Разпореждане № 50749 от 23.04.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 50749 гр. София, 23.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20261110110434 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда чл.422 ГПК вр. чл.415, ал.1, т.1 ГПК (Положителен установителен иск за установяване съществуването на вземане по издадена заповед за изпълнение при подадено възражение по чл.414 ГПК)

Производството е образувано по искова молба с вх. № 121195/17.04.2026 г. о т ЕТАЖНИТЕ СОБСТВЕНИЦИТЕ НА САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ В ЖИЛИЩНА СГРАДА В ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В СГРАДА, находяща се на адрес: град С* срещу Е. В. И., ЕГН **********, София 1408, ул. Д* и С. Т.

Й.Г, ЕГН-*, София 1408, ул. Ди*, с която са предявени обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правна квалификация, както следва:

1. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.10 вр. чл.51 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

1059.30 лева (хиляда и петдесет и девет лева и тридесет стотинки) или равностойност в евро 541.61 евро, представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.03.2024 – м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост;

25.00 евро (двадесет и пет евро ), представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.01.2026., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в 1 сградата в режим на етажна собственост;

212.52 лева (двеста и дванадесет лева и петдесет и две стоники) или равностойност в евро 108.66 евро, представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.03.2024 – м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

5.00 евро (пет евро), представляващи незаплатена такса по разходи за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост, за периода от м.01.2026., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

2. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

118.82 лева (сто и осемнадесет лева и осемдесет и две стотинки) или равностойност в евро 60.75, представляваща незаплатена вноска сума за пускане на вторите асансьори в жилищната част на вхо А и вход В, както и за цялостна подмяна на машината на неработещ асансьор на вход Б, съгласно Решение на ОС от 13.11.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост;

42.07 лева (четиридесет и два лева и седем стотинки) или равностойност в евро 21.51, представляваща незаплатена вноска сума за изграждане на система за контрол на достъпа и видеонаблюдение тип „Смартер портиер“, съгласно решение т.6 от ОС от 27.02.2024 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

8.06 лева (осем лева и шест стотинки) или равностойност в евро 4.12, представляваща незаплатена вноска сума за необходим ремонт на пожарна инсталация в подземни гаражи, съгласно Решение по Протокол № 5 от УС на ЕС на 19.07.2024 г. ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост;

3. чл.422 вр. чл. чл.415, ал.1, т.1 вр. чл.6, ал.1, т.9 вр. чл.50 ЗУЕС , с който да бъде признато за установено, че ответникът дължи на ищеца следните суми:

224.88 лева (двеста двадесет и четири лева и осемдесет и осем стотинки) или равностойност в евро 114.98, представляваща незаплатени вноска в ъ в Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от м.01.2025 г. до 2 м.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението (09.02.2026 г.) до окончателното изплащане на вземането ЗА АПАРТАМЕНТ А46 в сградата в режим на етажна собственост ;

25.50 лева (двадесет и пет лева и петдесет стотинки) или равностойност в евро 13.04 евро, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.09.2023 г. до 31.12.2023 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ;

38.04 лева (тридесет и осем лева и четири стотинки) или равностойност в евро 19.45 евро, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ;

54.28 лева (петдесет и четири лева и двадесет и осем стотинки) или равностойност в евро 27.76, представляваща незаплатени вноска във Фонд „Ремонт и обновление“, за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на заявлението (09.06.2025 г.) до окончателното изплащане на вземането за ГАРАЖНА КЛЕТКА № 243 в сградата в режим на етажна собственост ; за които суми има издадена Заповед за изпълнение № Заповед за изпълнение:

62/11.02.2026 г. по ч. гр. д. № 80/2026 г. по описа на РС – Мадан.

В исковата молба са изложени твърдения, че ответниците са съсобственици на самостоятелен обект в сграда (СОС) в режим на етажна собственост, находяща се в град С*. Твърди, че задълженията на апартамента са начислени за един човек. Сочи, че собственици са двама. Посочва, че двамата собственици не са погасили задълженията за управление и поддържане на общите части на сградата, за ремонт, за вноска по Фонд „Ремонт и обновление“ както за апартамента, така и за гаражната клетка.

Подробно е изложил твърдения, как са формирани процесните вземания, за кой период и въз основа на кое решение на ОС на ЕС.

Моли съда да уважи иска. Претендира разноски. Моли за неприсъствено решение.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1. Нотариален акт № 92, том II, рег. № 12807, дело № 246 от 2011 на Нотариус В* с рег. № 074 на НК; Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 55, том I, рег. № 1730, дело № 47 от 2013 г. на Нотариус м* с рег. № 303 на НК; 3. Оферти М 13488 от 01.04.2024 г. и 2 пл. нареждания; 4. Оферта М 14552 от 01.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 5. Оферта № М 14553 от 01.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 6. Оферта № М 14615 от 15.12.2024 г. и 1 пл. нареждане; 7. Оферта № М 14616 от 15.11.2024 г. и 1 пл. нареждане; 8. Оферта № М 14762 от 18.12.2024 г. и 1 пл. нареждане; 9. Протокол от ОС от 27.02.2024; 10. Протокол от ОС от 6.06.2024г.; 11. Протокол от ОС от 13.11.2024 г.; Протокол от ОС от 27.11.2025 г.; 13. Таблица за площообразуване; 14. Приложение № 1 към ИМ; 15. Договор от 25.04.2024 с „П*“ ЕООД, ЕИК 20489324 и четири платежни нареждания. 16. Протокол на 3

ЕС от 19.07.2024 г.; 17. Фактура № 15315/22.07.2024 г. за 1098.00 лева и платежно нареждане; 18. Фактура № 15334/31.07.2024 г. за 771.00 лева и платежно;

Възражението по чл.414 ГПК е бланкетно. В този смисъл е т. 11а от ТР 4/18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 на ОСГТК на ВКС.

Представя и моли да се приемат следните доказателства: Договор за управление и поддържка, Пълномощно, Покана за свикване на ОС от 12.01.2024 г., Протокола за поставена покана от 12.01.2024 г., Протокола от поставен протокол от решения на ОС от 24.01.2024 г., Пълномощно, Списък с идеални части от ОС от 06.04.2017 г., Справка от СО – р-н Люлин от 2016 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По допустимостта на настоящото производство

Настоящото производство е образувано след указания за предявяване на установителен иск по чл.422 вр. чл. 415 ГПК по ч. гр. д. № 80/2065 г. по описа на РС – Мадан. Вследствие на заявление по чл.410 ГПК съдът е издал заповед за изпълнение по чл.410 ГПК.

Заповедта е връчена на длъжника на 20.02.2026 г. Срокът изтича на 20.03.2026 г. Същите са подали възражение на 17.03.2026 г. Възражението е подадено в законовия срок. Указанията за предявяване на иск по чл.422 вр. чл.

415 ГПК са връчени на ищеца на 25.03.2026 г. поради което едномесечният срок за предявяване на иска изтича на 25.04.2026 г. Исковата молба е подадена в съда на 17.04.2026 г. и на същата дата са представени доказателства за това, поради което е спазен преклузивният срок. Ето защо настоящото производство е допустимо. В този смисъл т.10а от ТР 4/18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 на ОСГТК на ВКС.

По представителната власт

Ищецът се представлява от адв. М. Ц. Ц. ЕГН**********, със съдебен адрес: гр. София, ул. К*, *, която представителна власт важи за всички съдебни инстанции (л. от делото).

Ответниците не се представляват на този етап

По държавната такса

Съгласно чл.72, ал.1 ГПК за всеки интерес се събира отделна държавна такса, а съгласно чл.72, ал.2 ГПК когато се защитават няколко интереса се събира една минимална такса от всички интереси. Разпоредбата въвежда правило, че минималната такса в размер на 25.56 евро ще удовлетвори всички искове. За да бъде таксата 25.56 евро, интересът трябва да е 639.11 евро.

Следователно, при защита на няколко интереса, чиято сума е под 639.11 евро, се събира само една минимална държавна такса за всички искове (интереси), която е в размер на 25.56 евро, на основание чл.72, ал.2 вр. чл.1 ТДТССГПК.

Ако общият им размер на всички искове е над 639.11 евро, за всеки интерес (иск) се събира отделна държавна такса в размер на 4 %, но не по-малко от 25.56 евро. Това е така, тъй като разпоредбата на чл.72, ал.2 ГПК е приложима само за минимална такса, т.е. общ интерес до 639.11 евро. В този смисъл е 4

Определение № 50047 от 26.06.2023 г. по ч. т. д. № 794/2022 г. на ВКС, I т.о.

В процесния случай цената на исковете е над 639.11 евро. Ето защо чл.72, ал.2 ГПК не е приложим. Следователно се събира държавна такса по чл.1 ТДТССГПК за всички искове, независимо от обективното им съединяване (арг. чл.72, ал.1 ГПК).

Предявени са 11 иска. Дължимата държавна такса за исковото производство е 50.00 лева или 25.56 евро за всеки един от тях. Общо за всички е 281.16 евро.

Съгласно чл.415, ал.4 ГПК следва да се приспадне сумата 16.01 евро, която е заплатена в заповедното производство.

Следователно дължимата държавна такса е в размер на 265.15 евро.

Липсва документ по чл.128, т.2 ГПК.

По редовността на ИМ

Съдът приема, че исковата молба е нередовна.

На първо място ищецът следва да посочи на какво основание претендира от двамата ответниците да поемат разноските и при каква отговорност – разделна или солидарна, както и да представи доказателства дали задълженията са в режим на СИО за процесния период.

Следва да се отбележи, че съгласно ЗУЕС разходите на ЕС са Разходи за Ремонт по чл.50 ЗУЕС вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС, като тук влизат и вноските по Фонд „Ремонт и обновяване“ (ФРО). Другият вид разход са текущи разходи по поддръжка и управление на ЕС по чл.51 ЗУЕС вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

При това положение не е допустимо да се посочват общо разходите. С оглед принципа за обяснимост следва да се посочат какви са стойностите на месец за апартамент на човек за разходите по отделни пера – сумите по управление и поддържка, сумите за ремонт, сумите за ФРО общо за имота и за всеки един от двамата ответници.