Разпореждане № 84171 от 06.07.2023, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 84171 гр. София, 06.07.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на шести юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Частно гражданско дело № 20231110136617 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 417 и сл. ГПК.

Образувано е по постъпило заявление от З. Р. А., ЕГН ********** и Й. Й. Й., ЕГН **********, с което на основание чл. 418, ал. 1 във вр. с чл. 417, т. 3 ГПК се претендира издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу ЮЛ, ЕИК ***, за сумите:

-133 250 лева- подлежаща на връщане платена на продавача обща продажна цена за покупко-продажба на два апартамента – Апартамент № *** във вход *** и Апартамент № *** в „Жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи“ находяща се в поземлен имот с идентификатор 68134.*** , в хипотезата на несключен окончателен договор по покупко- продажбата им, по вина на продавачите и задържане, от страна на продавача, на платената на отпаднало основание сума вследствие на разваляне на Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд.

-13 325 лева- договорна неустойка по чл. 12 от Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд, дължима при разваляне на договора по вина на продавача и

- 11 164.91 лева- лихва за забава от 30.09.2022 г. до 30.06.2023 г.

Искането се основава на представения по делото оригнал на документ – Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на 1

Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд.

Представени са и платежни документи за заплащане на продажната цена, както и нотариална покана за разваляне на договора.

Съдът, като взе предвид направеното искане, представените доказателства и като съобрази предпоставките на процесуалния закон, намира следното от фактическа и правна страна:

Така подаденото заявление следва да бъде отхвърлено.

Заявителите обуславят претенциите си въз основа на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, като излагат твърдения за несключен окончателен договор, съответно неизправност на продавача и последващо разваляне на предварителния договор.

Претенциите намират своето основание в разпоредбите на чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл. 86 – връщане на даденото на отпаднало основание вследствие на разваляне на договора, неустойка дължима вследствие на развален договор по вина на продавача, ведно с обезщетение за забава.

Налице е задължителна тълкувателна практика по въпроса налице ли са основанията за издаване на заповед за незабавно изпълнение по чл. 417, т. 2 и т. 3 ГПК за вземания, основани на упражнено право на разваляне на договор. С т. 4а от Тълкувателно решение №4/2013 г. по тълк. д. №4/2013 г. на ОСГТК на ВКС е прието, че разпоредбата на чл.418, ал.3 ГПК допуска с официален или изходящ от длъжника частен документ да се доказва само изискуемостта на установени с документи по чл.417 ГПК вземания, за които се отнася самият документ. Недопустимо е по този ред да се доказват елементи от фактическия състав, от който възниква претендираното вземане, какъвто е именно случаят, при който по реда на чл.418, ал.3 ГПК се доказва фактът на разваляне на договора. Изрично е посочено в диспозитива на тълкувателния съдебен акт, че не са налице основанията за издаване на заповед за изпълнение по чл.417, т.2 и 3 ГПК за вземания, основани на упражнено право на разваляне на договор.

Представеният нотариално заверен предварителен договор не съдържа поето задължение за заплащане на сумите от 133 250 лева и 13 325 лева от длъжника.

Възникването им е обусловено от настъпване на конкретен правопораждащ факт извън самото изпълнително основание, а именно - виновно неизпълнение на договорно задължение. От него е обусловено правото за разваляне на договора и съответно възникване на задължението за връщане на заплатената цена по него, както и неустойката за неизпълнение, изрично уговорена вследствие на развалянето като последица от развалянето.

Същото се отнася и за акцесорната претенция за лихва за забава. При това положение, задължението за връщане на цената по договора и неустойката за неизпълнение , макар да произтичат от договора, не се съдържат в самия него, каквото е изискването на чл. 417 т.3 вр. с чл.418 ГПК. Ето защо и независимо от обстоятелството дали от представените допълнителни писмени доказателства може да се установи неизправност на продавача и 2 разваляне на договора, съответно изискуемост съгласно чл.418, ал.3 ГПК, липсват предпоставки за издаване на заповед за незабавно изпълнение в случая.

Мотивиран от горното, Софийският районен съд

РАЗПОРЕДИ:

ОТХВЪРЛЯ заявлението на З. Р. А. , ЕГН ********** и Й. Й. Й., ЕГН **********, за издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу ЮЛ, ЕИК ***, за сумите:

-133 250 лева- подлежаща на връщане платена на продавача обща продажна цена за покупко-продажба на два апартамента – Апартамент № *** във вход *** и Апартамент № *** в „Жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи“ находяща се в поземлен имот с идентификатор 68134.*** , в хипотезата на несключен окончателен договор по покупко- продажбата им, по вина на продавачите и задържане, от страна на продавача, на платената на отпаднало основание сума вследствие на разваляне на Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд,

-13 325 лева- договорна неустойка по чл. 12 от Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд, дължима при разваляне на договора по вина на продавача и

- 11 164.91 лева- лихва за забава от 30.09.2022 г. до 30.06.2023 г.

Разпореждането подлежи на обжалване от заявителите с частна жалба пред Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчването му.

УКАЗВА на заявителите, че в едномесечен срок от съобщението могат да предявят осъдителен иск за вземането, за което е отказано издаване на заповед за изпълнение пред СГС при доплащане на дължимата държавна такса в размер на още 2 % от цената на исковете.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3