Решение № 371 от 29.08.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 371 гр. гр.Несебър, 29.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР в публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20222150100645 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод депозирана искова молба от Етажна собственост на к-с „********“, представляваща сграда с идентификатор № ********* по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. **********, к-с „********“, представлявана от управителя В. Н. Л., против В.В.Д.в, гражданин на ********, роден на ******г. в М., притежаващ паспорт тип Р № ******, изд. на *********г. от ФМС *******, БУЛСТАТ *********, с адрес в Република България: гр. ***************.

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2994,43лв. представляваща дължими вноски към етажната собственост за 2020г. и 2021г., включващи разходи по чл. 51 от ЗУЕС и чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, приети от ОС на ЕС, проведени през 2020г. и 2021г. както и за присъждане на сумата от 361,59 лв., представляваща лихва за забава, от която сумата от 220,21 лв. за периода от 08.08.2020г. до 15.06.2022г. и сумата от 141,38 лв. за периода от 01.08.2020г. до 15.06.2022г..

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *********.46 по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр.

*********, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ Парко място № 4 във в.с. „********“, на партерен етаж, в секция „А“, със застроена площ от 24,35 кв.м., ведно с 0,8547 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,51 кв.м. и 0,8547 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток - паркомясто № 5; запад - паркомясто № 3; север - фриз.салон, преустроен в апартамент № 2 във вход А; юг алея - двор, както и на Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №*********.101 по КККР на гр.Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, вх. С, ет. 0, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ Парко място № 16 във в.с. „********“, на партерен етаж, в секция „С“, със застроена площ от 27,45 кв.м., ведно с 0,9593 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,47 кв.м. и 0,9593 % ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток - алея; запад - проход; север - паркомясто № 17; юг - паркомясто № 15.

Твърди, че на 23.07.2018г. било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения. Предвид обстоятелството, че сборът от 1 ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса, представляващ една сграда с идентификатор №********* не бил 100%, а два пъти повече, било изготвено площообразуване, съгласно което ид.ч. за отделните СОС били преизчислени и сборът от всички вече давал 100% (съобразно изискването на закона сборът от ид.ч. трябва да е 100%).

С решение по т.1 от дневния ред (което решение е влязло в законна сила) на проведеното през 2018г. ОС на ЕС било прието с единодушие изготвеното площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл.50 ЗУЕС между етажните собственици след ОС от 2018г. се извършва съобразно ид.ч. от площообразуването, които са два пъти по - ниски от ид.ч., посочени в документите за собственост.

Ищецът сочи, че на 02.07.2020г. и в последствие на 03.07.2020г., било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост в к-с „********“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021г. (т. 4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 4.1.3 и т. 4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 5).

По силата на тези решения ответникът е следвало да заплати в срок до 31.07.2020г. сумата от 1 227,14лв. за 2-та си СОС в комплекса, формирана както следва: Сума в размер на 582,97 лв., дължима на основание Протокола от ОС от 2020г. за СОС с идентификатор №*********.46, от която 42,40лв. (вноска за Фонд “Ремонт и обновяване“), е сумата получена като 10 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Ремонт и обновяване“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника);

404,84лв. (разходи по чл.50 ЗУЕС), е сумата получена като 95 480лВ. (общ размер на разх. по чл.50 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 93,ЗЗ лв. (разходи по чл.51 ЗУЕС), е сумата получена като 14 000лв.

(общ размер на разх. по чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се раздели на 150 собственика; 21,20лв. (вноска за Фонд “Резервен“), е сумата получена като 5 000лв.

(гласувана обща сума за Фонд “Резервен“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника.); 21,20лв. (вноска за Фонд “Непредвидени разходи“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Непредвидени разходи“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч.

(припадащи се на обекта на ответника), както и Сума в размер на 644,17лв., дължима на основание Протокола от ОС от 2020г„ за СОС с идентификатор №*********.101, от които 47,70лв. (вноска за Фонд “Ремонт и обновяване“), е сумата получена като 10 000лв.

(гласувана обща сума за Фонд “Ремонт и обновяване“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 455,44лв. (разходи по чл.50 ЗУЕС), е сумата получена като 95 480лв. (общ размер на разх. по чл.50 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника);

93,33лв.(разходи по чл.51 ЗУЕС), е сумата получена като 14 000лв. (общ размер на разх. по чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се раздели на 150 собственика; 23,85лв. (вноска за Фонд “Резервен“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Резервен“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 23,85лв. (вноска за Фонд “Непредвидени разходи“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Непредвидени разходи“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника).

Сочи се, че на 05.07.2021г. било проведено поредното Общо събрание на етажната собственост в к-с “********“, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022г. (т.5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.5.2 и т.5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6).

По силата на тези решения ответникът е следвало да заплати в срок до 15.07.2021г. сумата от 1 767,29 лв. за двата си самостоятелни обекта, формирана както следва, съгласно посоченото в обстоятелствената част на исковата молба: Сума в размер на 839,44лв., 2 дължима на основание Протокола от ОС от 2021г. за СОС с идентификатор №*********.46, от които 305,28лв. (вноска за Фонд “Ремонт и обновяване“), е сумата получена като 72 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Ремонт и обновяване“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 359,55лв. (разходи по чл.50 ЗУЕС), е сумата получена като 84 800лв. (общ размер на разх. по чл.50 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се умножава ПО 0,424% ид.ч.

(припадащи се на обекта на ответника); 132,21лв. (разходи по чл.51 ЗУЕС), е сумата получена като 19 700лв. (общ размер на разх. по чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се раздели на 149 собственика; 21,20лв. (вноска за Фонд “Резервен“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Резервен“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,424% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 21,20лв. (вноска за Фонд “Непредвидени разходи“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Непредвидени разходи“, видно от протокола от ОС) се умножава ПО 0,424% ИД.Ч.

(припадащи се на обекта на ответника), както и сума в размер на 927,85лв., дължима на основание Протокола от ОС от 2021г. за СОС с идентификатор №*********.101, от които 343,44лв. (вноска за Фонд “Ремонт и обновяване“), е сумата получена като 72 000лв.

(гласувана обща сума за Фонд “Ремонт и обновяване“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 404,50 лв, (разходи по чл.50 ЗУЕС), е сумата получена като 84 800лВ. (общ размер на разх. по чл.50 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника) 132,21 лв. (разходи по чл.51 ЗУЕС), е сумата получена като 19 700лв. (общ размер на разх. по чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се раздели на 149 собственика; 23,85лв. (вноска за Фонд “Резервен“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Резервен“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника); 23,85лв. (вноска за Фонд “Непредвидени разходи“), е сумата получена като 5 000лв. (гласувана обща сума за Фонд “Непредвидени разходи“, видно от протокола от ОС) се умножава по 0,477% ид.ч. (припадащи се на обекта на ответника).

Ищецът твърди, че така посочените решение на общи събрания на ЕС са влезли в сила, доколкото за същите не е искана отмяна по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС.

До знанието на ответника било доведено обстоятелството, че същият дължи горепосочените суми, но към момента на депозиране на исковата молба, плащане не било извършено.

Предвид обстоятелството, че ответникът е бил задължен да заплати посочените по горе суми, в посочените срокове, но не го е сторил, ищецът претендира, че той дължи и лихва за забава върху сумите, както следва: 220,21 лв. за периода от 08.08.2020г. (дата на изпадане в забава) до 15,06.2022г. (дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 1 227,14лв. и 141,38 лв. за периода от 01.08.2021г. (дата на изпадане в забава) до 15,06.2022г. (дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 1 767,29 лв. и законна лихва от 15.06.2022г. до окончателното изплащане на задължението.

С тези доводи моли предявените искове да бъдат уважени. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът депозира отговор на исковата молба, в който излага, че намира същата за допустима, но неоснователна и недоказана. Предвид това моли за отхвърляне на исковите претенции, като претендира присъждане на сторените разноски в производството.

Оспорва представения протокол от общо събрание от 02.07.2020г., като твърди, че същият е с невярно съдържание и че по т.5 не са взети такива решения на проведеното Общо събрание на ЕС. Сочи, че в проведено по гр.д. № 813/2019г. по описа на Районен съд Несебър съдебно заседание е разпитана свидетелката Е.П.а, която посочва, че в комплекса всички плащат един и същ размер такса - както за имот 30 кв., така и за апартамент 80 кв.м., а не на процентно съотношение, както се твърдяло в представения протокол. П., като собственик на паркомясто - имот, идентичен с притежаваните от ответника Д., заявила, че за 3 паркомястото не е заплащала такса до 29.01.2020г. (датата на заседанието) и че тепърва се планува за паркоместата да се събира такса, но какво ще се плаща като такса свидетелката не знаела. Твърди се, че в проведено на 25.10.2021г. съдебно заседание по НЧХД № 925/2019г. по описа на Районен съд - Несебър са разпитани свидетелите Т.Д. и Л.Г.. Посочено е, че последните 4 години Докучаева заплащала 500 евро за апартамент за такса поддръжка, а не в процентно съотношение, както се твърдяло в представения протокол. Показанията на Г. били идентични. Сочи се, че тези свидетели били водени от управителя на Етажната собственост В. Л., който с техните показания се домогвал да установи правотата на твърденията си в различните производства. Сочи се, че с електронно писмо от 14.12.2019г., изпратено от управителя на ЕС В. Л. до етажните собственици, се напомня, че сроковете за заплащане на таксите по решенията, приети на Общото събрание, проведено на 23.07.2019г. са до 31.12.2019г. и че съгласно приетите решения текущата дължима сума е в размер на 500 евро за единица собственост.