Решение № 52 от 20.04.2026, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 52 гр. Девин, 20.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20235410100239 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.348 ГПК – съдебна делба във фазата след допускането й с влязло в сила съдебно решение № 56/29.05.2024г. по ГД № 239/2023г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба дв. вх. № 832, вх. рег. № 834/30.06.2023г., акт № 108, том І, Д № 498/2023г., имотна партида 26137 и 26106 между 1) Е. А. П., с ЕГН **********, от гр. С., ж.к. „С. Т.”, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ***; 2) Г. А. П., с ЕГН **********, от гр.

В., ул. К. № **, ет. *, ап. ** и 3) Т. Т. П., с ЕГН **********, от гр. С., ул. С. в.

№ *, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ** на следните недвижими имоти в гр. Д., обл.

Смолян: 1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г., с административен адрес: гр.

Д., ул. Д. № *, с площ от 395 кв.м. по предходния план № 279, участващ в парцел IV - 277, 278, 279, 280, в кв. 57 по ПУП на гр. Д., утвърден със Заповед № РД - 1004/06.10.1980г., съседи на имота с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, който попада в

УПИ VI – 279, кв. 57 по действащия ПУП на гр. Д. - ЦГЧ, одобрен с Решение № 17/21.02.2005г. на ОбС - Девин, идентичен с част от УПИ IV – 279, кв. 57 по ПУП на гр. Д., възстановен със Заповед № 395/07.08.1992г. на Кмета на Община - Девин, ведно с построените в него: 2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес: гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ от 202 кв.м., с брой надземни етажи: 3, брой самостоятелни обекти в сградата: 3, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна и З. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Д., с административен адрес: гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ от 26 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: Сграда за търговия, при квоти по 1/4 идеална част за ищците Е. А. П. и Г. А. П. и 2/4 идеални части за ответника 1

Т. Т. П..

В съдебно заседание ищците, чрез адв. Ж. Ч. поддържат искане за приключване на делбата, чрез изнасяне на имота на публична продан.

Ответникът, чрез назначения особен представител А. П., моли съда да постанови съдебен акт, с който да се извърши делба между съделителите по способа, който позволява това да се случи.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

С влязло в сила решение № 56/29.05.2024г. по ГД № 239/2023г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба дв. вх. № 832, вх. рег.

№ 834/30.06.2023г., акт № 108, том І, Д № 498/2023г., имотна партида 26137 и 26106 е допусната съдебна делба между 1) Е. А. П., с ЕГН **********, от гр.

С., ж.к. „С. Т.”, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ***; 2) Г. А. П., с ЕГН **********, от гр. В., ул. К. № **, ет. *, ап. ** и 3) Т. Т. П., с ЕГН **********, от гр. С., ул. С. в. № *, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. ** на следните недвижими имоти в гр. Д., обл.

Смолян: 1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г., с административен адрес: гр.

Д., ул. Д. № *, с площ от 395 кв.м. по предходния план № 279, участващ в парцел IV - 277, 278, 279, 280, в кв. 57 по ПУП на гр. Д., утвърден със Заповед № РД - 1004/06.10.1980г., съседи на имота с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, който попада в

УПИ VI – 279, кв. 57 по действащия ПУП на гр. Д. - ЦГЧ, одобрен с Решение № 17/21.02.2005г. на ОбС - Девин, идентичен с част от УПИ IV – 279, кв. 57 по ПУП на гр. Д., възстановен със Заповед № 395/07.08.1992г. на Кмета на Община -Девин, ведно с построените в него: 2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес: гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ от 202 кв.м., с брой надземни етажи: 3, брой самостоятелни обекти в сградата: 3, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна и З. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Д., с административен адрес: гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ от 26 кв.м., с брой надземни етажи: 1, с предназначение: Сграда за търговия, при квоти по 1/4 идеална част за ищците Е. А. П. и Г. А. П. и 2/4 идеални части за ответника Т. Т. П..

От заключението на вещото лице инж. Д. К. С. се установи, че:

Поделяемост на допуснатите до делба с влязло в сила съдебно решение имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Д., общ. Д., обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК гр. София, с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, с площ 395 кв.м. е неподеляем. Той ще остане в съсобственост между съделителите.

2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ 202 кв.м., с брой надземни етажа 3, с брой самостоятелни обекти в сградата - 3, с 2 предназначение - жилищна сграда - еднофамилна е поделяема. Има обособени три самостоятелни обекта - магазин на първия етаж, втори етаж и трети етаж.

Избените помещения могат да се придадат към жилищните етажи, а също така може избения етаж да се обособи като самостоятелен - като складови помещения.

3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ 26 кв.м., с брой надземни етажи — 1, с предназначение — сграда за търговия е неподеляема.

Като цяло имотът, предмет на делото е поделяем, като всеки от тримата съделители може да получи реален дял от сградите и в ид. части от терена.

Пазарната стойност:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Д., общ. Д., обл. Смолян, одобрени със Заповед №РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК гр. София, с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, с площ 395 кв.м. е 23 700.00 лева;

2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ 202 кв.м., с брой надземни етажа 3, с брой самостоятелни обекти в сградата - 3, с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна е 130 221.00 лева;

3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с административен адрес гр. Д., ул. Д. № *, със застроена площ 26 кв.м., с брой надземни етажи - 1, с предназначение - сграда за търговия е 18 522.00 лева или общо 172 443.00 лева.

За квота 1/2 ид. част - 86 221.00 лева и за квота 1/4 ид. част 43 111.00 лева.

Установи се от писмо изх. № 11-03-10#1/18.06.2025г. на община Девин, че след преглед на предоставената документация и направена справка в Агенцията по кадастър е установено, че сграда с идентификатор *** е на три надземни етажа и е с предназначение - жилищна. В сградата има три самостоятелно обособени обекта. Сграда с идентификатор *** е на един етаж и е с предназначение - сграда за търговия. Във връзка с исканото становище за поделяемостта на съсобствените сгради е необходимо да се представи архитектурно заснемане, изготвено от правоспособен проектант – архитект, от което да е видно дали самостоятелно обособените обекти са функционално самостоятелни и отговарят на изискванията на чл.40 ЗУТ, във връзка с § 5, т.39 от ДР на ЗУТ.

Съдът, след като съобрази представения отговор от главния архитект на община Девин, становище на основание чл.203, ал.1 ЗУТ, относно поделямостта на допусната до делба между съделителите съсобствена сграда, изготвен на база представената документация за сграда с идентификатор *** е на три надземни етажа, предназначени жилища с три 3 самостоятелни обекта, като поделяемостта следва да се установи с изготвено архитектурно заснемане, възложено от съделителите на правоспособен проектант - архитект, съгласно изискванията на чл.40 ЗУТ, във връзка с § 5, т.39 от ДР на ЗУТ, указва на съделителите, че следва да представят изготвено архитектурно заснемане на процената жилищна сграда за самостоятелно обособени обекти, съгласно изискванията на чл.40 ЗУТ, във връзка с § 5, т.39 от ДР на ЗУТ, съгласно представеното по делото становище на главения архитект на община Девин на основание чл.203, ал.1 ЗУТ.

Съдът, след като съобрази, че страните съделители следва да предприемат процедура по изготвяне на архитектурно заснемане на процесната жилищна сграда за самостоятелно обособени обекти, съгласно изискванията на ЗУТ и представено по делото становище на главния архитект на община Девин, е предоставил тази възможност в насрочените с.з. на 02.10.2025г., пр. определение №261; на 20.11.2025г., с пр. определение № 319; на 20.03.2026г., с пр. определение №92, в които не са представени доказателства, съгласно чл.203, ал.1 ЗУТ.

Съделителите с процесуалното си поведение показват, че не желаят да предприемат действия и не проявяват активност за представяне на допуснатите от съда доказателства, с определение № 169/27.05.2025г., протоколно определение № 261/02.10.2025г. и протоколно определение № 319/20.11.2025г., поради което съдът е приел, че са налице обстоятелства за решаване на спора в рамките на доказателствата, събрани по делото.

При така изложеното от фактическа страна, от правна съдът прие следното: Делбеното производство е във фазата след допускане на делбата, с влязло в сила решение по чл.344 ГПК, решение № 56/29.05.2024г. по ГД № 239/2023г. по описа на Районен съд - Девин, с което със сила на присъдено нещо са разрешени въпросите между кои лица, за кои имоти ще се извърши и каква е частта на всеки съделител. Способите за прекратяване на съсобствеността са: 1) теглене на жребий ( чл.352 ГПК); 2) разпределяне на имотите, без да се тегли жребий, когато съставяне на дялове и тегленето на жребий се казва невъзможно или много неудобно (чл.353 ГПК); 3) изнасяне имота на публична продан (чл.348 ГПК); възлагане на неподеляемо жилище (чл. 349 ГПК). От посочените възможни способи, най-подходящ в конкретния случай за приключване на делбата е чрез изнасяне имота на публична продан, тъй като от страните не се положиха усилия за представяне на доказателства за съдебна делба на съсобствена сграда или друг обект , която се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Главният архитект на общината (района) по предложение на съда и в определен от него срок одобрява инвестиционен проект или издава мотивиран отказ. При наличие на техническа възможност, доказана с инвестиционен проект, се одобрява и повече от един вариант за делба. В този смисъл е чл.203 ал.1 ЗУТ, а съгласно ал.2 контролът по законосъобразност на одобряването на проектите 4 или по отказа по ал. 1 се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото производство.

Съдът приема, поради липса на инвестиционен проект за делба на съсобствената сграда, съобразно дяловете на съделителите и основния критерий при избора на способ - броя на реалните дялове да съответствува на броя на съделителите, въпреки приетото по делото заключение на вещото лице, че имотът е поделяем, съгласно изискванията на чл.19 ЗУТ, в конкретния случай делбеното производство може да бъде приключено единствено чрез изнасяне на имота на публична продан. Това е така, тъй като съделителите не представят инвестиционен проект, съгласно чл.203 ЗУТ, поради което имотът следва да се изнесе на публична продан, тъй като този способ им дава право да участват в наддаването.

Съгласно разпоредбата на чл. 39, ал. 2 ЗС обща жилищна сграда може да се раздели по етажи или части от етажи, ако те могат да се използуват самостоятелно без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените. От приетото по делото заключение на вещото лице относно поделяемостта на съсобствената сграда, без значителни преустройства и неудобства, по-големи от обикновените, като за решаването на този въпрос, разпоредбата на чл.203 ЗУТ изисква наличието на одобрен инвестиционен проект за обособяване на обектите, относно техническия начин на осъществяване на разделянето, в който процес съдът осъществява контрол, включително и по спазването на строителните правила и нормативи при обособяването на отделните самостоятелни обекти, а не само дали то е извършено без значителни преустройства или неудобства, по-големи от обикновените. Чл. 203 ЗУТ поставя императивното изискване обособяването в самостоятелни обекти на частите от сградата или етажите да се извърши при спазване на строителните правила и нормативи. В случая по делото не са ангажирани доказателства за реалната поделяемост на имотите, поради което същият следва да се изнесе на публична продан по реда на чл.348 ГПК.