Решение № 23 от 12.02.2026, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 23 гр. Харманли, 12.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ива Т. Гогова при участието на секретаря Антония Хр. Тенева като разгледа докладваното от Ива Т. Гогова Гражданско дело № 20255630100904 по описа за 2025 година

Предявен е иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Подадена е искова молба от Т. И. Т., ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ***, чрез адв.Т.Д., срещу С. К. С., ЕГН:********** и Н. Р. С., ЕГН:**********, двамата от гр.Харманли, ул. ***. Сочи се, че с ответниците сключил предварителен договор на основание чл.19 ал.1 от ЗЗД на 20.01.2023г. за покупко-продажба на следните сгради, а именно: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и седем точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка, четиристотин деветдесет и седем/, застроена площ: 49кв.м /четиридесет и девет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***,

***, както и на СГРАДА с ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-189/23.03.2006г, на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест/, застроена площ: 487 кв.м 1

/четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, ***, за сумата от 16 000 /шестнадесет хиляди лева/.

В договорения срок по предварителния договор, а именно 30.01.2025г., който изтекъл не бил сключен окончателния договор в законоустановената нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл.18 от ЗЗД за гореописаните сгради, затова за него се пораждал правен интерес да иска от съда да постанови решение, с което да обяви сключването на окончателния договор на основание чл.19 от ЗЗД, чл.362 и следващите от ГПК, по отношение на следните сгради: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и седем/, застроена площ:

49кв.м /четиридесет и девет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение - селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, *** и СГРАДА с ИДЕНТИФИКАТОР ***

/седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест/, застроена площ:

487кв.м /четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение - селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, ***.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответниците С. С. и Н. С..

Ответниците С. и Н. С.и в съдебно заседание заявят, че не оспорват подадената искова молба, както и че получили сумата от 16 000 лева на ръка, нямали документ за плащането и сочат, че са съгласни предварителният договор да бъде обявен за окончателен.

Ищецът Т.Т. чрез пълномощника си адв.Т.Д. в съдебно заседание заявява, че поддържа исковата молба и прави искане за постановяване на решение при признание на иска по чл.237 от ГПК, което е допуснато от съда с определение, постановено в съдебно заседание на 16.01.2026г., съгласно чл.237 от ГПК.

Съдът, след като се запозна с материалите по делото, намира за установено 2 следното от фактическа и правна страна:

Страните не спорят, че на 20.01.2023г. са сключили предварителен договор за покупко- продажба на процесните сгради, а именно: СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и седем точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка, четиристотин деветдесет и седем/, застроена площ: 49кв.м /четиридесет и девет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, ***, както и на СГРАДА с ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г, на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест/, застроена площ: 487 кв.м /четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, ***.

Съгласно чл.2 от договора продажната цена на имотите е договорена в размер на 16 000 лв., от която 10 000 лв., платени при подписване на предварителния договор, а сумата от 6000 лв. – в срок до 31.12.2024г.

Не е спорно по делото, че в договорения срок по предварителния договор, а именно 30.01.2025г., който изтекъл, не бил сключен окончателния договор в законоустановената нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл. 18 от ЗЗД за гореописаните сгради.

Видно от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.№10/2006г. по описа на РСХарманли, влязло в сила на 23.06.2006г., е обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 13.01.2004г., с който ЕТ „Атанас Кирилов“ е продал на ответника С.С. няколко сгради, сред които и сграда с друго предназначение, с площ 49 кв.м., построена в имот №108007, местност „Бялото куле“, в землището на гр.Харманли.

С договор за продажба от 05.08.1997г. ответникът С. С. е придобил собствеността на следните недвижими имоти: свинарници №1 и №2.

Видно от Удостоверение за граждански брак от 31.05.1981г. на Община Харманли, ответниците С. и Н. С.и са сключили граждански брак на 31.05.1981г., т.е.

3 имотите са придобити в режим на СИО от двамата ответника.

Съгласно Удостоверение от 11.12.2025г. на Община Харманли, сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г., е идентична със сграда – свинарници №1 и №2, описани в договор за продажба от 05.08.1997г.

Съгласно Удостоверение от 11.12.2025г. на Община Харманли, сграда с идентификатор *** по КК на гр.Харманли, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г., е идентична със сграда с друго предназначение, с площ 49 кв.м., описана в т.3 от Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.№10/2006г. по описа на РС-Харманли.

Както се посочи по-горе, с оглед направеното от страна на ответниците Н. и С.

С.и признание на предявения против тях иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД и предвид искането на ищеца съдът да постанови решение по реда на чл.237, ал.1 ГПК – при признание на иска, съдът с определение в открито съдебно заседание на 19.01.2026г. допусна постановяване на решение при признание на иска.

Разпоредбата на чл.237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска. В този случай съдът постановява решението си по този ред, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при признание на иска.

Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл.237, ал.1 от ГПК. В съдебно заседание, ответниците признаха за основателен предявения иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД. Спазени са и изискванията на чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страна може да се разпорежда.

Независимо от предвиденото в чл.237 от ГПК, тук приложими са и особените изисквания на чл.363 от ГПК, а именно съдът следва да провери и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл. 363 и чл. 586, ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката. В случая принадлежността на правото на собственост към патримониума на ответниците се доказа от приетите като доказателства заверени копия на Решение №138 от 22.05.2006г. по гр.д.№10/2006г. по описа на РС-Харманли, влязло в сила на 23.06.2006г., договор за продажба от 05.08.1997г. и съгласно Удостоверения от 11.12.2025г. на Община Харманли, доказващи идентичността на имотите, като не съществуват други пречки за обявяването на предварителния договор за окончателен. Ответниците признаха пред съда, че са получили сумата от 16 000 лв. продажна цена за имотите, което доказва и качеството на изправна страна на купувача по предварителния договор- ищеца Т.. Безрезултатно е изтекъл и уговореният срок за 4 сключване на окончателния договор за продажба в изискуемата нотариална форма - до 30.01.2025г, като такъв не е сключен. Следователно налице са всички предпоставки по чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен.

Поради всичко изложено и с оглед направеното признание на иска, съдът намира същия за основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен, като на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД се обяви за окончателен предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 20.01.2023 г. относно следните недвижими имоти : СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и седем точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка, четиристотин деветдесет и седем/, застроена площ: 49кв.м /четиридесет и девет квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***, ***, ***, както и СГРАДА с ИДЕНТИФИКАТОР *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г, на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 07.11.2024г., адрес на сградата: гр.Харманли, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно точка тридесет, точка четиристотин деветдесет и шест/, застроена площ: 487 кв.м /четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи на имота ***, ***,