Решение № 301 от 20.12.2019, Районен съд - Карнобат

РЕШЕНИЕ

№ 301 / 20.12.2019г. гр.

Карнобат

В ИМЕТО НА НАРОДА

КАРНОБАТСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД І граждански състав

На двадесет и шести ноември, две хиляди и деветнадесета година В публично заседание в следния състав :

Председател: Татяна Станчева

Секретар: Веска Христова като разгледа докладваното от съдия Татяна Станчева гражданско дело номер 1609 по описа за 2017 година

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от Районен кооперативен съюз град Сливен, със седалище и адрес на управление град Сливен, пл. „Александър Стамболийски" 1, ЕИК *********, представляван от председателя Т.Д.Д., действащ чрез пълномощник - адвокат Д.Д.В., с която е предявен иск по чл. 34 от ЗС, против Едноличен търговец „Андромеда - Г.К." ***** ЕИК *********, представляван от Г.З.К., за делба на недвижим имот, находящ се в гр.Карнобат, образуващ УПИ № ХI в кв.2, съгласно действащия застроителен и регулационен план на Промишлена зона - Карнобат, при граници: изток - УПИ № IV терен на РКС „Орало", запад - улица, север - УПИ № V терен на Търговия на дребно, юг - асфалтов път и УПИ № X за ТП, целият с площ от 3117 кв.м., при следните квоти: за РКС - Сливен 267/3117 ид.ч. кв.м., а за ЕТ „Андромеда - Г.К."

2 850/3117 ид.ч. кв.м.

Ищецът твърди, че е правоприемник на РКС

„Орало“ гр.Карнобат, на който с нот.акт за собственост на недвижим имот № 182, том 7, дело № 1503/1998г. на КбРС е признато правото на собственост на дворно място от 800 кв.м., образуващо парцел Х в кв. 2 по плана на Промишлена зона – Карнобат, при граници: изток- РКС, запад-РКС, север –Търговия на едро и юг-асфалтов път, заедно с построения в него трафопост -20/40 киловолта, масивна сграда със застроена площ от 33 кв.м., част от масивна сграда-люпилня със застроена площ 108 кв.м., масивна тоалетна със застроена площ 12 кв.м. и масивна ограда с бетонова с бетонова основа и метална надстройка с дължина 39 линейни метра. Посочва се, че ответникът е собственик на терен с площ 2850кв.м., образуващ УПИ XI в кв. 2 съгласно действащия застроителен и регулационен план на ПЗ Карнобат, при граници изток – УПИ IV терен на РКС

„Орало“, запад- улица, север –УПИ V терен на

Търговия на дребно, юг – асфалтов път и УПИ Х за ТП, заедно с построените в имота масивна двуетажна сграда с площ 996 кв.м., масивна сграда със застр.площ от 60кв.м. и масивна сграда с бетонова основа и метална надстройка от 27 линейни метра.

Ищецът обосновава правният си интерес от предявяване на настоящия иск за делба, с твърденията, че в резултат на извършени промени в плана по сега действащия ПУП Промишлена зона - Карнобат, неговият имот от 800 кв.м., по нот.акт № 182/1998г. попадал върху три имота: целият УПИ Х за трафопост с площ от 173 кв.м., част от УПИ V

–за производствена и складова дейност с площ от 360кв.м. и част от УПИ XI – за производствена и складова дейност с площ от 267 кв.м.

В срока за отговор по чл.131 от ГПК, ответникът ЕТ

“Андромеда – Г.К.“***, чрез адвокат В., редовно упълномощена, е депозирал писмен отговор, с който оспорва иска и излага твърдения за неговата недопустимост, поради липса на правен интерес. Процесният имот, с площ 3380кв.м., е бил продаден от РКС „Орало“ на ЗКП „Мира-К“ гр.Карнобат, който от своя страна го продал на ЕТ “Андромеда – Г.К.“*** и дори имотът да е претърпял определени регулационни промени от 1998 г. до 10.08.2004г. то разликата в площта от 530 кв.м. (3380м.-2850м.) е останала в собственост на ЗПК „Мира К” - гр. Карнобат. Ищецът не е посочил към кой момент и въз основа на кой административен акт е възникнала съсобственост в УПИ XI кв.2, тъй като още през 1998г. процесният имот е отчужден от ищеца, който не е извършил проследяване на регулационния статут на двата имота от 1998г. и 2004г., с което да обоснове допустимостта на иска. Прави възражение за придобиване по давност на заявените с исковата молба 267/3117 кв.м.ид.ч. от УПИ XI в кв. 2 по плана на гр. Карнобат, Промишлена зона, тъй като ЕТ “Андромеда – Г.К.“ ги владеел несъмнено, явно и необезпокоявано от 10.08.2004г. и до настоящия момент, не са заявявани собственически права върху тях.

След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и приложимите законови разпоредби, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт за собственост на недвижим имот № 182 том VII, дело № 1503/1998 година на КбРС, Районен кооперативен съюз „Орало“ гр.Карнобат е признат за собственик на дворно място от 3380 кв.м., образуващо парцел XI в кв. 2 по плана на Промишлена зона гр.Карнобат при граници: изток – терен на Районен кооперативен съюз град Карнобат, запад - Търговия на едро, север - Търговия на дребно и юг - асфалтов път, заедно с построените в него: масивна сграда - склад билки, със застроена площ от 966 квадратни метра и масивна пристройка към него със застроена площ 32 квадратни метра; масивна сграда със застроена площ 60 квадратни метра; масивна ограда с бетонова основа и метална надстройка от 27 линейни метра и дворно място от 800 кв.м., образуващо парцел X в кв.2 по плана на Промишмишлената зона при граници: изток – Районен кооперативен съюз, запад –Районен кооперативен съюз; север –Търговия на едро; юг- асфалтов път, заедно с построениет в него трафопост 20/04 киловолта- масивна сграда със застроена площ от 33 кв.м., част от масивна сграда-люпилня със застроена площ 108 кв.м., масивна тоалетна със застроена площ 12 кв.м. и масивна ограда с бетонова с бетонова основа и метална надстройка с дължина 39 линейни метра

На 24.11.1998 г., Районен кооперативен съюз

„Орало“ град Карнобат е продал на ЗПК „Мира К“ град Карнобат дворно място 3380 квадратни метра, образуващо парцел XI-ти в квартал № 2-втори по плана на Промишлената зона на град Карнобат при граници: изток – терен на РКС „Орало“ град Карнобат; запад - Търговия на едро; север - Търговия на дребно и юг - асфалтов път, заедно с построените в него масивна двуетажна сграда, представляваща стар склад „Билки“ със застроена площ 996 квадратни метра и масивна пристройка към нея със застроена площ 32 квадратни метра; масивна сграда със застроена площ 60 квадратни метра и масивна ограда с бетонова основа и метална надстройка от 27 линейни метра. Сделката е обективирана в нотариален акт номер 72 том I, рег.№ 727,н.д. 166 от 1998 година,.

На

10.08.2004г., с нотариален акт № 1, том XI-ти, рег. № 5882, нот.дело № 1052 от 2004 година, ЗПК „Мира –К“ със седалище и адрес на управление гр.Карнобат е продала на ЕТ „Андромеда Г.К.“, със седалище и адрес на управление гр.Карнобат, представляван от Г.З.К. терен с площ 2850 квадратни метра, образуващ урегулиран поземлен имот XI, отреден за производствена и складова дейност квартал № 2/втори/ съгласно действащия застроителен и регулационен план /подробен устройствен план/ на Промишлената зона на град Карнобат, при граници: изток - урегулиран поземлен имот № IV терен на РКС“Орало“; запад – улица; север - урегулиран поземлен имот № V търговия на дребно; юг – асфалтов път, ведно с построените в него масивна двуетажна сграда, представляваща склад „Билки“ със застроена площ 996 квадратни метра и масивна пристройка към нея със застроена площ 32 квадратни метра; масивна сграда със застроена площ 60 квадратни метра и масивна ограда с бетонова основа и метална надстройка от 27 линейни метра и всички останали подобрения.

Районен кооперативен съюз –Сливен ЕИК

*********, със седалище и адрес на управление гр.Сливен е правоприемник на РКС „Орало“ ЕИК *********, което обосновава правният интерес на ищеца от водене на настоящото дело (лист 111 – 112- удостоверение за актуално състояние).

За процесния УПИ XI и за имота УПИ X в кв. 2 собственост на ищеца са действали във времето три регулации: първоначална, одобрена със заповед № 109/21.03.1991г., последваща, с която е изменена първоначалната със заповед № 5/07.01.2000г. на кмета на община - Карнобат и последно изменение на регулационния план - със заповед на кмета на община - Карнобат № 108/17.03.2005 г. С решение № 10672 от 28.08.2018г. по адм.дело № 13570/2017г. по описа на Върховния административен съд –София е отменена заповед №108/17.03.2005г. на кмета на община –Карнобат(лист 73).

В хода на делото съдът назначи

СТЕ, което заключение цени като компетентно, обективно и безпристрастно.

От изготвената от вещото лице ситуация, по одобрения план от 1991 год. – Приложение № 1 (лист 120 от делото), действащ и към 1998 г., се установява, че западната регулационна граница на УПИ X, кв. 2 минава през съществуваща масивна сграда в имот пл.н. 8, който е част от парцел IV, кв.

4.

По молба вх.№ 53-00-346 от 16.12.1999 год. на РКС „Орало”, протокол № 30/23.12.1999 г.на АГК при община Карнобат, съобщение № 58-00-346/28.12.1999 год. и акт на Кмета на община - Карнобат от 06.01.2000 год. със Заповед № 5/07.01.2000 год. (лист дело 133) е одобрен проект за ЧИ на УРП на промишлено - складова зона гр. Карнобат за кв. 2 и кв. 4. Проектът предвижда улица с о.т. №№ 35-36-37, минаваща през масивната сграда в имот пл.н. 8 да се измести източно от същата сграда.

Съгласно проекта парцел IV, кв. 4 се разделя на два нови парцела - IV- терен на ДСО „Търговия на едро” и V - за производствена и складова дейност и за имот пл.н. 8. В кв. 2 парцели V, X и XI са променили очертанията си и са образували нови парцели: V- терен за търговия на дребно; X- за ТП и XI- за производствена и складова дейност. Тази промяна е нанесена на плана на Промишлена зона Север –Карнобат, като новопроектираната улица минава през бивш парцел X кв. 2 и го разделя на три части, от които само 310 кв.м. попадат в новообразувания УПИ X, кв.2. Останалата площ на бившия парцел X от собствеността на РКС „Орало”, съгласно нот. акт № 182/1998 год. (800 кв.м.) попада в новопредвидената улица и новообразувания парцел V, кв. 4. Посочените промени вещото лице е отразило в Приложение № 2 от експертизата, като регулационните границите на УПИ XI в кв. 2 са очертани със зелен цвят, границите на УПИ X в кв. 2 - с виолетов цвят, а улица с о.т №№ 35-36-37 - в червен цвят, съгласно плана.

След промяната на плана със заповед №

5/07.01.2000 год., през 2004г. ЗПК „МИРА-К” е продала на ответника ЕТ”Андромеда-Г.К.” собствения си недви­жим имот, вече урегулиран по плана от 2000г., находящ се в Промишлената зона на гр. Карнобат, представляващ терен с площ от 2850 кв.м., образуващ УПИ XI, кв. 2 по плана. Понастоящем ответникът владее площ от 3280 кв.м. или 430 кв.м. повече от продадените му от ЗПК „МИРА-К”, които съгласно действащия регулационен план, от 2000г. попадат в улицата (към настоящия момент нематериализирана) и в УПИ IV. Части от УПИ X, кв. 2 не са попаднали в очертанията на УПИ XI, кв. 2 в резултат на регулационни промени, а част от площта на бившия УПИ XI с площ от 3380 кв.м., е била отнета и попада в улицата. Това ясно се вижда на Приложение № 3 от експертизата -лист 122, на което са защриховани частите отнети от УПИ X – синьо и от УПИ XI- в зелено и жълто.

Всички изменения на плана са извършвани върху първоначалния план на община Карнобат, върху една и съща „подложка“, и въз основа на този план са издадени скиците и са изготвени приложенията към експертизата.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е за делба с правно основани по чл.34 от ЗС.

Предмет на конститутивния иск за съдебна делба е потестативното право на съответния съсобственик да иска разделяне на съсобствената вещ. В първата фаза, по допускането на делбата се установява правото на делба - съществуването му, съдържанието му, страните и обектите му.

В доказателствена тежест на съделителя-ищец е да установи по категоричен начин чрез т.нар. пълно доказване (изключващо всякакво съмнение) съществуването, както и обективните и субективните граници на твърдяното от него право на делба.

Ищецът не доказа съществуването на съсобственост между него и ответника в УПИ XI, тъй като с промяната на регулацията, извършена със заповед № 5/ 07.01.2000г. на кмета на община Карнобат, се променят регулационните граници на УПИ X и УПИ XI, но не се доказа, че в резултат на тази промяна, части от имота на ищеца са преминали в имота на ответника, от което да възникне съсобственост между страните, поради което искът следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан.