Решение № 262798 от 11.11.2021, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ …………../11.11.2021г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, XXXIX - ти състав в публично съдебно заседание, проведено на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: Христина Колева при участието на секретар Цветелина Илиева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 8049 по описа за 2017г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба на недвижими имоти и МПС във фаза по извършването й.

С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти и МПС:

1. АПАРТАМЕНТ №*** - тип мезонет на **** и *** жилищен етаж, находящ се в гр. *****, състоящ се от: входно антре, дневна - трапезария с кухненска ниша, две спални, баня, тоалет, дрешник и два балкона, със застроена площ от 109.25 кв.м., при граници по нот. акт: североизток - ап.***; югозапад - ап.***; сверозапад -стълбищна клетка; югоизток - двор, заедно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №****, със застроена площ от 8.40 кв.м., при граници по нот акт: коридор; изба на ап.***; изба на ап.*** и общ склад на ап.22,23,7 и 19, ЗАЕДНО със 5.0870% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху 5 кв.м. ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 486 кв.м., представляващо УПИ *****,кв.****, попадащо в *****подрайон по плана на града, който имот по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. директор на на АГКК, последно изменение със заповед

18-7966-06.10-2016г. на началник на СГКК- **** представлява самостоятелен обект с идентификатор *****, находящ се в сграда

№**, разположена в ПИ с идентификатор *****, с адрес на имота: гр.*****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта:2; площ от 102.25 кв.м.; прилежащи части: избено помещение №*** от 8.40 кв.м.; 5.0870% ид.ч от общ.ч., при съседни самостоятелни обекти: Ниво 1: на същия етаж: *****.**и ******.; под обекта: ******, *****.***; *****.***; над обекта: няма; Ниво 2: на същия етаж:*****.***; *****.***; под обекта:*****.***; над обекта: няма, както и 5 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *****, целият с площ 515 кв.м.

При квоти ½ ид.ч. за Р.С.М., ЕГН ********** и ½ ид.ч. за М.Е.С., ЕГН **********.

2. АПАРТАМЕНТ №***, на *** етаж от жилищна сграда, находяща се в гр.******, със застроена площ от 50.37 кв.м., състоящ се от: коридор, кухненски бокс с дневна, спалня, баня - тоалет и две тераси, при граници: ап.№****; стълбище; ул."******" и ул."******", заедно с принадлежщото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №***, с площ от 9.41 кв.м., при граници: коридор; изба №*** и изба №***, ведно с припадащите се 5.5261% ид.ч. от идеалните части на сградата и от учреденото право на строеж, равни на 9.06 кв.м. ид.ч., както и 12.27 кв.м.ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 222 кв.м, съставляващо УПИ ***/идентичен с ПИ №**/, в кв.***по плана на **подрайон на гр.*****, при граници на мястото: от две страни улици; ПИ №*** и ПИ №***, който имот по КК и КР одобрени със Заповед №РД 18-194/27.03.2019г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо самостоятелния обект на КККР от 17.05.2021г. представлява самостоятелен обект с идентификатор №****, с адрес на имота: гр. *****, находящ се на трети етаж в сграда с идентификтор №****с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор №****; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; Брой нива на обекта: 1; Посочена в документа площ : 50.37 кв.м.; Прилежащи части: 5.5261% ид.ч. от ОЧС, изба №6 с площ от 9.41 кв.м., както и 12.27 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор №****.; съседи на апартамента: на същия етаж - обект с идентификатор №****.***; под обекта - обект с идентификатор №****.**** и над обекта - обект с идентификатор №****.***.

При квоти

1/4 ид.ч. за Р.С.М., ЕГН ********** и 3/4 ид.ч. за М.Е.С., ЕГН **********.

3. ГАРАЖ №****, с идентификатор №****в сграда №*** по КК и КР, одобрени със Заповед РД -18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГ , построена в ПИ с идентификатор ****, находящ се в гр.****, с площ от 17,73 кв.м., предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, при граници на гаража по схема: на същия етаж : ****.*** и ****.***; под обекта: няма; над обекта-****.**, а по документ за собственост: проход, вътрешен двор и гараж, ведно със съответния процент ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху ПИ в който е построена сградата.

При квоти

1/4 ид.ч. за Р.С.М., ЕГН ********** и 3/4 ид.ч. за М.Е.С., ЕГН **********.

4. Лек автомобил Мерцедес С 270 CDI, с рег.№ ****, рама № ****, двигател № ****, цвят металик.

При квоти 1/4 ид.ч. за Р.С.М., ЕГН ********** и 3/4 ид.ч. за М.Е.С., ЕГН **********.

5. 800 кв.м. идеални части от неурегулиран поземлен имот, целият с площ от 1274 кв.м., съставляващ имот №*** по плана на местност „****", в землището на с.****а, ведно с построената в имота вилна сграда, с РЗП по данъчна оценка от 70 кв.м., както и всички подобрения и насаждения, при граници и съседи на имота: север - ПИ пл.№***; запад - кадастрална граница/дере/; изток - път; юг - кадастрална граница /дере/.

При квоти: 1/4 ид.ч. за Р.С.М., ЕГН ********** и 3/4 ид.ч. за М.Е.С., ЕГН **********, като съсобствеността между страните е възникнала на основание наследствено правоприемство, настъпило със смъртта на С.Г.С., б.ж. на гр. *****, починал на 20.07.2015г., на основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата е открито производство по претенции по сметки между съделителите, както следва:

Предявени са от Р.С.М. претенции по сметки с правно основание 31, ал. 2 ЗС за осъждане на съделителя М.Е.С. да заплати обезщетения за еднолично ползване на делбените имоти, а именно: сумата 13 500 лв.

/тринадесет хиляди и петстотин лева/, обезщетение за лишаване от ползването на Апартамент - тип мезонет №**, с идентификатор ***,в гр.***, сумата 4 500 лв. /четири хиляди и петстотин лева/, обезщетение за лишаване от ползването на Апартамент №** в гр.Варна, ул."****** ****, сумата 2 250 лв. /две хиляди двеста и петдесет лева/, обезщетение за лишаване от ползването на

Гараж №***, с идентификатор ****, в гр.****, сумата 3 373 лв.

/три хиляди триста седемдесет и три лева/, обезщетение за лишаване от ползването на 800 кв.м. ид.части от неурегулиран ПИ, имот №*** в местността „****"в землището на с.*****, ведно с построената в него вилна сграда, подобрения и насаждения за периода от 09.06.2016г. до 21.02.2020г., ведно със законната лихва върху тези суми, считано от 21.02.2020г. до окончателното им изплащане, както и сумата 269.33лв.

/двеста шестдесет и девет лева и 33ст./, обезщетение за забава за периода 09.05.2016г. -

21.02.2020г. .

Предявени са от М.Е.С. срещу Р.С.М. установителни претенции с правно основание чл. 12, ал.

2 ЗН за установяване на некаузалния принос на ответника в увеличената стойност в пари на наследството, оставено от наследодателят С.С., за което той е спомогнал приживе на наследодателя, вследствие вложените от него труд и средства в подобряването на делбените имоти и намаляване пасивите на наследството, и не е бил възнаграден по друг начин, както следва:

За заплащане на сумата 31 644лв., представляваща предсрочно погасен дълг на наследодателя преди смъртта му по жилищен кредит за ап. *** по Договор от 24.10.2003г., сключен с „Банка ДСК" ЕАД, в резултат на което преживялата съпруга е спомогнала да се увеличи наследството, като към датата на откриването му пасивът е намален със сумата в общ размер на 63 228 лв., ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.

За заплащане на сумата в размер на

3750 лв., представляваща извършени подобрения в апартамент №***, в резултат на които стойността му се е увеличила със сумата в общ размер 15 000 лева, ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.

За заплащане на сумата 300.27 лв., представляваща извършени подобрения, представляващи трайни насаждения в имот ПИ №*****, в местност „****“, с. *********, в резултат на които стойността му се е увеличила със сумата в общ размер 1201.08 лева, ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията до окончателното изплащане.

Предявена е от М.Е.С. претенция с правно основание чл.30, ал.3 ЗС за осъждане на Р.С.М. за заплащане на сумата в размер на 6155.11 лв. /шест хиляди сто петдесет и пет лева и 11ст./, представляваща ½ от стойността на извършените подобрения изцяло с лични средства в съсобствения апартамент №*** в жилищната сграда на ул."**** - мезонетен тип с площ 109.25кв.м., с идентификатор *****, през периода м.август 2015г.-ноември 2015г. на обща стойност 12 310.22лв., ведно със законната лихва от предявяване на претенцията до окончателното изплащане.

І. ПО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА:

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатите до делба имоти и МПС, по делото са ангажирани специални знания посредством проведената СТЕ, заключението на вещото лице Ж.Б. и Т.О., по която установява, че делбените имоти и МПС са реално неподеляеми на два дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността. Действителната пазарна стойност на имуществото, определена съгласно чл. 349, ал. 4, пр. ІІ ГПК, възлиза на 166 000 лева за Апартамент № ****; 64 600 лева за Апартамент № ***;

26 600 лева за Гараж № ****; 4700 лева за МПС и 19 900 лева за ПИ.

С оглед предприетото от страните оспорване на заключението, е допусната СТЕ с участие на три вещи лица. Действителната пазарна стойност на имотите и МПС според заключението възлиза на 154 850 лева за Апартамент № ***; 80 000 лева за Апартамент № ****; 22 500 лева за Гараж № ***;

4700 лева за МПС и 20 500 лева за ПИ. Заключението на вещите лица М.А.; Ц.А. и М.С. е кредитирано от съда като обективно и компетентно дадено.

Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2, изр.

1 и 2 ЗН. Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК.

В решение № 100 от 27.07.2015 г. по гр.д. №

6463/2014 г. на ВКС, І г.о., е прието, че съдът пристъпва към извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в ППВС № 7/73 г. - когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващите се един от друг по площ, обем или стойност, а дяловете на съделителите са различни. Прието е, че жребият е невъзможен и тогава, когато делбата се извършва по колена или имотите се разпределят при групиране на съделителите, защото тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител. В решение № 165 от 31.05.2012 г. по гр.д. № 900/2011 г. на ВКС, ІІ г.о. е прието, че е за да е допустимо извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК е необходимо от допуснатите до делба имоти да се образуват еднородни дялове, а когато делбеното имущество се състои от различни по вид имоти - само ако между страните няма спор относно обособяването им в самостоятелни дялове.

В случая съделителите са поискали предоставяне в дял на недвижимите имоти и МПС.

С оглед данните по делото, заявените искания от съделителите и като съобрази, че дяловете на съделителите са различни, следва да се приеме, че в конкретния случай тегленето на жребий е невъзможно. Делбата следва да се извърши чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, като всеки съделител ще получи реален дял и ще се избегнат последващи спорове и усложнения, свързани с наличието на облигационни отношения между съделителите и ползването на имотите.

Броят на допуснатите до делба имоти е по-голям от броя на съделителите, поради което в съответствие с практиката на ВКС, съдът приема, че не е налице неподеляемост по смисъла на чл. 348 ГПК като предпоставка за изнасянето им на публична продан. От друга страна неравенството на дяловете в съсобствеността на съделителите сочи на невъзможност за извършване на делбата чрез теглене на жребий. С оглед на това, делбата следва да се извърши чрез разпределянето на делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК.

Разпечатката съдържа 48 от 183 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/96a3931b-3602-48b3-b3a1-ad9e72ac3d13