Решение № 163 от 29.11.2021, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 163 гр. гр. Димитровград, 29.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Огнян Хр. Гълъбов при участието на секретаря Силвия Ив. Димова като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело № 202**610100680 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 от ГПК- установителен иск за вземане.

В исковата молба се твърди, че ищецът Етажна собственост с административен адрес в Д.град, *** 04.10.2017г. е провел Общо събрание на етажната собственост, на което били взети решения да се събират пари и да се заплаща на управителя на ЕС месечно възнаграждение, определено в размер на 3 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, с изключение на обектите чийто собственик, ползвател или обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година; да се събират пари и да се заплаща абонаментно почистване на общите части на ЕС, месечно възнаграждение в размер на 2,50 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, с изключение на обектите чийто собственик, ползвател или обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Разходите за почистване на общите части на етажната собственост трябвало да се разпределят поравно, според броя на обитаемите апартаменти, а не както е записано в ЗУЕС- според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства. Решено било паричната вноска за абонаментно обслужване на асансьора в ЕС да бъде в общ размер на 30 лева месечно; паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ следвало да се определят за всеки апартамент според площта му, месечно по 0,10 лева/кв.м., считано от м.декември 2017г., включително. Избран бил нов управител на ЕС- „Професионален домоуправител“ ЕООД за срок от 12 месеца, считано от 04.10.2017г. Поддържа, че на 13.07.2020г. в ЕС било проведено ОС, на което били взети решения месечното възнаграждение на управителя „такса домоуправител“ да се увеличи на 5 лева за всеки апартамент, включително и необитаемите, като това правело общо 75 лева месечно, който размер нямало да се променя 1 до следващо решение на ОС; за управител на ЕС била избрана фирма „Професионален домоуправител-2“ЕООД за срок от 24 месеца, считано от 14.07.2020г. до 14.07.2022г. на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Сключен бил Договор за възлагане управлението на етажната собственост с горепосочената фирма за срок от 24 месеца, считано от 14.07.2020г. до 14.07.2022г. Посочва, че в ЕС всеки календарен месец се изготвял месечен бюджет, отразяващ задълженията на всеки от апартаментите, като се поставял на видно и общодостъпно място във входа за запознаване на живущите. Твърди, че ответникът Д. П. Д. е собственик на апартамент №** в етажната собственост. За периода от м.ноември 2018г. до м.декември 2020г. за този апартамент били натрупани следните дялови задължения: фонд „Ремонт и обновяване“- **0,75 лева; такса домоуправител- 90 лева, ел.енергия стълбищно осветление- 4,38 лева, ел.енергия асансьор- 38,62 лева, сервиз „Асансьор“- 110,** лева, такса почистване- 66,25 лева, ваучер сим-карта- 0,29 лева. Общата дължима сума за собственика на ап.** за целия период била в размер на 460,44 лева. Ответникът знаел за натрупаните си задължения към Етажната собственост, криел се и не отварял вратата на жилището си на никого. Синът му също бил уведомен за задълженията на баща си, но отказвал съдействие.

До датата на подаване на исковата молба в съда, Д. П. Д. не бил внесъл в касата на ЕС никакви пари за погасяване на своите задължения. На 02.02.2021г. ищецът депозирал в РС_Д.град Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК против длъжника Д.Д.. Образувано било ч.гр.д.№149/2021г., по което на 08.02.2021г. съдът издал Заповед №260089 за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК. С нея на ответника било разпоредено да заплати на ищеца сумата от 460,44 лева главница- незаплатени месечни вноски за режийни разходи за общите части и фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.ноември 2018г. до м.декември 2020г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.02.2021г. до изплащане на вземането, както и сумата от 325 лева- деловодни разноски. Тази заповед за изпълнение била връчена на ответника при условията на чл.47 ал.5 от ГПК, поради което за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на настоящия установителен иск против него. Иска съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че дължи на Етажната собственост по Заповед №260089/08.02.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, издадена по ч.гр.д.№149/2021г. по описа на РС-Д.град, главница в размер на 460,44 лева- неизплатени месечни вноски за режийни разходи за общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода от м.ноември 2018г. до м.декември 2020г., невнесени в касата на ЕС, с адрес в Д.град, ***, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда- 02.02.2021г. до окончателното изплащане на вземането.

Претендира присъждане на направените в настоящото и в заповедното производство деловодни разноски.

Ответникът Д. П. Д., чрез назначения му особен представител адв.Т.К., посочена от АК-Хасково, депозира отговор на исковата молба, в който поддържа, че счита предявения иск за допустим, но намира същия за неоснователен и недоказан. Оспорва по основание и размер всяка от посочените в исковата молба парични суми, както и всяко от изложените твърдения. Заявява, че липсват изискуемите по чл.13 ал.1 от ЗУЕС протоколи за поставянето 2 на поканите за ОС, които да удостоверят, че процедурата по свикване на ОС е спазена.

Липсвал протокол от проведено ОС, на което съгласно чл.17 ал.6 от ЗУЕС са одобрени идеалните части на самостоятелните обекти в сградата от общите части на сградата. Неясно било дали и кога те са били одобрени от ОС и начина на тяхното определяне- дали от документите за собственост или по чл.17 ал.4 или ал.5 от ЗУЕС. Това било пречка за проверка дали посочените идеални части в протоколите за проведени ОС са правилно определени и установяване какъв е точния кворум на присъстващите. Пречка било и за определяне на точния размер на дължимите от отделните самостоятелни обекти дялови задължения към фонд „Ремонт и обновяване“ и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Липсвали доказателства ОС да е разисквало неизпълнението на задълженията на Д.Д., както и да е било взето решение за предприемане на мерки за принудителното събиране на евентуалните суми. На последно място, нямало доказателства, че преди подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение или депозиране на исковата молба в съда, ищеца е уведомил писмено ответника, че има неизпълнени задължения към ЕС, нито му е бил даден срок за изпълнение на същите или е бил предупреден, че тези суми ще бъдат търсени по съдебен ред.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната общност, приема за установено от фактическа страна следното:

Съгласно представения от ищеца препис от Договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на Закона за общинската собственост, на 07.10.2004г. Кмета на община Д.град продал на ответника Д. П. Д. ** в Д.град, състоящ се от две стаи, кухня, баня и антре със застроена площ от 64,56 кв.м., заедно с прилежащо избено помещение №30 с площ 10,01кв.м. и с 0,95% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.

На 24.09.2017г. до собствениците на етажна собственост с адрес в Д.град, у*** е отправена Покана за провеждане на общо събрание №1, съгласно чл.12 и чл.13 от ЗУЕС.

Посочено е, че общото събрание ще се проведе на 04.10.2017г. от 18.00ч., както и неговия дневен ред.

Видно от приетия като доказателство по делото Протокол №1/04.10.2017г. от проведено Общо събрание на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес в Д.град, **, собствениците на апартаменти на горепосочения адрес са приели решение да се събират пари и да се заплаща на управителя на ЕС месечно възнаграждение, определено в размер на 3 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, с изключение на обектите чийто собственик, ползвател или обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година; да се събират пари и да се заплаща абонаментно почистване на общите части на ЕС, месечно възнаграждение в размер на 2,50 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на етажна собственост, с изключение на обектите чийто собственик, ползвател или обитател пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Разходите за почистване на общите 3 части на етажната собственост трябвало да се разпределят поравно, според броя на обитаемите апартаменти, а не както е записано в ЗУЕС- според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства. Решено било паричната вноска за абонаментно обслужване на асансьора в ЕС да бъде в общ размер на 30 лева месечно; паричните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ следвало да се определят за всеки апартамент според площта му, месечно по 0,10 лева/кв.м., считано от м.декември 2017г., включително. Избран бил нов управител на ЕС- „Професионален домоуправител“ ЕООД за срок от 12 месеца, считано от 04.10.2017г.

На същата дата- 04.10.2017г., бил сключен Договор за възлагане управлението на етажна собственост №1, съгласно който Етажна собственост с административен адрес в Д.град, ул.** възложила на „Професионален домоуправител“ЕООД, в качеството му на управител, да управлява и представлява Етажната собственост в съответствие с действащата нормативна уредба, приетия правилник за вътрешния ред в етажната собственост, решенията на ОС, както и клаузите на настоящия договор. Определен е срок на договора 12 месеца, считано от 04.10.2017г. Управителят е упълномощен да извършва от името на ЕС и за нейна сметка всички действия и сделки, свързани с управлението на ЕС. В чл.4 ал.4 от Договора е предвидено, че управителят представлява пред съда собствениците в ЕС по искове, предявени против собственик, който не изпълнява решение на ОС или задълженията си по ЗУЕС. Договорено е в чл.5 от Договора, че ЕС ще заплаща на управителя месечна такса /възнаграждение/, определяема ежемесечно, съответно в размер на 3 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на ЕС, с изключение на обектите чийто собственик пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Таксата е за сметка на ЕС и се заплаща на управителя ведно със сметките за ел.енергия към „ЕВН България Електроснабдяване“ЕАД в 10-дневен период от месеца.

С Покана за Общо събрание №3/03.07.2020г., съгласно чл.12 и чл.13 от ЗУЕС, управителят на ЕС с адрес в Д.град, ул.** уведомил собствениците на жилища в ЕС, че ще се проведе ОС на 13.07.2020г. от 19.00ч., при конкретно посочен дневен ред.

Съгласно представения от ищеца Протокол №3/13.07.2020г. от проведено Общо събрание на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес в Д.град, **, собствениците на апартаменти в жилищната сграда решили месечното възнаграждение на управителя „такса домоуправител“ да се увеличи на 5 лева за всеки апартамент, включително и необитаемите, като това правело общо 75 лева месечно, който размер нямало да се променя до следващо решение на ОС; за управител на ЕС била избрана фирма „Професионален домоуправител-2“ЕООД за срок от 24 месеца, считано от 14.07.2020г. до 14.07.2022г. на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Сключен бил Договор за възлагане управлението на етажната собственост №1/13.07.2020г. с горепосочената фирма за срок от 24 месеца. Съгласно чл.3 т.1 от Договора, Управителят- „Професионален домоуправител-2“ЕООД, бил упълномощен да извършва от името на ЕС и за нейна сметка всички действия и сделки, свързани с управлението на ЕС. В чл.4 ал.4 от Договора било предвидено, че управителят представлява пред съда собствениците в ЕС по искове, 4 предявени против собственик, който не изпълнява решение на ОС или задълженията си по ЗУЕС. Договорено било в чл.5 от Договора, че ЕС ще заплаща на управителя месечна такса /възнаграждение/, определяема ежемесечно, съответно в размер на 5 лева за всеки от самостоятелните обекти в сградата в режим на ЕС, без значение дали са обитаеми или необитаеми, като дължимата за всички **бр.апартаенти сума е в размер на общо 75 лева месечно. Таксата е за сметка на ЕС и се заплаща на управителя ведно със сметките за ел.енергия към „ЕВН България Електроснабдяване“ ЕАД в 10-дневен период от месеца.