Решение № 4755 от 31.12.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4755 гр. Варна, 31.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20243110102404 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба вх.№16692/28.02.2024 г. от Д. Б. И., ЕГН ********** и Р. Б. Р., ЕГН ********** срещу М. И. Х., ЕГН **********, с която е предявен иск за признаване на ищците за собственици на поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в с. ****, общ. Д. ****, обл.

Варненска с площ ****, вид територия: Урбанизирана, НПТ: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план 167, кв.35, парцел ІХ, заедно с находящите се в него жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор ****.1, брой етажи:1, със застроена площ 61 кв.м и жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор ****.2, брой етажи:1, с площ 9 кв.м на основание наследствено правоприемство и упражнявано от наследодателя им давностно владение в периода от 1969 г. до 2015 г., което ищците присъединяват към своето владение, което продължава до днешна дата.

В исковата молба се излага следната фактическа обстановка:

Ищците Д. Б. И. ЕГН ********** и Р. Б. Р. ЕГН ********** са наследници по закон на **** Г., ЕГН **********, б.жител на с.****, починал на ****г.

През 1950г. наследодателят им **** Г. закупила без надлежен документ недвижим имот в границите на с. ****, заедно с изградената в имота жилищна сграда, който имот съгласно регулационния план на с. ****, общ. Д. ****, одобрен със Заповед № ****/10.05.1973г. представлява УПИ: **** в кв.18 по плана на селото с площ 677кв.м. при граници: УПИ №: ****, №****, №**** и улица.

През 1969г. наследодателят на ищците **** Г. прехвърлила без надлежен 1 документ на сина си **** Р. **** описания по-горе недвижим имот, като от момента на прехвърлянето на имота през 1969г. до нейната смърт процесният имот се е владял от **** Р. ****, а след неговата смърт през 2015г. имотът се е владял от неговите наследници Д. Б. И. и Р. Б. Р.. След смъртта на баща им през 2016г. доверителите ми предоставили на ответницата да ползва имота срещу задължение да го поддържа и стопанисва.

Случайно през 2023г. ищците разбрали, че ответницата М. И. Х. се снабдила с нотариален акт за собственост за процесния имот, ****, том LXVIII, дело № ****г., вх.рег. № 43635/23.12.2022г. по описа на СВ Варна.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответницата.

В съдебно заседание ответникът чрез процесуалния си представител заявява, че оспорва исковата молба и наведените в нея твърдения.

Съдът, като прецени съобразно чл. 12 и чл. 235 ГПК поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и възраженията на страните и по вътрешно убеждение, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от удостовеР.е за наследници Изх. №**** от **** г., издадено от с. ****, община Долни **** на **** Г., ЕГН **********, поч. на **** г. нейни наследници са:

1/ ****, ЕГН **** – СИН, 2/ **** ЕГН ********** – син, поч. на **** г., 3/ ****, ЕГН, **** – СИН, поч. на **** г. и 4/ **** Р. ****, ЕГН ********** – син, поч. на **** г.

Съгласно същото удостовеР.е наследници на **** ЕГН **********, поч. на **** г. са:

**** Р.а, ЕГН ********** – съпруга, **** Р., ЕГН ********** – син, ****, ЕГН ********** – дъщеря и **** Р., ЕГН ********** – син, поч. на **** г. Наследници на ****, ЕГН, ****, поч. на **** г. са: **** И., ЕГН ********** – съпруга, поч. на **** г., ****, ЕГН ********** – дъщеря, **** Р.а, ЕГН ********** - дъщеря и **** Р., ЕГН ********** - син, поч. на **** г. последният с наследници: **** Р., ЕГН ********** – син и **** Р.а, ЕГН ********** – дъщеря.

Видно от удостовеР.е за наследници изх. №23/07.02.2024 г., изд. от с. ****, общ.

Долни **** на **** Р. ****, ЕГН **********, поч. на **** г. негови наследници са 1/ Р. Б. Р., ЕГН ********** – син и 2/ Д. Б. И., ЕГН ********** – дъщеря.

Представен е разписен лист към регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед №**** от 10.05.1973 г.

Представена е цялата нотариална преписка във връзка със съставянето на Нотариален акт за собственост на недвижим имот ****, рег. №3838, дело №573 от 21.12.2022 г. на нотариус Веселин Петров, с район на действие РС-Варна, със който М.

И. Х., ЕГН ********** е призната за собственик по давност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, площ от ****, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), вид територия: Урбанизирана, номер по предходен план УПИ ****, кв.35, по 2 плана на селото, при граници: ****.****.168, ****.****.1039, ****.****.167, ****.****.166, ****.****.1037 и ****.****.169, ведно с построените в това дворно място еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1, брой етажи:1, със застроена площ 61 кв.м и жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор ****.2, брой етажи:1, с площ 9 кв.м.

Представена е скица на сграда №15-359333-08.04.2024 г. на жилищна сграда с идентификатор ****.1, скица на сграда №****-08.04.2024 г. на жилищна сграда с идентификатор ****.2 и скица на поземлен имот №****8.04.2024 г. на поземлен имот с идентификатор ****.

Към доказателствения материал по делото е приобщена и изготвената от вещото лице инж. Р. П. съдебно-техническа експертиза. Към експертизата вещото лице е изготвило комбинирана скица, на която върху сканирана основа, представляваща кадастрален и регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед № ****/10.15.1973г. с черни линии е нанесен процесният поземлен имот с идентификатор **** от кадастрална карта на с. ****, одобрена със Заповед №РД**** г. на Изпълнителния директор на АГКК и изм. със Заповед №****-19.02.2024 г. на началник на СГКК Варна. Видно от същата е, че УПИ **** в кв. 18 по плана на село **** е частично идентичен на ПИ с идентификатор **** от КККР. При извършената проверка в Община Долни **** се установява, че кадастралният и регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед № ****11.1924г. не е запазен. От него не е възможно да бъде получено годно копие за съставяне на комбинирана скица. Действащи във времето за с.

**** са следните кадастрални и регулационни планове:

1. Кадастрален и регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед № ****11.1924г. – не е запазен. Съгласно разписния лист към плана за имот № 167, в **** от кв. 35 е записана **** Б. Р.а;

2. Кадастрален и регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед № ****/10.15.1973г. Съгласно същия, УПИ **** от кв. 35 е записан на **** Б. Р.а. На приложената комбинирана скица УПИ **** от кв. 35 е изчертан със сини и червени линии.

При извършения оглед на място вещото лице констатира, че в ПИ с идентификатор **** от ККК е налична само сграда с идентификатор ****.1, като същата е частично достроена при южната фасада. Площта на така достроената сграда е 86 кв.м. На приложената комбинирана скица намерената на място сграда е показана с лилави линии. Сграда с идентификатор ****.2 е премахната и към момента не е налична в имота.

Изготвена е комбинирана скица №1 на УПИ **** от кв. 35 по кадастралния и регулационен план на с. ****, одобрен със Заповед № ****/10.15.1973г. и ПИ **** от КККР на с. ****, одобрена със Заповед № № РД**** г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК и изм. със Заповед № ****-19.02.2024/19.02.2024 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК – ВАРНА.

- УПИ **** от кв. 35 по кадастралния и регулационен план на с. ****, е 3 изчертан със сини и червени линии върху сканираното копие на плана.

- ПИ **** от КККР на с. **** е изчертан с черни линии.

В съдебно заседание вещото лице разяснява, че границите на парцелите са както са по кадастрална карта, а уличната регулация не е приложена на място.

По делото са изслушани показанията на свидетелите: ****, ****, **** И., водени от ищеца и свидетелите ****, **** и ****, водени от ответника.

От показанията на свидетеля **** се установява, че същата се запознала с ищците на една барачка-магазинче в село **** отпред пред бащината къща на Р. Р., после работили заедно с Р. Р.. Посещавала е бащината му къща, която състои от три стаички и остъклено антре отпред. Отстрани имало постройка за компоти. Стаите били около 3 на 3 метра. Къщата се намира още в началото на селото, идвайки от Долни ****. Първата къща е на брат му на ****, втората е на Р., разположена е в място с площ около декар по-навътре, а отпред има друго празно място. Съседи от едната страна били **** и жена му ****, които вече са починали и къщата е продадена. От другата страна има празно дворно място на баба Катерина, две сестри купили мястото и си направили къща - Мике и сестра й. От както помни Р. от 1987 г., когато се заселила в с. ****, тази къща е негова и е живял там с майка си **** и баща си ****.

Къщата е наследствена от баба му и дядо му. Първо починала майка му, и баща му останал сам. Докато баща му бил жив, Р. идвал всяко лято, поддържал. След това на Добрина мъжът й взел **** преди смъртта му и той там починал преди по-малко от десет години. След смъртта на баща си, Р. се обадил на сина на свидетелката да отиде да живее там и да наглежда имота, но той не се съгласил. Знае, че са пуснали на квартира ответниците, за да не ограбят къщата. Р. живее в чужбина, а Д. в с. Въглен.

След смъртта на **** не е виждала ищците в имота. Когато минава, вижда в имота ответницата. Видяла миналата година, че са започнали някаква постройка. Разбрали, че предната част от двора е продадена. Дворното място, където е къщата на **** и къщата на ****, дворът е отделно, а пред къщата на ****ви е съвсем отделно място.

Имало ограда от мрежа.

Изслушани са показанията и на свидетеля ****, от които се установява, че е роден в село **** през 1966 г. и познава страните. Ищците имат дворно място 500-600 кв.м с къща при влизане в селото от към Горен ****, веднага в дясно. Баща им **** живеел малко по-навътре от къщата на брат си. Там живял докато умрял през 20152016 г. След смъртта пуснали някакви хора да живеят там без наем, за да го стопанисват. След смъртта на баща си, Р. заминал в чужбина. Не го е виждал нещо да прави в имота. Д. също не я е виждал, тъй като тя се оженила в с. Въглен.

В показанията си свидетелката **** И. заявява, че познава ищците от 30 години.

Имат имот в село ****, малка къщичка, разположена като се влиза в селото от Долен ****, втората къща от дясно. Къщата е малка, от кирпич, с две-три стаи. Има и двор 4 около 600-700 кв.м. До смъртта си през 2015 г. **** живял в тази къща. Към имота на **** има ограда, имат вратичка, ходят си на гости. Имотът е от майката на ****. **** починал и дъщеря му Добрина вкарала квартиранти, за да наглеждат къщата. Не познава М., но я е виждала в къщата. Сочи, че имот ХХVІ167 със зелен цвят на скицата е на брат му **** Р., В имот VІ167 със зелен цвят има две нови къщи със собственици **** и ****. Последно, когато ходила преди смъртта на ****, от къщата се излизало през двора и имало улица. В момента в имота има подобР.я, нови постройки. Р. и Д. последно ги е виждала преди 2015 г.

Изслушани са и показанията на ****, първа братовчедка на ищците, дъщеря на **** И. и ****. Къщата, в която живял **** не била негова, а на баба ****, майка им.

Къщата била в един двор с тяхната къща. Нямало ограда. Когато **** починал, майка й останала сама в имота. Изоставили къщата, всичко започнало да пада, защото е от кирпич. Р. още осми клас заминал за Франция, нито за смъртта на баща си, нито на смъртта на майка си присъствал. Майка й решила да продаде къщата, защото била сама, без мъж. Свидетелката била болна, нямало кой да й помага и затова години след смъртта на **** майка й продала имота. Майка й плащала данъците за имотите.

Техният имот го поддържали нейните **** Р. и баба ****, като от време на време косили тревата в двора на ****, не са садили нищо в двора около къщата на ****, не са ползвали къщата, **** живял там като наследник на майка си ****. Майка й си направила констативен нотариален акт. След смъртта на **** освен М. и семейството й, не е виждала друг, ако не била М., тази къща щяла да е паднала. Дворното място и къщата, имали входна врата на главния път, докато бил жив ****. Сега вече се минава по черен път, през полето. Не знае майка й за колко пари е продала къщата. Разбрала за продажбата в последствие, когато й купила една готварска печка от парите. Първо баба й се грижела за имота, а след смъртта й, в имота останал ****. Майка й пуснала М. и семейството й в имота, за което Д. знаела, но не знаела, че къщата е продадена.