Решение № 881 от 12.10.2026, Районен съд - Сливен

РЕШЕНИЕ

№ 881 гр. Сливен, 12.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Красимира Д. Кондова при участието на секретаря Мариана В. Тодорова като разгледа докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело № 20242230106110 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно основание чл.34 ЗС, движи се по реда на чл.341 и сл. ГПК и се намира във фаза по извършване на делбата.

В с.з. ищцата, редовно призована, се представлява от упълномощен процесуален представител, който иска разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК или чрез теглене на жребий.

Ответникът, редовно призован се представлява от пълномощник, който претендира да се приложи способ на делбата, чрез разпределение на имотите по чл.353 ГПК.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

С влязло в сила Решение № 563/26.06.2025г., постановено по настоящото дело, отменено частично с Решение № 282/10.11.2025г. по въззивно гр.д. № 283/2025г. на СлОС, съдът допуснал съдебна делба, която да се извърши между ищцата и ответника по отношение на следните недвижими имоти:

1. УПИ V– 70, кв. 70, в гр. Шивачево, с административен адрес – ****, с площ 660 кв.м. при граници: улица, **** ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 128 кв.м., състояща от първи етаж – три стаи и салон със застроена площ 64 кв. м. и втори етаж – 1 три стаи и килер със застроена площ 64 кв.м. и МАСИВНА СГРАДА – ГАРАЖ със застроена площ от 26 кв.м.;

2. УПИ Х – 78, кв. 70 на **** с площ 510 кв.м. при граници: ****, ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 126.30 кв.м., състояща се от първи етаж – три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., втори етаж - три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., ведно с таванско помещение в обема на сградата, с полезна площ 63.15 кв.м.; ПОЛУМАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 23.80 кв.м. и МАСИВНА СТОПАСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 50.31 кв.м., ведно с направените подобрения и трайни насаждения в имота.

Квотите на страните са за ищцата – 1/3 ид.ч., а за ответника 2/3 ид.ч.

От заключението на вещото лице, изготвило назначената от съда и изслушана в с.з. съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатите до делба имоти, като терени и сгради са реално неподеляеми. Стойността на първия описан по-горе имот е 48 900 евро, съответно стойността на дяловете на страните в него са 16 300 евро за ищцата и 32 600 евро за ответника.

Стойността на втория имот е 52 250 евро, при стойността на дела на ищцата в този имот 17 417 евро и 34 833 евро за ответника. Общата стойност на делбената маса е в размер на 101 150 евро. Делът на ищцата в делбената маса е 33 717 евро /1/3 ид.ч./, а на ответника 67 433 евро /2/3 ид.ч./.

Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила решение по допускане на делбата и заключението по съдебнотехническата експертиза, което изцяло кредитира, като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.

От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Като способ, който следва да се приложи за извършване на делбата в конкретния правен казус, съдът счита този, регламентиран в чл.353 ГПК – разпределение на имотите между съделителите. Съображенията за това са следните:

Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на 2 квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.

За да се използва основния способ в делбата – теглене на жребий е задължително имотите да могат да се обособят в дялове, отговарящи на квотите на съделителите, в случая три дяла.

Установи се в производството, че от допуснатите до делба имоти не могат да се образуват толкова равностойни дяла, колкото е знаменателя на дробта на квотите на съделителите за всеки от двата имота. В конкретния казус теглене на жребий, освен невъзможно е и неудобно, тъй като квотите на страните са различни, а и се установи в процеса, че ответника живее със семейството си в един от двата имота - УПИ Х – 78 и е правил редица подобрения в него.

Съдът намира, че делбата следва да се извърши, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, като ги разпредели между съделителите без да тегли жребий. Този способ е приложим, тъй като в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки един съделител може да се отреди дял в натура и този дял да съответства максимално на неговата квота в съсобствеността.

Така ищцата следва да получи в дял допуснатия до делба УПИ V– 70, кв. 70, в гр. Шивачево, с административен адрес – ****, с площ 660 кв.м. при граници: улица, **** ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 128 кв.м., състояща от първи етаж – три стаи и салон със застроена площ 64 кв. м. и втори етаж – три стаи и килер със застроена площ 64 кв.м. и МАСИВНА СГРАДА – ГАРАЖ със застроена площ от 26 кв.м., доколкото тя има по-малка квота в делбената маса. Съответно ответникът следва да получи в дял другият допуснат до делба имот - УПИ Х – 78, кв. 70 на **** с площ 510 кв.м. при граници: ****, ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 126.30 кв.м., състояща се от първи етаж – три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., втори етаж - три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., ведно с таванско помещение в обема на сградата, с полезна площ 63.15 кв.м.; ПОЛУМАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 23.80 кв.м. и МАСИВНА СТОПАСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 50.31 кв.м., ведно с 3 направените подобрения и трайни насаждения в имота, доколкото той има поголяма квота в съсобствеността, живее в този имот и го е подобрил.

Доколкото в случая реалните дялове на страните не съответстват напълно на стойността на дяловете им, съобразно квотите им в съсобствеността, то неравенството следва да бъде изравнено в пари, съобразно разпоредбата на чл.69, ал.2, изр.2 ЗН, като съделителя, който получава дял на стойност по-голяма от квотата си заплати съответна сума за уравняване на дела на този съделител, който получава дял на стойност пониска от квотата си. В случая ищцата получава реален дял на стойност 48 900 евро, а стойността на дела й в съсобствеността възлиза на 33 717 евро или с 15 183 евро повече и обратно ответникът получава реален дял на стойност 52 250 евро, при положение, че стойността на деля му в съсобствеността възлиза на 67 433 евро или 15 183 евро по-малко.

Ето защо ищцата следва да заплати на ответника за уравняване на дела му сума в размер на 15 183 евро.

На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си. Ищцата следва да заплати 1 348,66 евро / 4% от 33 717 евро/, а ответника 2 697,32 евро / 4% от 67 433 евро/.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК на П. А. Б., ЕГН:

********** от **** следният недвижим имот:

УПИ V– 70, кв. 70, в гр. Шивачево, с административен адрес – ****, с площ 660 кв.м. при граници: улица, **** ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 128 кв.м., състояща от първи етаж – три стаи и салон със застроена площ 64 кв. м. и втори етаж – три стаи и килер със застроена площ 64 кв.м. и МАСИВНА СГРАДА – ГАРАЖ със застроена площ от 26 кв.м.

Справедливата пазарна стойност на този имот е 48 900 евро.

4

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК на Ж. М. М., ЕГН:

********** от **** следният недвижим имот:

УПИ Х – 78, кв. 70 на **** с площ 510 кв.м. при граници: ****, ведно с построените в имота сгради, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа с РЗП 126.30 кв.м., състояща се от първи етаж – три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., втори етаж - три стаи, килер и коридор със застроена площ 63.15 кв.м., ведно с таванско помещение в обема на сградата, с полезна площ 63.15 кв.м.; ПОЛУМАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 23.80 кв.м. и МАСИВНА СТОПАСКА СГРАДА на един етаж със застроена площ 50.31 кв.м., ведно с направените подобрения и трайни насаждения в имота

Справедливата пазарна стойност на този имот е 52 250 евро.

ОСЪЖДА П. А. Б., ЕГН: ********** от **** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на СлРС сума в размер на 1 348,66 евро /хиляда триста четиридесет и осем евро и 0,66 евро цента/ , държавна такса съобразно стойността на дела.

ОСЪЖДА Ж. М. М., ЕГН: ********** от **** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на СлРС сума в размер на 2 697,32 евро /две хиляди шестстотин деветдесет и седем евро и 0,68 евро цента/, държавна такса съобразно стойността на дела.

Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

ПРЕПИС от пълномощниците им. решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните, чрез

Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________ 5