Решение № 66 от 05.07.2024, Районен съд - Дулово

РЕШЕНИЕ

№ 66 гр. Дулово, 05.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУЛОВО в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай К. Кънчев при участието на секретаря Ивелина В. Кънева като разгледа докладваното от Николай К. Кънчев Гражданско дело № 20233410100291 по описа за 2023 година

Ищците Ш. Б. Х. с ЕГН: **** и Г. Б. А. с ЕГН: **********, двамата с постоянен адрес: ****, обл.Силистра, твърдят, че на 28.04.2022г. са сключили с ответниците Б. Х. Х. с ЕГН: **********, от ****, Б. Х. Ш. с ЕГН:****, от ****, обл.Силистра, З. Х. Х. с ЕГН:**********, от *****, обл.Силистра и С. Х. А. с ЕГН: **********, от **** обл.Силистра, договор по силата на който е следвало те да им прехвърлят собствеността на Поземлен и м о т с идентификатор № ****, с трайно жилищно предназначение урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10 м./ по КККР на **** , обл. Силистра, одобрени със заповед № **** год. на ИД на АГКК, целият с площ от **** метра/, с адрес: с. *****, обл. Силистра, предишен идетификатор: няма, номер /№/ по предходен план ****, парцел VII, при съседи: ****, ведно с построените в имота: Едноетажна, полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 84 кв.м.

/осемдесет и четири квадратни метра/, с идентификатор ****.1, Едноетажна, полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 43 кв.м.

/четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор ****.2; и Едноетажна, паянтова, селскостопанска сграда със застроена площ от 34 кв. м. /тридесет и четири квадратни метра/, с идентификатор ****.3, на цена *** лева, платена в деня на подписване на договора за което била съставена разписка. Твърдят още, че уговорката между страните по договора била да сключат окончателен договор в срок не по-късно от 01.06.2022г., но такъв договор не бил сключен, макар че продажната цена била платена изцяло.

Ищщците искат от съда да постанови решение с което да обяви за окончателен сключеният на 28.04.2022г. между тях и ответниците, предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот.

1

В условията на евентуалност и в случай, че не бъде уважен иска с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, искат от съда да постанови решение с което да осъди ответниците да заплатят на ищците сумата от *** лева, представляваща получена от последните продажна цена за недвижимият имот, предмет на предварителният договор за покупко-продажба сключен на 28.04.2022г.

Представят писмени доказателства.

Ответниците не депозират писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, не изразяват становище по основателността и допустимостта на предявеният иск и по доказателствата. Не представят писмени доказателства. Не правят доказателствени искания.

Предявените искове са с правно осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл.55, ал.1 от ЗЗД.

Съдът, след като се запозна с изложеното в исковата молба и събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема от фактическа и правна страна следното:

По делото е представено заверено копие на предварителен договор за продажба на недвижим имот от 28.04.2022г. от чието съдържание се установява, че страните по него които са идентични със страните в настоящото исково производство са се договорили да бъде сключен между тях окончателен договор по силата на който ответниците е следвало да прехвърли собствеността на Поземлен имот с идентификатор № ****, с трайно жилищно предназначение - урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10 м./ по КККР на **** , обл.

Силистра, одобрени със заповед № **** год. на ИД на АГКК, целият с площ от **** метра/, с адрес: с. *****, обл. Силистра, предишен идетификатор: няма, номер /№/ по предходен план ****, парцел VII, при съседи: ****, ведно с построените в имота: Едноетажна, полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 84 кв.м. /осемдесет и четири квадратни метра/, с идентификатор ****.1, Едноетажна, полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 43 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор № ****.2; и Едноетажна, паянтова, селскостопанска сграда със застроена площ от 34 кв. м. /тридесет и четири квадратни метра/, с идентификатор ****.3. Съгласно чл.4 от договора срокът за сключване на окончателен договор е при изплащане на договорената цена, но не по-късно от 01.06.2022г. Договорът съдържа в чл.3.1 уговорена цена поради което и при липсата на наведени възражения за порочност съдът приема, че той е редовен и е породил за страните по него правата и задълженията съответстващи на предварителния договор по ЗЗД.

По предявения иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД съдът приема, че се е доказало наличието на валидно сключен предварителен договор задължаващ ответниците да прехвърлят в полза на ищците процесния имот ведно с построените в него сгради като при това положение са налице предпоставки 2 да се търси сключване на окончателен договор.

За искът по чл.19, ал.3 от ЗЗД на първо място е абсолютно необходимо договор между страните да бъде действителен и да не е прекратен. С други думи, той трябва да отговаря на общите изисквания, които ЗЗД поставя към действителността на договорите въобще, като в тази насока съдът вече формира становище за редовността на договора. Освен това съгласно чл. 19, ал. 2 ЗЗД предварителният договор трябва да съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателния договор (essentialia negotii). Целта на това изискване е в предварителния договор да се съдържат достатъчно конкретни, точни и ясни данни относно волята на страните за параметрите на подготвяното окончателно правоотношение. Това би позволило на съда при предявен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД от някоя от страните да обяви решение, с което да замести окончателния договор, като в тази насока в настоящото производство няма спор между страните.

Производството по сключване на окончателен договор е уредено в ГПК като особено исково производство с разпоредбите на чл. 362-364 и в него съдът осъществява до голяма степен същите действия, които извършва нотариусът, проверявайки дали е изпълнено задължението за прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот или движима вещ, дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. Съдът не може да обяви за окончателен договор за продажба на вещ, която не е собственост на продавача.

В настоящия случай по делото липсват доказателства установяващи със сила на присъдено нещо, че недвижимият имот и построените в него сгради, за които е сключен процесният предварителен договор са собственост на ответниците.

Според възприетото от ВКС разрешение, не съществува законова пречка, ако в хода на производството по делото се установи, че продавачът не е собственик на целия имот, предмет на сключения предварителен договор, а само на идеална част от него, същия този договор да бъде обявен за окончателен за съответната притежавана от продавача идеална част, но при положение, че купувачът е съгласен и желае продажбата да се извърши при това условие - да придобие само идеална част.

Ищците по делото въпреки падащата върху тях доказателствена тежест, не са ангажирали доказателства от които да се установява, че ответниците са собственици на имота или на част от него нито към момента на сключване на предварителния договор, нито към моментите на предявяване на иска или на приключване на съдебното дирене по делото.

Действително в представената скици и в удостоверението за данъчна оценка като собственици на построените в имота сгради са записани ответниците, но тези вписвания не удостоверяват притежаването на материалното право на собственост, а представляват косвени 3 административни отразявания поради което нямат обвързваща съда доказателствена сила.

Нещо повече, от приетите по делото като писмени доказателства Скица на поземлен имот № **** /л.8/ и Удостоверение с изх. № ***./л.12/, безспорно се установява, че собственик на 800 кв.м. от поземлен имот с идентификатор **** е Община – Дулово.

Тези 800 кв.м. са продадени от ответниците без да са тяхна собственост, а за останалите 309 кв.м. ищците не представиха доказателства те да са собственост на ответниците.

При изложеното съдът намира, че в настоящото производство не се доказа по безспорен начин наличието на задължителната положителна предпоставка за уважаване на иска, а именно притежаването на права на собственост от страна на ответниците –продавачи, и поради това не може да се постанови положително конститутивно решение за уважен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД чрез което да се прехвърли собствеността на имота и на построените в него сгради, поради което предявеният иск следва да бъде отхвърлен.

По предявеният в условията на евентуалност иск с правно основания чл.55, ал.1 от ЗЗД, за осъждане на ответниците да заплатят на ищците сумата от *** лева, представляваща получена от последните продажна цена за недвижимият имот, предмет на предварителният договор за покупкопродажба на недвижим имот сключен на 28.04.2022г., съдът намира че производството по този иск следва да бъде прекратено, тъй като същият с оглед на цената му е подсъден на Окръжен съд – Силистра и произнасянето на районният съд по него ще бъде недопустимо.

Разноски в настоящото производство не се претендират от страните, поради което съдът не дължи произнасяне със съдебният си акт по тях.

По гореизложените съображения и на основание чл. 235 от ГПК, съдът РЕШИ:

Отхвърля като неоснователен, предявеният от Ш. Б. Х. с ЕГН: **** и Г.

Б. А. с ЕГН: **********, двамата с постоянен адрес: ****, обл.Силистра срещу Б. Х. Х. с ЕГН: **********, от ****, Б. Х. Ш. с ЕГН:****, от ****, обл.Силистра, З. Х. Х. с ЕГН:**********, от *****, обл.Силистра и С. Х. А. с ЕГН: **********, от **** обл.Силистра, конститутивен иск за обявяване за окончателен сключения помежду им на 28.04.2022 год. предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, представляващ: Поземлен и м о т с идентификатор № ****, с трайно жилищно предназначение урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10 м./ по КККР на **** , обл. Силистра, одобрени със заповед № **** год. на ИД на АГКК, целият с площ от **** метра/, с адрес: с. *****, обл. Силистра, предишен идетификатор: няма, номер /№/ по предходен план ****, парцел 4

VII, при съседи:****, ведно с построените в имота: Едноетажна, полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 84 кв.м.

/осемдесет и четири квадратни метра/, с идентификатор ****.1,

Едноетажна,полумасивна, еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 43 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, с идентификатор № ****.2; и Едноетажна, паянтова, селскостопанска сграда със застроена площ от 34 кв. м. /тридесет и четири квадратни метра/, с идентификатор № ****.3, за сумата **** лв./ **** лева/, платима по начин, конкретно посочен в договора.

Прекратява като недопустимо производството по предявеният в условията на евентуалност иск с правно основания чл.55, ал.1 от ЗЗД, за осъждане на ответниците Б. Х. Х. с ЕГН: **********, Б. Х. Ш. с ЕГН:****, З.

Х. Х. с ЕГН:**********, и С. Х. А., да заплатят на ищците Ш. Б. Х. с ЕГН:

**** и Г. Б. А. с ЕГН: ********** сумата от ***/****/ лева, представляваща получена от последните продажна цена за недвижимият имот, предмет на предварителният договор за покупко-продажба сключен на 28.04.2022г.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Силистра в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Дулово: _______________________ 5