Решение № 633 от 27.09.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 633 гр. Горна Оряховица, 27.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, X СЪСТАВ, в публично заседА.е на тринадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илина В. Джукова-Караиванова при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Илина В. Джукова-Караиванова Гражданско дело № 20244120100627 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е осъдителен иск с правно основА.е чл.233, ал.1 ЗЗД.

Ищецът „Лено инс“ ЕООД твърди, че на 25.05.2016 г. неговият длъжник „Месна компА.я Елтекс“ ЕООД продал на С. И. Р. собствения си обект – Животновъдна ферма в с. ***, община ***, представляваща част от стопански двор на бивш Свинекомплекс, описан в документ за собственост като поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, с площ от 92 809 кв.м., начин на трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, стар идентификатор и номер по предходен план:

***, получен от разделянето на поземлен имот с идентификатор *** с площ от 132 045 кв.м. с трайно предназначение: свинекомплекс и начин на трайно ползване: за животновъдна ферма, произхождащ от поземлен имот със стар идентификатор ***, ведно с изградените в имота 27 сгради, който поземлен имот понастоящем е разделен на отделни имоти с идентификатори, както следва: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ведно с построените в него сгради ***, *** и

*** и поземлен имот с идентификатор ***, след което – на 30.05.2016 г., Свилен Райчев продал имота на „Кунд инвест“ ООД. Твърди, че на 21.07.2016 г. „Кунд инвест“ ООД отдал под наем имота на ответника „Бигест груп“ ЕООД. Сочи, че покупко-продажбите били обявени за относително недействителни по отношение на ищеца и по изпълнително дело 1

№ 283/2022 г. по описа на ЧСИ № 901 Д. И., имотът бил изнесен на публична продан и закупен от ищеца. Твърди, че при въвода във владение било констатирано, че имотът не се използва според предвиденото в договора предназначение. Твърди, че на 15.06.2023 г. ответникът бил уведомен, че дължи плащане на наемната цена на ищеца, а с покана от 06.07.2023 г. му предоставил 3-дневен срок за заплащане на просрочените месечни наемни вноски и 14-дневен срок да започне да използва имота по предназначение.

Твърди, че на 18.07.2023 г. било получено уведомление, че наемът е заплатен, а в имота тече ремонт и се извършват сА.таро-хигиенни дейности с цел зареждане на свинекомплекса с животни. Твърди, че на 21.07.2023 г. била извършена проверка, която установила, че в свинекомплекса не се извършва дейност по отглеждане на свине, не се извършват сА.таро-хигиенни дейности и сградният фонд е в занемарено състояние, за което бил съставен протокол от помощник-нотариус по заместване при Нотариус № 158-НК. Твърди, че на 05.09.2023 г. на ответника било връчено уведомление, че ищецът счита договора за развален поради неплащане на повече от една наемна вноска, неплащане на наема в срок и неползване на имота съобразно неговото предназначение. Твърди, че на 17.01.2024 г. на ответника било изпратено ново уведомление за неизпълнението му с нов 3-дневен срок за изпълнение. Твърди се също, че ответникът не е заплащал сметките за електрическа енергия и в момента захранването е преустановено. Твърди, че към момента ответникът не е предал наетия имот, въпреки развалянето на договора. Моли за постановяване на решение, с което ответникът да бъде осъден да му върне наетите имоти и да му бъдат присъдени сторените разноски.

Ответникът „Бигест груп“ ЕООД не е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 ГПК. Заема становище за неоснователност на иска.

Оспорва да е нарушил договора за наем. Признава, че имотът му е предоставен под наем за отглеждане на свине, но счита, че няма значение дали извършва тази дейност или не. Твърди, че е уведомил наемодателя за необходимостта да се извършат санитаро-хигиенни дейности, което е било причина в определен период в имота да няма животни. Моли за отхвърляне на иска.

Съдът, след съобразяване на твърденията на стрА.те и преценка на събрА.те по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е осъдителен иск с правно основА.е чл.233, ал.1 ЗЗД – за връщане от наемателя на наетата вещ. Уважаването му е предпоставено от установяване, че имотите са предоставени на ответника за ползване по силата на договор за наем, в правоотношението по който ищецът заместил наемодателя след като придобил имотите; че развалил договора извънсъдебно след като покА.л ответника да заплати неплатена наемна цена и да ползва имотите съобразно уговореното предназначение; че имотите се ползват от ответника след разваляне на договора.

2

Видно от представените нотариални актове, недвижими имоти, находящи се в с. ***, общ. *** – животновъдна ферма, част от Стопански двор на бивш Свинекомплекс, представляващи съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на село *** поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 92 809 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, стар идентификатор и номер по предходен план: ***, при грА.ци и съседни поземлени имоти: *** и ***, ведно с изградените в имота сгради, както следва: селскостопанска сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 43 кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 334 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 369 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 65 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 1784 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 1789 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 1783 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 133 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 105 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 77 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 306 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 234 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 545 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 101 кв.м.; друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда с идентификатор *** със застроена площ от 821 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 3975 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 3898 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 3920 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 183 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 131 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 79 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 256 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 560 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 26 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 25 кв.м.; селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 60 кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор *** със застроена площ от 49 кв.м., които имоти съгласно постановление за възлагане по последни данни в кадастралната карта представляват поземлени имоти, находящи се в с. ***, община *** както следва: поземлен имот с идентификатор *** по 3 кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 6304 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***,

***, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 43 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ от 334 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 12 587 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: 14862.61,5, номер по предходен план:

***, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 369 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 1784 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 14862,61.9.3 със застроена площ от 1789 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 3 540 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ от 1783 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри с площ от 11 616 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план:

14862.61,2, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 133 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 306 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 65 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор *** със застроена площ от 105 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор *** със застроена площ от 77 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор *** със застроена площ от 234 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; поземлен имот с идентификатор*** по кадастралната карта и кадастралните регистри с площ от 2 192 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за друг поземлен имот за движение и транспорт, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***; поземлен имот с идентификатор*** по кадастралната карта и 4 кадастралните регистри, с площ от 11 233 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план:

***, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 545 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 101 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 821 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; поземлен имот с идентификатор*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 21 863 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 183 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда, сграда с идентификатор *** със застроена площ от 131 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда е идентификатор 14862.61,14.3 със застроена площ от 79 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 560 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор 14862,61.14.5 със застроена площ от 256 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 26 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 25 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 49 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; поземлен имот с идентификатор*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 16 940 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, ведно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ от 3 975 кв.м, брой етажи: 1 /един/, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор *** със застроена площ от 3 898 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 60 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда и поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, с площ от 6 533 кв.м, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор с идентификатор *** със застроена площ от 3 920 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда (по-долу само 5