Решение № 260092 от 09.08.2022, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н И Е

Номер / 09.08.2022 година град

С.З.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Старозагорският окръжен съд Търговско отделение

На

11.07. 2022 година

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАНЕЛА КАРАДЖОВА

СЕКРЕТАР:

Диана И. изслуша докладваното от съдията КАРАДЖОВА т.дело

№ 173 по описа за 2020година, за да се произнесе, съобрази:

Производството е образувано по искова молба, предявена от “А.“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление гр.С., ***, представлявано от управителя К.М., чрез адв. Б.З., САК, против „Ю.“ АД,

ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: с.З., общ.С.З., обл.С.З., представлявано от изпълнителния директор А.П..

Ищецът посочва, че „А.“ ЕООД, ЕИК ***, в качеството си на кредитор на „Ю.“ АД, ЕИК ***, предявява иск с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД, вр. чл.87 ЗЗД, вр. чл.415, ал.1, т.3 ГПК, вр. чл.415, ал.3 ГПК за връщане на платена цена по договор в размер на 431 738 лева, представляваща връщане на даденото на отпаднало основание, ведно с законовата лихва върху сумата от датата на подаване на заявление по чл.417 ГПК до окончателното й изплащане, като и иск с правно основание чл.92 ЗЗД, вр. чл.87 ЗЗД, вр. чл. 415, ал.1, т.3 ГПК, вр. чл.415, ал.3 ГПК за заплащане на договорена компесаторна неустойка в размер на 250000лв. по развален договор от 28.05.2018год., сключен между „А.“ ЕООД, „Ю.“ АД, ЕИК *** и „М.“ ООД, ЕИК ***.

Сочи, че „А.“ ЕООД е подало Заявление по чл.417 ГПК за издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист.

С Разпореждане №2800/09.03.2020год. по ч.гр.д.№ 1073/2020год. по описа на PC-С.З., съдът отхвърля заявлението на „А.“ ЕООД, ЕИК ***, против „Ю.” АД, ЕИК ***, за издаване на заповед за изпълнение въз основа на документ по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист за сумите:

431 738 лева - връщане на платена цена по сключен договор от 28.05.2018г. с нотариална заверка на подписите, per. № 5054 от

28.05.2018 г. по описа на нотариус М.И., вписана под рег.№ 260 в Нотариалната камара на РБ, с район на действие PC - С., сумата от 250 000 лева - неустойка по договора и законна лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението в съда до изплащане на вземането, като неоснователно.

Сочи, че съобщение за постановеното разпореждане получил по електронна поща на 18.03.2020год, като разпореждане №2800/09.03.2020год. по ч.гр.д.№1073/2020год. влязло в сила на 30.05.2020год.

Твърди, че за защита на интересите на дружеството прибягнал до процедурата на обезпечение на бъдещи осъдителни искове, каквито предявява с настоящата искова молба. С определение №1567 от 30.06.2020 год. по ч.гр.д.№1949/2020 год. Апелативен съд С. допуска обезпечение на бъдещите осъдителни искове, като определя едномесечен срок за предявяване на исковете, считано от връчване на съобщение до молителя-жалбоподател. Съдът е приел правна квалификация на бъдещите искове чл.55 ал.1 пр.3 ЗЗД и чл.92 ЗЗД.

Ищецът посочва фактите, на които се основава искът с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД, вр. чл.87, ЗЗД, чл.415, ал.1, т.3 ГПК, вр. чл.415, ал.3 ГПК:

Ищецът сочи, че “А.“ е кредитор на „Ю.“АД и има вземания, произтичащи от търговска сделка-сключен договор от 28.05.2018год. със страни, „Ю.“ АД, „М.“ ЕООД и „А.“ ЕООД. Договорът, считано от 02.03.2020год. бил развален по вина на „Ю.“АД и за „А.“ЕООД е възникнало вземане за връщане на платената цена в размер на 431 438 лева и вземане за дължима неустойка в размер на 250000 лева, както и вземане за законна лихва върху главницата,считано от

06.03.2020 год. до окончателното й изплащане.

Сочи, че с постановление за възлагане от 30.05.2018г., издадено от ЧСИ Г. Д., Частен съдебен изпълнител Per.№781, с Район на действие гр.С., по и.д.№ 20157810400446, ответникът „Ю.“ АД придобил в собственост следния недвижим имот, а именно:

- 3/4 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, при съседи, съгласно скица на АГКК № 15-54795/03.11.2017г.: ***; ***;

***; ***, ***, ***, с площ от 5 467 кв.м., номер по предходен план: няма, стар идентификатор: ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, представляващ: ПРАЗНО

ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ по първичен нотариален акт от 5 402 кв.м., а по доказателствен акт от 5 467 кв.м., който имот е идентичен с описания по доказателствен нотариален акт, поземлен имот, бивша нива с планоснимачен номер 470 /четиристотин и седемдесет/, попадащ в кадастрален лист №548 /петстотин четиридесет и осем/, планоснимачен район - Южна градска територия 3-та част, при съседи: булевард ***, имот без посочен планоснимачен номер и поземлени имоти с пл. № № 466, 1082, 864 и 863, за сумата от 988 940 лв. /деветстотин осемдесет и осем хиляди деветстотин и четиридесет лева/, от които данъчната основа е в размер на 824 116.66 лв. (осемстотин двадесет и четири хиляди сто и шестнадесет лева и шестдесет и шест стотинки) лв. и 164 823.34 лв. (сто шестдесет и четири хиляди осемстотин двадесет и три лева и тридесет и четири стотинки) ДДС.

Посочва, че постановлението за възлагане е влязло в законна сила на 12.08.2019год., след решение на СГС по ч.гр.д.№9643/2018 год., II„б“ състав. Постановлението за възлагане е вписано в СВ-С. едва на 05.12.2019год., с отбелязана дата 03.12.2019год., което е значително забавяне на вписването поради умишлено бездействие на ответника, като собственик на имота.

Твърди, че на 28.05.2018г., в гр.С., между ответника “Ю.” АД, ЕИК

***, представлявано от Управителя А.В.П., ЕГН **********, наричано по-долу за краткост ПРОДАВАЧ, от една страна, „М.” ООД, със седалище и адрес на управление: град П., ул. ***, с ЕИК ***, представлявано от В.И. К. и „А.” ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град С., ул. ***, представлявано от управителя К.А.М., наричани по-долу за краткост КУПУВАЧ, от друга страна, се сключил договор с нотариална заверка на подписите, при следните съществени договорни клаузи от значение за изхода на настоящето дело:

- ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предприеме необходимите действия така, че да придобие на публична продан от ЧСИ Г. Д., Частен съдебен изпълнител Per.№ 781, с Район на действие - С. следния недвижим имот и да стане негов собственик, а именно: 3/4 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, при съседи, съгласно скица на АГКК № 15- 54795/03.11.2017г.: ***; ***; ***;

***, ***, ***, с площ от 5 467 кв.м.;

- ПРОДАВАЧЪТ възнамерява да учреди ново еднолично дружество с ограничена отговорност („Новото Дружество“), капиталът на което да бъде формиран от непарична вноска - правото на собственост върху Недвижимия имот;

- ПРОДАВАЧЪТ възнамерява да продаде, а КУПУВАЧЪТ възнамерява да закупи съгласно сроковете и условията, предвидени в този Договор, 100% от дяловете в капитала на Новото Дружество (“Дяловете”) при съотношение 50% за „М.” ООД н 50% за „А.” ЕООД;

- На

28 май 2018 г. КУПУВАЧЪТ ще преведе по банковата сметка на ПРОДАВАЧА авансово сума в размер на 1 024 117 лева, представляваща част от цената по чл.

3 от този Договор. Част от тази сума в размер на 988

940 лева ще се използва от ПРОДАВАЧА за заплащане на цената с вкл. ДДС за придобиване на Недвижимия имот от ПРОДАВАЧА чрез ЧСИ Г. Д. в производството на публична продан по и.д.№ 20157810400446, като в тази цена от 988940,00 лева не е включено заплащането на таксите на ЧСИ в производството по публична продан и за въвод във владение, вкл. местен данък за придобиването на имота съгласно ЗМДТ, държавна такса за вписване в Служба по вписванията. КУПУВАЧЪТ се задължава в 7 - дневен срок от влизане в сила от постановлението за възлагане да преведе по сметка на ПРОДАВАЧА сумата в размер на 39000,00 лева, служеща за заплащането на таксите на ЧСИ в производството по публична продан и за въвод във владение, вкл. местен данък за придобиването на имота съгласно ЗМДТ, държавна такса за вписване в Служба по вписванията. ПРОДАВАЧЪТ приема и се задължава да участва и придобие на публичната продан Недвижимия имот, като използва за това посочената част от авансово получената сума и осигури за себе си въвод във владение в рамките на изпълнителното производство.

- В двумесечен срок от вписването в Имотния регистър при Агенцията по вписванията на придобиването на Недвижимия имот от

Продавача чрез ЧСИ Г. Д., ПРОДАВАЧЪТ се задължава да учреди еднолично дружество с ограничена отговорност („Новото

Дружество“), капиталът на което да бъде формиран от непарична вноска - правото на собственост върху Недвижимия имот.

- В срок до десет работни дни от вписването в Имотния регистър при Агенцията по вписването на апорта на Недвижимия имот в дружествения капитал на Новото дружество, страните се задължават да сключат окончателен договор за прехвърляне на Дяловете, по силата на който ПРОДАВАЧЪТ ще продаде и прехвърли Дяловете на КУПУВАЧА, а КУПУВАЧЪТ ще закупи и придобие Дяловете, заедно с всички права и ползи, свързани и произтичащи от тях, свободни от всякакви тежести, срещу заплатената по настоящия Договор цена.

- ПРОДАВАЧЪТ се задължава: след вписването на Постановлението за възлагане на Недвижимия имот в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, да апортира Недвижимия имот в капитала на Новото Дружество и да извърши вписването на Новото Дружество в Търговския регистър.

Ищецът твърди, че към датата на подаване на настоящата искова молба изпълнение на договора от 28.05.2018 г. няма и не може да има, тъй като с две разпоредителни сделки „Ю.“ АД е прехвърлил придобитите 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.С., бул.“Симеоновско шосе“ №1.

Заявява, че от Купувачите са платили всички дължими суми, вкл. сумата от 39000 лева за разходи за издаване и вписване на постановлението за възлагане и за въвод във владение на имота, както и че купувачите по договора от 28.05.2018год. /„А.“ ЕООД и „М.“ЕООД/ са абсолютно изрядни при изпълнение на всички свои задължения по договора, като тези задължения са изпълнени изцяло и в срок.

Твърди, че продажната цена на имота по постановлението за възлагане е заплатена изцяло с парични средства на КУПУВАЧА по договора от 28.05.2018 год. - „А.“ ЕООД и „М.“ ООД, видно от клаузите на самия договор, като веднага след подписване на договора от 28.05.2018 год. на ПРОДАВАЧА

„Ю.“АД е платена и печалба в размер на 200 000 /двеста хиляди/ лева от операцията по придобиване на имота със средства на „А.“ ЕООД и „М.“ ООД, по учредяване на дружество, апортиране на имота в новоучредено дружество и продажба на дяловете от новото дружество.

Сочи, че придобиването на имота от страна на “Ю.” АД е осъществено, като постановлението за възлагане е влязло в законна сила на дата 12.08.2019г., което постановление за възлагане е надлежно вписано в СВ-С. едва на 03.12.2019год. Последващи действия от „Ю.“АД по изпълнение на договора от 28.05.2018год. не са извършени.

Ищецът посочва, че към 27.01.2020год.

Купувачите са изпълнили всички произтичащи от договора задължения и са били абсолютно изправна страна по него. До 27.01.2020 год. „Ю.“АД не е предприело по нататъшни действия за изпълнението на договора, а именно не е провело процедура по въвод във владение на недвижимия имот, не е апортирало недвижимия имот в капитала на Новото Дружество, не е извършило вписването на Новото Дружество в Търговския регистър, не е продало на Купувачите дяловете.

Сочи, че непредприемането на действия във връзка с въвод във владение на имота на „Ю.“АД; с апортиране на недвижимия имот в ново дружество по същество е отказ от „Ю.“АД да изпълни задълженията си по чл. 6.1. букви от „Б“ до „Е“ вкл., респективно е отказ да изпълни задълженията си по чл. 7.1. букви от „Г“ до „Е“ вкл. от Договора, в частност отказва да изпълни договора по отношение на „А.“ ЕООД.

Твърди, че междувременно с нотариален акт №19 том I рег.№ 550 дело №19 от 2020г. за покупко-продажба на недвижим имот от 27.01.2020год., издаден от нотариус М.И., е прехвърлена 3/8 идеални части (1/2 от 3/4 идеални части) от поземлен имот с идентификатор *** на „М.“ООД. Нотариалният акт е вписан в Служба по вписванията под вх.рег.№ 3111, акт том 6, акт номер

88, книга „Прехвърляния“. Продажната цена в размер на 631 379 лв. без ДДС следва да се плати в тримесечен срок.