Решение № 492 от 11.07.2025, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 492 гр. Казанлък, 11.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИНА ИВ. ТОДОРОВА при участието на секретаря ЕЛЕНА ИВ. СТОИЛОВА като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИНА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело № 20245510103328 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от „АРИВА“ ЕООД, ЕИК 121897440, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от управителя А. П. К., роден на 15.07.1946 г. гражданин на Република Португалия, против „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД, ЕИК 204909959, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от изпълнителния директор Ц. П.

Р.. Ищцовото дружество твърди, че е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 643 кв. м /шестстотин четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор ****/ **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** от **** г. последно изменение със Заповед **** г. на Изпълнителният директор на АГКК С.З. на гр. П.Б. с административен адрес на имота: гр. П.Б., обл. С.З., ПК ****, бивш Б.Л., местност „****“, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, с номер по предходен план **** /****, квартал 1 /едно/, парцел 3 /три/, при граници на поземления имот: **** ****. Сочи, че в този имот, на основание отстъпено право на строеж с нотариален акт № **** г., било построено котелно помещение и навес за дърва с идентификатор **** / ****/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** от **** г., последно изменение със Заповед **** г. на Изпълнителният директор на АГКК С.З. на гр. П.Б.. Правото на строеж било учредено безвъзмездно и със срок до 10.01.2024 г. Правото на строеж в имот с ид. ****. било реализирано.

Застроената площ на котелното на твърдо гориво било 52,49 кв.м., а на навеса за дърва - 13,50 кв.м. В т. V от Нотариалния акт за учредяване (отстъпване) 1 вещно право на строеж изрично било посочено, че на основание чл. 65 ЗС собствеността върху сградите преминава безвъзмездно върху собственика на земята. С нарочно уведомление от 24.11.2023 г. управителят на дружеството собственик - „АРИВА“ ЕООД - А. П. К. уведомил „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД за изтичането на срока на учреденото право на строеж, отправил покана за сключване на договор за наем за котелното помещение и определил обезщетение за ползването без правно основание в размер на 200,00 лв. на ден.

В продължение на дванадесет месеца между страните се водели писмени и устни кореспонденции. На 02.12.2024 г. „АРИВА“ ЕООД повторно поканило „AMEBA ЮРЪП“ ЕАД да подпишат договор за наем и уредят извънсъдебно отношенията, възникнали по повод ползването без правно основание на котелното помещение и навеса за дърва. В писмото била определена дата 10.01.2025 г. за доброволно освобождаване на имота, в случай, че споразумение не се постигне. Считано от 10.01.2024 г. до датата на подаване на исковата молба, между дружеството собственик на котелното помещение и навеса за дърва „АРИВА“ ЕООД и дружеството, което ги ползва нямало подписан договор за наем и нямало заплатено обезщетение за ползване без основание. „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД продължавало да ползва котелното помещение и навеса за дърва без основание и без да заплаща обезщетение от изтичането на срока на учреденото право на строеж - 10.01.2024 г. до момента.

По описания начин дружеството „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД се обогатявало, като в пряка връзка с това „АРИВА“ ЕООД обеднявало, поради липса на плащане на обезщетение за ползването на имота без правно основание. Твърди се, че от проект на договор за наем, предложен от „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД, дружеството не приемало, че „АРИВА“ ЕООД е собственик на котелното помещение и навеса за дърва и посочвало предходния собственик на поземления имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П.Б. - И. Савова като наемодател, наред с „АРИВА“ ЕООД.

Поради това за ищцовото дружество възниквал правен интерес от предявяване на иск за установяване на правото на собственост, освобождаване на имота и предаване на фактическата власт на собственика, както и на иск за заплащане на обезщетение от ответното дружество, което го ползвало без основание за периода от 10.01.2024 г. до датата на подаване на исковата молба.

Моли съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД, ЕИК 204909959, със седалище и адрес на управление: гр. П.Б., обл. С.З., ПК ****, ****, представлявано от Ц. Р., че „АРИВА“ ЕООД, ЕИК 121897440, със седалище и адрес на управление: гр.

П.Б., п. код ****, **** представлявано от управителя А. П. К. е собственик на основание изтекъл срок на учредено безвъзмездно и срочно право на строеж на котелно помещение и навес за дърва, с идентификатор **** /****/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** от **** г. последно изменение със Заповед **** г. на Изпълнителният директор на АГКК-С.З. на гр. П.Б., построени в имот с площ от 643 кв.м.

2

/шестстотин четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор ****/ ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** от **** г., последно изменение със Заповед **** г. на Изпълнителният директор на АГКК С.З. на гр. П.Б. с административен адрес на имота: гр. П.Б., обл. С.З., п.к. ****, бивш „Б.Л.“, местност „****“, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, с номер по предходен план **** /****, квартал 1 /едно /, парцел 3 /три/, при граници на поземления имот: **** ****, както и да осъди ответника да предаде на дружеството-собственик горепосочения недвижим имот.

Моли съдът да осъди „АМЕВА ЮРЪП“ ЕАД, ЕИК 204909959, със седалище и адрес на управление: гр. П.Б., обл. С.З., ПК ****, ****, представлявано от Ц. Р., да заплати на „АРИВА“ ЕООД, ЕИК 121897440, със седалище и адрес на управление: гр. П.Б., п. код ****, **** представлявано от управителя А. П. К., сумата общо в размер на 6930 лева, след изменение цената на иска, представляваща обезщетение за ползване без правно основание, равно на пазарния наем на имота, при месечен наем от 630 лева, за периода от 10.01.2024 г. до 10.12.2024 г. на котелно на твърдо гориво със застроена площ от 52,49 кв.м. и на навес за дърва със застроена площ от 13,50 кв.м., представляващи сграда с идентификатор **** /****/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** от **** г. последно изменение със Заповед **** г. на Изпълнителният директор на АГКК С.З. на гр. П.Б., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на иска - до окончателното заплащане на сумата, както и сумата в размер на 480,53 лева - обезщетение за забава в плащането на обезщетението за ползване без правно основание за периода от 10.01.2024 г. до 10.12.2024 г. Претендира разноски в производството.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника. По отношение на предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС се твърди, че ищецът основавал това свое право на нотариален акт № **** по силата на който, съвместно на „АКТ ФУУДС“ ООД и „АМЕВА ЮРЪП“ ООД (преобразувано в „Амева Юръп“ ЕАД) било учредено право на строеж в поземлен имот с идентификатор **** за срок от 10 години, а именно до 10.01.2024 г. С оглед на така учреденото право на строеж тези две дружества били и съвместно възложители на строежа, видно от представеното с исковата молба Удостоверение № **** г. за въвеждане в експлоатация на строеж. Във връзка с така предявения иск следвало да се има предвид, че от страна на „АМЕБА ЮРЪП“ ЕАД нито е оспорвана собствеността на описаната по-горе сграда, досежно изтеклия срок, за който било учредено право на строеж за построявана на същата, нито било осъществявано владение през описания в исковата молба периода, доколкото владението изисква намерение за своене, а такова не било манифестирано. С оглед на изложеното по-горе, счита, че липсват предпоставките относно така предявеният иск и същият следвало да бъде оставен без уважение като неоснователен. По отношение на предявените 3 искове с правно основание чл. 59 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД ищецът основал това свое право на твърдението, че пазарният наем за описаното по-горе Котелно помещение и навес за дърва с идентификатор **** по КККР с площ от 55 квадратни метра (скица № 15-151838 от 15.02.2024 г.) е в размер на 1 628 лева месечно. Видно от представения Договор за наем от 10.01.2014 г. и Споразумение към договор за наем от 05.04.2016 г., считано от подписване на споразумението на „АРИВА“ ЕООД било предоставено възмездно ползването на: Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 643 кв.м. и построената в него сграда с идентификатор ****.1 с площ от 269 кв.м., Поземлен имот с идентификатор **** с площ от 3 046 кв.м. заедно с построената в него сграда с идентификатор ****.1 с площ от 741 кв.м., както и сграда с идентификатор Поземлен имот с идентификатор **** е площ от 643 кв.м., цялата построена в него сграда с идентификатор **** с площ от 16 кв.м., при обща месечна наемна цена за всички в размер на 1 800 лева. Видно от приложените към настоящия отговор фактури издадени от „АРИВА“ ЕООД, в това число и през процесният период, наемната цена начислявана от ищеца във връзка с ползването на описаните по-горе недвижими имоти - поземлени имоти с обща площ от 689 кв.м. и сгради с обща площ 1 026 кв.м. формиращи общо обект „Цех за зеленчукови консерви, пюрета, постни готови ястия“, била в размер на 1 800 лева месечно за периода м. 01.2022 г. - м. 04.2022 г., след което била направена индексация както следва: за периода м. 05.2022 г. - м. 05.2023 г. наемната цена била в размер на 2 079,53 лева месечно, за периода м. 06.2023 г.

- м. 01.2024 г. наемната цена била в размер на 2 393,54 лева месечно и за периода м. 02.2024 г. - до м. 12.2024 г. наемната цена била размер на 2 620,92 лева месечно. Такава била наемната цена и към настоящия момент. Тоест, претендираната от ищеца сума, в размер на 1 628 лева месечно за ползването на описаното по-горе Котелно помещение с площ от 52,49 кв.м. и Навес за дърва с площ от 13,50 кв.м., представляващи заедно обслужващ подобект на основният обект „Цех за зеленчукови консерви, пюрета, постни готови ястия“ (така Удостоверение № **** г. за въвеждане в експлоатация на строеж ), не съответствала на твърдения пазарен наем, съответно не можела да служи за основа за обезщетение за ползване на същите през процесния период. С оглед на изложеното по-горе, счита, че така предявените искове също са неоснователни и следва да бъдат оставени без уважение като такива.

Претендира присъждане на разноски.

В съдебно заседание страните, чрез процесуалните си представители поддържат изложеното в исковата молба и в отговора.

Въз основа на събраните по делото доказателства съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт № **** г. към датата на учредяване на правото на строеж собственикът, към този момент на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 643 кв.м. /шестстотин четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

П.Б. И. С.С. учредява право на строеж в имота съвместно на „АКТ ФУУДС“ 4

ООД и „АМЕВА ЮРЪП“ ООД (преобразувано в „Амева Юръп“ ЕАД) за срок от 10 години, а именно до 10.01.2024 г. В т. V от Нотариалния акт за учредяване (отстъпване) вещно право на строеж изрично било посочено, че на основание чл. 65 ЗС собствеността върху сградите преминава безвъзмездно върху собственика на земята. С оглед на така учреденото право на строеж тези две дружества били и съвместно възложители на строежа, видно от представеното с исковата молба Удостоверение № **** г. за въвеждане в експлоатация на строеж.

Правото на строеж в имот с идентификатор ****. било реализирано. С удостоверение № **** г. на Главен архитект на община П.Б. били въведени в експлоатация строежи пета категория, представляващи: котелно на твърдо гориво и навес за дърва, подобект, обслужващ основния обект: „Цех за зеленчукови консерви и пюрета и постни готови ястия“ - преустройство.