената за временно ползване парична сума от 802 200 лв, поради което дължи и заплащане на неустойка съобразно постигната в чл.9 от Споразумение от 09.03.2018 г. уговорка, която неустойка е в размер на 50 % от продажната цена, т.е., в размер на 401 100лв.

Иска се да се постанови решение, с което да се РАЗВАЛЯТ поради неизпълнение на задължението на купувача „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да заплати продажната цена и цената за уравнение на дяловете сключените между страните договор за продажба на недвижим имот от 12.03.2018 г. и договор за доброволна делба от 12.03.2018 г., обективирани в нотариален акт № 263, т.4, вх.№ 7783/12.03.2018 г. на Агенция по вписванията – Пловдив и нотариален акт 35, т.20, д. 3839 на Агенция по вписванията - Пловдив.

В случай, че Съдът приеме, че е налице плащане на продажната цена по посочените договори и съдът отхвърли предявените искове за разваляне поради неизпълнение на задължението за плащане на продажната цена договор за продажба на недвижим имот от 12.03.2018 г. и договор за доброволна делба от 12.03.2018 г., обективирани в нотариален акт № 263, т.4, вх.№ 7783/12.03.2018 г. на Агенция по вписванията – Пловдив и нотариален акт 35, т.20, д. 3839 на Агенция по вписванията, се иска да се постанови решение, с което да се осъди ответникът „БАЛКАНТАБАКО“ ЕООД да върне на ищеца „КАЛИНА - МАЛИНА“ ЕООД сумата 802 200 лв, която е предоставена за ползване за срок от шест месеца, считано от сключването на окончателните договори /12.03.2018 г./ съобразно чл.5 от Споразумението от 09.03.2018 г.