Решение № 501 от 18.07.2019, Районен съд - Казанлък

Р Е

Ш Е Н

И Е №*** гр.К., 18.07.2019 год.

В И М

Е Т О

Н А Н

А Р О

Д А

К. районен съд, гражданско отделение в публично заседание на двадесет и четвърти юни, две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Й. П. при секретаря.....................Х. К.

…...………………..............................като разгледа докладваното от съдията..........................гр.дело №2283 по описа за 2018 год. за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание 124, ал.1 от ЗС.

Ищецът твърди, че с нотариален акт за продажба на недвижим имот №44, том VIII, н.д.№2343/1997 г. на Нотариус при Районен съд -К., ответникът „Т. – 91“ АД продал на ЕТ „И.-П. - О. П.“ на 31.07.1997 г. следния свой недвижим имот: сграда-дюшеци, представляваща едноетажна масивна стоманенобетонна конструкция със застроена площ от 150 кв.м. и сграда-чепкало, представляваща едноетажна тухлена сграда със застроена площ от 260 кв.м., находящи се в гр. К., западна промишлена зона, южно от З. и. и н. о. „К. Д.“, ведно с терена под тях, построени в имот с пл. №*** , в кв. ***по плана на града, при граници на имота: север - „ЗИНО“ АД, юг - земеделски земи, запад - „П. м.“ АД. По този начин ЕТ „И.-П. - О. П.“ придобил собствеността върху двете посочени сгради, ведно с терена под тях с обща площ от 410 кв.м. (150 кв.м. под сграда-дюшеци и 260 кв.м. под сграда-чепкало) и станал собственик на 410/6291 идеални части от правото на собственост върху поземления имот с пл. № *** , в кв. ***по плана на града, при граници на имота: север - „ЗИНО“ АД, юг - земеделски земи, запад - П. м.-К-АД, който имот понастоящем е с идентификатор *** ***и обща площ от 6291 кв.м. На 02.06.2003г. бил сключен Договор за прехвърляне на предприятие, съгласно който цялото предприятие на ЕТ „И.-П. - О. П.“ като съвкупност от права, задължения и фактически отношения било прехвърлено на „Т.“ ООД, с ЕИК: *** и последното станало собственик и на недвижимите имоти, предмет на горепосочената продажба с нотариален акт № 44, том. VIII, нот. дело № 2343/1997 г., а именно сграда-дюшеци, представляваща едноетажна масивна стоманенобетонна конструкция със застроена площ от 150 кв.м. и сграда-чепкало, представляваща едноетажна тухлена сграда със застроена площ от 260 кв.м., находящи се в гр.К., западна промишлена зона, южно от З. и. и н. о. „К. Д.“, както и

410/6291 идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор *** . На 23.11.2004 г. с Нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот №194, том VI, рег.

№ 9348, дело №1072/2004 г. на Нотариус П. К., с рег. №100 на НК, вписан в Служба по вписванията под №111, том V, рег. № 6050, дело № 3733 от 23.11.2004 г., „Т.“ ООД е признато за собственик. На 31.07.2018 г. бил издаден Нотариален акт за поправка на констативен нотариален акт № 91, том III, рег. № 4542, дело № 436/2018 г. на Нотариус П. К., съгласно който в Нотариален акт №194, том VI, рег. №9348, дело №1072 от 23.11.2004 г. по описа на Н.П. К. рег.№100, с район РС- К., на страница първа ред 14 да не се чете думата „построени“ и на нейно място да се добави „представляващ 410/6291 ид.ч. (четиристотин и десет, върху шест хиляди двеста деветдесет и един кв. метра идеални части) от“. При посещение в СГКК- гр.С. и след справка в Агенцията по вписванията установили, че на 17.07.2018 г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №163, том III, рег. № 6103, дело №451/2018 г. на Н.Н.К. *** действие Районен съд – К., ответникът „Т. – 91“ АД продал на втория ответник „М.Т.“ ЕООД: Поземлен имот с идентификатор *** ***с площ от 6291 кв.м., находящ се в гр. К., по КККР, одобрени със заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с номер по предходен план, квартал ***, парцел ** по плана на гр.К., с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване- за друг вид производствен складов обект, при граници на имота по кадастрална карта: имоти №***, №***, №***, №***, №***и № ***, като по този начин продавачът „Т. – 91“ АД продал не само своите идеални части от правото на собственост върху гореописания поземлен имот, но и 410/6291 ид.части собственост на „Т.“ ООД. В постоянната практика на ВКС се приемало, че при извършено прехвърляне от несобственик сделката била валидна, но с нея се прехвърляло единствено обема от права, който притежавал праводателя /решение №551/13.09.2010 г. по гр.д.№669/2009 г. на ВКС, I г.о./. В случая, сделката между „Т. – 91“ АД и „М.Т.“ ЕООД била валидна, но нямала транслативен вещно правен ефект по отношение на 410/6291 ид. части от правото на собственост върху имота, които ид.части са собственост на „Т. “ООД. Независимо от това, купувачът „М.Т.“ ЕООД се легитимирал пред трети лица с нотариален акт за покупко-продажба №136, том III, рег. № 6103, дело №451/2018 г. на Н.Н.К. като собственик на целия поземлен имот с площ от 6291 кв.м., поради което бил налице правен интерес, да иска от съда да установи със сила на присъдено нещо, че „Т.“ ООД, а не „М.Т.“ ЕООД, е собственик на 410/6291 ид. части от правото на собственост върху гореописания поземлен имот. Твърди, че с придобиването чрез покупко-продажба на 410/6291 идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор *** ***„Т.“ ООД станал съсобственик на същия заедно с ответника „Т. – 91“ АД, който притежавал 5881/6291 ид. части от правото на собственост. Заявява, че с придобиването чрез покупко-продажба на 410/6291 идеални части от правото на собственост върху поземления имот с идентификатор *** , „Т.“ ООД станал съсобственик на същия заедно с първия ответник. „Т. – 91“

АД прехвърлил с нотариалния акт за покупко-продажба от 17.07.2018 г. на втория ответник „М.Т.“

ЕООД (трето лице -несъсобственик) своите 5881/6291 ид. части от съсобствения имот, която продажба била валидна. Твърди, че съсобственикът продавач „ТАИС -91“ АД не предложил на „Т.“ ООД като съсобственик да изкупи дела му от съсобствения имот. От това следвало, че са налице всички законови предпоставки, които му давали правото да предяви и иск по чл.33, ал.2 от ЗС за изкупуване на 5881/6291 ид. части от правото на собственост върху процесния поземлен имот с идентификатор *** , при приспадне по съразмерност цената на 410/6291 ид.ч. от имота, които били собственост на „Т.“ ООД и не били предмет на иска по чл.33, ал.2 от ЗС, а именно: за сумата от ***лв. Това обусловило правният му интерес от предявяване на установителния иск за собственост. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на „Т. – 91“

АД, с ЕИК:*** и „М.Т.“ ЕООД, с ЕИК:***, че „Т.“ ООД, с ЕИК: *** е собственик на: 410/6291 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** , с площ от 6291 кв.м., находящ се в гр.К., обл.С., по КККР, одобрени със заповед №РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с номер по предходен план, квартал ***, парцел *** по плана на гр.К., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- за друг вид производствен складов обект, при граници на имота по кадастрална карта: имоти №***, №***, №***, №***, №***и №***. Претендира съдебни разноски.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК, ответникът „Т. – 91“ АД счита предявеният иск за недопустим и моли производството да бъде прекратено. Сочи, че „Т.“ ООД е собственик на процесния имот, но нямал правен интерес от предявения установителен иск, тъй като бил сключен договор на основание чл.365 от ЗЗД, оформен с нотариален акт, с който страните постигнали спогодба да не черпят права от покупко-продажбата, обектирана в нотариален акт №163, том III, рег. №6103, дело №451 от 2018г., извършен от Н.Н.К. рег. №700, вписан вх.№4162, акт №153, том 14, дело № 2968/2018 г., вх.рег.№4155, във връзка с който бил предявеният иск за изкупуване. Нотариалният акт за извънсъдебната спогодба бил вписан в СВ- К. преди вписването на исковата молба. При положение, че покупко-продажбата на недвижим имот, обектирана в нотариален акт №163, том III, рег.№6103, дело №451/2018 г. била анулирана, не можело да става въпрос за изкупуване.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК, ответникът „М.Т.“ ЕООД счита предявеният иск за недопустим и моли производството да бъде прекратено. Сочи, че „Т.“

ООД е собственик на процесния имот, но нямал правен интерес от предявения установителен иск, тъй като бил сключен договор на основание чл.365 от ЗЗД, оформен с нотариален акт, с който страните постигнали спогодба да не черпят права от покупко-продажбата, обектирана в нотариален акт №163, том III, рег.

№6103, дело №451 от 2018г., извършен от Нотариус Н.К. рег. №700, вписан вх.№4162, акт №153, том 14, дело № 2968/2018 г., вх.рег.№4155, във връзка с който бил предявеният иск за изкупуване. Нотариалният акт за извънсъдебната спогодба бил вписан в СВ- К. преди вписването на исковата молба. При положение, че покупко-продажбата на недвижим имот, обектирана в нотариален акт №163, том III, рег.№6103, дело №451/2018 г. била анулирана, не можело да става въпрос за изкупуване.

От събраните по доказателства съдът приема за установено следното:

От приетото като доказателство заверено копие на нотариален акт №44, том VIII, д.№2343/1997 г. на Нотариус П.К. при Районен съд -К., се установява, че на 31.07.1997 г. „Т. – 91“ АД е продал на ЕТ „И.-П. – О. П.“, следния свои недвижими имоти: сграда-дюшеци, представляваща едноетажна масивна стоманено-бетонна конструкция със застроена площ от 150 кв.м. и сграда-чепкало, представляваща едноетажна тухлена сграда със застроена площ от 260 кв.м., находящи се в гр.К., западна промишлена зона, южно от З. и. и н. о. „К.

Д.“, ведно с терена под тях, построени в имот с пл. №*** , в кв. ***по плана на града, при граници на имота: север - „ЗИНО“ АД, юг - земеделски земи, запад - „П. м.-К“ АД.

С договор от 02.06.2003 г., нот.зав.рег.№2998/03.06.2003 г. на Нотариус Х. С., рег.№121 на НК, с район РС-С., вписан в СП при РС-К. вх.№2443/05.06.2003 г., №298, том IV, ЕТ

„И.-П. - О. П.“ гр.К. прехвърлил безвъзмездно на „Т.“ ООД *** „фирмата на ЕТ“И.-П.

- О. П.“ със седалище ***, заедно с предприятието му като съвкупност от права, задължения и фактически отношения, включително: 1. сграда-дюшеци, представляваща едноетажна масивна стоманено-бетонна конструкция със застроена площ от 150 кв.м. и сграда-чепкало, представляваща едноетажна тухлена сграда със застроена площ от 260 кв.м., находящи се в гр.К., западна промишлена зона, южно от З. и. и н. о. „К. Д.“, ведно с терена под тях, построени в имот с пл. №*** , в кв. ***по плана на града, при граници на имота: север - „ЗИНО“ АД, юг - земеделски земи, запад - „П. м.-К“ АД, подробно описани в нотариален акт №44, том VIII, д.№2343/1997 г. на Нотариус П.К. при Районен съд –К.“.

С нотариален акт №194, том VI, рег.№9348, д.№1072/2004 г. на Нотариус П.К., рег.№100 на НК, с район РС-К., на основание чл.483 от ГПК, „Т.“ ООД *** е признато за собственик по покупка на следния имот: сграда-чепкало, представляваща едноетажна тухлена сграда със застроена площ от 260 кв.м. и сграда-дюшеци, представляваща едноетажна масивна стоманено-бетонна конструкция със застроена площ от 150 кв.м., ведно с терена под тях, построени в имот с пл.№*** , квартал ***, кад.район №***, по плана на гр.К., при граници: север - „ЗИНО“ АД, юг - земеделски земи и запад - „П. м.“ АД. С нотариален акт №91, том III, рег.№4542, д.№436/2018 г. на Н.П.К.е поправен констативен нотариален акт №194, том VI, рег.№9348, д.№1072/2004 г., на страница първа ред 14, на който да не се чете думата „построени“, и на нейно място да се добави „представляващ 410/6291 ид.части“ от „.

Съгласно заверено копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот

№163, том III, рег.№6103, дело №451/2018 г. на Н.Н.К. *** действие Районен съд – К., на 17.07.2018 г. „Т. – 91“ АД продава на „М.Т.“ ЕООД следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** ***с площ от 6291 кв.м., находящ се в гр. К., по КККР, одобрени със заповед №РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с номер по предходен план, квартал ***, парцел *** по плана на гр.К., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване- за друг вид производствен складов обект, при граници на имота по кадастрална карта: имоти №***, №***, №***, №***, №***и № ***.