Решение № 7 от 02.02.2026, Районен съд - Никопол

РЕШЕНИЕ

№7 гр. Никопол, 02.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НИКОПОЛ в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Тодор Ил. Тихолов при участието на секретаря Десислава Г. Бунева като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело № 20254420100473 по описа за 2025 година

По искова молба вх.№2405/13.08.2025г. пред НРС е образувано настоящото дело, в което като ищец е посочено “СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ”АД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в с.ВАРДИМ, Община Свищов, Област гр.Велико Търново представлявано от изпълнителния директор С.И.Д., чрез адвокат Г. Г. от ПлАК със съдебен адрес за призоваване в гр.ПЛЕВЕН, ул.”***”№*** срещу ЕТ„ДАРР.К.„ЕООД с ЕИК*** със седалище и адрес на управление в с.ЧЕРКОВИЦА, общ.Никопол, ул.“***№11 представлявано от собственика Р.А.К., ЕГН **********.

Исковата молба е вписана.

Внесена е държавна такса за разглеждане на делото.

Ищецът твърди, че с постановление за възлагане на недвижими имоти от 25.02.2020г., вписано в Служба по вписванията при Районен съд гр.Никопол с вх. peг.

№1215 от 09.06.2020г., акт № 10 том 3, дело №398/2020г. издадено по изп. дело №1197/2018г. по описа на ЧСИ-Татяна Кирилова с peг. №815 на КЧСИ с район на действие Окръжен съд гр.Плевен, „Сортови семена - Вардим“АД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в с.ВАРДИМ, общ.Свищов обл. Велико Търново, представлявано от изпълнителния директор С.И.Д. придобило право но собственост на 3/4 идеални части от недвижими имоти, а именно :

1. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, на с.ВЪБЕЛ, община Никопол одобрени сс заповед № РД -18 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 4000 кв.м., находящ се 1 в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „БАША РЕЧКА“, категория на земята при неполивни условия - 4 /четвърта/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план №024008, при съседи: ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, на с.ВЪБЕЛ, община Никопол одобрени се заповед № РД - 18 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, е площ по кадастрална скица от 6702 кв.м., находящ се в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „БАША РЕЧКА“, категория на земята при неполивни условия - 4 /четвърта/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - ЛОЗЕ, стар идентификатор - няма, номер по предходен план №075023, при съседи: ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, на с.Въбел, община Никопол одобрени сс заповед № РД - 18 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 3001 кв.м., находящ се в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „ПИРЕЯ, категория на земята при неполивни условия - 7 /седма/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план №090006, при съседи: ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, на с.Въбел, община Никопол одобрени сс заповед № РД - 18 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 7500 кв.м., находящ се в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „ГУМНИЩЕ“, категория на земята при неполивни условия - 4 /четвърта/, трайно предназначение на територията - земеделска, е начин на трайно ползване - ЛОЗЕ, стар идентификатор - няма, номер по предхден план №016007, при съседи: ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, на с.Въбел, община Никопол одобрени сс заповед № РД - 18 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 3001 кв.м., находящ се в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „ТРИКЛАДЕНЦИ“, категория на земята при неполивни условия - 6 /шеста/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНО ТРАЙНО НАСЪЖДЕНИЕ, стар идентификатор - няма, номер по предхден план №214058, при съседи: ***.

Твърди, че с договор за аренда на земеделски земи от дата 22.04.2014г. вписан в Агенцията по Вписванията гр.Никопол, вх. рeг. №4856 от 04.11.2014г., акт №207, том 7, 2 предишният собственик на недвижимите имоти „АГРОЛОГИСТИКА ТРЕЙДИНГ„ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.ЧЕРКОВИЦА ул.“***“№11, представлявано от управителя Р.А.К., като арендодател сключил с ответника по настоящето дело ЕТ„ДАР - Р.К.“, като арендатор договор за аренда за описаните погоре недвижими имоти.

Твърди се, че срокът на договора за аренда бил 20 /двадесет стопански години/, считано от 01.10.2016г. /първи октомври две хиляди и шестнадесета година/ до 30.09.2036г. /тридесети септември две хиляди и тридесет и шеста година/.

Допълва, че към датата на сключване на договора за аренда, арендаторът „АГРОЛОГИСТИКА ТРЕЙДИНГ„ ЕООД, представлявано от управителя Р.А.К. притежавал 3/4 идеална част от недвижимите имоти описани в исковата молба.

Излагат се доводи за това, че съгласно чл.17, ал.2 от ЗАЗ, приобретателят на арендувания обект на договорна, замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден.

Предвид това и на основание чл.17, ал.2 от ЗАЗ се сочи, че „СОРТОВИ СЕМЕНА ВАРДИМ“АД е заместило „АГРОЛОГИСТИКА ТРЕЙДИНГ„ ЕООД на страната на арендодателя в договор за аренда на земеделски земи от 22.04.2014г. вписан в Агенцията по Вписванията гр.Никопол вх. рeг. №4856 от 04.11.2014г., акт №207, том 7, по силата на частното правоприемство и законовата норма на чл.17, ал.2 от ЗАЗ.

Съгласно тази разпоредба на чл.17, ал.3 от ЗАЗ се твърди, че приобритателя бил длъжен да уведоми арендатора за настъпилото заместване и от този момент арендатора бил длъжен да заплаща дължимите суми по договора на приобритателя.

Поради това считано от уведомяването му, ответника ЕТ„ДАР - Р.К., ЕИК*** се твърди, че дължал арендното плащане на „СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ“АД, ЕИК ***. Допълва се, че с писмо с обратна разписка ЕТ„ДАР - Р.К.“, ЕИК *** бил уведомен за настъпилото правоприемство и за промяната на собствеността за дата 12.05.2021г.

/дванадесети май две хиляди и двадесет и първа година/, за което обстоятелство му било изпратено и уведомително писмо, което се представя като доказателство с искова молба, ведно с обратна разписка, от която е видно, че е получено лично от Р.А.К., като собственик на ЕТ»ДАР-Р.К.».

Допълва се, че съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора за аренда при забава на арендното плащане повече от три месеца.

Развалянето на договора за аренда със срок повече от 10 години се твърди, че ставало по съдебен ред. Сочи се Тълкувателно решение №2 от 20.07.2017г. по тълк.д.

№2/2015г. на ОСГТК на ВКС, в което при прекратяване на арендния договор поради неизпълнение, изразяващо се в забава за арендно плащане за повече от три месеца и когато договорът за аренда нямал за предмет държавни или общински земи, че ЗАЗ предвиждал отклонение от общия ред по чл.87, ал.1 от ЗЗД за разваляне на 3 двустранните договори поради неизпълнение, а именно отклонение от изискването за даване на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен. Такова предупреждение било необходимо единствено, ако е предвидено в договора. В процесния договор клауза, предвиждаща предизвестие за прекратяване на договора при забава в плащането на рентата се сочи, че не била предвидена.

Съгласно чл.17, ал.2 от ЗАЗ се твърди, че приобретателят на арендувания обект на договора замествал арендодателя като страна по договора за аренда, ако същият бил вписан, какъвто се сочи, че бил и настоящия случай. В тази връзка се твърди, че от датата на влизане в сила на постановление за възлагане на недвижими имоти от 25.02.2020г., вписано в Служба по вписванията при Районен съд гр.Никопол с вх. peг.

№1215 от 09.06.2020г., акт № 10 том 3, дело №398/2020г., издадено по изп. дело №1197/2018г. по описа на ЧСИ-Татяна Кирилова с peг.№815 на КЧСИ с район на действие Окръжен съд гр.Плевен, а именно 28.05.2020г. /двадесет и осми май две хиляди и двадесета година/, качеството арендодател по вписания договор за аренда на земеделски земи от дата 22.04.2014г., вписан в Агенцията по Вписванията гр.Никопол в х . рег. №4856 от 04.11.2014г., акт №207 том 7 придобило "СОРТОВИ СЕМЕНА ВАРДИМ", ЕИК*** с всички произтичащи от договора и закона права и задължения.

Твърди се още, че към момента на получаване на уведомителното писмо от страна на ответника, изискуема била рентата за 2020г./2021г., 2021г./2022г., 2022г./2023г. и 2023г./2024г., падежът на които с оглед предвиденото в раздлел II „АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ“ чл.2, ал.2 от договорна, където било предвидено, че арендното плащане се извършва до един месец след приключване на стопанската година в срок до 30 /октомври/. За посочените стопански години, предвид съдържанието на “стопанска година“, а именно времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата се твърди, че не били извършвани плащания от страна на ответника ЕТ„ДАР - Р.К.“, ЕИК ***, поради което следвало да се приеме, че се сбъднало условието на чл.28, ал.1 във връзка с ал.2 от ЗАЗ и били налице условията за разваляне на договор за аренда на земеделски земи от дата 22.04.2014г., вписан в Агенцията по Вписванията гр.Никопол вх. рeг. №4856 от 04.11.2014г., акт №207 том 7 по отношение на описаните в исковата молба недвижими имоти, представляващи земеделски земи.

С оглед разпоредбата на чл.30, ал.1 от ЗАЗ, след прекратяване на арендния договор, арендаторът бил длъжен да върне обекта на договора в състоянието, в което го е приел, като с оглед на това и предвид прекратяване на арендния договор, ответникът по настоящата искова молба ЕТ„ДАР - Р.К., ЕИК *** следвало да бъде осъден да предаде владението на арендуваната земеделска земя, като в тази връзка за „СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ“АД, ЕИК *** бил налице правен интерес от предявяване на иск с правно основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ, по който съда се произнесе с решение, с което развали договор за аренда на земеделски земи от 22.04.2014г., вписан в Агенцията по 4

Вписванията гр.Никопол вх. рeг. №4856 от 04.11.2014г., акт №207, том 7, сключен между „АГРОЛОГИСТИКА ТРЕЙДИНГ“ ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.ЧЕРКОВИЦА ул.“***“№11, представлявано от управителя Р.А.К., като арендодател и ЕТ„ДАР - Р.К.“, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.ЧЕРКОВИЦА ул.“***“№11 със собственик Р.А.К., ЕГН **********, като арендатор поради неизпълнение от страна на арендатора ЕТ„ДАР - Р.К.“, ЕИК *** на задължението му за заплащане на арендна цена за повече от три месеца за стопанските 2020г./2021г., 2021г./2022г., 2022г./2023г. и 2023г./2024г. на "СОРТОВИ СЕМЕНА ВАРДИМ "АД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.ВАРДИМ, общ.Свищов обл. Велико Търново, представлявано от изпълнителния директор С.И.Д. в качеството на правоприемник на арендодателя на основание чл.28, ал.2 във връзка с ал.1 от ЗАЗ.

Освен това се сочи, че за „СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ“АД, ЕИК *** бил налице правен интерес от предявяване и на иск с правно основание по чл.30, ал.1 от ЗАЗ, с който ЕТ„ДАР - Р.К.“, ЕИК *** със седалище и адрес на управление в с.ЧЕРКОВИЦА ул.“***“№11 със собственик Р.А.К., ЕГН**********, като арендатор да бъде осъден да върне на "СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИМ"АД, ЕИК *** недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.ВЪБЕЛ, община Никопол одобрени се заповед № РД - 1 8 -249 /22.04.2019г. на Изпълнителен директор на Агенция по геодезия картография и кадастър, с площ по кадастрална скица от 4000 кв.м., находящ се в село Въбел, община Никопол, област Плевен, местност „БАША РЕЧКА“, категория на земята при неполивни условия - 4 /четвърта/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план №024008, при съседи: ***;

Разпечатката съдържа 35 от 81 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/96a9a9b6-432b-4875-b4ab-1c65f7b27d59