Решение № 1188 от 23.10.2025, Районен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1188 гр. Кюстендил, 23.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Калин К. Василев при участието на секретаря ЗОЯ ДР. ТРЕНЕВА като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело № 20241520101753 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 32, ал. 2 от Закон за собствеността /ЗС/.

Делото е образувано по искова молба с вх. №8291/10.07.2024 г. от Н. Н.

Ф., ЕГН: **********, адрес: ***************, чрез адв. М. от КАК, против Б.

В. Л., ЕГН: **********, Л. А. Х., ЕГН: **********, и двамата с адрес:

*************** и Ц. В. С., ЕГН: **********, адрес: ***********.

Твърди се в исковата молба, че страните са съсобственици на ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД-1896/28.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на имота: ***************, с трайно предназначение на имота: ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 3374, квартал 53, парцел VI, целият с площ от 334 кв. м. празно и застроено място, при съседи на поземления имот: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

Ищцата била собственик на 245/329 идеални части от описания поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-1896/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:

1

*********, ************, целият с площ от 334 кв. м. празно и застроено място, ведно със втори жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 96 кв. м, заедно с едно мазе с площ от 41 кв. м., таван с площ от 46 кв. м.

Ответниците Л. и С. били собственици общо на 49/329 идеални части от описания по-горе поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота: *********, *************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено място, които идеални части съставлявали земята под построените в същия поземлен имот жилищна сграда, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 32 кв. м. и сградапостройка на допълващо застрояване с идентификатор ***, с площ от 17 кв. м. на които сгради те били собственици.

Л. Х. бил собственик на 84/329 идеални части от описания по-горе поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-1896/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:

*********, ************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено място, ведно с първи жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с югоизточното мазе и входното помещение за мазето.

Ищцата придобила правото на собственост върху 245/329 идеални части от поземления имот с идентификатор ***, ведно с втори жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с мазето с площ от 41 кв. м., таван с площ от 46 кв. м., по силата на Нотариален акт № 157, том I, per. № 2015, дело № 66/2009 г. на нотариус Д. С., вписан в Нотариалната камара под рег. № 146, с район на действие КРС, на основание чл. 587, ал. 1 ГПК.

Л. и С. общо придобили правото на собственост върху 49/329 идеални части от поземления имот с идентификатор ***, които идеални части съставлявали земята под построените в същия поземлен имот жилищна сграда на един етаж с идентификатор ***, с площ от 32 кв. м. и сграда-постройка на допълващо застрояване с идентификатор

***, с площ от 17 кв. м., по силата на сделка, обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 180, том II, рег. № 2892, дело № 330/2019 г. на нотариус Е. Г., вписан в Нотариалната камара с рег.№ 188, с район на действие КРС.

Правото на собственост върху 84/329 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, ведно с първи жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с югоизточното мазе и входното помещение за 2 мазето, Х. придобил с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 22, том II, дело № 481/1982 г. на съдия Б. А. при Кюстендилския районен съд.

Незастроената част от поземления имот представлявала обща вещ по смисъла на чл. 32 от Закона за собствеността. Ищцата и ответниците не можели да постигнат съгласие и съответно мнозинство за ползването и управлението на общата вещ, а именно незастроената част по поземления имот, което пораждало за ищцата правен интерес от предявяване на настоящия иск по чл. 32, ал. 2 от ЗС.

С оглед на изложеното се иска постановяване на съдебно решение, с което да бъде разпределено ползването на съсобствената незастроена част от поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-1896/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:

*********, ************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено място, съобразно идеалните части: 245/329 идеални части за ищеца, 49/329 идеални части за първата и втората ответници и 84/329 идеални части за третия ответник.

В законоустановения за това срок по чл. 131 от ГПК, ответниците Б. Л. и Ц. С. чрез адв. Г. Д. от КАК са депозирали писмен отговор. Заявява се, че посочените от ищцата размери на идеални части на страните надхвърлят възможно допустимата стойност и поради това се твърди, че ответникът Л. А.

Х. притежава 35/329 идеални части, а не както е посочено в исковата молба 84/329 идеални части.

Това било така, защото с Нотариален акт за дарение на идеални части № 75, том II, регистров номер 2086, дело № 298/1999 година Л. А. Х. дарил на К.

Г. Н. своите 49/329 идеални части от общо притежаваните от него 84/329 идеални части и реално понастоящем притежавал 35/329 идеални части от процесния имот.

С Нотариален акт № 36 от 03.10.2005 година, том VI, регистров № 6416, дело № 922 от 2005 година на Нотариус Е. Г., с регистров № 188 по регистъра на Нотариалната камара на Република България К. Г. Н. продал на майката на Б. Л. и Ц. С. – А. Х. З., паянтова жилищна постройка с площ от 36 кв. м. и земята под нея, която била с площ от 49 кв. м.

Твърди се в отговора, че Ф. притежавала реално 149/329 идеални части незастроена площ от процесния имот (96 кв. м. е застроеният имот, собственост на същата).

Ответникът Л. А. Х. притежавал реално 34/329 идеални части от процесния имот - площ, която не покрива застроената площ, негова собственост.

Прави се искане за постановяване на съдебно решение, по силата на което да бъде разпределено ползването на незастроения поземлен имот, като вещото лице съобрази при изготвянето на няколко варианта за разпределение на ползването на незастроената част от процесния имот, че Л. и С. притежавали 3 построените в същия поземлен имот жилищна сграда с идентификатор 4112.500.1814.2 с площ от 32 кв. м. и сграда - постройка от допълващо застрояване с идентификатор ***, находящи се в дъното на имота, като се съобрази достъп до застроените имоти на същите и бъде определено място за достъп и преминаване до същите като общо ползване и за достъп около постройките, също за общо ползване.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът Л. Х. е депозирал писмен отговор. Счита, че предявеният иск е допустим и основателен, доколкото се касае за съсобствен поземлен имот и съсобствениците не са в състояние да постигнат съгласие и мнозинство по управлението на общата вещ, каквато представлява незастроената част от поземления имот. На основание Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 22, том II, нотариално дело № 481/1982 г., придобил 84/329 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18- 96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на имота: *********, ************, целия с площ от 334 кв. м., празно и застроено място, ведно с първи жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с югоизточното мазе и входното помещение за мазето.

Незастроената част от имота представлявала обща вещ по смисъла на чл.

32 от Закона за собствеността, поради което е необходимо съгласието на всички съсобственици по управлението на веща. На този етап съсобствениците не можели да постигнат съгласие и евентуално мнозинство за ползването и управлението на общата вещ, каквато представлява незастроената част от поземления имот. Това налагало необходимостта от образуване на съдебно производство, при което съдът със съдебно решение да постанови разпределението на ползването на незастроената част от имота.

Ищцата Н. Ф. била собственик на 245/329 идеални части от поземлен имот с идентификатор с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-1896/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на имота: *********, ************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено място, ведно с втори жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор ***, заедно с едно мазе и таван.

Съсобствениците Ц. В. С. и Б. В. Л. придобили правото на собственост върху 49/329 идеалните части от поземления имот с идентификатор ***, които идеални части съставлявали земята под построените в същия поземлен имот жилищна сграда на един етаж с идентификатор ***, с площ от 32 кв. м., сградапостройка на допълващо 4 застрояване с идентификатор ***, с площ от 17 кв. м. на които те били собственици и на практика не притежавали незастроена част от поземления имот и не би следвало да имат претенции за ползване на такава част от процесния имот. Считам се, че исковата претенция е основателна, доколкото следвало да се извърши разпределение на ползването на имота.

В съдебно заседание от 05.11.2024 г., съдът е докладвал постъпило становище с вх. № 11950/18.10.2025 г., депозирано от ответника Л. Х., чрез адв. М. Е., с което се заявява, че се поддържа изразения от ответника отговор на исковата молба. Направено е възражение срещу твърдението, описано в стр. 4, абзац 3 от Определение № 1183/29.08.2024 г. - съдържащ определението за доклад по делото, че ответникът Л. Х. притежавал само 34/329 ид.ч. от процесния поземлен имот. Възразено е и по отношение на направеното доказателствено искане от ответниците Л. и С. по отношение събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели.

По отношение на направеното възражение относно дела на ответника Л.

Х., от страна на процесуалния представител на ищеца – адв. Д. М. е направено уточнение, че дела на ответника е 35/329 ид.ч., празно и застроено място.

Това не е било посочено към момента на изготвяне на исковата молба, тъй като ищецът не е притежавал документи свързани със съсобствеността на един от съсобствениците, а именно на ответника Л. Х..

Във връзка с направеното уточнение, съдът е допуснал изменение в петитума на исковата молба на ищцата Н. Ф., като е допуснал и изменение на проекта за доклад, обективиран в Определение № 1183/29.08.2024 г. в посочения по-горе от адв. М. смисъл.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.

12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Предмет на заявеното искане за разпределение на ползването по реда на чл. 32, ал. 2 от ЗС, е определяне свободната площ, подлежаща на разпределение, след изключване на площта от имота определена за общо ползване - поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18- 96/28.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на имота: *********, ************, с трайно предназначение на имота: ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 3374, квартал 53, парцел VI, целият с площ от 334 кв. м. празно и застроено място, при съседи на поземления имот: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор