Определение № 1191 от 01.08.2022, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1191 гр. Варна, 01.08.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на първи август през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Пламен Ат. Атанасов като разгледа докладваното от Пламен Ат. Атанасов Търговско дело № 20223100900059 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба подадена от “Бългериън Пропърти Тръст“ ЕООД, с ЕИК 175149354, със седалище и адрес на управление: гр.София, ж.к.“Павлово“, ул.“Вихрен“, бл.25, ап.59, представлявано от Е.Д,Й., със съдебен адрес: гр.Бургас, ********* чрез адв.М.М., против “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, с ЕИК 148081432, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, ул.“Граф Игнатиев“ №17, представлявано от Х.И.Е.П., със съдебен адрес: гр.Бургас, *********, чрез адвокати И.Б. и М.Г., с която e предявен иск с правно основание чл.422 от ГПК вр. с чл.79, ал.1 и чл.365 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД, за приемане за установено, че ответника дължи на ищеца, сумата от 467189 евро /с левова равностойност от 913742.26лв./, представляваща задължение по Споразумение от 19.02.2021г., с нотариална заверка на подписите с рег.№436/19.02.2021г. по описа на нотариус рег.№547 на НК, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на депозиране на заявлението в съда-14.05.2021г. до окончателното погасяване на задължението, за което вземане са издадени Заповед №1721 от 17.05.2021г. за незабавно изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 и Изпълнителен лист №635 от 17.05.2021г. по ч.гр.д.№6834 от 2021г. на Районен съд Варна.

Исковата молба отговаря на изискванията за редовност, посочени в чл.127, ал.1 и чл.128 от ГПК, поради което съдът е постановил връчване на препис от същата на ответника.

В срока по чл.367, ал.1 от ГПК ответника е депозирал писмен отговор, с който се поддържа становище за неоснователност на претенцията.

В срока по чл.372, ал.1 от ГПК е постъпила допълнителна искова молба, с която се оспорват възраженията, релевирани с отговора на ответника.

В срока по чл.373 от ГПК ответника е депозирала допълнителен отговор, с който оспорват доводите изложени в допълнителната искова молба.

По допустимостта на предявения иск:

1

Съдът намира, че предявения иск е процесуално допустим, поради което производството следва да се насрочи за разглеждане в о.с.з.

По предварителните въпроси:

С оглед предмета на предявеният иск, попадащ в приложното поле на чл.365 от ГПК съдът счита, че иска следва да се разгледа по реда на Глава ХХХII от ГПК-“Производство по търговски спорове“.

По доказателствените искания на страните:

Представените от страните писмени доказателства се явяват допустими, относими и необходими за изясняване на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат допуснати до събиране по делото.

По изложените съображения следва да се допусне и исканата от ищецът съдебносчетоводна експертиза, която да отговори на въпросите формулирани в исковата молба. В тази връзка, следва да се представи поисканата възможност на ответниците да формулират въпроси към експертизата.

Поради недопустимостта, с оглед противопоставянето от страна на ответника, искането на ищеца за разпит на свидетел, следва да се остави без уважение.

Искането на ищецът да бъдат изискани документи от Информационна система “Бизнес статистика“ към Националния статистически институт, следва да се остави без уважение, тъй като не е обяснено значението на доказателствата за спора и защото липсва нарочна молба по чл.192 от ГПК, която е нужна в случаите когато се изискват документи от трето лице.

На основание чл.140, ал.3 от ГПК страните следва да бъдат приканени към медиация или към спогодба, като им се разясни, че приключването на спора по доброволен ред ще съкрати продължителността на съдебното производство, окончателно ще уреди взаимоотношенията между тях, като същевременно ще намали размера на разноските в производството.

Воден от горното и на основание чл.374, ал.2 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПОСТАНОВЯВА разглеждане на

ГПК-“Производство по търговски спорове“. делото по реда на

Глава

ХХХII от

СЪОБЩАВА на страните, следният проект за доклад по делото, на основание чл.374, ал.2 от ГПК:

Постъпила е искова молба от “Бългериън Пропърти Тръст“ ЕООД, с ЕИК 175149354, против “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, с ЕИК 148081432, с която e предявен иск с правно основание чл.422 от ГПК вр. с чл.79, ал.1 и чл.365 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД, за приемане 2 за установено, че ответника дължи на ищеца, сумата от 467189 евро, представляваща задължение по Споразумение от 19.02.2021г., с нотариална заверка на подписите с рег.

№436/19.02.2021г. по описа на нотариус рег.№547 на НК, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на сезирането на съда-14.05.2021г. до окончателното изплащане на сумата, за което вземане са издадени Заповед №1721 от 17.05.2021г. за незабавно изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 и Изпълнителен лист №635 от 17.05.2021г. по ч.гр.д.№6834 от 2021г. на Районен съд Варна.

В исковата молба се твърди, че ответното дружество е регистрирано през 2007г. с цел осъществяване на инвестиции в недвижими имоти на територията на България, като от създаването му до настоящият момент акциите на дружеството се притежават от “Протуба С.А.“, регистрирано съгласно законодателството на Кралство Испания, със седалище и адрес на управление: ул.“Ернан Кортес“ №41, 07590 Кала Ратхада, Община Капдепер, Палма де Майорка, Балеарски острови, Испания, Регистрационен №А08888943, което дружество е притежател на 53% от капитала, “Бинобона С.Л.Ю.“, регистрирано съгласно законодателството на Кралство Испания, със седалище и адрес на управление: ул.“Хесус“ №77, Палма де Майорка, Балеарски острови, Испания, вписано в Търговския регистър на Палма де Майорка под партиден №8, стр.48562, Регистрационен №В 57301921, което дружество е притежател на 22% от капитала, и ищцовото дружество, което дружество е притежател на 25% от капитала. Сочи се, че преди учредяване на дружеството, акционерите са сключили споразумение, с което са договорили условията за участие в съвместно дружество и за финансиране на неговата дейност. Твърди се, че в тази връзка акционерите “Протуба С.А.“ и “Бългериън Пропърти Тръст“ ЕООД, са подписали Споразумение за участие в съвместно дружество от 01.02.2007г., с което са договорили целта, предмета на дейност и начина на финансиране на съвместното /ответното/ дружество. Сочи се, че целта на акционерите била започване на развитие на туризъм, чрез разработването, управление и съвместно владение на хотелски обект в гр.Обзор, общ.Несебър, България. В тази връзка ищеца, следвало да прехвърли придобитите права върху имот №57, том IV, страница №1210/94 на плаж Обзор, общ.Несебър, България в полза на съвместното дружество, за последващото му хотелско застрояване и разработване. Твърди се, че въпросните права върху недв.имот, са придобити от ищеца по силата на Предварителен договор от 08.12.2006г., с който Т.Д.И., Д.Г.Д., Л.Г.Д. и М.Д.М., са обещали в срок до 25.01.2007г. да му продадат собственият си имот-Поземлен имот, находящ се в гр.Обзор, местност “Кавак дере“ с нов кадастрален ***** по одобрен и влязъл в сила кадастрален план на гр.Обзор, с площ от 13365 кв.м. Сочи се, че продажбата е осъществена и същата е обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №197, том II, рег.№1285, дело №373 от 2007г. на нотариус с рег.№208 и район на действие РС-Несебър, вписан в Служба по вписванията Несебър вх.рег.№792 от 16.02.2007г., Акт №144, том III, дело №649, с която сделка ответното дружество е придобило собствеността върху поземленият имот с идентификатор ******* по Кадастралната карта, одобрена със Заповед №РД-1859/14.09.2006г. на Изп.Директор на АК, с площ от 13363кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: за почивен лагер, при цена от 1764180 3 евро. На следващо място се твърди, че със споразумението от 01.02.2007г. страните са договорили, кои ще са участниците в съвместното /ответното/ дружество, какви са условията за участие в размера на първоначалния капитал и разпределението на същия между акционерите, както и какви са правата и задълженията на акционерите, и Устава на дружеството. Твърди се, че в точка 2.1.1 от споразумението конкретно е определен начина на финансиране на проекта, като предвид глобалната цена на сделката за покупко-продажба, възлизаща на 2.338.875 евро, към която трябва да се добавят и средства за разходи и данъци от около 5% от цената в размер на 1764180 евро, в допълнение към вече внесения дружествен капитал, съдружниците следвало да дадат лични заеми на ответното дружество, който зами могат да бъдат капитализирани, парична вноска, пропорционална на съответните им дялове, докато се покрие цялата сделка. Относно плащането на цената на процесния имот в размер на 1764180 евро без ДДС, се сочи, че по силата на т.3.2 от предварителният договор купувачът, дължи плащането на сумата от 30000 евро в срок до един ден от подписване на договора, като тази сума се счита за задатък по смисъла на чл.93 от ЗЗД.

Според т.3.3 от предварителния договор заплащането на остатъка от цената в размер на 1734180 евро, ще стане по банков път, чрез нарочна сметка разкрита в банка “Алианц България“АД на името на купувача в полза на продавачите, като плащането на цената ще е блокирано до представяне на вписан в СВ нотариален акт, удостоверяващ прехвърлянето на собствеността. Сочи се, че с два анекса към предварителния от 20.01.2007г. и от 08.02.2007г., крайният срок за сключване на окончателен договор е удължен до 16.02.2007г.

Твърди се, че дължимите суми за покупката на имота, са били набрани съгласно определените условия за финансиране в споразумението от 01.02.2007г., като капарото от 30000 евро, е платено от ищеца на 08.12.2006г. Част от остатъка от цената в размер на 1300635 евро е преведен по специална банкова сметка ********* и последната част в размер на 433945 евро в внесена по специалната сметка ****** двете на името на “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, като плащането на втората сума е извършено от ищеца. Поддържа се, че след изповядване на сделката цената за имота е предадена на продавачите. Твърди се, че внесената от ищеца сума от 433945 евро, включва припадащата му се част от цената за покупка на имота в размер на 433545 евро и 400 евро, представляващи възнаграждение за ТБ “Алианц България“ АД за откриване и обслужване на специалната банкова сметка.

Поддържа се, че освен платената цена за придобиване на имота, са били направени и други разходи, така както е било предвидено в споразумението от 01.02.2007г. Твърди се, че във връзка с осъществяване на покупката на имота, на 31.01.2007г. между ищеца като възложител и “Молекс“ ЕООД, като посредник, е сключен Договор за посредничество, като срещу предоставените услуги, на второто дружество се дължи възнаграждение в размер на 574695 евро, платими по банков път. Наред с това според т.2.2 от договора за посредничество, възложителят заплаща на посредника сумата от 70000 евро, като гаранция за търговско намерение, срещу което посредникът, следва да преустанови всякакви правни и фактически действия по воденето на преговори с други потенциални купувачи на имота.

Съгласно т.3.2 от договора за посредничество плащането на остатъка от договорената цена в размер на 504695 евро, следва да се извърши при подписване на окончателния договор със 4 собствениците на имота. Сочи се, че сумата от 574695 евро е описана в т.2.1.1 от споразумението за участие в съвместно дружество от 01.02.2007г., като разлика между глобална цена от 2338875 евро и покупната цена по нотариален акт в размер на 1764180 евро. Сочи се, че за дължимата сума по договора за посредничество, посредника е издал фактура ******* от 19.02.2007г. на стойност 574695 евро. Поддържа се, че част от сумата по договора за посредничество в размер на 126173 евро, е заплатена от ищеца в хода на изпълнение на договора, като с т.2 от тристранният Анекс към Договор за откриване и обслужване на специална сметка сключен между ТБ “Алианц България“ АД и страните по договора за посредничество, е прието че сумата ще се счита за платена от ответното дружество. Твърди се, че с Декларация-съгласие от Рамон Рамос Кабрера, в качеството му действащ Изпълнителен директор на “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, удостоверява и дава неотменимото си съгласие и потвърждение пред “Молекс“ ЕООД, за валидността на договорните отношения и ангажименти поети от страните по Договор за откриване и обслужване на специална банкова сметка от 07.02.2007г., в частност, че сумата от 220506 евро преведена по сметка ******* на името на “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, представлява възнаграждение за “Молекс“ ЕООД по договор за посреднически услуги, сключен между “Бългериън Пропърти Тръст“ ЕООД по повод придобиването на процесния имот. Декларира се още, че сумата от 220506 евро заедно със сумата от 284189 евро, преведена по специална сметка ********** на “Молекс“ ЕООД, представляват общото възнаграждение за посредника в договореният размер от 504695 евро. Поддържа се, че ищцовото дружество е превело по въпросната специална сметка на “Молекс“ ЕООД и сумата от 284189 евро, като плащанията са извършени на 09.02.2007г.-126173 евро и на 16.02.2007г.-158016 евро. Освен това ищеца е заплатил и сумата от 70000 евро директно по сметка ****** на “Молекс“ ЕООД, съгласно точка 3.2. на договора за посредничество. В заключение се сочи, че общо платените от ищеца суми в полза на “Молекс“ ЕООД по договора за посредничество възлизат на 354189 евро. На следващо място се твърди, че с оглед покупката на процесния имот е сключен и Договор за поръчка от 08.02.2007г. между ищеца като възложител и “Фортуна 22“ ЕООД, като изпълнител, с предмет осигуряване правна помощ и съдействие за удължаване срока на предварителния договор и сключване на окончателен договор за покупка на процесния имот. Сочи се, че на основание т.2.2 от договора от 08.02.2007г. за извършената работа възложителя дължи на изпълнителя възнаграждение в размер на 40000 евро. Сочи се, че левова равностойност на посоченото възнаграждение, възлизаща на 78200лв. при курс 1.955 лева за 1 евро, е преведена от ищеца по сметка на “Фортуна 22“ ЕООД. Твърди се, че на 14.02.2007г. е подписан тристранен Анекс към Договор за поръчка от 08.02.2007г., с който възложителя със съгласието на изпълнителя, е прехвърлил правата си в полза на “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, което дружество встъпва като страна по договора и поема всички насрещни задължения спрямо изпълнителя. Според т.2 от анекса всички изплатени към момента на неговото сключване суми по договора за поръчка в полза на изпълнителя, ще се считат за изплатени и преведени от името и за сметка на “Илот Блек Сий Хотелс“ АД, в резултат от което “Фортуна 22“ ЕООД е издало Фактура ******* от 15.02.2007г. на името на ответното дружество за платените от ищеца 78200лв. На следващо 5 място се сочи, че след покупката на поземления имот във връзка с осъществяване на проекта по строителство и управление на хотел в имота, на 14.05.2007г. между страните по делото е сключен Договор за наем на услуги, като ответника има качеството на възложител, а ищеца на изпълнител. По силата на този договор ищецът, следва да консултира, управлява и извършва всички необходими действия за получаване на разрешителни, разрешения и/или административни лицензи, които са необходими за ефективното монтиране и/или изграждане и/или експлоатация на хотелския обект. Наред с това в договора детайлно-в 10 точки, са описани конкретните действия които ищеца следва да извърши, срещу което му се дължи възнаграждение в размер на 130000 евро без ДДС и съответните такси и данъци.