Решение № 510 от 13.10.2022, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 510 гр. Ямбол., 13.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Ямбол, IV СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светла Р. Димитрова при участието на секретаря П.А.А. като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело № 20222330100366 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по молба на Д. С. И., с която претендира да бъде прогласен за нищожен Договор за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите, per. № ***/30.07.2021 г. и № ***/30.07.2021 г. на описа на нотариус, per. № *** на НК, вписан в СВ - Я. с вх. per. № ***, акт ***, том *** от 02.08.2021 г, сключен между Г. И. Ж., ЕГН **********, Я. Н. М. - Н., ЕГН **********, М. Н. Р., ЕГН **********, В. Н.

Р., ЕГН **********, Д. И. В., ЕГН **********, И. В. Т., ЕГН **********, Р.

Т. Д., ЕГН **********, Д. Т. Н., ЕГН **********. Д. Й. Д., ЕГН **********,

Д. Д. Т., ЕГН **********, Д. Д. И., ЕГН **********, Т. Н. Т.. ЕГН

**********, Г. Н. Т., ЕГН **********, Б. Й. Г., ЕГН **********, Г. И. Г., ЕГН

**********, като арендодатели и Г. И. Т., ЕГН **********, упражняващ търговска дейност с фирма ЕТ „Г. И. Т.", ЕИК ***, като арендатор, поради противоречието му със закона и поради накърняване на добрите нрави.

Моли да му бъдат присъдени и направените по делото разноски.

Ищецът твърди, че по силата на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № ***/17.08.2020 г, том ***, per. №***, н.д. № ***2020 г. и нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № ***/17.08.2020 1 г, том *** per. № ***, н.д. № ***/2020 г. - и двата по описа на нотариус, per.

№ *** на НК, район на действие - PC - Я., както и на нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***/15.10.2021 г, том ***, per. № ***, дело № ***/2021 г. по описа на нотариус, per. № *** на НК, район на действие - PC - Я., е придобил собствеността върху общо 7/30 идеални части от следните недвижими имоти:

- Нива с площ от 23 060 кв.м., трета категория, находяща се в землището на с. К.. община Т., област Я., в местността „***", представляваща поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, шестнадесет, точка, шест) по КККР на с. К., с номер по предходен план:***, е трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи - имоти с идентификатори №№ ***, ***. ***.

*** и ***;

-Нива с площ от 24 627 кв.м., трета категория, находяща се в землището на с. К., община Т., област Я., в местността „***", представляваща поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, шестнадесет, точка, седем) по КККР на с. К., е номер по предходен план: ***, с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи - имоти с идентификатори №№ ***, ***, ***, ***,

***, ***, *** и *** и

-Нива с площ от 11 565 кв.м., четвърта категория, находяща се в землището на с. К., община Т., област Я., в местността „***", представляваща поземлен имот с идентификатор № *** (четиридесет хиляди четиристотин осемдесет и четири, точка, двадесет, точка, тридесет и седем) по КККР на с. К., с номер по предходен план: ***, с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи - имоти с идентификатори №№ ***, ***, *** и ***.

При случайна деловодна справка в СВ - Я., ИР при АВ, установил, че е вписан Договор за аренда на земеделски земи, с нотариална заверка на подписите, per. № ***/30.07.2021 г. и № 1197/30.07.2021 г. на описа на нотариус, per. № *** на НК, вписан в СВ - Я. с вх. per. № **, акт ***, том*** 2 от 02.08.2021 г, по силата на който ответниците от №1 до 15 са предоставили на ответника Г. И. Т. за ползване под аренда за срок от 20 (двадесет) стопански години гореописаните имота.

Според ищеца договора е нищожен поради противоречието му с чл.3,ал.4 от ЗАЗ, която има императивен характер, доколкото ал. 1 от същата разпоредба задължава нотариуса преди заверяване подписите на страните, да извърши проверка за наличието у арендодателите на съсобственост или собственост повече от 50 %. В случая, такъв процент съсобственост у арендодателите по договора няма, поради което счита, че договорът е нищожен поради прякото му противоречие със закона.

Отделно от посоченото, счита че договорът противоречи и на добрите нрави. Сочи, че уговореното в договора арендното възнаграждение е в размер на 60 кг пшеница на декар арендувана земеделска земя. За последната стопанска година - 2020 г. - 2021 г. стойността на тон хлебна пшеница е около 324 лв. за тон хлебна пшеница или около 0,32 лв. за килограм. Тази средна стойност умножена по 60 кг за декар, както е договорено, дава арендна цена от около 19 лв. за декар.

Според т. 1 от раздел III на арендния договор, за първата стопанска година се счита стопанската 2022/2023 г.

Позовава се на официалната електронна страница на Областна дирекция по земеделие - Я. -https://www.mzh.government.bg/ODZ-Yambol/bg/Home , където е публикуван Протокол № 1/28.01.2022 г. на комисията за определяне на средната стойност на рентните вноски за ползване на земеделски земи, определени съгласно § 2 е от ПЗр ЗИД ЗСПЗЗ и чл.77 б от ГШЗСПЗЗ, на база предходна календарна година, в лева на декар, дължими за стопанската 2022/2023 г., за територията на Област Я..

Съгласно същия протокол, средната стойност на рентни вноски за ползване на земеделски земи за землището на с. К., е в размер на 42 лв./декар.

Налице с драстична разлика - повече от два пъти занижаване между договорената арендна цена и средната арендна цена, определена от ОДЗ - Я. за 2022 г. - 2023 г. Тази очевидна нееквивалентност на престациите е уговорена за изключително дълъг период от време - 20 години. Поради това, счита че процесният договор накърнява добрите нрави.

В хода на съдебното дирене исковете се поддържат изцяло.

3

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, с който считат иска за недопустим, поради липса на правен интерес от предявяването му от ищеца, т.к. той не е страна по атакувания договор за аренда, поради което счита че производството по делото следва да се прекрати.

Оспорват иска по основание. Твърдят, че ищеца е собственик на 7/30 ид.части от процесните зем.земи, а те са собственици на 23/30 ид.части , като договорът за аренда е сключен от собствениците притежаващи повече от 50% от зем.земи. Съгл.чл.3,ал.4 от ЗАЗ този договор има действие и по отношение на останалите съсобственици и поражда правните си последици спрямо всички съсобственици. Сочи, че уговореният размер на арендата е съобразен с разпоредбата на чл.8, ал.2, т.1 от ЗАЗ като счита, че тази разпоредба определя само базата, въз основа на която да се договоря арендното плащане като не ограничава свободата на арендното договаряне.

Счита, че договорът не е нищожен, поради еквивалентност на престациите като се позовава на съдебна практика. В хода на съдебното дирене възраженията се поддържат. Ответникът Г. И. Г. чрез пълномощника си моли за отхвърляне на иска като неоснователен и недоказан с присъждане на направените от него разноски, като счита, че не са налице двете посочени от ищеца основания, които според ищцата водят до нищожност на договора.

Сочи, че договорът, сключен с по-малко от 50 процента от съсобствениците не е нищожен, а е непротивопоставим на останалите собственици, като това не го прави нищожен, т.к. винаги подлежи на потвърждаване от останалите съсобственици. Относно уговореното в договора плащане счита, че то е не е многократно завишено с това което се плаща обичайно в съответното землище, т.к. плащането на аренда по договора все още не се дължи, т.к. не е настъпил срока за това.

След преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Представен е договор за аренда на земеделска земя от 30.07.2021г. с нотариална заверка на подписите, per. № ***/30.07.2021 г. и № ***/30.07.2021 г. на описа на нотариус, per. № *** на НК, вписан в СВ - Я. с вх. per. № ***, акт ***, том *** от 02.08.2021 г, с който Г. И. Ж., ЕГН **********, Я. Н. М. Начева, ЕГН **********, М. Н. Р., ЕГН **********, В. Н. Р., ЕГН 4

**********, Д. И. В., ЕГН **********, И. В. Т., ЕГН **********, Р. Т. Д.,

ЕГН **********, Д. Т. Н., ЕГН **********. Д. Й. Д., ЕГН **********, Д. Д.

Т., ЕГН **********, Д. Д. И., ЕГН **********, Т. Н. Т.. ЕГН **********, Г.

Н. Т., ЕГН **********, Б. Й. Г., ЕГН **********, Г. И. Г., ЕГН **********, като арендодатели са предоставили на ЕТ „Г. И. Т.", ЕИК ***, като арендатор, собствените си земеделски земи, находящи се в землището на с.К.,община Т.,обл. Я., представляващи три ниви , две от които в местността „***“ и в местността „***“ ,подробно описани в договора и исковата молба, с обща площ от 59252 кв.м. за срок от 20 стопански години, считано от 02.09.2022г.

Страните по договора са уговорили арендното плащане да бъде в размер на 60 кг. пшеница на декар арендувана земеделска земя, което е платимо най-късно до края на всяка стопанска година.

Съгласно нот.акт за дарение №***,том ***,рег.№***,н.д.

№***/17.08.2020г. на нотариус с рег.№*** на НК ищеца Д. С. И. е получил като дарение в собственост 1/360 идеални части от имотите, предмет на договора за аренда. Съгласно нот.акт № ***,том ***, рег.№ ***, дело № ***/17.98.2020г. на нотариус с рег.№ *** на НК ищеца е придобил 71/360 идеални части от имотите, чрез покупко-продажба. Съгласно нот.акт №***,том ***, рег.№ ***, дело №***/15.10.2021г. на нотариус с рег.№*** на НК ищеца е закупил 1/30 идеална част от нивите или общо ищеца притежава 7/30 идеални части от имотите.

Относно размера на рентното плащане ищеца е представил протокол №1 от 28.01.2022г. на Областна дирекция „Земеделие“-Я., според който средната стойност на рентните вноски за ползване на земеделски земи дължими за стопанската 2022/2023година за с.К. за ниви е 42лв./дка. За това обстоятелство е и представено Решение на основание чл.28,ал.2 от ЗДОИ изх.

№ ***/11.10.2021г. на ОД“Земеделие“-гр.Я., установяващ размера на средното годишно рентно плащане за землището на с.К. за стопанските 2020/2021г., 2021/2022г. Представената справка на софиска стокова борса борсова сесия за зърно в периода 25927 май 2022година.

За реституцията на имотите са представени решение №

***/03.05.1995г. на ОСЗ – Община Т., с което е възстановено правото на собственост на наследниците на М. Т. Д., съгласно плана за земеразделяне на с.К. върху нива от 24,630 дка, в местността „***“ имот № 016007 и нива от 5

11,566 дка в местността "***“ имот № ***. С № *** от 03.05.1995г. на ОСЗ Община Т. е възстановено правото на собственост на наследниците на Т. Д.Д. съгласно плана за земеразделяне в землището на с.К. върху нива от 23,063 дка, имот № ***. Представени са и въводи за владение на земите.

Ищцата е представила удостоверение за наследници на М. Т. Д. изх.№ ***/02.09.2021г. на кметство с.К. и удостоверение за наследници на Т. Д. Д. изх.№ ***/02.09.2021г. на кмество с.К..

Ответниците са представили удостоверения за наследници на М. Т. Д. и Т. Д. Д., послужили при сключването на арендния договор, съответно изх.№ ***/19.07.2021г. и изх.№ ***/15.07.2021г. на кметство с.К..

За имотите са представени скици от КККР, където имотите са нанесени със съответните кадастрални идентификатори, както и данъчна оценка.

По искане на ищцата по делото бе назначена и изготвена съдебна агротехническа експертиза, която дава заключение, че средния добив пшеница за Община Т. за стопанската 2020/2021 г. е бил 582 кг./дка, средния добив пшеница за с.К. е бил 500кг./дка., левовата стойност на 1 кг. Пшеница за стопанската 2020/2021г. е 0,32 лв./кг. или 324 лв. за тон. Според даденото допълнително заключение пазарната стойност на кг. пшеница към м.септември 2022г. е 0,60лв./кг – 600лв./т. – фуражна пшеница, 0,62/кг. – 620 лв/т. – хлебна пшеница. Прогнозата за стопанската 2022-2023г. е 650670лв./т., като е възможно да достигне 700лв./т.

При така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи: