Определение № 34602 от 24.09.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 34602 гр. София, 24.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА като разгледа докладваното от ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА Гражданско дело № 20241110124959 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК и следв.

Образувано е по искова молба, подадена от собствениците в сграда в режим на ЕС с адрес: гр. .........“, представлявана от професионален домоуправител – „.........“ ЕООД, чрез адв. Д., срещу Е. О‘ Брайан, с постоянен адрес в Република Ирландия, с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответницата да заплати на Етажната собственост сумата в общ размер на 1362.27 лева, представляваща сбор от дължимите за апартамент № 14 такси за управление и поддръжка на ЕС и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ начислени за периода от

01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че ответницата е собственик на апартамент № 14, находящ се в сграда в режим на Етажната собственост (ЕС), с адрес: гр. .........“, сграда ВЗ, ет. 3. С проведено Общо събрание на ЕС от 29.09.2022 г. било взето решение управлението на ЕС да бъде възложено на дружеството „.........“ ЕООД. В тази връзка, на 08.11.2022 г. бил сключен договор за управление на ЕС, по силата на който на дружеството били възложени дейностите по управление и поддръжка за срок от две години. С проведено ОС на ЕС от 22.10.2022 г. бил гласуван бюджет на ЕС, като било взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора. С т. 3 било взето решение за сключване на договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. В тази връзка, на 30.11.2022 г. на „ВТА Секюрити Сървиз“ ЕООД било възложено извършването на невъоръжена охрана на територията на ЕС срещу заплащането на възнаграждение. С проведено ОС на ЕС от 31.08.2023 г. бил актуализиран бюджетът на ЕС, като било взето решение за събиране на сумата от 2000 лева за освежителен ремонт на входа. С проведено ОС на ЕС от 09.10.2023 г. бил приет подробен финансов отчет на ЕС, като професионалният домоуправител бил упълномощен да предприема действия за събиране на изискуеми задължения към ЕС на стойност над 500 лв. Ето защо ищецът установил наличието на неплатени задължения към ЕС от страна на собственика на апартамент № 14, на обща стойност от 1362.27 лева, дължими за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г., а именно: встъпителна вноска размер на 67.88 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; вноска за „Ремонт на ЕС“ в размер на 70.79 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; вноска за „Фонд ремонт на Комплекс“ в размер на 5.90 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Наем офис на 1

ЕС“ в общ размер на 24.14 лева, представляваща седемнадесет месечни такси по 1.42 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Фонд ремонт Сграда“ в общ размер на 28.56 лева, представляваща седемнадесет месечни такси по 1,68 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Такса охрана на ЕС“ в общ размер на 189.80 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 14,60 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; вноска за „Такса охрана на ЕС“ в общ размер на 72.76 лева, представляваща четири месечни такси по 18,19 лева, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Озеленяване на ЕС“ в общ размер на 128.01 лева, представляваща седемнадесет месечни такси по 7.53 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 255.00 лева, представляваща седемнадесет месечни такси по 15,00 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Техническа поддръжка на ЕС“ в общ размер на 80.86 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 6.22 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; вноска за „Техническа поддръжка на ЕС“ в общ размер н а 26.88 лева, представляваща четири месечни такси по 6,72 лева, начислени за периода от 01.01.2024 г, до 30.04.2024 г.; вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 60.18 лева, представляваща седемнадесет месечни такси по 3.54 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Снегопочистване на ЕС“ в общ размер на 39.91 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 3.07 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; вноска за „Снегопочистване на ЕС“ в общ размер на 14.96 лева, представляваща четири месечни такси по 3.74 лева, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 116.09 лева, представляваща тринадесет месечни такси по 8.93 лева, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 44.92 лева, представляваща четири месечни такси по 11,23 лева, начислени за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Ремонт на комини на ЕС“ в размер на 18.78 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „Ремонт на гаражна врата на ЕС“ в размер на 35.44 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „Освежителен ремонт на ЕС“ в размер на 64.43 лева, начислена за периода от 01.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „ГТП сградна газова инсталация на ЕС“ в размер на 2.82 лева, начислена за периода от 01.10.2023 г. до 31.10.2023 г.; вноска за „Поддръжка пречиствателна станция на ЕС“ в общ размер на 14.16 лева, начислена за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2024 г.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата не е подала отговор на исковата молба.

Правнорелевантни факти и разпределяне на доказателствената тежест за установяването им:

Предмет на делото са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

В доказателствена тежест на ищците е да докажат по делото пълно и главно, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС; надлежно взети решения за определяне размера на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части на ЕС, както и за дължимите вноски към фонд „Ремонт и обновяване“; размера на изискуемите от ответницата задължения към ЕС за процесния период.

При доказване на горните обстоятелства ответницата следва да докаже плащане на претендираните вземания.

По доказателствените искания на страните:

Представените с исковата молба документи следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

2

Съдът при извършена служебна проверка на редовността и допустимостта на подадената искова молба, намира същата за нередовна по смисъла на чл. 129, ал. 2 вр. чл. 127, ал. 1, т. 5 ГПК, поради което на ищците следва да бъдат дадени указания за отстраняване на констатираните нередовности. Същевременно, за процесуална икономия, съдът намира, че следва да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

На основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищците - собствениците в сграда в режим на ЕС с адрес: гр. .........“, представлявана от професионален домоуправител – „.........“ ЕООД, че в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение следва да формулират надлежен петитум на исковата молба, в който да посочат размера на претенцията си, формирана като сбор от дължимите от ответницата суми за такси за управление и поддръжка на ЕС и изискуемите вноски към фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г., съответно евровата равностойност на претенцията, съобразена с официалния валутен курс на българския лев към еврото, обявен от БНБ, както и да уточни какво се има предвид под претендираната „встъпителна вноска“ в размер на 67.88 лева, т.е. за какво се дължи сумата.

ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на дадените указания в срок исковата молба ще бъде върната, а производството по делото прекратено.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 16.11.2026 г. от 10:00 ч., за която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва, че най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на настоящото определение.

ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.

НАПЪТВА страните към спогодба, като им УКАЗВА, че доброволното и/или извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.

УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

УКАЗВА на страните, че на основание чл. 238 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. Ако ищецът не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие, ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца. Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.

УКАЗВА на страните, че ако неоснователно причинят отлагане на делото, понасят независимо от изхода му разноските за новото заседание и заплащат глоба на основание чл.

92а ГПК в размерите по чл. 91 от ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да 3 уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4