Решение № 70 от 13.09.2022, Районен съд - Тервел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 70 гр. Тервел, 13.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕРВЕЛ в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Росен Ив. Балкански при участието на секретаря М.Т.Д. като разгледа докладваното от Росен Ив. Балкански Гражданско дело № 20213250100334 по описа за 2021 година

Гр. Дело №20213250100334 / 2021 година е образувано по искова молба от ЕМР. АХМ. АХМ. с ЕГН ********** от гр. Тервел, общ. Тервел, обл.

Добрич, ул.„ хх“ №19, чрез пълномощника си адвокат Б.Г. Р. АК Силистра, със съдебен адрес за кореспонденция гр. Силистра, ул. „ хх“ № 1.

Предявен е главен иск по чл. 40 ЗЗД и кумулативно съединен иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Преявени са искове, както следва : Искът от ЕМР. АХМ. АХМ. с ЕГН ********** срещу Ф. ХР. ДР. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр.

Тервел , общ. Тервел, обл. Добрич , ул. „хх“ № 47, АНГ. АС. ДР. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Тервел , общ. Тервел, обл. Добрич , ул. „хх“ № 47 и Н. М. АС. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Тервел, общ.Тервел, обл.Добрич, ул.“хх“ №19 – на основание чл. 40 от ЗЗД съдът да прогласи за недействителен по отношение на ищеца Договора за покупко – продажба изповядан на 19.02.2020 година, обективиран в съставения нотариален акт № 126, том 1, рег. № 495 дело № 78 /2021 година по описа на нотариус Р. Д., вписан при службата по вписванията гр. Тервел вх. Рег. № 418 от 19.02.2021 година , акт № 65 , том 2 , дело № 133 /2021 година - за покупко-продажба на следният недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Тервел, одобрени със Заповед РД-18-91/19.12.2009 г. на ИД на АГКК София, с административен адрес на имота: град Тервел, п.к. 9450, ул.”х” № хх, вх.Б, етаж 4, ап.10, разположен на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, с посочена в документа и схема площ: 62.46 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, и сервизни помещения, ведно с прилежащите: Избено помещение № 12 със застроена площ от 5.33 кв.м., разположено в сутерена на сградата, ведно с 7 % в идеални части от 1 общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.хх, под обекта: ***, над обекта: ***, сключен между

Н.М. А.а с ЕГН **********, като пълномощник на продавача - ищеца по настоящото дело от една страна и от друга страна - Ф. ХР. ДР. с ЕГН ********** като купувач, придобила собстевеността по реда на СИО със съпруга си - ответника АНГ. АС. ДР., тъй като ДОГОВОРА е сключен при споразумяване във вреда на представлявания.

Предявен е иск с правно основание чл. 108 от ЗС от ищеца ЕМР.

АХМ. АХМ. с ЕГН ********** ,срещу ответниците : Ф. ХР. ДР. с ЕГН ********** и АНГ. АС. ДР. с ЕГН **********

- да бъде признато за установено по отношение същите ответници , че ищеца е собственик на процесният недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Тервел, одобрени със Заповед РД-1891/19.12.2009 г. на ИД на АГКК София, с административен адрес на имота: град Тервел, п.к. 9450, ул.”х” № хх, вх.Б, етаж 4, ап.10, разположен на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, с посочена в документа и схема площ: 62.46 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, и сервизни помещения, ведно с прилежащите: Избено помещение № 12 със застроена площ от 5.33 кв.м., разположено в сутерена на сградата, ведно с 7 % в идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.хх, под обекта: ***, над обекта:

***, както и да бъдат осъдени ответниците да предадат на ищеца владението върху имота. .

С разпореждане № 340 от 13.10.2021 година , съдът разпореди от първоначалната искова молба и вписаната нова искова молба и от приложенията към двете молби да се изпрати на ответниците по гр. дело №20213250100334/ 2021 година – Ф. ХР. ДР. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Тервел, общ. Тервел, обл. Добрич, ул. „хх“ № 47, АНГ. АС. ДР. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Тервел , общ. Тервел, обл. Добрич , ул.

„хх“ № 47 и Н. М. АС. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Тервел, общ.Тервел, обл.Добрич, ул.“хх“ №19 на основание чл. 131 от ГПК.

Книжата са връчени на ответниците, както следва: На Ф. ХР. ДР. на 19.10.2021 година , на отв. АНГ. АС. ДР. на 19.10.2021 и на отв. Н. М. АС. на 19.10.2021 година.

От ответницата Н.М. А. е постъпил писмен отговор на искоата молба вх.

№ 1335 от 15.хх.2021 година – отвовора е даден чрез адвокат Д. П. АЛ. АК Добрич , с ъдрес за кореспонденция гр. Добрич , бул. „ 25-ти Септември“ № 48 , вх. А , ет. 3 , ап.хх . С дадения писмен отговор ответницата намира предявените искове за допустими , но неоснователни ,като и в дадения отговор са изложени подробни съображения в тази насока.

От ответниците Ф. ХР. ДР. и съпруга и АНГ. АС. ДР. не е депозиран писмен отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК .

С Определение № 144 от 02.12.2021 година съдът изготви проекто доклад по делото с който и разпредели на страните доказателствената тежест по 2 повод исковете.

Със същото , съдът отделя спорното то безспорното, като и с проекто доклада приема, за неоспорено с дадения писмен отговор твърдението на ищеца по настоящото дело както следва: Приема по делото за безспорно установено по делото, че пълномощника на продавача по процесния договор - ответницата Н. М. АС. е в родствена връзка с ответницата Ф. ХР.

ДР.- съгл. Твърдения обективирани по исковата молба приобретателя на имота / процесния / - Ф. ХР. ДР. е леля на пълномощника на продавача - Н. М.

АС.. В първото съдебно заседание проикто доклада съдът обяви за окончателен, като по доклада страните не са направили възражения.

За първите две проведени съдебни заседания ищеца редовно призован се явява лично и с процесуалния си представител – адвокат Б. Р. – АК Силистра – редовно упълномощена, за последното съдебно заседание не се явява, по делото се представлява от упълномощения си процесуален представител.

По делото ответницата Н.М. А. – редовно призована- лично са явява и с процесуалния си представител – адвокат Д.П. А. - АК Добрич. По отношение на предявените ОСИ ответницата подържа становището си дадено по писмения отговор.

Отв. Ф. ХР. ДР. и АНГ. АС. ДР. - редовно призовани явяват се лично .

В първото съдебно заседание съдът по инициатива на ищеца допусна и разпита в качеството на свидетели – Н.М.А. – в родствена връзка с ищеца – негов братовчед и Й.Б.О. – без родствена връзка с който и да е от бившите вече съпрузи – ищеца от една страна и от друга отв. Н. М. АС. .

В първото съдебно заседание след изслушване на становището на страните, съдът допусна и назначи Съдебно оценъчна експертиза , със задача пред вещото лице- както е посочена по исковата молба: вещото лице, след като се запознае с доказателствата по делото, извърши оглед на процесния недвижим имот и при нужда извърши справка в нотариалните кантори на територията на съдебния район на Тервелски районен съд , даде заключение на следните въпроси: Каква е реалната пазарна стойност на процесния недвижим имот- към дата на изповядване на сделката според метода на пазарните аналози, взимайки предвид обявените цени и отчитайки обичайните отклонения от тях, изкривяването на пазара на недвижимите имоти, цените от продажбите на сходни имоти в този район по реално сключени сделки.

След преценката на събраните по делото писмени и гласни доказателства – показанията на разпитаните по делото свидетели, като взе в предвид становищата на страните, заключението на вещото лице П. П. по назначената от съда СОЕ, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Доказа се по несъмнен ред, че към 13.06.2012 година ищеца е бил в брак с ответницата Н. М. АС..

Процесния недвижим имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Тервел, одобрени със Заповед РД-18-91/19.12.2009 г. на ИД на АГКК София, с административен адрес на имота: град Тервел, п.к. 9450, ул.”х” № хх, вх.Б, етаж 4, ап.10, разположен на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на 3 обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, с посочена в документа и схема площ: 62.46 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, и сервизни помещения, ведно с прилежащите: Избено помещение № 12 със застроена площ от 5.33 кв.м., разположено в сутерена на сградата, ведно с 7 % в идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.хх, под обекта: ***, над обекта: *** ищеца е придобил, чрез дарение от баща си А.А.Ю. . При тази фактическа обстановка е видно ,че имота е лична собственост на ищеца по настоящото дело.

Не се спори по делото , че през зимата на 2019 година ответницата – Н.

М. АС. подала молба за развод , на основание и на която искова молба е било образувано и администрерано гр. Дело № 469 / 2019 година по описа на РС Тервел , като в последствие съпрузите размислили , като си дали време за заздравяване на брака , при което и производството по цитираното дело било прекратено.

Ищецът работил и пътувал приоритетно в чужбина, което и го е мотивирало именно и при опита си да заздрави брачната връзка със съпругата си - отв. Н. М. АС., да изготви и да я снабди с пълномощно по силата на което ответницата Н.М. А.а да го представлява като физическо лице а и като едноличен собственик на търговското дружество -„ НЕНИ АЛЕКС „ ЕООД с ЕИК 203266240, по селата на което ищеца упълномощил ответницата Н.М. А.а с правата да отчуждава и собствения му процесния немвидими имот.Това упълномощаване е било осъществено ,чрез пълномощно с нотариална задверка н подписите рег. № 688 от 25.02.2020 година по описа на нотариус Р. Д. , нотариус с район на действие РС Тервел и нотариална заверка на съдържанието № 689 , том 1 , акт № 17 на същия нотариус по силата на което ищеца по настоящото дело в посочени имена Емурла А. А. с ЕГН ********** лично и в качеството си на законен представител – управител на „ НЕНИ АЛЕКС“ ЕООД с ЕИК 203625240 упълномощава Н.М. А.а с ЕГН ********** с права - описани по пълономощното . Именно с това пълномощно на ответницата Н.М. А.а с

ЕГН ********** са и предоставени права да представлява упълномощителя, въ връзка с продажба на наследствения на упълномощителя недвижим имот:

СОС / самостоятелен обект в сграда / с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Тервел, одобрени със Заповед РД-18-91/19.12.2009 г. на ИД на АГКК София, с административен адрес на имота: град Тервел, п.к. 9450, ул.”х” № хх, вх.Б, етаж 4, ап.10, разположен на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, стар идентификатор: няма, с посочена в документа и схема площ: 62.46 кв. м., състоящ се от две стаи, кухня, и сервизни помещения, ведно с прилежащите:

Избено помещение № 12 със застроена площ от 5.33 кв.м., разположено в сутерена на сградата, ведно с 7 % в идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.

На 26.07.2021 година след поредното завръщане в Р. България на ищеца е стнало извество обстоятелството, по повод проверка при Община

4

Тервел за заплащане на дължими месни данъци и такси, че с договор за покупко – продажба изповядан на 19.02.2021 година, обективиран в съставения нотариален акт № 126, том 1, рег. № 495 дело № 78 /2021 година по описа на нотариус Р. Д., вписан при службата по вписванията гр. Тервел вх. Рег. № 418 от 19.02.2021 година , акт № 65 , том 2 , дело № 133 /2021 година собствения му недвижим имот е бил е отчужден в полза на ответницата Ф. ХР. ДР. с ЕГН ********** ,която пък от своа страна към дата на изповядване на сделката - 19.02.2021 година е била в брак с ответника АНГ. АС. ДР. с ЕГН ********** / т.е. последния придобил по реда на правилата на СИО /.Съгласно обективираната по нотариалния акт вола – на пълномощника от една страна и от друга страна волята на купувача – ответника Ф. Ф. Д. то страните по договора са договорири продажна цена на имота - 7000,00 /седем хиляди / лева, при посчена данъчна оценка на имота по нот. Акт 6524,00 лева.