Решение № 104 от 04.07.2023, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 104 гр. Кърджали, 04.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, I. СЪСТАВ, в публично заседание на седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселина Ат. Кашикова Иванова

Членове:

Мария К. Дановска

Васка Д. Халачева при участието на секретаря Елина П. Урумова като разгледа докладваното от Веселина Ат. Кашикова Иванова Въззивно гражданско дело № 20235100500113 по описа за 2023 година С решение № 83 от 27.02.2023 г., постановено по гр.д. № 626/2022 г. по описа на Районен съд – Кърджали е осъдена Г. Р. Р. да предаде на Н. Г., гражданка на Р. Турция владението върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ ****, общ.

Кърджали, обл. Кърджали, с площ 612 кв. м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М., ведно с масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка - полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ ****, общ. Кърджали, обл. Кърджали, с площ 612 кв. м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М..

С решението Г. Р. Р. е осъдена да заплати на основание чл. 59 от ЗЗД на Н. Г. сумата от 2500 лв., представляваща обезщетение за ползване без основание на процесния имот /сгради и парцел/ за периода, считано от 07.08.2021 г. - датата на връчване на нотариална покана, рег. № ****/**** г., том *, № ** на Нотариус Л.Т. до датата на подаване на исковата молба в съда, 1 ведно със законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на предявяването на иска, както и сумата от 1672 лв., съставляваща разноски по делото.

Недоволна от така постановеното решение е останала въззивницата Г. Р.

Р., която чрез своя процесуален представител го обжалва като неправилно, необосновано и постановено при нарушение на материалния закон и съдопроизводствените правила. Твърди, че при формиране на правните изводи по спора Районен съд – Кърджали не е обсъдил приложените по делото доказателства. В жалбата се излагат твърдения, че жалбодателката и семейството й закупили процесния имот през 2003 г. от С.Т.Г. за сумата от 40 000 лв., платена в брой, с обещание за прехвърляне на собствеността след месец. Същата заминала за Турция и не се върнала. През м. ноември 2003 г. жалбодателката сменила прозорците и вратите на къщата, за което заплатила сумата от 10 000 лв. През 2017 г. изградила кухня и баня на първия етаж, направила нова ограда, както и бил налят 13 куб.м бетон за пътеки покрай къщата. Въззивницата твърди, че заедно със съпруга си О.Д. Р. живеят в процесния имот, находящ се в с. С., общ. Кърджали и осъществяват необезпокоявано и непрекъснато владение от началото на 2003 г. Претендира, че е придобила процесния неурегулиран ПИ на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС.

Твърди, че при постановяване на решението си съдът не извършил съвкупна, обективна преценка на събраните по делото доказателства и в резултат на това формирал вътрешното си убеждение в противоречие с принципите на ГПК. Моли съда да отмени решението на Районен съд – Кърджали, като постанови ново, с което предявеният иск да бъде отхвърлен. Претендира за разноски.

Въззиваемата Н. Г. , чрез своя представител по пълномощие, е подала отговор на жалбата в срока по чл. 263, ал.1 от ГПК, в който изразява становище за неоснователност и необоснованост въззивната жалба. Излага доводи, че през целия период на пребиваване в имота въззивницата била в преддоговорни отношения за закупуване на процесния имот. Сочи, че през 2013 г. било образувано ДП по чл. 170, ал.2, вр. с ал.1 от НК, по което било образувано НОХД № 196/2014 г. по описа на Районен съд – Кърджали, в което въззивницата участвала като ползвател на имота, но не и като собственик. В мотивите на присъдата като собственик на имота, върху което било извършено посегателство бил посочен В.Г.Д.. Сочи, че от свидетелските показания се установило, че въззивницата била в постоянни договорни отношения със С.Т.Г. за покупко-продажбата на имота, но до продажба не се било стигнало. Сочат се показанията на свидетеля О. Р., съпруг на въззивницата, от които се установявало желанието за закупуване на къщата.

Моли съда да потвърди решението на Районен съд - Кърджали.

В съдебно заседание жалбодателката Г. Р. Р., чрез представител по пълномощие адв. С. М. поддържа въззивната жалба.

В съдебно заседание ответницата по въззивната жалба, чрез представител по пълномощие адв. М. Ш., оспорва въззивната жалба.

Окръжният съд, при и по повод депозираната въззивна жалба, след 2 преценка на доказателствата, приема за установено следното:

Жалбата, като подадена в срок и от имащо правен интерес от това лице, е процесуално допустима, и като такава подлежи на разглеждане по същество.

При извършената служебна проверка на първоинстанционното решение, съгласно чл. 269 от ГПК, въззивният съд констатира, че същото е валидно, допустимо в обжалваната му част, а по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Предявен за разглеждане е иск за собственост с правно основание чл.

108 ЗС.

В исковата молба ищцата твърди, че с нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *****, дело № ****/**** г. на А.Г. - помощник нотариус по заместване при К.Д. нотариус в района на Кърджалийски районен съд, вписан в регистъра на нотариалната камара под № ***, С.Т.Г. й учредила безвъзмездно и пълно вещно право на ползване върху свой собствен недвижим имот - неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ ****, общ. Кърджали, обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М. и й продала следния свой собствен недвижим имот, представляващ масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка - полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ ****, общ. Кърджали, обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М.. Преди изповядване на сделката праводателката и синът й В.Г.Д., с устна договорка предоставили имота под наем на ответника Г. Р., тяхна родственица, да ползва имота, като вместо плащане на наем да се грижи за имота, да го поддържа в добро състояние и да го пази от посегателства. Ищцата твърди, че след като придобила с покупкопродажба собствеността върху сградите в имота й било учредено право на ползване върху поземления имот с площ 612 кв.м, поканила ответника Г. Р. Р. да освободи имота отстъпвайки й владението над него, а тя й отговорила, че желае да закупи имота. Твърди, че с нотариална покана рег. № ****/**** г., том *, № **, връчена от Л.Т. нотариус в район P C - К., рег. № *** на нотариалната камара, поканила Г. Р. Р. в едномесечен срок от получаване на нотариалната покана да се яви в кантората на нотариуса, да освободи и предаде владението на имотите описани по-горе на нейния пълномощник адв.

М. Ш. от АК - К. В противен случай се задължавала да й плати ежемесечен наем в размер на 400 лв. от датата на връчване на нотариалната покана до окончателното им освобождаване и предаване на владението. Твърди, че 3 нотариалната покана била връчена на 07.08.2021 г. лично на Г. Р. Р., като до датата на предявяване на исковата претенция, Г. Р. Р. не освободила имотите и не предала владението над същите.

В срока по чл. 131 от ГПК е подаден отговор на иск овата молба от ответницата чрез процесуалния представител адв. С. М., с който описаните в исковата молба обстоятелства са оспорени. Твърди се, че тя и цялото й семейство през 2003 г. закупили процесния имот от С.Т.Г. за сумата от 40000 лв., платена в брой, която обещала, че след месец ще прехвърли собствеността на ответницата. Посочено е, че същата заминала за Република Турция и не се върнала, за да го прехвърли. През годините водела разговори със С.Т.Г., която й обещавала да прехвърли собствеността върху имота. През ноември 2003 г. сменила прозорците и вратите в къщата и заплатила сумата от 10000 лв., а през 2017 г. изградила кухня и баня на първия етаж, навес, нова ограда, както и бил налят 13 м3 бетон за пътеки покрай къщата. Твърди се, че през годините бил ремонтиран и покривът на къщата. Ответницата сочи, че заедно със съпруга си О.Д. Р. от началото на 2003 г. живеят в процесния имот необезпокоявано, като непрекъснато го владеела и го придобила на основание изтекла придобивна давност в нейна полза.

От доказателствата по делото от фактическа страна се установява следното:

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **/**.**.**** г., том *, рег. № ****, дело № ***/****г. по описа на нотариус К.Д., вписан в регистъра на нотариалната камара под № ***, С.Т.Г., Ф.Г.Д. и Л.Г.Д. продали на В.Г.Г. собствените си 7/8 от недвижим имот, съдържащ дворно място с площ 360 кв.м., ведно с построените в него масивна жилищна сграда на един етаж, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м., състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка – полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м. и съдържаща едно складово помещение, съставляващо неурегулиран поземлен имот в околовръстния полигон на с. С., общ. Кърджали, при граници и съседи на имота: север – път за с.Т.М.; изток - имот на И.М.; юг - имот на Ш.Х.; запад улица за сумата от 1000 лв.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***/**.**.**** г., том *, рег. № ****, дело № ***/**** г. по описа на помощник нотариус по заместване А.Г. при нотариус К.Д., вписан в регистъра на нотариалната камара под № ***, В.Г.Г. продал на С.Т.Г. поземлен имот № *****.*.*, находящ се в с. С., ЕКАТТЕ *****, общ. Кърджали, с площ 360 кв.м. – по документ за собственост и с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, ведно с масивна жилищна сграда на един етаж, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка - полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, при съседи 4 на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М..

С нотариален акт за учредяване право на ползване и продажба на недвижим имот № */**.**.**** г., том *, рег. № *****, дело № ****/**** г. на помощник-нотариус по заместване А.Г. при нотариус К.Д., вписан в регистъра на нотариалната камара под №***, С.Т.Г., като учредител и продавач учредила пожизнено, безвъзмездно и пълно вещно право на ползване на ищцата Н. Г., като приемател и купувач неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ *****, общ.

Кърджали, обл. Кърджали, с площ 612 кв.м по скица, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, при съседи на целия имот: север - път; юг - имот на Ш.Х.; запад - улица и изток - И.М., както С.Т.Г. продала на ищцата Н. Г. масивна жилищна сграда, изградена през 1977 г. в южната част на имота със застроена площ 87 кв.м, състояща се от три стаи и салон и стопанска постройка - полумасивна сграда на един етаж, изградена през 1980 г. в северозападната част на имота със застроена площ 20 кв.м и съдържащо едно складово помещение, построени върху неурегулиран поземлен имот, находящ се в урбанизираната територия на с. С., ЕКАТТЕ *****, общ. Кърджали, обл.