Решение № 244 от 06.03.2026, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 244 гр. В., 06.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., IX СЪСТАВ ГО, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Камелия Василева при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № 20253100101436 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД от И. Д. ХР. срещу „Силвърлайн Лейжър“ ООД за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 15.05.2025г. с предмет прехвърляне на право на собственост върху *** с ид. №***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** жилищна група ***, *** с площ 92.68 кв.м., състоящ се от : входно антре, баня, тоалет, две стаи, кухня-трапезария-дневна, една тераса, при граници : на същия етаж – ид. №***; под обекта - ид. №***; над обекта - ид. №***, ведно с прилежаща *** с площ 2.59 кв.м., при граници : изба №1, изба №3, стълбищна клетка; както и 0.277 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 3/340 ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо ПИ с ид.№ ид. №*** с площ *** кв.м., при съседи : ид.

№1***.

Ищецът твърди, че на 15.05.2025г. сключил предварителен договор с ответника, който се задължил да му прехвърли собствеността върху процесния апартамент срещу уговорена цена от 42 000 евро или 82144.86 лева.

Продажната цена следвало да се заплати на две вноски -4 200 евро/ 8214.49 лева били платени при сключване на договора, а остатъкът от 38 000 евро или 73 930.37 лева следвало да се заплати в деня на нотариално изповядване на 1 договора. Срокът за сключване на окончателен договор бил до 16.06.2025г. като конкретна дата и час следвало да се уговори допълнително писмено от страните след съгласуване с нотариус. В случай, че това не може да се осъществи, страните следвало да се явят в 11.00 ч. на 16.06.2025г. в кантората на нот. КР.К. за сключване на окончателен договор. След сключване на договора се установило, че за имота има незаплатени задължения за местни данъци и такси като страните сключили А. на ***г., в който уговорили, че съгласно чл.264, ал.4 ДОПК при нотариално изповядване на сделката купувачът също може да заплати тези задължения, което ще се счита за плащане на цената. Ищецът се явил на уговорената дата в 11.00ч. на 16.06.2025г. в кантората на нотариуса, но продавачът не се явил. Към настоящия момент комуникация между двамата не можела да се осъществи, въпреки направените опити за това от ищеца.

В срока по чл.131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

Съдът след като съобрази събраните по делото доказателства по реда на чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира следното :

С договор за покупко-продажба от 31.07.2003г., обективиран в НА №173, том 1, рег.№4694, дело №152/2003г. на нот.№149- Ж.К., „Силвърлайн Лейжър“ ООД е придобило собствеността върху ***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** в жилищна група ***, на *** етаж в блок „В“ , ведно с ***.

С Предварителен договор от 15.05.2025г. „Силвърлайн Лейжър“ ООД като продавач е поело задължение към И. Д. Х. да прехвърли собствеността с окончателен договор за покупко-продажба в нотариална форма върху ***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** в жилищна група ***, на *** етаж в блок „В“ , ведно с *** в срок най-късно до 16.06.2025г. при допълнително писмено уговаряне за часа и датата на сделката. Договорено е, че при липса на такава допълнителна уговорка страните следва да се явят без допълнителна покана на 16.06.2025г. в 11 ч. в кантората на нотариус КР.К..

Купувачът се е задължил да заплати продажна цена в размер на 42 000 евро, като в срок от два работни дни от подписване на договора следва да заплати капаро в размер на 4 200 евро по банковата сметка на посочен пълномощник на продавача А.Н.А., а останалата част от продажната цена в размер на 37 800 евро в деня на нотариално изповядване на сделката.

Съгласно представената вносна бележка от 16.05.2025г. И. Д. Х. е превел 2 по банковата сметка на А.Н.А. сумата от 8 214.49 лева с посочено основание Ап. В 1-3 к.***, ж.к. Бриз 3.

На ***г. страните са подписали А. към Предварителен договор за покупко-продажба, в който са констатирали, че за имота са налице задължения за местни данъци и такси, които продавачът се е задължил да погаси и да представи доказателства за това най-късно до 16.06.2025г. Уговорено е, че в случай че продавачът не успее да погаси всички задължения за имота в срока за сключване на окончателния договор, продавачът декларира, че е съгласен тези задължение да се погасят от купувача от дължимата продажна цена.

Уговорено е всички допълнителни разходи, свързани с имота и необходими с оглед сключване на окончателния договор, които ще бъдат заплатени от купувача да се приспаднат от дължимата от него продажна цена.

Съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка на имота от 18.06.2025г. за същия са начислени задължения в размер на 3773.15 лева.

Съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка на имота от 09.02.2025г. за същия са начислени задължения в размер на 1949.24 евро.

Представено е извлечение потвърждение за трансакция от 09.02.2026г., съгласно което И. Д. Х. е превел на Община В. сумата от общо 2162.16 евро за задълженото лице „Силвърлайн Лейжър“ ООД. Съответно е представеното удостоверение за данъчна оценка на имота от 17.02.2026г., в което е вписано, че за имота няма непогасени задължения.

Представено е съобщение до „Силвърлайн Лейжър“ ООД от ЧСИ №711Д.Я. по ИД №465/2025г. с взискател Община В. за дължими суми въз основа на Акт по чл.106/107 ДОПК, издаден на 13.09.2024г., съгласно което са определени разноски по делото в размер на 692.05 евро, които видно от извлечение потвърждение за трансакция от 17.02.2026г. са погасени от И. Д.

Х. чрез превод на сумата по сметка на ЧСИ.

Представено е съобщение до „Силвърлайн Лейжър“ ООД от ЧСИ №883П. И.а по ИД №***г. с взискател „Енерго Про Продажби“АД за дължими суми въз основа на ИЛ от 17.09.2024г., издаден по ч.гр.д. №7630/2024г. със задължения в общ размер на 657.49 евро, които видно от извлечение потвърждение за трансакция от 09.02.2026г. са погасени от И. Д. Х. чрез превод на сумата по сметка на ЧСИ.

От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи :

Съобразно разпоредбата на чл.19,ал.3 ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор.

В тежест на ищеца е да установи наличието на валидно сключен предварителен договор,съдържащ съществените елементи на бъдещата окончателна сделка, като и че продавачът е собственик на вещта.

3

От представените по делото писмени доказателства безспорно се установява, че ответникът се е задължил в качеството си на продавач да продаде на ищеца ***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** в жилищна група ***, на *** етаж в блок „В“ , ведно с ***.

Установява се, че продавачът е придобил правото на собственост върху имота като към настоящия момент правото на собственост се намира в неговия патримониум.

Купувачът е изпълнил задължението си да заплати капаро за имота, както последващо уговореното да погаси задълженията за него за местни данъци и такси. Погасени са и задължения на самия продавач към Община В. и „Енерго про продажби“ АД за неплатена електроенергия за имота.

Всичко заплатено от ищеца за задължения възлиза в общ размер на 3211.70 евро. Изплатеното капаро е в размер на 4 200 евро. Съобразно договореното сумата от 7411.70 евро следва да се приспадне от продажната цена в размер на 42 000 евро.

С оглед гореустановените обстоятелства съдът намира, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.

На осн.чл.362,ал.1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да изпълни насрещното си задължение по договора за заплащане на продажната цена в цялост, възлизащо в общ размер на 34 588.30 евро.

Съобразно чл.364,ал.1 ГПК съдът следва да осъди ответника – купувач да заплати на Д.а следващите се разноски по прехвърлянето на имота, които са както следва : за МД. при придобиване на имущество по възмезден начин чл.45,ал.1 във вр. чл.44 ,ал.1 от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на М.Д. на територията на Община В. върху цената на иска в размер от 1260 евро, който следва да се внесе в полза на Об. и сумата от 327.86 евро по т. 8 от Т.НТ. към ЗНН

По отношение на разноските :

На основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят реализираните разноски в производството по делото, както следва : 383.01 евро за заплатена д.т..

Воден от горното съдът :

РЕШИ:

4

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „Силвърлайн

Лейжър“ ООД, ЕИК: *** със седалище и адрес на управление гр.В., р-н *** и И. Д. Х., ЕГН: ********** с адрес гр.*** Предварителен договор от 15.05.2025г. за продажба на *** с ид. №***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** жилищна група ***, *** с площ 92.68 кв.м., състоящ се от : входно антре, баня, тоалет, две стаи, кухня-трапезария-дневна, една тераса, при граници : на същия етаж – ид. №***; под обекта - ид. №***; над обекта - ид. №***, ведно с прилежаща *** с площ 2.59 кв.м., при граници : изба №1, изба №3, стълбищна клетка; както и 0.277 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 3/340 ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо ПИ с ид.№ ид. №*** с площ *** кв.м., при съседи : ид.

№1***, на основание чл.19,ал.3 ЗЗД.

ОСЪЖДА И. Д. Х., ЕГН: ********** с адрес гр.*** да заплати на „Силвърлайн Лейжър“ ООД, ЕИК: *** със седалище и адрес на управление гр.В., р-н *** сумата от 34 588.30/тридесет и четири хиляди петстотин осемдесет и осем евро и тридесет евроцента/ евро, представляваща дължим остатък от продажната цена на *** с ид. №***, находящ се в гр.В., ж.к.“*** жилищна група ***, *** с площ 92.68 кв.м., състоящ се от : входно антре, баня, тоалет, две стаи, кухня-трапезария-дневна, една тераса, при граници : на същия етаж – ид. №***; под обекта - ид. №***; над обекта - ид. №***, ведно с прилежаща *** с площ 2.59 кв.м., при граници : изба №1, изба №3, стълбищна клетка; както и 0.277 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 3/340 ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо ПИ с ид.№ ид. №*** с площ *** кв.м., при съседи : ид.

№1***, на основание чл.362, ал.1 ГПК в двуседмичен срок от влизане в сила на решението.

ОСЪЖДА „Силвърлайн Лейжър“ ООД, ЕИК: *** със седалище и адрес на управление гр.В., р-н *** да заплати на И. Д. Х., ЕГН: ********** с адрес гр.*** сумата от 383.01 /триста осемдесет и три евро и един евроцент/ евро, представляваща разноски по делото, на основание чл.78,ал.1 ГПК.

ОСЪЖДА И. Д. Х., ЕГН: ********** с адрес гр.*** да заплати в полза на БСВ по сметка на Окръжен съд-В. сумата от 327.86 /триста двадесет и седем евро и осемдесет и шест евроцента/ евро, представляваща такса за прехвърлянето на описания имот, по Т.НТ. към ЗНН

ОСЪЖДА И. Д. Х., ЕГН: ********** с адрес гр.*** да заплати в полза на Община В. сумата от 1260/хиляда двеста и шестдесет / евро, 5 представляваща МД. по чл.45,ал.1 във вр. чл.44, ал.1 от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на М.Д. на територията на Община В., за прехвърляне описаните имоти.

НАРЕЖДА на основание чл.364,ал.1 ГПК да се впише законна възбрана върху ***, находящ се в гр.В., район ***, представляващ обект с ид.

№*** на втори етаж с обща площ 84.58 кв.м. и застроена площ 70 кв.м. , състоящ се от : входен коридор, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет и една тераса, при граници : на същия етаж – ид.№***; под обекта- ид.№***; ид.№ ***, над обекта- няма, заедно с избено помещение №8 с полезна площ 3.88 кв.м., ведно с 7.3651 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което попада сградата, представляващо ПИ с ид.№***, както и открита тераса с площ от 24.44 кв.м. по проект, одобрен от Гл.а. на Община В., както и *** с площ от 12.50 кв.м., при граници : от две страни улица, стълбища в двора и ***, след влизане в сила на съдебното решение.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред АС -В..

Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________