Решение № 1386 от 04.03.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1386 гр. София, 04.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Г СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Татяна Димитрова

Членове:

Вергиния Мичева

Румяна М. Найденова при участието на секретаря Алина К. Т. като разгледа докладваното от Татяна Димитрова Въззивно гражданско дело № 20251100500357 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 258 и следв. от ГПК.

С решение № 19787 от 02.11.2024 г. по гр. д. № 20241110140266 по описа за 2024 година на СРС, 25 състав: е отхвърлен като неоснователен предявения от К. С. Т., ЕГН **********, срещу К. Х. Т., ЕГН **********, главен иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 4 ЗЗД за прогласяване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 110, том II, рег. № 05701, дело № 0279/2018г. на нотариус В.Б., вписана под № 302 в регистъра на Нотариалната камара, за нищожен поради липсва на основание. Отхвърлен е и предявения от К. С. Т., ЕГН **********, срещу К. Х. Т., ЕГН **********, евентуален иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД за прогласяване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 110, том II, рег. № 05701, дело № 0279/2018г. на нотариус В.Б., вписана под № 302 в регистъра на Нотариалната камара, за нищожен поради накърняване на добрите нрави. Със същото е развален по предявения от К. С. Т., ЕГН **********, срещу К. Х. Т., ЕГН **********, конститутивен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД Договор за покупко- продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 110, том II, рег. № 05701, дело № 0279/2018г. на нотариус В.Б., рег. № 302 в Нотариалната камара, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес съгласно скица: гр. Бухово, район „Кремиковци", ул. „1 май" № 13, с площ от 751 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 257, квартал: 17, парцел II, при съседи: поземлени имоти с идентификатори

***,***,***,

***,

***, заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ 75 кв.м, строителна кубатура 375 куб.м, състояща се от четири мазета в основите и от хол, кухня, стая, обща стая на етажа, която жилищна сграда съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бухово, община Столична, одобрени със Заповед № РД-181 60/14.09.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес съгласно скица: гр. Бухово, район „Кремиковци", ул. „1 май" № 13, застроена площ от 90 кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, заедно с всички подобрения и приращения в имота.

Постъпила е въззивна жалба от отетника пред СРС- К. Х. Т..

Във въззивната жалба се излагат подробни съображения за неправилност, необосновановт и незаконосъобразност. Иска се от настоящата инстанция да отмени обжалваното решение и да постанови друго, с което да уважат исковете им. Претендират се разноски.

Постъпил е отговор от К. С. Т., с който се излагат доводи за неоснователност на въззивната жалба. Иска се да бъде потвърено и оставено в сила Решение № 19787 от 02.11.2024 г. но гр. д. № 40266/2024 г., 1 ГО, 25 с-в на СРС, с което е развален на основание чл.87, ал. 3 във връзка с чл. 87. ал. 1 ЗЗД договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 110, том II, per. №05 701, дело №0279/2018 г. на нотариус В.Б., per. № 302 в НК. Претендира разноски

По допустимостта на въззивната жалба:

Въззивнатата жалба е подадена в срок по чл. 259, ал. 1 ГПК. Налице правен интерес от обжалване. Следователно, въззивната жалба се явява допустима.

По основателността на въззивната жалба:

Съгласно чл. 269 ГПК въззивната инстанция се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част. По останалите въпроси – само доколкото са посочени в жалбата.

Въззивната инстанция намира, че обжалваното решение е постановено във валиден и допустим процес:

Съдът е сезиран от К. С. Т. срещу К. Х. Т. главен иск с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 4 ЗЗД за обявяване за нищожна на сделка, обективирана в Нотариален акт № 110, том II, per. № 05701, дело № 0279/2018г. на нотариус В.Б., а именно покупко-продажба на недвижим имот - поземлен имот с идентификатор ***, с адрес съгласно скица: гр. Бухово, район „Кремиковци", ул. „1 май" № 13, с площ от 751 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 257, квартал: 17, парцел II, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***,***, ***,

***, ***, заедно с построената в него жилищна сграда, със застроена площ 75 кв.м, строителна кубатура 375 куб.м, състояща се от четири мазета в основите и от хол, кухня, стая, обща стая на етажа, която жилищна сграда съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бухово, община Столична, одобрени със Заповед № РД-1860/14.09.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, представляваща сграда с идентификатор ***, с адрес съгласно скица: гр. Бухово, район „Кремиковци", ул. „1 май" № 13, застроена площ от 90 кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, заедно с всички подобрения и приращения в имота, поради това че липсва основание за сключване на сделката.

При условия на евентуалност е предявен иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД за обявяване на сделката за нищожна поради накърняване на добрите нрави.

При условия на евентуалност и на двата иска е предявен иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на гореописания договор за покупко-продажба поради неизпълнение от страна на купувача на задължението да изплати продажната цена.

Именно по горепосочените искове е налице произнасяне от СРС в диспозитива на обжалваното решение.

Съдът, след като прецени представените по делото доказателства и обсъди доводите 2 на страните, с оглед разпоредбата на чл. 12 ГПК и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

СРС е сезиран с обективно и субективно съединени искове съответно с правно основание: главен иск по чл. 26, ал. 2, пред. 4 ЗЗД за обявяване на сключената сделка за нищожна поради липса на основание, евентуален иск по чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД за обявяване на сключената сделка за нищожна поради накърняване на добрите нрави и евентуален на двата иска - иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на процесния договор за покупко-продажба поради пълно неизпълнение от страна на купувача да заплати продажната цена.. Пред СРС е приет препис от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 110, том II, рег. № 05701, дело № 0279/2018г. на нотариус В.Б., с район на действие Районен съдСофия, вписан под № 302 в регистъра на Нотариалната камара, от който се установява, че на 27.03.2018г. С.Г. Т. е продал на К. Х. Т. следния свой собствен недвижим имот- поземлен имот с идентификатор *** с адрес: гр. Бухово, район ****, заедно с построената в него жилищна сграда със застроена площ от 75 кв.м., строителна кубатура 375 куб.м., състоящ се от четири мазета в основите, и от хол, стая, кухня, обща стая на етажа, представляваща сграда с идентификатор ***, заедно с всички подобрения и приращения в имота, общо за сумата от 12300 лева. В нотариалния акт е посочено, че сумата е изплатена от купувача на продавача преди подписване на нотариалния акт по банков път.

Посочено е, че владението на имотите, предмет на договора, се предава от продавача на купувача днес след подписване на договора. В т. 2 от нотариалния акт е посочено, че купувачът К. Х. Т. е съгласен и купува имотите общо за сумата от 12 300 лева, която сума е изплатена по начина, посочен в пункт първи от нотариалния акт.

Прието е още удостоверение за наследници с изх. № 87 от 07.05.2020г., издадено от Столична община, район Кремиковци, от което се установява, че С.Г. Т. е починал на 24.04.2020г. и е оставил за свои законни наследници следните лица: съпругата му- В.К. Т., и дъщеря му- К. С. Т..

Прието е и съдебно удостоверение, издадено от СРС, 83-ти състав, по гр. дело № 23354/2020г., в което е посочено, че В.К. Т. се отказва от наследството на С.Г. Т., ЕГН **********, починал на 24.04.2020г. Отказът от наследство е вписан в специалната книга на съда под № 726/11.06.2020г.

Прието е удостоверение за наследници с изх. № 100 от 26.05.2020г., издадено от Столична община, район Кремиковци, от което се установява, че Г.С. Т. е починал на 15.12.2002г. и е оставил за свои законни наследници следните лица: съпругата си- А. Т. Т., както и синовете си- С.Г. Т. и Х.Г. Т..

Прието е удостоверение за наследници с изх. № 101 от 26.05.2020г., издадено от Столична община, район Кремиковци, от което се установява, че А. Т. Т. е починала на 08.04.2004г. и е оставила за свои законни наследници двамата си синове- С.Г. Т. и Х.Г. Т..

Приети са разписки за извършени плащания на комунални услуги, както и справка за банкови сметки, издадена от БНБ за С.Г. Т., както и извлечение от банкова сметка в „Банка ДСК“ АД с титуляр С.Г. Т. за период от 24.10.2017г. до 02.07.2018г.

Приет е препис от Договор за залог върху вземания от 10.06.2011г., сключен между „Уникредит Булбанк“ АД и К. Х. Т., в който е посочено, че се сключва за обезпечаване на вземанията на заложния кредитор, произтичащи от предоставен на К. Х. Т. банков кредит в размер на 5400 евро.

От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 8, том XIX, рег. № 14976, дело № 3554/2010г. на нотариус С.А., вписан под рег. № 208 в регистъра на Нотариалната камара с район на действие Несебърски районен съд, се установява, че на 09.11.2010г. Ц.Я.С. и И.Н.С. са продали на К. С. Т. недвижим имот в режим на СИО, находящ се в местността Йовче дере, в землището на село Кошарица, община Несебър, а именно- самостоятелен обект с идентификатор ***- апартамент № 10, находящ се в подпокривното пространство със застроена площ от 45,41 кв.м., ведно с 7,751 % идеални части от правото на строеж върху терена върху който е построена сградата, находящ 3 се в сграда № 2 в местността Йовче дере, землището на село Кошарица, община Несебър, изградена в груб строеж в поземлен имот с идентификатор ***.

Прието е съдебно удостоверение, издадено от СРС, 91-ви състав, от което се установява, че Х.Г. Т. се е отказал от наследството на Г.С. Т. и от наследството на А. Т. Т., като отказите са вписани под № 118 и № 119 в специалната книга на съда.

Приет е препис от Трудов договор № 099/03.09.2018г., сключен между „Секюрити Енд Протекшън Груп“ ООД и С.Г. Т. с предмет изпълнение на длъжността „охранител“.

Договорено е трудово възнаграждение в размер на 510 лева.

Приети пред първоинстанционния съд са Експертно решение № 0430 от зас. 35 от 20.02.2015г. на I МБАЛ- София, Експертно решение № 0920 от зас. 72 от 20.04.2015г. на I МБАЛ- София, Експертно решение № 1447 от зас. 111 от 22.06.2015г. на I МБАЛ- София, Епикриза от 14.04.2020г., издадена от УМБАЛ „Света Анна“ АД- София, Договор за предоставяне на услуги, незаплатени от НЗОК от 14.04.2020г., рецептурна книжка на С.Г. Т..

Прието е известие за глоба по фиш № 7210002582 от 18.12.2018г., издадено от Столична община, дирекция „Общински приходи“, район Кремиковци, в което е посочено, че на 18.12.2018г. е установено, че К. Х. Т. е подал данъчна декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ за придобит имот в гр. **** след законоустановения двумесечен срок. Поради което му е наложена глоба в размер на 20 лева.

Приети са и документи, удостоверяващи заплащане от К. Т. на услуги, свързани с погребението на С. Т..

По делото е приет и препис от нотариално дело № 0279/2018г. по Нотариален акт № 110, том II, рег. № 05701 на нотариус В.Б., в което се съдържа удостоверение за данъчна оценка на процесните имоти към 09.02.2018г., видно от което същата е в общ размер от 12256,10 лева.

Прието е удостоверение за промяна на постоянен адрес, издадено от Столична община, район Средец, в което е посочено, че К. С. Т. е регистрирала свой постоянен адрес в гр. София, ж.к. **** на 11.08.2010г.