Решение № 10 от 09.02.2024, Районен съд - Ген. Тошево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10 гр. Г.Т., 09.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Г.Т. в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Динко М. Динков при участието на секретаря Марияна В. Димова като разгледа докладваното от Динко М. Динков Гражданско дело № 20223220100385 по описа за 2022 година

И за да се произнесе взе предвид следното:

Съдебното производството е втора фаза на съдебна делба на недвижим имот.

С влязло в законна сила Решение № 67/ 20.06.2023г. съдът е допуснал да се извърши съдебна делба на следния поземлен имот с административен адрес с. С., ***, общ. Г.Т. и представляващ дворно място с площ от 1 000 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т. при граници и съседи : УПИ VI-366; УПИ VIII-368; улица „Двадесет и четвърта“ и улица „ Тридесет и втора“, ведно с построените в това дворно място полумасивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м., полумасивна пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 км. и полумасивна стопанска постройка със застроена площ от 27 кв.м. между Н. И. И. ЕГН ********** при квота от ½ идеални част и З. З.ев К. ЕГН ********** при квота от ½ идеални части.

Съгласно приложената впоследствие актуална скица порцесния поземлен имот с административен адрес с. С., ***, общ. Г.Т. следва да бъде индивидуализиран по следния начин: поземлен имот с площ от 1 038 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ от 1 000 кв.м. с 1 идентификатор № *** по КККР на с. С., общ. Г.Т. с начин на трайно ползване на имота :за ниско застояване до 10 м. височина и начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, номер на предходен план: 367, квартал 61, парцел VII при граници и съседи на позмления имот:

***; ***; *** и

***, ведно с построените в поземления имот сгради : жилищна еднофамилна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м. по документ за собственост, а по скица със затроена площ от 80,00 кв.м с идентификатор ***; полумасивна стопанска пристройка- със застроена площ от 27 кв.м. по документ за собственост, а по скица представляваща хангар, депо със застроена площ от 34 кв.м. с идентификатор ***; Друг вид сграда за обитаване по скица с площ от 67 кв.м. с идентификатор ***, а по документ за собственост се състои от полумасивна постройка-лятна кухня със застроена площ от 22 кв.м. и килер със застроена площ от 12.32 кв.м.без документ за собственост.

В първото по делото съдебно заседание след допускането на делбата от ответникът З. К. е направил искане процесното жилище да бъде възложен в негов дял. Същият е предявил срещу ищцата следните искове по сметки: за сумата от 9 430.57 лв., представляваща направени разходи за неотложен ремонт на покрив на къщата, ведно със законната лихва от датата на прилагане на писмения отговор на исковата молба-24.03.2023г.; иск за сумата от 3 000 лв. представляваща направени разходи за неотложен ремонт на покрива лятната пристройка, ведно със законната лихва от датата на поканата - 1.09.2023г и иска по сметки за сумата от 16 250 лв., представляваща ½ идеална част от сумата за извършен ремонт на къща, лятна пристройка, килер, стряха, външни бетонни пътеки, ведно със законната лихва от датата на поканата - 1.09.2023г.

При условията на алтернативност ответникът претендира посочените парични пари като разходи с които се е увеличила стойността на имота, в резултата на направените от ответника подобрения.

В същото заседание ищцата Н. И. предявява срещу ответника иск по сметки представляващ обезщетение за лишаването от ползване в размер на ½ идеални части на съсобствения поземлен имот за пет години назад, съразмерна 2 с размера на месечен наем. Алтернативно се иска възлагане в дял на порцесния поземлен имот.

Като доказателства по предявените искове по сметки от ответника по делото са приложени банкови извлечения за усвоени от него банкови кредити в общ размер на сумата от около 32 320 лв., фактури за закупени от него строителни материали, като в тази насока са и разпитаните по делото свидетели в първата фаза на делбата.

Съгласно приложената по делото съдебно-техническа сградите са ситуирани в източната част на парцела, което налага при отделяне на минимум 400 метра кв.м. за ищцата, част от помещенията на ответника биха попаднали върху парцела на ищцата. Невъзможната за отделяне на реални самостоятелни жилища с прилежаща площ от парцела съгласно ЗУТ прави имота неподеляем.

Пазарната стойност на имота е в размер на сумата от 57 000 лв. в това число и стойността на новоизградената от ответника пристройка с площ от 32.68 кв.м., чиято стойност е 17 368 лв. Без стойността на последната пристройка цената на имота възлиза на сумата от 39 632 лв., като делът на всеки от съделителите в размер на по ½ идеални части е на стойност сумата от 19 816 лв.

Извършеният от ответника ремонт на къщата вещото лице оценява на сумата от 18 861.14 лв., от която сума ответникът претендира неговия дял от ½ идеална част, равняваща се сумата от 9 430.57 лв.

За вътрешния ремонт на жилището, ведно с преустройството на лятната кухня и изграждането на стряха и бетонни пътеки вещото лице дава оценка в размер на сумата от 25 722 лв., от която сума ответникът претендира неговия дял от ½ идеална част, равняваща се сумата от 12 861 лв.

За извършения от ответника ремонт на покрива на лятна кухня вещото лице посочва сума за ремонт в размер на сумата от 3 685лв., от която сума ответникът претендира неговия дял от ½ идеална част, равняваща се сумата от 1 842 лв.

Основателно е заявеното искане на ответника З. К. за възлагане в негов дял на процесния поземлен имот, ведно с построените в него жилищна сграда и пристройки, тъй като видно от посочения в исковата молба административен адрес, той е живял в това жилище по понастоящем живее в него и по делото не са приложени доказателства, че притежава друго жилище.

3

Относно предявеното от ищцата Н. И. искане срещу ответника за иск по сметки представляващ обезщетение за лишаването от ползване в размер на ½ идеални части на съсобствения поземлен имот за пет години назад следва да се посочи следното: Съгласно разпоредбата на чл.31,ал1 от ЗС съсобственикът може да си служи с общата вещ, съобразно предназначението , което тя е имала при възникването на съсобствеността и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Ползващият вещта съсобственик почва да пречи, когато друг съсобственик е направил искане да си служи с общата вещ. Такава покана ищцата е заявила в хода на делото с молба от 20.03.2023г., като от този момент е била лишена от възможността да ползва общата вещ, според нейното предназначение. Писменото поискване за ползване на общата вещ е равнозначно на поканата по чл.81,ал.2 от ЗЗД и след получаването ползващият общата вещ съсобственик дължи обезщетение на неползващия общата вещ съсобственик докато трае съсобствеността.

Поради това следва да се приеме, че ответникът дължи на ищцата обезщетение за лишаването от ползване на съсобствения поземлен имот, съразмерна с размера на месечен наем за периода от 20.03.2023г. до прекратяването на съсобствеността на общата вещ- в случая последното съдебно заседание по делото от 29.01.2024г.

В приложената по делото експертиза вещото лице определя месечен пазарен наем за такива имоти в същия район в размер на сумата от 120.00 лв. или за 1/2 ид. част от стойността на наема сумата е в размер на 60.00 лв. месечно.

В случая за посочения период от 20.03.2023г. до 29.01.2024г. тази сума възлиза на стойност от 600.00 лв., която сума представлява дължимото на ищцата обезщетение за лишаването от ползване на съсобствения поземлен имот.

Поради тези обстоятелства предявените искове по сметки от ответника са доказани и основателни до посочените в експертизата парични размери, като в частта на над тази разлика до претендираните размери подлежат на отхвърляне.

Като взе предвид тази фактическа и правна обстановка, съдът :

РЕШИ:

4

Възлага в собственост на З. З.ев К. ЕГН ********** поземлен имот с административен адрес с. С., ***, общ. Г.Т. : поземлен имот с площ от 1 038 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ от 1 000 кв.м. с идентификатор № *** по КККР на с. С., общ.

Г.Т. с начин на трайно ползване на имота :за ниско застояване до 10 м. височина и начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, номер на предходен план: 367, квартал 61, парцел VII при граници и съседи на поземления имот: ***; ***; *** и

***, ведно с построените в поземления имот сгради : жилищна еднофамилна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м. по документ за собственост, а по скица със застроена площ от 80,00 кв.м с идентификатор ***; полумасивна стопанска пристройка- със застроена площ от 27 кв.м. по документ за собственост, а по скица представляваща хангар, депо със застроена площ от 34 кв.м. с идентификатор ***; Друг вид сграда за обитаване по скица с площ от 67 кв.м. с идентификатор ***, а по документ за собственост се състои от полумасивна постройка-лятна кухня със застроена площ от 22 кв.м. и килер със застроена площ от 12.32 кв.м. без документ за собственост.

Пазарната цена на поземления имот в размер на сумата от 39 632 лв.

Осъжда З. З.ев К. ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 1 585.28 лв. държавна такса по делото, представляваща 4% от стойността на възложения дял.

Осъжда З. З.ев К. ЕГН ********** да заплати на Н. И. И. ЕГН ********** сумата от 19 816 лв., представляваща парично уравнение по възложения дял.

Осъжда З. З.ев К. ЕГН ********** да заплати на Н. И. И. ЕГН ********** сумата от 600 лв., представляваща обезщетение за лишаването от ползване на съсобствения поземлен имот за период от 20.03.2023г. до 29.01.2024г. по предявения иск по сметки, ведно със законната лихва до окончателното 5 изплащане, като отхвърля предявения иск по сметки в частта на искането за плащане на обезщетение за пет години назад.

Осъжда Н. И. И. ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 50 лв. държавна такса по делото представляваща 4% върху уважения размер на иска по сметки, но не по-малко от 50 лв., както и да заплати по сметка на съда сумата от 792.64 лв. държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността на присъденото парично уравнение на дял в размер от 19 816 лв.

Осъжда Н. И. И. ЕГН ********** да заплати на З. З.ев К. ЕГН ********** както следва : сумата от 9 430.57 лв. представляваща направени разходи в размер на ½ идеална част за неотложен ремонт на покрив на къща с административен адрес с. С., общ. Г.Т., ***, ведно със законната лихва от 24.03.2023г.; сумата от 1 842.50 лв. представляваща направени разходи за неотложен ремонт на покрив на лятна пристройка в размер на ½ идеална част на покрива лятната пристройка, ведно със законната лихва от датата на поканата - 1.09.2023г., като отхвърля иска в частта на разликата над уважения размер до претендирания паричен размер от 3 000 лв. и сумата от 12 861 лв., представляваща ½ идеална част от сумата за извършен ремонт на къща, лятна кухня, килер, стряха, външни бетонни пътеки, ведно със законната лихва от датата на поканата - 1.09.2023г., като отхвърля иска в частта на разликата над уважения размер до претендирания размер от 16 250 лв.

Осъжда З. З.ев К. ЕГН ********** да заплати по сметка съда следните парични суми : сумата от 377.22 лв. държавна такса по делото представляваща 4% върху уважения размер на иска по сметки в размер на 9 430.57 лв.; сумата от 514.44 лв. държавна такса по делото представляваща 4% върху уважения размер на иска по сметки в размер на 12 861 лв. и сумата от 73.70 лв. държавна такса по делото представляваща 4% върху уважения размер на иска по сметки в размер на 1 842.50 лв.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Д. в двуседмичен срок 6 от съобщаването.

Съдия при Районен съд – Г.Т.: _______________________ 7