Решение № 137 от 19.10.2023, Окръжен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 137 гр. В., 19.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В. в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: С.Ж.С. при участието на секретаря И.С.К. като разгледа докладваното от С.Ж.С. Гражданско дело № 20231300100092 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание - чл.19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.362 ГПК за обявяване на предварителен договор за окончателен.

Делото е образувано пред Районен съд-К. по искова молба вх. 216/10.02.2023г. от Т.

М. Т. ЕГН ********** и М. М. К. ЕГН ********** и двете с постоянен адрес: гр. С., кв.

„Д.“, *** срещу „В.“ ЕООД, ЕИК 105010451 със седалище и адрес на управление: с. С., гара С., общ. Г., обл. В., представлявано от управителя Д.Р.К. по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот от 30.09.2011 г., допълнен със сключено допълнение към предварителния договора за продажба от 18.06.2019г.

С определение от №29/21.02.2023 г., постановено в закрито съдебно заседание по гр.д.№22/2023г. по описа на РС-К., същият съд е прекратил производството по гр.д.

№22/2023 г. по описа на Районен съд-К. и е изпратил делото по подсъдност на Окръжен съд - В. на основание чл.104, т. 4 от ГПК. Определението не е обжалвано и е влязло в законна сила.

Ищците поддържат в исковата молба, че на 30.09.2011 г., с ответника „В.“ ЕООД сключили предварителен договор за покупко-продажба на следният недвижим имот: дворно място - бивш Птицекомбинат „Яйца и птици" находящо се в гара С., общ. Г., с площ от 624 дка /шестстотин двадесет и четири декара/, заедно с всички подобрения и приращения в имота за сумата от 30000 /тридесет хиляди/ лева. Заплатили изцяло продажната цена на 1 ответника, при подписването на договора, като договора служел и като разписка за получаването на сумата.

Твърди се, че след съставяне на кадастралната карта, с ответника на 18.06.2019 г. сключили допълнение към предварителния договор за продажба, с което уточнили описанието на продадения недвижим имот: Дворно място с площ от 624 дка /шестстотин двадесет и четири декара/, представляващо бивш Птицекомбинат „Яйца и птици", находящо се в гара Страцимир, общ. Г., който имот към датата на допълнението и действащата кадастрална карта и регистри за територията на гр.Г. и с.С., обл.В. на АГКК представлява и се състои от: а/. поземлен имот с идентификатор ***; б/. поземлен имот с идентификатор ***; в/. поземлен имот с идентификатор ***; г/. поземлен имот с идентификатор ***., заедно с всички подобрения и приращения в имотите за сумата от 30000/тридесет хиляди/лева.

Посочва се, че със сключеното допълнение към предварителния договора, с ответника уговорили дата за нотариалното прехвърляне на собствеността до 30.09.2019 г., или найкъсно на 15.10.2019 г. Ответникът не набавил необходимите документи, поради което не сключили окончателен договор в нотариална форма.

Твърди се, че ответникът е собственик на продадените им имоти, съгласно приложените нотариален акт № 175, том IV от 1999 г. на нотариус с район на действие РС К. и нотариален акт за поправка на нотариален акт № 13 т. I от 12.04.2000 г. на нотариус В.Б. рег. № 256 на НК.

Молят за уважаване на иска. Не правят искане за присъждане на разноски.

Представят доказателства.

В законовия едномесечен срок от ответната страна – „В.“ ЕООД не е постъпил отговор на исковата молба. С постъпила по делото молба на 03.10.2023г. представляващият ответното дружество управител Д.К. е изразил становище, че признава изцяло предявеният иск. Не претендира разноски по производството. Моли за уважаване на иска.

В.ският окръжен съд, като взе предвид постъпилата искова молба, становището на ответната по делото страна и съобразявайки всички данни по делото в тяхната съвкупност, прие за установено следното:

Страните не спорят за наличието и валидността на сключеният между тях предварителен договор за продажба на недвижим имот и допълнението към него и тяхното съдържание.

От приложеният по делото предварителен договор за продажба на недвижим имот безспорно се установява, че същият е сключен на 30.09.2011 г. между ответника „В.“ ЕООД, като обещател/продавач/ и ищците Т. М. К. и М. М. Колев, като купувачи. В т.1.1 е определен предмета на договора, като ответникът/продавач/ продава на ищците/купувачи/ недвижим имот, представляващ: дворно място - бивш Птицекомбинат „Яйца и птици", находящо се в гара С., общ. Г., с площ от 624 дка /шестстотин двадесет и четири декара/, 2 заедно с всички подобрения и приращения в имота за сумата от 30000 /тридесет хиляди/ лева.

Съгласно т.2.7. на предварителния договор купувачите са изплатили на продавача „В.“ ЕООД изцяло договорената продажна цена от 30000 /тридесет хиляди/ лева в деня на подписване на предварителния договор - 30.09.2011 г. Страните изрично са уговорили, че подписаният от продавача договор служи като разписка за получената от него продажна цена, с което се доказва плащането на цената.

На 18.06.2019 г. страните сключили допълнение към предварителния договор за продажба на недивимия имот, което е неразделна част от предварителния договор. С допълнението страните са конкретизирали описанието на продавания имот по т.1.1 от предварителния договор - Дворно място с площ от 624 дка /шестстотин двадесет и четири декара/, представляващо бивш Птицекомбинат „Яйца и птици", находящо се в гара Страцимир, общ. Г., който имот към датата на допълнението и действащата за територията кадастрална карта и регистри на АГКК представлява: а/. Поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди шестстотин четиридесет и пет, точка, двеста седемдесет и две, точка, сто шестдесет и четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. Г., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-620/07.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота гр. Г., с площ на поземления имот 489553 /четиристотин осемдесет и девет хиляди петстотин петдесет и три/ кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за животновъдна ферма, с номер по предходен план 000164, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***, 176.272.3; б/. Поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди шестстотин четиридесет и пет, точка, петстотин и единадесет, точка, сто шестдесет и пет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. Г., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-620/07.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр.

Г., площ на поземления имот 14778 /четиринадесет хиляди седемстотин седемдесети осем/ кв.м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за животновъдна ферма, с номер по предходен план 000165, при съседи: ***;

***; в/. Поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди двеста шестдесет и осем, точка, четиристотин и единадесет, точка, сто седемдесет и осем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. Г., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-27/21.01.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: с.С., м. „Сюлеманки", с площ на поземления имот: 15265 /петнадесет хиляди двеста шестдесет и пет/ кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване за животновъдна ферма, категория на земята при неполивни условия - 3 /трета/, с номер по предходен план 000178, при съседи: ***,

***, ***,

***, ***, ***,

***,

***,

3

***; г/. поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди шестстотин четиридесет и пет, точка, двеста седемдесет и две, точка, пет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., общ. Г., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18620/07.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. Г., с площ на поземления имот: 13502 /тринадесет хиляди петстотин и два/ кв.м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за животновъдна ферма, предишен идентификатор ***, номер по предходен план 000164, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***, заедно с всички подобрения и приращения в имотите за сумата от 30 000 /тридесет хиляди/ лева.

Страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, след представяне на всички необходи документи от страна на обещателя/продавача/, съгласно т.2.1. от предварителния договор и т.2 от допълнението към него, най-късно на 15.10.2019г. в кантората на нотариус В.Б. в гр.К..

Собствеността на ответника – продавач „В.“ ЕООД върху процесните недвижими имоти се установява от приложените по делото – констативен нотариален акт за собственост № 175, том IV, рег.№1650, нот дел №879/ 1999 г. на нотариус В.Б. с район на действие РС К. и нотариален акт за поправка на констативен нотариален акт № 13 т. I от 12.04.2000 г. на същия нотариус.

С приложената по делото Заповед №512/06.11.1998г. на областния управител на Област М. е разпоредено да се отпишат от актовите книги за държавна собственост недвижи имот, включен в капитала на ответното дружество „В.“ ЕООД, преди съставяне на констативния нотариален акт за собственост на ответника. При тези констатации извода е, че процесните имоти са със статут на частна собственост и притежание на ответника.

По делото са приложени скици на недвижимите имоти, предмет на процесния предварителен договор за продажба, издадени от СГКК-В., както следва: скица на поземлен имот № 15-179773-28.02.2019г. за поземлен имот с идентификатор: ***, скица на поземлен имот № 15-179903-28.02.2019г. за поземлен имот с идентификатор: ***, скица на поземлен имот № 15-179927-28.02.2019г. за поземлен имот с идентификатор:

*** и скица на поземлен имот № 15-347463-27.04.2020г. за поземлен имот с идентификатор: ***, с което недвижимите имоти са напълно индивидуализирани.

Съгласно приложеното Удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от приложение №2 към ЗМДТ изх.№5505000092/20.02.2023г. на Община Г. данъчната оценка на имот с кадастрален номер: *** е 1 578 808,40лв./един милион петстотин седемдесет и осем хиляди осемстотин и осем лева и 40 стотинки/.

Съгласно приложеното Удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от приложение 4

№2 към ЗМДТ изх.№5505000093/20.02.2023г. на Община Г. данъчната оценка на имот с кадастрален номер: *** е 47 659,10лв. /четиридесет и седем хиляди шестстотин петдесет и девет лева и 10 ст./.

Съгласно приложеното Удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от приложение №2 към ЗМДТ изх.№5505000097/20.02.2023г. на Община Г. данъчната оценка на имот с кадастрален номер: *** е 20149,80лв. /двадесет хиляди сто четиридесет и девет лева и 80ст./.

Съгласно приложеното Удостоверение за данъчна оценка по чл.3, ал.2 от приложение №2 към ЗМДТ изх.№5505000094/20.02.2023г. на Община Г. данъчната оценка на имот с кадастрален номер: *** е 43 544,00лв. /четиридесет и три хиляди петстотин четиридесет и четири лева/.

От приложените удостоверения за данъчни оценки не се установява наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота, което обстоятелство би следвало изрично да е удостоверено в данъчната оценка, съгласно чл.264 от ДОПК.

По делото не са приложени доказателства, установяващи липсата или наличието на непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски от ответното дружество, предвид разпоредбата на чл.264 ДОПК.

При така установената фактическа обстановка, В.ският окръжен съд, прие за установено следното от правна страна :

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, следва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

С предварителния договор всяка от страните се задължава спрямо другата да сключи договор и негови съществени условия са предметът и цената (чл. 183 ЗЗД). С договора по чл.