Решение № 83 от 27.02.2023, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 83 гр. Кърджали, 27.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, І СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мариана Гунчева при участието на секретаря Анелия Янчева като разгледа докладваното от Мариана Гунчева Гражданско дело № 20225140100626 по описа за 2022 година

Постъпила е искова молба от ищеца чрез процесуалния представител адв. М. Ш., в която сочи, че с нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № ********** на А.Г. - помощник нотариус по заместване при К.Д. - нотариус в района на Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на нотариалната камара под № ***, като твърди, че С.Т.Г. с ЕГН ********** й учредила, безвъзмездно и пълно вещно право на ползване върху свой собствен недвижим имот - неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ********* обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад улица и изток - И.М.. Сочи, че С.Т.Г. й продала следния свой собствен недвижим имот, представляващ масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ********* обл.

Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М.. Твърди, че преди изповядване на сделката праводателката й и нейният син, с устна договорка били предоставили този имот под наем на ответника Г. Р., тяхна родственица, да ползва имота, като вместо плащане на наем да се грижи за имота, да поддържа имота в добро състояние и да го пази от посегателства. Сочи, че след като придобила с покупко-продажба собствеността върху 1 сградите в имота и й било учредено право на ползване върху поземления имот с площ 612 кв.м, поканила ответника Г. Р. Р. да освободи имота и да й отстъпи владението над него, а тя й отговорила, че желае да закупи имота. Твърди, че с нотариална покана рег. № ******, която сочи, че била връчена от Л.Т. нотариус в район PC - Кърджали, рег. № *** на нотариалната камара, поканила Г. Р. в едномесечен срок от получаване на нотариалната покана да се яви в кантората на нотариуса, да освободи и предаде владението на имотите описани по-горе на нейния пълномощник адв. М. Ш. от АК - Кърджали. В случай, че не освободи имотите и не предаде същите с протокол за предаване на пълномощника й, сочи, че се задължава да й плати ежемесечен наем в размер на 400 лв. от датата на връчване на нотариалната покана до окончателното им освобождаване и предаване на владението.

Твърди, че нотариалната покана е връчена на 07.08.2021 г. лично на Г. Р. Р.. Сочи, че до датата на предявяване на исковата молба, Г. Р. Р. не освободила имотите и не й предала владението над същите. Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска и осъди ответницата Г. Р. Р., с адрес с. ********, с ЕГН ********** да й отстъпи собствеността и предаде владението върху: 1. неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ********* обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М.; 2. Масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ********* обл.

Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М.. Моли съда на основание чл. 59 от ЗЗД да осъди Г. Р. Р., с адрес с. ********, с ЕГН **********, да й заплати сумата от 2500 лв., представляваща обезщетение за ползване без основание на процесния имот /сгради и парцел/ за периода, считано от 07.08.2021 г. - дата на връчване на нотариална покана, рег. № ****** на Нотариус Л.Т. до датата на предявяване на исковата молба в съда, ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на предявяването на иска до окончателното й изплащане. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответницата чрез процесуалния представител адв. С. М., в която сочи, че предявеният иск с правно основание чл. 108 от ЗС и чл. 59 от ЗЗД е процесуално допустим, но неоснователен. Твърди, че не се спори по делото, че тя и цялото й семейство ползва и владее необезпокоявано от 2003 г. неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с.

********, обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М. и масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща 2 се от три стаи и салон и стопанска постройка - полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ********* обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад улица и изток - И.М.. Оспорва описаните в исковата молба обстоятелства и счита, че същите не отговарят на действителното положение. Твърди, че тя и цялото й семейство през 2003 г. са закупили процесния имот от С.Т.Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес: обл.

Кърджали, общ. Кърджали, с. ******** за сумата от 40000 лв., която била заплатена в брой на С.Т.Г., която заявила, че след месец ще прехвърли собствеността на ответницата. Сочи, че същата е заминала за Република Турция и не се върнала да прехвърли имота в предвидената от закона форма. Твърди, че през годините е водела разговори със С.Т.Г., която била й обещавала да прехвърли собствеността върху имота. Твърди, че през ноември 2003 г. сменила прозорците и вратите в къщата и заплатила сумата от 10000 лв. Сочи, че през 2017 г. изградила кухня и баня на първия етаж, навес, нова ограда, както и бил налят 13 м 3 бетон за пътеки покрай къщата. Твърди, че през годините е ремонтиран и покривът на къщата.

Сочи, че ответницата заедно със съпруга си О.Д. Р. от началото на 2003 г. живеят в процесния имот, находящ се в село С., община Кърджали, като необезпокоявано и непрекъснато владеела процесния имот от началото на 2003 г. Твърди, че е придобила процесния неурегулиран поземлен имот на основание изтекла придобивна давност в нейна полза. Моли съда да отхвърли предявените искове и претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът Н. Г. се явява лично и с редовно редовно упълномощен адвокат.

Ответникът Г. Р. се явява лично лично и с редовно редовно упълномощен адвокат.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, съобрази становищата на страните и изискванията на закона, констатира от фактическа и правна страна следното:

Видно от приложения по делото заверен препис на нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № ********** на помощник-нотариус по заместване А.Г. при К.Д. № *** се установява, че Н. Г. е придобила с покупко-продажба собствеността върху сградите и й е учредено право на ползване върху процесния поземлен имот.

За имотите, за които спорят страните, ищцовата страна е представила скица КР-СС114 от 25.03.2022 г. в оригинал, издадена на името на Н. Г., от която се установяват границите им: север - път; юг – неурегулиран поземлен имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - неурегулиран поземлен имот на И.М..

От удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № ****** в оригинал и удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № ********** 3 в оригинал се установяват данъчните оценки за процесните имоти, а от заверен препис на приходна квитанция № 0000***128 от 18.03.2022 г. се установява, че са изплатените дължимите данъци и такси за същите за 2021 г. и 2022 г. от ищеца.

Установи се от представената нотариална покана, чрез нотариус Л.Т. № ***, връчена лично на ответника, видно от разписка № 2112/13.07.2021 г., че ищецът е поканил ответника да му възстанови владението върху имотите, както в случай, че в дадения едномесечен срок не бъде освободен, от датата на връчване на поканата до окончателното освобождаване на имота, претендира за заплащане на ежемесечен наем за ползване на имотите в размер на 400 лв.

С отговора на исковата молба по делото са приети и приложени като писмени доказателства заверени копия на: касов бон с №********** от 31.05.2022 г., касов бон с №5005063117 от 10.08.2022 г., касов бон с №5005104862 от 09.09.2*** г., касов бон с фактура №005144555 от 08.10.2*** г., единични цени за количествена-стойностна сметка на стойност 5522.15 лв., разписка №04000319680533 от 23.03.2015 г. на И., разписка №04000286697937 от 19.11.2014 г. на И., разписка №04000286697938 от 19.11.2014 г. на И., разписка №04000319680534 от 23.03.2015 г. на И., разписка №04000319680535 от 23.03.2015 г. на И., разписка №04000286697933 от 19.11.2014 г. на И., разписка №04000613130654 от 26.07.2017 г. на И., приложение към разписка №04000613130654 за фактура **********, разписка №04000413276561 от 09.02.2016 г. на И., разписка №04000413276558 от 09.02.2016 г. на И., разписка №04000319680536 от 23.03.2015 г. на И., разписка №04000633035014 от 11.09.2017г. на И., приложение към разписка №04000613130654 за фактура **********, приложение към разписка №04000613130654 за фактура **********, приложение към разписка №04000613130654 за фактура *****, приложение към разписка №04000613130654 за фактура ******, приложение към разписка №04000613130654 за фактура *******, приложение към разписка №04000613130654 за фактура ******, приложение към разписка №04000613130654 за фактура 5003599762, разписка №04000286697934 от 19.11.2014 г. на И., разписка №04000286697935 от 19.11.2014 г. на И., фактура №******* от 07.08.2017 г., фактура № ********* от 08.09.2017 г., фактура №********* от 06.10.2017 г., фактура № ********** от 09.11.2017 г., фактура №******* от 07.12.2017 г., фактура № ********* от 06.10.2017 г., фактура №********** от 09.11.2017 г., фактура № ******* от 07.12.2017 г., стокова разписка от 20.05.2018 г., касов бон лихва за забава по фактура ********** от 31.03.2016 г.. касов бон с № 1149607569 от 31.03.2016 г., касов бон с №1252838803 от 30.06.2021 г., касов бон с №1254802280 от 31.07.2021 г., касов бон с №1256428501 от 31.08.2021 г., касов бон с фактура №******** от 30.09.2021 г., касов бон от 31.07.2*** г.

Видно от изброените доказателства се установява, че ответникът е изпълнявал задълженията, вменени на ползвателя на чужд имот с оглед на неговото съхранение и запазване, като е заплащал разходите за електроенергия и вода.

Съгласно заключението на вещото лице В. В. Д. по изготвената съдебно-техническа експертиза с вх.№ 9271/08.11.2022 г., месечният наем към датата на изготвяне на заключението за целия имот, възлиза на 295.83 лв., в т.ч.: за поземления имот: 33.49 лв., за 4 жилищната сграда: 245.34 лв. и за стопанската постройка: 17 лв.