Решение № 1368 от 20.12.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1368 гр. П., 20.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ненка Цветанкова при участието на секретаря Наталия Димитрова като разгледа докладваното от Ненка Цветанкова Гражданско дело № 20225220100124 по описа за 2022 година

Производството е във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 536 от 19.05.2022 г., постановено по настоящото гр. д. № 124/2022 г. по описа на РС П. е допуснато извършване на съдебна делба между Й. Т.

Г., ЕГН **********, с адрес гр. П., ***, П. К. Т., ЕГН **********, с адрес с. К., общ. С., Е. К. Д., ЕГН ********** с адрес с. К., общ. С., А. С. Т., ЕГН ********** с адрес с.

П., общ. С., Д. А. С., ЕГН ********** с адрес гр. П., *** и В. А. С., ЕГН **********, с адрес гр. П., *** , при квоти 12/36 ид. ч. за Й. Т. Г. и по 6/36 ид. ч. за Д. А. С., В. А. С., П. К. Т. и Е. К. Д., на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „В.“, площ 1389 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 051025, съседи:

***, ***, ***, ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „А.“, площ 7217 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 142013, съседи:

***, ***, ***,***, ***, ***,

***,***,***.

3. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Ш.“, площ 4112 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 022005, съседи:

***, ***, ***, ***.

1

4. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Д. и Г. М.“, площ 1440 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 072012, съседи:

***, ***, ***.

5. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Г.н.“, площ 3000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 131034, съседи:

***, ***, ***, ***.

6. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Р.“, площ 3000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 019050, съседи:

***, ***, ***, ***, ***.

7. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Юрта“, площ 3000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 170045, съседи:

***, ***,***, ***, 3612.170.44.

8. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Г.“, площ 1513 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 065036, съседи:

***, ***, ***, ***, 3672.65.37

9. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Звъничево, община П., адрес на поземления имот: местност „С.н.“, площ 5686 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 113009, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***

10. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., адрес на поземления имот: местност „Ч. м.“, площ 2539 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: оризище, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 001047, съседи: ***, ***, ***, ***, ***

11. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. В., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Г.“, площ 17023 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 244015, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

В проведеното последно съдебно заседание съделителите Д. А. С. и В. А. С., не се явяват. За тях се явява процесуалният им представител – адвокат В. К. от АК П., който моли съда да постанови решение, с което процесните имоти да бъдат разпределени по трети вариант от допълнителното заключение на вещото лице, като страната с най – голяма квота в съсобствеността да получи първия дял, а страните В. С. и Д. С., съответно втори и трети дял. Съделителите Е. К. Д. и П. К. Т. не се явяват и не изпращат процесуален представител.

Съделителят Й. Т. Г. не се явява лично, представлява се от С. Г.. Поддържа казаното от 2 процесуалния представител на Д. А. С. и В. А. С. - адвокат В. К..

В преклузивните срокове, а именно до края на първото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесните имоти, страните не са формулирали претенции по сметки.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 ГПК и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е допусната съдебно – техническа експертиза, от която се установява, че общата пазарна стойност на имотите е 46 056 лева, от които стойността на припадащите се 6/36 ид. ч. на всеки от съделителите Д. А. С., В. А. С., П. К. Т. и Е. К. Д. е 7676 лева, а притежаваните от Й. Т. Г. 12 /36 ид. ч. от имотите е на стойност от 15 352 лева. Съгласно заключението на съдебно-техническата експертиза на вещото лице два от допуснатите до делба земеделски имоти – този по пункт 2 /поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „А.“, площ 7217 кв.м./ и този по пункт 11 /поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. В., община С., област П., адрес на поземления имот: местност „Г.“, площ 17023 кв. м. / са поделяеми, а останалите девет имота са реално неподеляеми. Вещото лице е представило проект за делба в два варианта – при единия вариант са обособени шест равностойни дяла, съответстващи на 6/36 ид. ч., а при втория вариант са обособени дялове, съответстващи на квотите на съделителите – четири дяла по 6/36 ид. ч. и един дял от 12/36 ид. ч.

Представените от вещото лице проекти за делба са във вариант при осъществена процедура по реда на чл. 52, ал. 1, т. 1 от ЗКИР въз основа на проект за изменение на кадастралната карта, с оглед спазване на принципа за минимално парично уравняване на дяловете, като част от съделителите са възразили срещу провеждането на тази процедура, изразили са несъгласие с провеждането й и такава не е проведена с оглед с реализиране на някои от предложените в заключението проекти за делба.

В тази връзка и по искане на страните е назначена, извършена и приета без възражения от страните допълнителна съдебно-техническа експертиза, видно от заключението на която е, че вещото лице е представило трети и четвърти вариант на проект на делба без да бъдат разделяни някои от имотите.

При третия вариант са обособени пет дяла съгласно квотите на страните – един от 12/36 ид. ч. и четири, съответстващи на 6/36 ид.ч., а именно първи дял съответства на 12/36 ид. ч. и включва поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К.. с площ 1389 кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска. НТП - лозе, пета категория, м.

„В.”, с пазарна стойност 1238 лв. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. В., с площ 17023 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, шеста категория, м. ”Г.”, с пазарна стойност 14 130 лв. Стойността на първи дял е 15 368 лв., с 16 лв. повече от стойността на 12/36 ид.ч., които следва да даде на втори дял за изравняване на дяловете. Втори дял съответства на 6/36 ид. ч. и включва поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Звъничево, с площ 5686 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, пета категория, м. ”С.н.”, с пазарна стойност 7463 лв., като стойността на втори дял е 7463 лв., с 213 лв. по-малко от стойността на 6/36 ид.ч., които следва да получи - 16 лв. от първи дял и 197 лв. от пети дял за изравняване на дяловете. Трети дял съответства на 6/36 ид. ч. и включва поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 1440 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, шеста категория. м. ”Д. и Г. М.”, с пазарна стойност 1424 лв.; поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 1513 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, пета категория. м. „Г.”, с пазарна стойност 1626 лв. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., с 3 площ 2539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НИП - оризище, четвърта категория, м. ”Ч. м.”, с пазарна стойност 4444 лв. Стойността на трети дял е 7494 лв., с 182 лв. по-малко от стойността на 6/36 ид.ч., които следва да получи от пети дял за изравняване на дяловете. Четвърти дял съответства на 6/36 ид. ч. и включва поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К.. с площ 7217 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП - лозе. девета категория, м.”А.”. с пазарна стойност 4385 лв. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, шеста категория, м. ”Юрта”, с пазарна стойност 2967 лв. Стойността на четвърти дял е 7352 лв., с 324 лв. по-малко от стойността на 6/36 ид.ч., които следва да получи от пети дял за изравняване на дяловете.

Пети дял съответства на 6/36 ид. ч. и включва поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 4112 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – лозе, шеста категория, м. „Ш.”, с пазарна стойност 2961 лв.; поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, шеста категория, м. ”Г.н.”, с пазарна стойност 2967 лв. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К., с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, НТП – нива, девета категория, м. ”Р.”, с пазарна стойност 2451 лв. Стойността на пети дял е 8379 лв., с 703 лв. повече от стойността на 6/36 ид.ч., които следва да даде - 197 лв. на втори, 182 лв. на трети и 324 лв. на четвърти дял за изравняване на дяловете.

При четвъртия вариант от заключението на допълнителната съдебно – техническа експертиза са обособени дялове, съответстващи на квотите на съделителите по колена – три дяла по 1/3 ид. ч.

Съдът кредитира експертните заключения по извършените съдебно-техническа и допълнителна съдебно-техническа експертизи, тъй като намира същите за обективни, обосновани и компетентно изготвени от вещото лице.

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством един от следните способи: разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на чл.

348 ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, имотът следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.