Определение № 1423 от 11.01.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1423 гр. ******, 11.01.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело № 2024****106397 по описа за 2024 година

Производството е по реда на глава тринадесета ГПК.

Образувано е по искова молба на ***** против ****** и *****. Преписи от исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на ответниците, като в указания срок са постъпили писмени отговори.

Съдът, след като констатира, че исковата молба е редовна, намира, че на основание чл. 146, ал. 1 ГПК вр. чл. 140 ГПК следва да изготви проект за доклад на делото.

Доказателствените искания на страните за събиране на писмени и гласни доказателства са основателни.

Следва да се допусне служебно съдебно-техническа експертиза, която да оцени процесните имоти.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

СЪСТАВЯ, на основание чл. 146, ал. 1 ГПК вр. чл. 140 ГПК, следния проект за доклад:

Ищцата ***** твърди в подадената на 05.02.2024 г. искова молба, че по силата на наследяване по закон от дядо си ***** и баба си *****, и по ***** реституция с две решения с № **** от ***** г. и две решения с № **** от ***** г., е станала собственица на ****, а ответникът ****** – на ***., от следните имоти:

1. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. ****, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план ****, нанесен със ***** № ************* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с. *********;

2. Поземлен имот ******, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

1

*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план *****, нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.

*********

3.Поземлен имот ******, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. ******, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от *********. м, с номер по предходен план *****, нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.

*********;

4. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план *****, нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.

*********;

5. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план ******, нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.

*********;

6. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. ******, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план *****, нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.

*********;

7. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.

*********, район *********, м. ****, вид собств. *****, вид територия *****, ******, Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план *****, нанесен със ***** № ************* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с. *********.

Ищцата твърди, че ответниците ****** и ***** обективирали сделка в нотариален акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******, назован договор за замяна на недвижими имоти с движима вещ и доплащане, по силата на ответникът ****** прехвърля в собственост на *****, своята придобита по наследство **** от процесните ниви, а в замяна на прехвърлените ид.ч. от тези земеделски земи, заменителят ***** прехвърля в собственост на ****** движима вещ: ***** марка/модел: ***** на стойност 249,99 лв., придобита от Дружеството по фактура № *****, издадена на ***** г., която стока е отразено в акта да е предадена на ******, заедно с парично доплащане, в размер на 800 лв., която сума ответникът ****** е декларирал, че е получил преди подписване на нот. акт. Сделката прикривала продажба на идеалните части на ответника **** срещу цена от 1049,99 лв.

2

Индиции за симулативността било нееквивалентността на престациите на страните по договора и неколкотратното превишаване на цената на движимата вещ от сумата за доплащане. За сделката ищцата научила на **** г., като ответникът **** не бил предложил на ищцата за изкупи дела му. Ето защо ищцата моли съда да признае за установено, че сделката в нотариален акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******, назована договор за замяна на недвижими имоти с движима вещ и доплащане, е нищожна като симулативна и прикриваща договор за продажба, както и да допусне ищцата да изкупи продадените ид.ч. от седемте имота за уговорената продажна цена. Претендира разноски.

Ответникът ***** оспорва предявените искове. Поддържат, че сделката не е симулативна, а действителна – замяна с доплащане. Движимата вещ била индивидуално, а не родово определена. Законът не предвиждал право на изкупуване при замяна. Законът не предвиждал задължение за количествена еквивалентност на престациите, а бил нищожен само ако едната престацияе незначителна и практически нулева. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.

Ответникът ******, чрез особения представител по чл. 47 ГПК адв. ***** оспорва предявените искове като недоказани. Моли за отхвърляне на исковете.

Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 17 ЗЗД и с правно основание чл. 33, ал. 2 ЗС.

УКАЗВА на ищцата, че нейна е тежестта на доказване по иска с правно основание чл. 17 ЗЗД за обстоятелството, ч е замяната по договора, обективиран в процесния нотариален акт, прикрива дарение, т.е. че действителната воля на ****** и ***** е била да извършат покупко-продажба на идеалните части от имотите, както и по иска с правно основание чл. 33, ал. 2 ЗС, че процесните недвижими имоти са съсобствени между ищцата и първия ответник и че е осъществено прехвърляне на идеална част от имотите от съсобственик (първия ответник) на втория ответник чрез валиден договор за покупкопродажба, спазване на срока по чл. 33 ЗС.

УКАЗВА на ответниците, че тяхна е тежестта на доказване на обстоятелството, че на ищеца писмено е било предложено да изкупи частта на съсобственика – продавач при условията, при които е извършена продажбата по договора, обективиран в процесния нотариален акт.

УКАЗВА на ищцата, че не сочи доказателства за спазване на срока по чл. 33 ЗС.

ПРИЕМА представените от ищцата и ответниците писмени доказателства, като ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищцата да изрази становище по представените от ответниците писмени доказателства най-късно в съдебно заседание.

ДОПУСКА един свидетел на ответника *****.

ДОПУСКА, на основание чл. 195, ал. 1 ГПК, изслушването на съдебно-техническа експертиза със задача вещото лице да посочи средната пазарна цена на идеалните части от имотите по нотариален акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******, към м.**** г.

3

НАЗНАЧАВА за вещо лице ****** ******-***, бул. *****, ******, Специалност:

Финанси и кредит, Оценител на цели държани и общински предприятия, земеделски земи и трайни насаждения, търговски предприятия и вземания, Достъп до класифицирана информация, която да се призове след депозит.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице в размер по 500 лв., вносим в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение от ищеца.

УКАЗВА на страните и на процесуалните им представители, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 26.02.2025 г. от 14:00 ч., за което да се призоват страните, с преписи от настоящото определение, а ищцата – и с препис от отговорите на ответниците и приложенията.

Определението на подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4