Решение № 1309 от 10.11.2023, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1309 гр. В., 10.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. Петрова като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20223100101463 по описа за 2022 година

Производството е с правно сонование чл.108 от ЗС.

Производството по делото е образувано по предявени от Ю. Б. К., гражднанин на ****** род. ****** с перс. №******, Н. С. К., гражданин на ****** род. ****** с перс.№ ****** и М. Б. К., гражданин на ****** род.****** год. с перс. №******, всички действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. М. Д. от АК-Шумен и съдебен адрес ****** ПРОТИВ „ДЕНИС 2007" ЕООД с ЕИК:******, със седалище и адрес на управление ****** предсавлявано от Д. Б. Ч. с правно основание чл.108 от ЗС и цена на 1 052 817 лева.

В исковата си молба ищците твръдят, че са наследници на Н. К., Гражданка на ****** род. ****** год. в гр. В. и починала на ****** год. видно от Решение № 2021/181 на Правомощен съд гр.*** *** от ****** год.

Според ищците тяхната наследодателка преживе на 21.01.2019 год. е предоставила пълномощно рег. №****** при 13-ти Нотариус ****** на лицето А. А. А. за разпореждане с нейните собствени 3/5 /три пети/ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** по КККР на гр.В., одобрена със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 година на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14- 1 03-32003/09.12.2013 година на началника на СГКК гр. В., с адрес на имота: гр.В., ****** /едно/, целият с 1 площ по скица *** кв.м., по предходен документ за собственост целият с площ от 952 кв.м., - 3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №******.3.1 / по КККР на гр. В., с адрес на имота: гр.

В., ******, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №****** с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка с площ 773 кв.м. /седемстотин седемдесет и три/ кв.м., с мазе с площ 260 кв.м., ведно с идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, - 3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №******.3.4 с адрес на имота: гр. В., ******, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №******, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 690 /шестстотин деветдесет/ кв.м. , ведно със съсобствените идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, който самостоятелен обект съгласно предходен документ за собственост представлява ВТОРИ ЕТАЖ от масивна ъглова сграда, който е със застроена площ от 690 кв.м./шестстотин деветдесет/кв.м., представляващ МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, състоящ се от вътрешно стълбище, четири броя офиси, два броя сервизни помещения, и търговска зала, ведно с припадащия се проценти идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, като принадлежащите идеални части от общите части на сградата и правото на строеж към двата гореописани самостоятелни обекта са общо 86,30% /осемдесет и шест цяло и тридесет стотни процента/ за сградата.

Легитимирайки се с пълномощно на 04.02.2019 год. А. А. А., в качеството на пълномощник на Н. К. е прехвърлила чрез покупко-продажба описания имот на дружеството „ДЕНИС 2 2007" ЕООД, чийто управител и представляващ е самата тя, за сумата от 150 000.00 /сто и петдесет хиляди/ лева, която сума е получила по банков път, като сделката е обективирана в Нотариален акт №60 том I дело №57 на 04.02.2019 год. на Нотариус В. Г. с рег. №549 на НК и район на действие РС В., вписан в СВ гр.В. с дв.вх.

№2078/04.02.20219 година акт №178, том.V дело № 1032, вх.рег №2134/04.02.2019 год.

2

В исковата молба се ищците твръдят, че сумата не е получена нито от продавачката, нито пък от нейните наследници, като независимо от горното продажната сума е силно занижена.

В исковата молба се твръди, че договора за покупко-продажба по нот.акт № 60/2019 год. е нищожен. При сключване на договора е нарушен чл.38 ЗЗД, според който представителят може да договаря със себе си само с изрично съгласие на представлявания, изразено в даденото пълномощно.

Нарушен е чл.40 ЗЗД, тъй като пълномощникът е договарял във вреда на представлявания, предвид занижената продажна цена, която близо десет пъти по малка от действителната. Предвид, че договора нищожен /на някое от сочените основания/, той не е произвел действие, а имота е останал в патримониума на наследодателка на ищците, които са го придобиили по наследство.

Правото на собственост на наследодателката Н. К. се установява от представения нот.акт № 60/ 2019 год.

С оглед на изложеното ищците са собственици на 3/5 ид.части от имота по наследство като притежават по 1/3 ид.ч. от нейните 3/5 ид.ч.от имота.

В исковата си молба ищците твръдят, че ответника владее имота без основание без основание.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищците молят съда да постанови решение, с което:

ПРИЗНАЕ В ОТНОШЕНИЯТА страните, че ищците са собственици на следните недвижими имоти, а именно:

-3/5 /три пети/ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****** /******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., община В., област В. одобрен със Заповед № РД- 18-98/10.11.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-1403-32003/09.12.2013 година на началника на СГКК гр. В., с административен адрес на имота: гр.В., ****** /едно/ целия с площ по скица *** кв.м., по предходен документ за собственост целия с площ от 952 кв.м. /деветстотин петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията - урБ.зирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, номер по предходен план - *** /триста седемдесет и четири/, при съседи : ******,

3

-3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №******.3.1 /******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., община В., област В., одобрена със Заповед № РД-1898/10.11.2008 г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14- 03-3203/09.12.2013 на Началника на СГКК В. с адрес на имота: гр. В., ******, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №****** /десет хиляди сто тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет/ с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка с площ 773 кв.м. /седемстотин седемдесет и три/ кв.м., с мазе с площ 260 кв.м. /девета шестдесет кв.м./ ведно с идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот при съседи: самостоятелни обекти в сградата на същия етаж с идентификатори №№ ******.3.2 ; 4 ******.3.3, под обекта- няма, над обекта :

№******.3.4,

-3/5 /три пети/ ид.ч. от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №******.3.4 /******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

В., община В., област В., одобрена със Заповед № РД-18- 98/10.11.2008 г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-1403-3203/09.12.2013 на Началника на СГКК В. с адрес на имота: гр. В., ******, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №****** /******/ с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 690 /шестстотин деветдесет/ кв.м. при съседи самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-няма, под обекта: №******.3.3; ******.3.1 и № ******.3.2, над обекта — няма, ведно със съсобствените идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, който самостоятелен обект съгласно предходен документ за собственост представляващ ВТОРИ ЕТАЖ от масивна ъглова сграда, който е със застроена площ от 690 кв.м./шестстотин деветдесет/кв.м., представляващ МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, състоящ се от вътрешно стълбище, четири броя офиси, два броя сервизни помещения, и търговска зала, ведно с припадащия се проценти идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, като 4 принадлежащите идеални части от общите части на сградата и правото на строеж към двата гореописани самостоятелни обекта са общо 86,30% /осемдесет и шест цяло и тридесет стотни процента за сградата и ОСЪДИ ответника да предаде на ищците владението им.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствани искания. Претендира направените съдебно-деловодни разноски.

В съдебно заседание ищците редовно призоване явяван явяват се лично и се представляват от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Моли съда да го уважи, като им присъди направнените по делото разноскщи. В срока по чл.80 от ГПК е представил списък с разноските като претендира такива в размер на 29 301,39 лева, от които 16 243,70 лева адвокатски хонорар.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответника по иска, с който га оспорва изцяло като неоснователен.

Според ответницине разпоредбата на чл.38 ЗЗД е правило имащо диспозитивен, а не императивен характер, поради което основания за недействителност при неспазване на забраната не могат да бъдат извлечени директно. За разлика от чл.40 от ЗЗД, където изрично е посочено, че „договорът не произвежда действие за представлявания", в разпоредбата на чл. 38 от ЗЗД няма изрично посочване на основание за недействителност, като правна последица от неспазването на разпоредбата. Неспазването й може да води до недействителност, но не е задължително. Нормата е установена в защита единствено на интереса на представлявания предвид възможността при сключване на сделка от представителя сам със себе си да е налице конфликт на интереси между представителя и представлявания. Интересът на представлявания и начините за неговата защита обаче са предоставени единствено на неговата свободна и лична преценка. Възможността да се направи преценка дали упълномощеният е договарял в негова вреда или че цената на сделката не е удовлетворяваща интереса на упълномощителя, са обстоятелства, които касаят строго единствено и само личната преценка на същия и те не могат да бъдат упражнени от друго лице. В случая, отношенията между купувач и продавач са с многогодишна история на роднински отношения и преценката относно действителният интерес на 5 продавача и доколко упълномощителят го е защитил, може да бъде направена само на основата на общият контекст на взаимоотношенията между страните по сделката. Доколкото в тези случаи с оглед нормата на чл. 38, ал. 1 ЗЗД по общо правило представителят няма право да договаря сам със себе си (освен със съгласие на представлявания), извършената сделка е такава извън предоставената представителна власт.

В чл.42 от ЗЗД са уредени именно последствията и възможностите, в случаите, когато се твърди сключването на сделка без представителна власт.

Разпоредбите на чл. 40 и на чл. 42, ал. 2 ЗЗД, респективно установената с всяка една от тях недействителност, имат различно приложно поле, поради което не могат да се съвместяват или кумулират. Основанията, на които могат да бъдат предявени двата иска по чл.42, ал. 2 от ЗЗД и по чл. 40 от ЗЗД не могат да се осъществят едновременно. Ищците сочат себе си като наследници на Н. К., представят и съдебно решение, с което именно те са посочени като нейни единствени наследници със съответни квоти. Съгласно чл. 89, ал. 2 от КМЧП, наследяването на недвижими вещи се урежда от правото на държавата, в която вещите се намират. Съгласно чл. 91, т.6 от КМЧП, в обхвата на приложимото право попада и въпросът относно приемането и отказът от наследство. С оглед на изложеното и вземайки под внимание безспорния факт, че процесиите имоти се намират на територията на Република България, следва да се приеме, че в настоящия случай, следва да бъдат приложени разпоредбите на закона за наследството. Съгласно чл.48 от ЗН наследството се придобива с приемането му. В случая, не се представят доказателства, че наследството е приетокато елемент от активна им процесуална легитимация.