Решение № 2228 от 16.06.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2228 гр. В., 16.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 39 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Христина В. Тодорова Колева при участието на секретаря Теодора Хр. Костадинова като разгледа докладваното от Христина В. Тодорова Колева Гражданско дело № 20243110105424 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по предявени от „С.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. В., бул. М. Л. № *, срещу „Е. С.“ АД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. В., бул. Вл. В. № *, В. Т. - Г, осъдителен иск с правно основание чл. 109 ЗС, за осъждане на ответника да преустанови неоснователните си действия, засягащи пълноценното упражняване на правото на собственост на ищеца по отношение на недвижим имот - ПИ, находящ се в гр. В., ул. „* с ИД. № * по действащите КККР на гр. В., целият с площ от 911 кв.м., като премахне електрически съоръжения - 2 бр. стоманобетонни стълбове – единият разположен в северозападната част в собствения на ищеца имот, а другият в югозападната част съобразно окомерна скица, с повдигнати в лилав цвят /и техни проводници – кабели, повдигнати в зелен цвят/, формиращи въздушна линия, част от мрежа – ниско напрежение, които му пречат да упражнява правото си на собственост в пълен обем, както и осъдителен иск с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер от 5000 лв. /пет хиляди лева/ - /5г. х 12м. – 60 месеца, по 83.33 лв. месечно/, представляваща обезщетение за ползването на собствения му недвижим имот: находящ се в гр. В., ул. „* с ИД. № * по действащите КККР на гр. В., целият с площ от 911 кв.м., за периода от 07.05.2019 г. до 07.05.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба до окончателно изплащане на вземането.

В о.с.з., на основание чл.214, ал.1 ГПК е допуснато изменение в размера на предявеният иск с правно основание чл. 59 ЗЗД чрез неговото увеличаване о т сумата 5000 лева (пет хиляди) на сумата от 7403 лева (седем хиляди четиристотин и три лева).

Ищецът основава активната си материалноправна легитимация по предявения иск, навеждайки твърдения, съобразно които е собственик на недвижим имот, находящ се в гр.

В., ул. „* с ИД. № * по действащите КККР на гр. В., целият с площ от *кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор *.1 с площ от * кв.м.

Твърди се, че ищецът по повод инвестиционни намерения за застрояване на имота депозирал заявление и получил виза за проектиране и допуснато изработването на инвестиционен проект за „еднофамилна жилищна сграда“. В хода на изработване на проектната документация ищецът бил уведомен, че поради наличието на разположени стоманобетонни стълбове по южната граница и на улично регулационната линия, част от мрежа ниско напрежение, параметрите за застрояване следвало да бъдат намалени, тъй като 1 същите не отговарят на изискванията на т. 16 от Приложение № 1 към чл. 7, ал. 1, т. 1 на Наредба № 16 от 09.06.2004г. за сервитутите на енергийни обекти, изд. от министъра на енергетиката и енергийните ресурси, министъра на земеделието и горите и министъра на регионалното развитие и благоустройството. По повод отправено писмено искането до ответника за премахване на разположените в имота на ищеца съоръжения, същият заявил, че посочените стълбове са изградени в имота от частни инвеститори през 1999 лв. и изместването им следва да бъде за сметка на съответния инвеститор. С последващо писмо от 20.03.2024г. ответникът заявил на ищеца, че не може да му бъде предложен договор за изместване на съоръженията, както и че ответникът не притежава документ за собственост по отношение на съоръженията, чието премахване се претендира с исковата молба. Посочва се, че с разполагането на електрическите съоръжения в имота на ищеца, последният е лишен от възможността да упражни правото си на собственост в пълен обем. Ищецът счита, че процесните съоръжения не са изградени при спазване на законовите процедури към момента на изграждането им, както и че в полза на ответното дружество не е възникнало сервитутно право. Вследствие неоснователното ползване на собствения му имот, ответникът се обогатил за негова сметка, спестявайки си евентуалните разходи, дължими за ползването на имота.

Последното поражда за него правния интерес от провеждане на избраната форма на искова защита с оглед компенсиране на неоснователното разместване на блага между правната сфера на всяка от страните. Моли в този смисъл за положително произнасяне по иска в негова полза.

В отговор на исковата молба, депозиран в рамките на срока по чл. 131 ГПК, ответникът излага съображения за допустимост и неоснователност на предявените срещу него искове по същество. Счита, че действията на ответника са правомерни, доколкото са насочени към общественополезен резултат, какъвто е преносът и разпределението на електрическа енергия по мрежа ниско напрежение. Посочва се, че част от електроразпределителната мрежа ниско напрежение представляват и процесните електрически съоръжения, представляващи два стоманобетонни стълба по южната граница на имота. Излага се, че ответното дружество използва посочените стълбове за нуждите на преноса и разпределението на електрическа енергия към Възлова станция „Двореца“.

Посочва се че тази част от мрежата е изградена по кооперативен начин преди 1999г. при частно планиране, възлагане и изпълнение. На следващо място посочва, че в случай, че посочените стълбове попадат в границите на имота, то се твърди, че не е приложена уличната регулация в района, където се намира имотът, като за прилагането й следва част от имота да бъде отчужден съгласно предвижданията на подробния устройствен план.

Позовава се на законовата разпоредба на чл. 148, ал. 16 ЗУТ, съгласно който текст при урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпа до мрежата. В този смисъл навежда твърдението, че до провеждането на уличната регулация, ищецът следва да търпи посоченото засягане. На следващо място оспорва твърдението на ищеца, че процесните стълбове представляват незаконен строеж. Твърди се възникнал по тяхно отношение по силата на закона сервитут. Позовава се на чл. 60, ал. 2, т. 1 ЗЕЕЕ, съгласно който текст е предвидено, че около енергийните обекти възникват сервитутни зони по силата на закона, по отношение на съществуващите обекти към момента на влизане в сила на закона, какъвто представлява и настоящият обект. По аргумент от пар. 26, ал. 1 ПЗР ЗЕ тези сервитутни зони са действали и били налични към момента на придобиване на собствеността върху поземления имот от страна на ищеца. Именно защото счита, че в случая е налице заварено от закона сервитутно право, то на ищеца обезщетение не се дължи. Счита, че намаляването на плътността на застрояване е естествена последица от съобразяване със сервитутното отстояние от външата граница на имота и не създава пречки по – големи от обикновените за ползването на имота. По отношение на исковата претенция с пр. осн. чл. 59 ЗЗД ответникът счита, че за да е налице неоснователно ползване на съответната част от имота, то следва предварително да е оправена покана до ответника. Посочва, че посочените стълбове са изградени преди ищцовото дружество да придобие собствеността върху парцела. Излага, че режимът, под който подадат вещите, чието премахване се иска, е като на енергиен обект, предназначен за пренасяне, преобразуване и разпределение на ел. енергия и поради особения си статут налагат особен вид ограничение на правото на собственост по отношение на имота.

В хода на проведените по делото съдебни заседания страните поддържат заявените с исковата молба и отговора по нея становища.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно 2 и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От НА №*г. на СВ- гр. В. се установява, че ищецът е придобил възмездно, чрез договор за покупко-продажба недвижим имот, находящ се в гр. В., ул. „* с ИД. № * по действащите КККР на гр. В., целият с площ от 911 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор *.1 с площ от * кв.м..

Между страните е проведена кореспонденция във връзка с искането на ищеца за преместване на енергийните съоръжения.

Във връзка с подадено от ищеца заявление в Район „Пр.", Община В., е издадена Виза за проектиране peг. № *г., на Еднофамилна жилищна сграда - в УПИ *, кв.*от ПР на "Вилна зона" гр. В., съответстващ на процесния имот с идентификатор * и площ от *кв.м..

По делото е допуснато ангажиране на специални знания чрез проведената КСТОЕ. От заключението на вещите лица инж. П. Г. П. - вещо лице, спец. "ЕЦМС" и инж. Л. П. Д. вещо лице, спец. "Геодезия, фотограметрия и картография", сертифициран оценител на НИ, сертифициран оценител на ЗЗТН се установява следното: Със Заповед № *г. на Изпълнителния директор на АГКК - София, са одобрени КККР на район „Приморски", гр.

В., изменени със Заповед № *г. на Началника на СГКК-В.. ПИ с идентификатор № * е с площ от 907 кв.м., записан на: „С." ЕООД, ЕИК *, съгласно н.а.. Със Заповед № *г. на Зам. председателя на КАБ-В., е одобрен планът за регулация /ПР/ на "Вилна зона" гр. В., съгласно който, за процесния имот е отреден УПИ *. При извършения оглед на място на *г. е констатирано, че в имота на ищеца, представляващ ПИ с идентификатор * по КККР на район „Приморски", гр. В., находящ се в гр. В., район „Приморски", ул."*, са монтирани два броя стоманобетонни стълбове близо до улично регулационната линия от запад, като на северозападния стълб има монтирано електромерно табло тип ТЕМО със СТИ, захранено от въздушна линия с усукани изолирани проводници (УИП) ниско напрежение. След направени контролни замервания на място, е констатирано, че сградата е неточно отразена в кадастралната карта, като разстоянието от бетоновия стълб, разположен в северозападния ъгъл на чупката в имота на ищеца, до северозападната точка от стената на вилната сграда, е на 2.50 м, а до югозападната точка - 3.90 м. Северозападният стълб в имот *се свързва с друг, разположен в платното на самата улица „19-та", северно от процесния имот, като трасето на проводниците преминава непосредствено над северната част от билото на сградата. Вторият бетонов стълб, разположен в югозападната част до оградата в имота, е отдалечен от сградата на около 33 м. Съгласно Наредба 16 от 09.06.2004г. за сервитутите на енергийните обекти, минималните размери на сервитутните зони за енергийни обекти за производство, пренос, разпределение и преобразуване на електрическа енергия, за кабелни линии за ниско и средно напрежение са: Въздушни електропроводи линии с усукани проводници (ВЕУП) до 20 kV, окачени на стълбове; По трасето на ВЕУП, ивица с широчина:

При трасе през населени места и селищни образувания: минималното хоризонтално разстояние от снопа усукани проводници, при най-голямото му отклонение до сгради да е 1.5 т.. Съгласно виза за проектиране от 13.09.2023г., отстоянията от границите на имота до бъдещата сграда, трябва да бъдат по 3 м от всички страни, т.е. сервитутът за енергийните обекти е включен в това отстояние и не би повлиял на инвестиционното намерение за проектиране на еднофамилна сграда. След извършена справка в администрацията на район „Приморски", Община В., вещите лица не са установили наличие на утвърден проект, съгласуван с техническите, противопожарните, санитарно-хигиенните изисквания, от съответните институти за изграждане на съоръжението и издадено въз основа на него разрешение за строеж, строителен протокол за линия и ниво, разрешение за ползване; Не са установили разрешение за строеж на ограда. След запознаване с приложената по делото скица №*г., издадена от СГКК -В., на поземлен имот с идентификатор * по КККР, на която са отразени границите на имота и изискване на извадка от действащия РП на „Вилна зона" гр.В., одобрен със Заповед №*г. на Зам. председателя на КАБ и направените контролни измервания на място, вещите лица са установили, че уличната регулация е приложена по отношение на ПИ * по КККР. Чупката в северозападния ъгъл на имота на място не е променена, но северната граница по регулация е отразена в КК. За периода 07.05.2019г.07.05.2024г., общият размер на пазарния наем за оценяваната площ от обекта, е в размер на 7 403 лв..