Акт от 10.10.2012, Окръжен съд - Благоевград

Решение

Номер

327

Година

20.8.2012 г.

Град

Смолян

Окръжен съд - Смолян

На

02.23

Година

2012

В публично заседание в следния състав:

Председател:

Любен Хаджииванов

Секретар:

Мара Кермедчиева

Прокурор: като разгледа докладваното от

Любен Хаджииванов

Гражданско I инстанция дело номер

20115400100195 по описа за

2011 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството е по чл.124, ал.1 ГПК.

Образувано е по искова молба на „. Б. - Р., представлявано от К. М, в която се твърди, че дружеството било собственик на на недвижим имот, представляващ УПИ -*, кв.** по плана на Г. Р., при граници река А., "**"ООД- Р. и горски фонд, с площ от 67дка. Този имот, заедно с намиращи се в него сгради, ищецът придобил с договор от 19.03.02г. за покупко-продажба на търговско предприятие от „."- Р., в ликвидация, а сградите били описани подробно в т.1, протокол 1, неразделна част от договора.

„." - Р., в ликвидация, от своя страна, придобило имота и намиращите се в него сгради с постановление за възлагане от 08.05.97г., чрез публична продан по изп.дело № 119/97Ю по описа на съдебно-изпълнителна служба при РС-Мадан / предишно наименование на „." - Р. е „.- Капитал " , според решение №1114/27.10.99г. по ф.д.№708/97г. на ОС-С./. Ответникът Г. Д. "П. Б. и З. на Н."- С., оспорвал собствеността на ищеца върху части от описания по-горе имот, заедно с находящи се в тези части сгради. Те били заявени от ответника за заснемане в Агенцията по геодезия, картография и кадастър, като собствени на ответника, с което последният оспорвал собствеността на ищеца. Макар да не били индивидуализирани като кадастрални единици с номера, те били част от УПИ **, кв.**, и представлявали имот, "С.- П." със застроена и незастроена площ от 1788 кв.м. и идентификатор **.2 по кадастралната карта, и имот "Полоса - П." със застроена и незастроена площ 1620 кв.м., идентификатор **по кадастралния план и кадастралната карта на Г. Р.. Моли съда да признае за установено спрямо ответника, че той е собственик на целия терен УПИ *, кв. **, в който се включвали и описаните имоти. Чрез А.К. поддържа иска и претендира направените разноски.

Ответникът ГД "П."- С., чрез юриск. Д., оспорва иска. Поддържа, че имотът не бил придобит от ищеца чрез покупко- продажба на предприятие и с постановление за възлагане от праводателя му, на две основания. Първо, сградите не били включени изрично в изчерпателно изброените сгради, предмет на постановлението за възлагане, затова не били придобити от праводателя на ищеца. Второ, собствеността върху тях била прехвърлена от принципала на дружеството- праводател на ищеца, министъра на промишлеността, в полза на МВР със заповед от 16.06.95г. Позовава се и на придобивна давност върху тези имоти, считано от 05.06.95г., когато бил подписан протокол за предаването им, до предявяване на иска.

ФАКТИ ПО ДЕЛОТО :

Спорен по делото е фактически състав, който произтича от продажба с постановление за възлагане на публична продан, като ищецът претендира да е закупил недвижим имот, собственост на приватизирано еднолично търговско дружество с държавно имущество. Ответникът поддържа, че спорните недвижимости не принадлежали на праводателя на ищеца, тъй като собствеността върху тях придобил по-рано от принципала -собственик на имуществото на същото приватизирано дружество. Позовава се и на придобивна давност от установяване на фактическата власт върху имотите до предявяване на иска.

За пръв път терен, незастроен с площ от 60 дка, с местонахождение Г. Р., без описание по граници в местността "Л.", бил актуван като имот държавна собственост с акт №530/457/25.10.75г. на ОбГНС-Р.. Имотът бил обявен за държавен с решение на Комисията по земята по чл.20 ППЗООЗ, нямал предишни собственици и бил предаден за оперативно управление и стопанисване на ДСО "О."- Русе. В последващия акт за държавна собственост №325/19.09.95г. площта на терена била посочена като 67 000.кв.м., посочени като находящи се в него били и 14 сгради, последните две, съответно с площи 480 кв.м. на 2 етажа и 144 кв.м. на 4 етажа, които били изградени през 1990г. Останалите сгради били изградени преди 1990г.

Със заповед №209/05.12.90 г. на министъра на икономиката и планирането била образувана ДФ „." - Р. с държавно имущество, като правоприемник на Завода за декоративна козметика - Р. от "П. и к."- Пловдив, като новообразуваната фирма е поела съответна част от активите и пасивите на втората фирма по баланс към 30.09.90г. ДФ „." - Р. била регистрирана с решение № 1812/12.12.90г. по ф.д.№1852/90г. на ОС-С..

По делото са представени също заповед №145/31.07.91г. на Д. на ДФ „." за безвъзмездно предоставяне на ОбНС- Р. на сградата и полигона на обектната противопожарна служба на фирмата, след подписване на акт №16 на държавната приемателна комисия.

С протокол, образец 16, от 20.02.92г. обекти с инвеститор ДФ"Р."- Р., а именно противопожарна учебна кула, полоса със съоръжения към противопожарно депо, противопожарно депо на 2 етажа и противопожарна ел. задвижка, били приети от държавна приемателна комисия. Не са представени доказателства за правоприемство между ДСО"О."- Русе, и Завод за декоративна козметика- Р.. Със заповед №228/29.05.92г. на кмета на община Р., в изпълнение на т.4 от решение №109/24.03.92г. на Министерския съвет и сключен договор №630/17.04.92г. между ДФ „." и ОбС- Р. за преобразуване на противопожарната служба на фирмата в противопожарна служба към общината, безвъзмездно било предадено ползуването на сградата и полигона по заповедта №145/31.07.91г.

С разпореждане №27/31.03.94г. на Министерския съвет, приложение №2, към т.1, б."а", било разпоредено преобразуването на ДФ”." - Р. в „." ЕАД- Р., като второто поемало активите и пасивите на първото. Дружеството "Р." ЕАД - Р. било вписано с решение №695/29.04.94г. по ф.д.№570/94г. на Окръжен съд- С.. Чл.15, ал.1, т.12 от устава на дружеството предвиждал, че общото събрание на акционерите взема решение за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права на дружеството.

Със заповед №РД-16-297/16.06.95г. на министъра на промишлеността, и съответна на нея заповед №Ів-163/27.06.95г. на министъра на МВР, било разпоредено от активи на „." ЕАД- Р. да се прехвърлят безвъзмездно на РДВР-С., обособените обекти пожарно депо и П. кула с полигон. Преди постановяване на заповедите, с протокол от 05.06.95г., представители на „." ЕАД и РДВР-С., извършили приемане- предаване на противопожарно депо и П. кула с полигон. Впоследствие, на основание заповедите и протокола, били съставени два акта за държавна собственост № 376/27.11.95г. и № 371/27.11.95г., с които както сградите на "Административна сграда "П."" върху 560 кв.м. и прилежащия й терен, така и сградата в т.нар. "Полоса "П."" със застроена площ от 144 кв.м. с прилежащия й терен, повдигнати в жълт и зелен цвят на скица на л.135 от делото, били актувани като държавни. Същите били заведени в баланса на ответника, видно от извлечение на л.99 от делото.

С постановление от 08.05.97г. съдия-изпълнител по изпълнително дело № 119/97 г. по описа на съдебно-изпълнителна служба при РС-Мадан е изнесъл на публична продан, недвижими имоти, представляващи 10 сгради и земя от 67 000кв., принадлежащи на длъжника „." ЕАД, находящи се в Г. Р., м. "Л.", при граници, описани в исковата молба. Проданта била обявена за нестанала, поради неявяване на купувачи, и със същото постановление собствеността на длъжника върху описаните недвижими имоти била възложена на взискателя „.- Капитал" . В постановлението не е отбелязано кога е влязло в сила, има отбелязване за внесена държавна такса от 16.05.97г. Сред сградите, изброени в постановлението, не били включени процесните сгради на административна сграда на пожарната, противопожарно депо и учебна кула. Това е видно както от описанието на сградите в постановлението за възлагане, така и от последващото им описание в опис- приложение 1, неразделна част от договора за прехвърляне на предприятие, посочен по-долу, а също от съпоставянето им със скиците, №№5349/15.06.2011г. и 5350/15.06.2011г. на АГКК- С..

С решение от 20.05.97г. по Г.дело №66/97г. на ОС-С., „." ЕАД- Р., било обявено в несъстоятелност, били наложени общи запор и възбрана върху имуществото му, бил назначен синдик. С определение на съда по несъстоятелността от 17.02.98г. по Г.дело №66/97г. на ОС-С., е отхвърлено искането на „. Капитал " да бъде обявен за купувач на имуществото при проведена от синдика публична продан на имуществото на обявения в несъстоятелност длъжник. С решение №113/08.10.98г. по Г.дело №66/97г. на ОС-С., в сила от 02.11.98г., обявеното в несъстоятелност дружество било заличено и било прекратено производството по несъстоятелност. С решение №1114/27.10.99г. по ф.д. №708/97г. на ОС-С., била вписана промяна в търговското наименование на „. К." - Р., на „." - Р.. С решение №230/04.03.02г. по ф.д. №112/02г. на ОС-С., било вписано образуването на „.- Б. ЕАД- Р..

С договор за прехвърляне на предприятие по чл.15 ТЗ от 19.03.02г., „. "- Р. е прехвърлило на „. Б. - Р., търговското си предприятие като съвкупност от права, задължения и фактически отношения. Според чл.14 от договора, включени в продажбата на предприятието са недвижимите имоти, посочени в приложение №1 /л.15-19 от Г.дело №816/2011г. на РС-Мадан/. В тези имоти е включен теренът от 67 000кв.м. по постановление за възлагане от 08.05.97г., но не и сградите, представляващи административна сграда "П.", учебна кула, противопожарно депо и сграда в т.нар. "полоса П.".

По делото е приета неоспорена съдебно-техническа експертиза, според която действителните площи на имотите с кадастрални номера ** и ** по кадастралната карта, били съответно: а/ за имот ** - обща площ 1789кв.м., с построени едноетажна масивна сграда със застроена площ 282 кв. и двуетажна масивна сграда със застроена площ 316кв.м., или сграда "П." с обща застроена площ 598кв., повдигната със защрихован жълт цвят на скицата, неразделна част от заключението, както и незастроена част от 1191кв. м., представляващи тротоари, тревни площи и асфалтирани части от производствена площадка, повдигнати в жълт цвят; б/ за имот ** - обща площ 1620 кв.м., с построени едноетажна масивна сграда със застроена площ 153кв.м. и масивна кула със застроена площ 25кв.м., или обща застроена площ 178кв.м., повдигнати в защрихован зелен цвят, и незастроена площ от 1442кв., състояща се от тротоари, тревни площи и асфалтирани части от производствена площадка, повдигнати в зелен цвят. Противопожарните сгради били изпълнени според предвиждането в плана от 1977г., с частичното му изменение от 1992г., за застрояване в УПИ *, кв.**.

Разпитаните по делото свидетели М. и П., установяват местонахождението на процесните сгради, застрояването и режима на ползуването им. Свидетелите са единодушни, че сградите били построени от държавната фирма „." и включени в баланса й, а понастоящем се ползвали от пожарната, но в рамките на производствената площадка на дружеството-ищец, като достъпът бил с магнитни карти за всички служители.

ПРАВНИ ИЗВОДИ:

Искът е предявен от надлежна страна, исковата молба отговаря на изискванията за редовност и допустимост, затова искът е процесуално допустим. Спорна по делото е собствеността върху повдигнатите в жълто и зелено части по заключението на вещото лице части от УПИ І, кв.64 по плана на Г. Р., ведно със сградите в тях, повдигнати в защриховани части, съответно в жълт и зелен цвят. Собствеността върху останалата част от терена не е спорна, затова формално ищецът няма правен интерес от установяването на собствеността спрямо ответника в тази част. От гледна точка на обстоятелството обаче, че имотът УПИ *, кв.** в застроителния и регулационен план на Г. Р., е заснет към момента в няколко кадастрални едининици с различни кадастрални номера, две от които ** и ** са спорни по делото, ведно със сградите в тях, и най-вече с оглед формулирания петитум, следва да е налице произнасяне по целия заявен иск.

Искът е частично основателен и следва да се уважи частично. Ищецът доказва собствеността си върху спорния терен, заснет с кадастрални единици ** и **, собствеността върху спорните сгради не се доказва. Безспорна е собствеността на ищеца и върху терена извън прилежащия на процесните сгради, която не се оспорва от ответника.

Разпечатката съдържа 42 от 55 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/99c2a8d9-bdc1-4c1c-af45-8d8c4422948a