Решение № 424 от 29.12.2021, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 424 гр. Смолян, 29.12*021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря Веселина Младенова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20215440100050 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба на * и * против * и *., с която се твърди от ищците, че първият ищец е съсобственик по наследство от * , починал на 22.09.1999г., на следния недвижим имот: 11/48 идеални части от СГРАДА е идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № * на Изпълнителния директор на * застроена площ:

89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда многофамилна, без самостоятелен обект в сградата с идентификатор *.2. със застроена площ 56 кв.м. който е индивидуална собственост на ответниците по силата на дарение. Втората ищца е съсобственица на следния недвижим имот: 140.50/649 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № РД* на Изпълнителния директор на *, адрес на поземления имот: *, ул.“С.“ № 50, площ: 649 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 ш), съседи: *, *, *, *, *2. Правото й на собственост е възникнало по силата на договор за покупко-продажба, изповядана с Нотариален акт за продажба на право на собственост върху недвижим имот * на Нотариус *, е район на действие - Районен съд- *, а за останалите съсобственици - по силата на наследяване от *, ЕГН **********, починал на 22.09.1999г.

Твърди се от ищците,че в същият имот общият наследодател - * е изградил незаконна (изградена без строителни книжа) пристройка на два етажа със застроена площ на всеки етаж 33 кв.м към построената в имота СГРАДА е идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № * на Изпълнителния директор на * застроена площ: 89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна.

Следователно по силата на приращение - чл.92 от ЗС, втората ищца твърди,че е собственик на идеална част от незаконната пристройка, съответстваща на правото й на собственост върху недвижимия имот, в който тя е построена. Първият ищец също е съсобственик в тази незаконна пристройка по силата на наследяване от своята майка - * С., починала на 29.08.2020г., и като такъв притежава 1/3 част от нейния дял от пристройката (5/8 идеални части) или 15/24 идеални части от нея.

С Нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижим имот * на Нотариус *, с район на действие - Районен съд-*, ответниците са признати са собственици по силата на дарение, прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане и давностно 1 владение върху СГРАДА е идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № * на Изпълнителния директор на *, застроена площ: 89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, като в нотариалният акт е записано, че двамата ответници са собственици при условията на СИО на 1/2 идеална част от правото на собственост върху сградата, а първият от тях е собственик по дарение на останалата 1/2 идеална част от сградата. В случая първият ответник не е собственик по дарение на 1/2 идеална част от сградата, както е прието с нотариалния акт, а е собственик по дарение на самостоятелен обект в сграда е идентификатор *.2, със застроена площ 56 кв.м, представляващ първи етаж от сградата с идентификатор *.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № * на Нотариус *, с район на действие - Районен съд-*, *, * и първият ищец * даряват на първият ответник всеки по 1/8 идеална част или общо 3/8 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.2, със застроена площ 56 кв.м; а с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № * на Нотариус *, с район на действие - Районен съд-гр.*, * С., която е съпруга на общия наследодател *, ЕГН **********, починал на 22.09.1999г., дарява на първия ответник - неин внук, 5/8 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.2, със застроена площ 56 кв.м.

Ищците твърдят, че давността върху останалата 1/2 идеална част от сградата, призната с посочения по-горе нотариален акт в полза на ответниците не е изтекла, поради следното: На първо място, владението върху сградата не е упражнявано от ответниците, тъй като наследодателят на първия ответник - *, е починал на 06.08.2020г., т.е. след датата на издаване на нотариалния акт (22.07.2020г.) и именно същият, а не ответниците е упражнявал владение върху притежаваната от него до смъртта си идеална част от сградата. Такова владение върху притежаваните от тях идеални част е упражнявал и всеки от останалите съсобственици на сградата. Ето защо ответниците не са упражнявали и то в режим на съпружеска имуществена общност никакво самостоятелно владение върху 1/2 идеална част от сградата в продължение на 10 години (т.е. считано от началото на 2010г.), за да я придобият по давност. На второ място, за разпределение правото на ползване на същата сграда (без самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.2) на 10.07.2020г. ищците са образували гр.д.№ 549/2020г. по описа на Районен съд-гр.*, което все още е висящо.

Що се касае до незаконната пристройка на два етажа със застроена площ на всеки етаж 33 кв.м към сграда с идентификатор *, то изложеното по- горе по отношение на давността в пълна степен се отнася и до нея. Същевременно ответниците не биха могли да присъединят тази пристройка към сграда с идентификатор * и да станат нейни собственици включително и по силата на извършените дарения, тъй като видно от цитираните по-горе нотариални актове за дарение в полза на първият ответник, застроената площ на първият етаж от сградата - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.2, е 56 кв.м, а площта на пристройката е 33 кв.м, т.е. повече от 50 % от площта на самия етаж. С оглед на това ищците твърдят,че са собственици - всеки с оглед притежаваните от всеки от тях идеални части, от посочените по-горе сграда с идентификатор и незаконна пристройка към нея, а издаденият в полза на ответниците нотариален акт, с който същите са признати за изключителни собственици на същата сграда (заедно с незаконната пристройка към нея), не ги прави такива.

Молят съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците че ищецът * е собственик на следните недвижими имоти: 11/48 идеални части от СГРАДА с идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № * на Изпълнителния директор на *, застроена площ: 89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна (без самостоятелен обект в сградата с идентификатор *.2, със застроена площ 56 кв.м)., както и на 15/24 идеални части от ПРИСТРОЙКА на два етажа със застроена площ на всеки етаж 33 кв.м (изградена без строителни книжа) към СГРАДА с идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № РД* на Изпълнителния директор на *, застроена площ: 89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, като осъдите 2 ответниците да му предадат собствеността и владението върху имотите; както и да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищцата * е собственик на следния недвижим имот: 11/48 идеални части от ПРИСТРОЙКА на два етажа със застроена площ на всеки етаж 33 кв.м (изградена без строителни книжа) към СГРАДА с идентификатор * по КККР на * одобрени със Заповед № РД* на Изпълнителния директор на *, застроена площ:

89 кв.м, брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 2, предназначение: жилищна сграда многофамилна, като осъдите ответниците да й предадат собствеността и владението върху имота;, както и на основание чл.537, ал.2 от ТПК да бъде отменен Нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижим имот * на Нотариус * - №* * в РНК, с район на действие - Районен съд-гр.*, до размера на посочените по-горе идеални части от имота.Претендират и за разноски по водене на делото.

В срока по чл.131 от ГПК са постъпили писмени отговори от ответниците, с които оспорват исковете. Ответникът * твърди, че ищците не сочат с кои лица са съобственици, не е посочено и чий общ наследодател е * С., поради което и не е ясно как ищците са изчислили претендираните от тях идеални части от сграда с идентификатор * и твърдяната пристройка към нея. Не е ясно в площта на сградата-89 кв.м. включена ли е пристройката или не, не става ясно кои са останалите съсобственици на сградата и дали само ищците са упражнявали владение. Представеното от ищците удостоверение за наследници на * е с изтекъл срок и не е приложен нот.акт №* на нотариус *. Твърди, че по силата на нот.акт №*г. дядо му * С. е бил собственик на основание давностно владение и наследство на имот пл. № * с площ 590 кв.м.,неурегулирано в м. С. * /индентичен с част от поземлен имот с идентификатор * по КККР на * /, ведно с построената в него на ЖИЛИЩНА СГРАДА от 294 куб. м., състояща се към момента на снабдяването с нотариалния акт от първинеотвършен жилищен етаж и втори етаж с 2 отвършени стаи, в които живеели 3 семействатова на дядо му и баба му -* и * С. със сина им -ищеца А.С., семейството на сина им * С. и семейството на сина им * С.-неговият баща. По силата на същия нот.акт * е притежавал и дворно място от 200 кв.м. ,имот пл.№ 1527 , неурегулирано в м. С., */индентичен с друга част от поземлен имот № * по КККР на */.Твърди се от ответника, че преди съпругата на * С. да роди, около 1970 година дядо му * С. решил да отвърши първия етаж и тогава в този етаж направил и баня и тоалетна. През 1971 година на * С. се родило дете и тогава семейството му слязло да живее на първия етаж. На втория етаж останали да живеят баща му * С. , дядо му и баба му * и * С. и малкия им син- ищеца А.С.. През 1972 година баща му * С. сключил граждански брак с майка му * С. и вторият етаж, състоящ се само от 2 стаи се оказал недостатъчен за родителите му , за дядо му и баба му -* и * С. и сина им *. Затова баща му * С. решил да разшири жилищната сграда, за да има къде да живее семейството му.

Съобщил решението си на родителите си * и * С. и на брат си * С. и те се съгласили той да строи. Така през 1973 година родителите му * и * С. започнали строителството на твърдяната пристройка със свои средства, а * С. и * С. им помагали с труд, когато имали възможност за това. Новоизградената част на жилищната сграда била готова през 1976 година, когато ответника се е родил. След разширяването на жилищната сграда, в новоизградената част на втория й етаж заживяли родителите му * и * С., той и брат му, а на втория етаж в старата част останали да живеят дядо му и баба му- * и * С. със сина им *. * С. със семейството си е живял на първия етаж на процесната жилищна сграда до около 1981 година, когато се преместили в построената в същия имот нова жилищна сграда с идентификатор *.1, която била окончателно завършена през 1980 година. Ищецът е живял в старата част от втория етаж на процесната жилищна сграда докато постъпил в казармата през 1978-1979 година. През 1983 година той се оженил и заживял със съпругата си на първия етаж на старата жилищна сграда , където живял около 1 година, през която отвършил приземния етаж на новата жилищна сграда с идентификатор *.1 и с жена му отишли да живеят там. Ответникът твърди, че около 1981-1982 година той и брат му, заедно с родителите ни * и * С. се преместили да живеят в новата жилищна сграда с идентификатор *.1, като в старата част от втория етаж /двете предни стаи/ на процесната жилищна сграда останали да живеят дядо му и баба му -* и * С., а в новата й част /двете задни стаи/родителите му държали свои стари вещи и др. и така упражнявали владение върху нея.

3

След като ищеца отишъл да живее в новата жилищна сграда, около 1984г. дядо му и баба му * и * С. се преместили да живеят в старата част от първия етаж на старата жилищна сграда, а в останалата новопостроена част родителите му * и * С. държали дървата си за огрев и други вещи и така упражнявали владение върху нея. Междувременно, голямата дъщеря на брата на баща му - * се омъжила и тъй като нямало къде да живее. * помолил баща му да разреши тя да живее на втория етаж на старата жилищна сграда, където тя със семейството си живяла около 2-3 години. След това, с нот. акт * *г. * и * С. му прехвърлили срещу задължение за издръжка и гледане целия втори етаж на старата жилищна сграда , построена в парцел *, кв.143 по плана на *, неправилно посочен в нотариалния акт с площ 56 кв.м., при негова действителна площ 89 кв.м. ,тъй като към този момент пристройката била отдавна построена и функционално свързана със старата част на жилищната сграда, а и в нотариалния акт не било посочено, че етажа му се прехвърля без пристройката, като и в плана на *, * от 1983 г., сградата е заснета във вида и с площта, с които е и в момента. С изповядване на сделката му било предадено и владението на целия втори етаж от процесната жилищна сграда с идентификатор *. През 1996 година се сгодил и заживял на съпружески начала с ответницата Р.С. на 3-тия етаж в новата жилищна сграда с идентификатор *.1, а през 1998 година сключили граждански брак. Тогава дядо му * С. му казал, че му дава цялата стара къща и че всичко остава за него, което е видно от обстоятелството,че през 1998г. дядо му не е декларирал никакви недвижими имоти. От посочената година ответникът твърди,че се чувства изключителен собственик на цялата стара жилищна сграда. След 1998г. със съпругата му започнали да правят малко по малко ремонт в старата жилищна сграда, като направили изцяло нова ел. инсталация и ВиК , изолация на едната страна на жилищната сграда. Закупили дървен материал и от него ищеца, който е дърводелец, им направил нови прозорци и врати, които монтирали на втория етаж на старата жилищна сграда. Тъй като тавана на втория етаж, който бил от чит бил срутен, направили нов таван. С ремонта приключили около 2003 година и тогава със семейството си се преместили да живеят на втория етаж на старата жилищна сграда, като обитавали предните стаи, а в задните държат свой и на родителите му * и * С. багаж. Преди около 10-15 години обновили и покрива. Така ние от повече от 10 години изцяло владеят и ползват като свой собствен имот целия втори етаж на процесната жилищна сграда, като старата част реновирали и живеят в нея, а в новата /твърдяната пристройка / държат свои стари вещи и багаж и така го придобили по давност.