Решение № 133 от 21.07.2023, Апелативен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. Велико Търново, 20.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ

И ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЯНКО ЯНЕВ

Членове:

ГАЛЯ МАРИНОВА

МАЯ ПЕЕВА при участието на секретаря ИНА Д. СТОЯНОВА като разгледа докладваното от ГАЛЯ МАРИНОВА Въззивно гражданско дело № 20234000500221 по описа за 2023 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258, ал. 1, предложение второ ГПК –въззивно обжалване.

С Решение № 159/4.04.2023 година по гр. д. № 474/2022 година на Окръжен съд Велико Търново е отхвърлен иск на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“ срещу „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД за приемане за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата 105 000 лева – неустойка но основание чл. 21, ал. 4 от Договор за наем № Н-7/4.08.2020 година, за което вземане е издадена Заповед за изпълнение № 277/23.03.2022 година по ч. гр. д. № 545/2022 година на Районен съд Велико Търново.

С посоченото решение Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“ е осъдена да заплати на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД сумите: 4 000 лева – направени по делото разноски за заплатено адвокатско възнаграждение; 400 лева – заплатено възнаграждение на вещо лице.

В законния срок е постъпила въззивна жалба от Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, представлявана от юрисконсулт Х. А., против Решение № 159/4.04.2023 година по гр. д. № 474/2022 година на Окръжен съд Велико Търново. Във въззивната жалба се изтъква, че обжалваното решение е неправилно поради съществено нарушение на процесуалния закон. Сочи се за превратно и едностранчиво тълкуването на 1 решаващия състав за наличие на бездействие на кредитора, довело до неизпълнение на договора от страна на наемателя. Договор за наем № Н-7 е подписан на 4.08.2020 година, на 5.08.2020 година „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД е въведено във владение на обекта с приемно-предавателен протокол от същата дата. За период от една година след влизане във владение на обекта наемателят не е предприел никакви действия по започване на ремонтни дейности по покривното пространство на Военен клуб Велико Търново, заложено в инвестиционната програма за 2020/2021 година в размер на 105 000 лева. Не са правени запитвания за вида дейности, които следва да се осъществят, не са изразявани съмнения за естеството на ремонта, не е искано съдействие. Едва след запитване от страна на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, изпратено на 4.08.2021 година, е постъпил отговор от дружеството, че не е започнало извършване на ремонта поради необходимост от издаване на разрешение за строеж и други документи, приложено е нарочно писмо-отговор от Главния архитект на община Велико Търново до „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД. Крайният срок за изпълнение на задълженията на наемателя е 4.09.2021 година. Едва след изтичане на срока за осъществяване на инвестицията в Писмо с вх. № 12323/10.11.2021 година е посочено, че на наемателя не е ясно какви дейности следва да извърши. При изпадане на длъжника в забава той не може да се позовава на забава на кредитора. За периода, за който са начислени неустойките, предмет на спора, кредиторът не е бил в забава. Липсва пряка причинно-следствена връзка между непредставянето на разрешението за строеж и забавата на ответника – последният вече е бил в забава, вследствие на което ремонтът от текущ се е превърнал в основен и едва тогава е възникнало задължението за оказване на съдействие. Касае се за нарушение на основен принцип в правото – никой не може да черпи права от собственото си неправомерно поведение. Не е установено осъществяването на факти, които да изключват отговорността на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД за допуснатото забавено изпълнение на задължението да извърши уговорения ремонт съгласно сключения договор. Следователно дружеството носи отговорност за забавеното изпълнение.

Много след изтичане на срока за изпълнение е подписано Споразумението от 24.11.2021 година с ясно разписани по видове дейности по извършване на профилактика на покривното пространство на Военен клуб Велико Търново, с което представителят на дружеството-длъжник се е съгласил. Дори е след сключване на споразумението през месец ноември наемателят като изпълнител по инвестиционната програма не е започнал изпълнение – няма данни за закупени материали, информация за потенциални изпълнители.

Без съмнение към момента на подписване на договора се е касаело за текущ ремонт.

Продължителното бездействие на дружеството-наемател е довело до необратимо увреждане на покривната конструкция, което сочи на недобросъвестност и липса на намерение за осъществяване на ремонта, а още по-малко – в срок. Състоянието на покрива следва да се преценява към датата на подписване на договора (от този момент тече едногодишния срок), което обстоятелство не е съобразено от вещото лице, изслушано по делото. Изтъква се, че ремонтът на покрива е задължение на наемателя, който може да се снабди с всички необходими документи чрез надлежно упълномощаване от страна на наемодателя при 2 наличие на желание за това. Липсата на заявени подобни намерения сочи отново на недобросъвестност. Първостепенният съд не е взел предвид писмото-отговор на ДНСК, в което изрично е отразено, че за този вид дейности по профилактика на покривното пространство не е необходимо разрешение за строеж, тъй като се касае за текущ ремонт.

След констатираното неизпълнение на задълженията договорът е прекратен, считано от 5.12.2022 година с Уведомление с изх. № 14460/4.11.2022 година на Изпълнителния директор на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“, получено от наемателя на 5.11.2022 година. След изтичане на едномесечния срок дружеството-наемател продължава ползването на обекта. Налице са предпоставките на чл. 92 от Закона за задълженията и договорите за ангажиране на отговорността на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД. Погрешни са изводите на съда за липса на неизпълнение от страна на ответника поради неоказано съдействие от страна на наемодателя/собственик на имота за снабдяване с необходимите документи за извършване на ремонтните дейности, за осъществяване на фактическия състав на чл. 95 от Закона за задълженията и договорите. В приетото заключение, изготвено от вещо лице, е конкретизирано, че ремонтът, който подлежи на извършване, е основен, а не текущ, какъвто е бил към датата на сключване на наемния договор. Исканията на пълномощника на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“ за допускане на допълнителна (комплексна) повторна експертиза, допускане до разпит на свидетели са отхвърлени от състава на Окръжен съд Велико Търново, с което са допуснати съществени процесуални нарушения (нарушени са чл. 9 и чл. 10 от ГПК).

Направено е искане да се отмени Решение № 159/4.04.2023 година по гр. д. № 474/2022 година на Окръжен съд Велико Търново и да се постанови друго такова, с което да се признае за установено, че „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД дължи на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ сумата 105 000 лева – неустойка за неизпълнение на инвестиционна програма по години – Приложение 1 към Договор за наем № Н-7/4.08.2020 година; в полза на жалбоподателя да се присъдят сторените разноски за двете инстанции.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е депозиран отговор на въззивната жалба от адвокат Г. Н. – пълномощник „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД, в който развива съображения за нейната неоснователност.

В съдебно заседание пред Апелативен съд Велико Търново процесуалният представител на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД оспорва въззивната жалба.

Апелативен съд Велико Търново, след като разгледа жалбата, прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, провери правилността на обжалваното решение, съобразно правомощията си, приема за установено следното:

Производството по гражданско дело № 474/2022 година на Окръжен съд Велико Търново (първоначално гр. д. № 1471/2022 година на Районен съд Велико Търново) е 3 образувано въз основа на предявен от Изпълнителна агенция „Военни клубове и военнопочивно дело“ против „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД иск по реда на чл. 422, ал. 1, във връзка с чл. 415 от ГПК за сумата 105 000 лева. Направено е искане съдът да постанови решение, с което да признае за установено, че „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД дължи на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ начислена неустойка на основание чл. 21, ал. 4 от Договор за наем № Н-7/4.08.2020 година за неизпълнение на инвестиционна програма за профилактика на покривното пространство на Военен клуб Велико Търново (Фактура № 3808008242/1.12.2021 година) в размер на 105 000 лева, претендират се разноски и юрисконсултско възнаграждение.

В исковата молба се твърди, че въз основа на заповед за изпълнение и изпълнителен лист, издадени по ч. гр. д. № 545/2022 година на Районен съд Велико Търново, „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД дължи на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ сумата 105 000 лева – неустойка за пропуснати ползи – неизпълнение на инвестиционна програма по години, неразделна част от Договор за наем № Н-7/4.08.2020 година. На 21.04.2022 година е депозирано възражение от длъжника против издадената заповед. Между страните по делото е сключен Договор за наем № Н-7/4.08.2020 година. Съобразно чл. 21, ал. 1 от същия наемателят се задължил да извърши инвестиции в общ размер на не по-малко от 222 000 лева за своя сметка, като за първата година предложената инвестиция е 210 000 лева, включваща ремонтни дейности за „профилактика състоянието на покрива“. Крайният срок за изпълнение на инвестицията за първата година е 4.09.2021 година. Действия по осъществяване на строителните дейности на покрива не са започнати. Сключено е Споразумение от 24.11.2021 година, с което са уточнени дейностите по профилактика на покривното пространство на Военен клуб Велико Търново, но изпълнение от страна на наемателя не е предприето. За времето от 4.08.2020 година до месец септември 2021 година включително наемателят реално е можел да изпълни предложената от него при участие в тръжната процедура инвестиция за 2020/2021 година.

Наемателят е задължен до 4.09.2022 година да отчете инвестицията, визирана в договора за наем. Ищцовата страна търпи загуби от повреждане на сградата на Военния клуб Велико Търново. Неустойката се равнява на 50% от стойността на предвидената инвестиция. Към момента на депозиране на исковата молба договора за наем не е прекратен. Налице е фактическия състав по чл. 92 от Закона за задълженията и договорите.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от адвокат Г. Н. – пълномощник на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД, в който излага подробни съображения за недължимост на вземането по издадената заповед за изпълнение; навежда възражение за нищожност на клаузата за неустойка на основание чл. 26, ал. 1, предложение трето от Закона за задълженията и договорите.

В съдебно заседание пред първостепенния съд процесуалният представител на „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД оспорва иска.

Въззивната инстанция като прецени

4 всички събрани по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност направи следните фактически и правни изводи:

Решение № 159/4.04.2023 година по гр. д. № 474/2022 година на Окръжен съд Велико Търново е валидно и допустимо.

С оглед на изложените в исковата молба обстоятелства, направеното искане, съдът смята, че предявеният по реда на чл. 422, във връзка с чл. 415 от ГПК от Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ против „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД иск е с правно основание чл. 92, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите. Съгласно посочената разпоредба неустойката обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението, без да е нужно те да се доказват.

Между Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-почивно дело“ – наемодател, „Шугър импекс трейдинг“ ЕООД – наемател, след проведен търг с тайно наддаване на 10.07.2020 година въз основа на Заповед № 767/16.07.2020 година е сключен Договор за наем Н-7/4.08.2020 година. Съобразно договора наемодателят предоставя под наем на наемателя за временно и възмездно ползване обект, находящ се в гр. Велико Търново, пл. „Майка България“ 1, публична държавна собственост (Акт № 2029/9.11.2017 година) за срок от десет години. Наемателят се е задължил да извърши за своя сметка инвестиции в общ размер на не по-малко от 222 000 лева без данък върху добавената стойност в съответствие с инвестиционна програма –Приложение 1 към договора; да отчита размера на осъществените инвестиции в срок не по-късно от един месец след изтичане на съответната година на договора, през която те трябва да се осъществят. При неизпълнение на задължението за инвестиции наемателят дължи неустойка в размер на 50% от стойността на нереализираните инвестиции, което не го освобождава от задължението за тяхното извършване до крайния срок на договора (чл. 21, ал. 4 от договора за наем). Уговорено е наемателят да реализира всички дейности по инвестиционната програма на територията на наетия обект за своя сметка и след предварително съгласуване с наемодателя, отразено в двустранно подписан от страните протокол; допустими са промени в първоначално предвидените в инвестиционната програма дейности без това да се отразява на общата стойност, предвидена в инвестиционната програма. Съгласно Приложение 1 към договора за първата година („2020/2021“) е предвидена инвестиция в размер на 210 000 лева без данък върху добавената стойност за „профилактика състоянието на покрива“; за втората година („2020/2021“) – „благоустройване и разширяване на санитарни помещения“ – 3 000 лева без данък върху добавената стойност; за третата година („2021/2022“) – „благоустройване на фасадата“ – 5 000 лева без данък върху добавената стойност; за четвъртата година („2022/2023“) – 4 000 лева без данък върху добавената стойност – „енергийно обследване с издаване на енергиен паспорт; техническа паспортизация, включително възстановяване на строителни книжа за сграда с 1 204 кв. м РЗП“.