Определение № 24792 от 23.09.2022, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24792 гр. София, 23.09.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско дело № 20221110132702 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от „*** срещу ***.

На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази фактическите твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:

Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.79, ал.1 ЗЗД, вр. чл.2, ал.1 ЗАЗ.

Ищецът твърди, че на 01.08.2013 г. между И.Р.И. в качеството на арендодател и *** в качеството му на арендатор е сключен договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания, със срок 10 стопански години, считано от стопанската 2013/2014 г. до стопанската 2022/2023 г., по силата на който на арендатора *** са предоставени за временно и възмездно ползване земеделски земи с обща площ 15,637 дка, находящи се в землището на с.***, общ.***.

На 14.12.2015 г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 72, том III , peг. № ***, нот.дело № 309 от 2015 г., вписан в Служба по вписванията - гр.*** с вх.рег.№ 2268, акт № 186, том 6 от 15.12.2015г., по силата на който „*** в придобило собствеността на имот № *** с площ 2,004 дка, имот № 0*** с площ 1,728 дка и имот № *** с площ 6,001 дка, находящи се в землището на с.*** общ.***, и по силата на чл.17, ал.2 ЗАЗ е встъпило в правата на арендодателя по отношение на придобития имот.

Твърди, че е изправна страна по договора, но въпреки това *** е изпаднало в просрочие по отношение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. с падежи съответно 30.09.2018 г., 30.09.2019 г. и 30.09.2020 г.

На основание чл.2, ал.1 ЗАЗ с договора за аренда арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът – да извърши определено арендно плащане. Съгласно изискването на чл.2, ал.1 ЗАЗ, арендодателят е предоставил на арендатора *** държането върху земеделските земи, находящи се в землището с.*** общ.***, с обща площ 9,733дка. С оглед изложеното за арендатора е възникнало договорно задължение за заплащане на арендна цена в общ размер на сумата от 457, 44 лв.

Твърди, че се е снабдил със заповед за изпълнение от 11.01.2022 г. по ч.гр.д. № 66956/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав, срещу която в срока по чл.414 ГПК длъжникът е депозирал възражение. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено съществуването на вземанията, предмет на заповедта за изпълнение.

1

Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника ***.

В тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване, че между И.Р.И. и *** валидно е възникнало договорно правоотношение по силата на договор за аренда на земеделски земи с твърдяното в исковата молба съдържание; че е придобил собствеността на арендувания обект на договора; че е изправна страна по договора; че дължимото възнаграждение по договора е в размер на исковата сума.

В тежест на ответника е да докаже всички свои правоизключващи, правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения. В тежест на ответника е да докаже плащане на задълженията.

По доказателствата:

Към настоящото дело следва да се приложи ч.гр.д. № 66956/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав.

На ищеца следва да се укаже да представи договора за аренда в четлив вид.

Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат допуснати като допустими, относими и необходими за изясняване предмета на спора.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 10.11.2022 г. от 10:15 часа, за която дата да се призоват страните.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на настоящото определение.

ПРИЛАГА към настоящото дело ч.гр.д. № 66956/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да представи договора за аренда в четлив вид.

ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.

СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ , че за разрешаването на спора си те могат да използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на спора. Така те ще спестят време, усилия и средства. При постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.

Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена услуга.

ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение.

Определението не подлежи на обжалване.

2

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3