Решение № 317 от 09.10.2024, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 317 гр. Карлово, 09.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20225320100641 по описа за 2022 година

Производството е по иск с правно основание чл.17, ал.1, вр. с чл.26, ал.2, предл.5-то от ЗЗД, предявен от Х. Н. К., ЕГН **********, постоянен адрес: гр.

П., ул. „Б.“ № *, ет. *, ап. **, съдебен адрес: гр. П., ул. „С.” № **, оф. *, чрез пълномощниците й адвокат Г. Ч. и адв. А. В. С. против 1/ П. Д. К., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. Б., обл. П., общ. К., ул. „Р.“ № *; 2/ Й. Д. К., ЕГН **********, адрес: гр. Б., обл. П., ул. „Р.“ № *и 3/ Г. П. Д., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. К., обл. П., ул. „Г. К.“ № **, вх. *, ет. *, ап.

**.

Ищцата твърди, че е съсобственик на следния недвижим имот: дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от 1420 кв. м., находящо се в гр.

Б., обл. П., съставляващо УПИ XIV-729 от кв. 44 по регулационния план на населеното място, одобрен със Заповед № 796/1996 г., при граници на дворното място: улица, УПИ II-зеленина и УПИ XII-730, ведно с построените върху него масивна жилищна сграда с едно избено помещение и шест стаи, тоалетна и баня, работно помещение, две складови помещения и полумасивна жилищна сграда, състояща се от три стаи, и ведно с всички други подобрения и приращения в имота.

1

Твърди, че притежава 1/18 идеални части от описания недвижим имот, като собствеността придобила по наследство от майка си Т. И. К., ЕГН:

********** /починала на *********** г./. Т. К. от своя страна била придобила собствеността върху недвижимия имот по наследство и давност, а именно: с нотариален акт за собственост на недвижим имот по наследство и давност № 133 от 24.03.1993 г., том I, нот. дело № 346/1993 на К. р. с., Т. К. е призната за собственик по наследство и давност на 1/24 идеални части от дворното място, построените върху него сгради и всички подобрения и приращения в имота.

След смъртта на А. Т. Т. /починала на *********** г./, като неин наследник Т.

К. придобила още 1/72 идеални части от дворното място, построените върху него сгради и всички подобрения и приращения в имота.

Ищцата твърди, че при посещение на място на обекта на 22.04.2022 г. установила, че е лишена от достъп до съсобствения си имот, тъй като входните врати били заключени с катинари, за които тя не разполагала с ключове.

Поради това, на 27.04.2022 г. била извършена справка в имотния регистър, поддържан от Агенцията по вписванията, от която се установило, че съсобствениците на процесния недвижим имот – Г. П. Д., Ц. Р. Д., М. Р. Ч., И.

Р. М. и Г. Д. Й. – се разпоредили с притежаваните от тях идеални части в полза на ответника П. Д. К.. Разпореждането било извършено с два нотариални акта:

- с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 12 от 05.04.2022 г., том 11, peг. № 1348, нот. дело № 161/2022 г. на нотариус Т. Р., с район на действие Карловски съдебен район, вписан с дв. вх. № 1068, вх. рег. № 1068 от 05.04.2022 г., акт № 90, том 4, дело № 670/2022 г. на Служба по вписванията К., ответникът Г. П. Д. прехвърлил на ответника П. Д. К. 1/36 идеални части от недвижимия имот. В нотариалния акт от 05.04.2022 г. било посочено, че Г. Д. прехвърля правото на собственост безвъзмездно – като му дарява описаните идеални части от недвижимия имот;

- с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 49 от 19.04.2022 г., том II, peг. № 1548, нот. дело № 196/2022 г. на нотариус Т. Р., с район на действие Карловски съдебен район, вписан с дв. вх. № 1343, вх. рег. № 1343 от 19.04.2022 г., акт № 93, том 5, дело № 876/2022 г. на Служба по вписванията К., ответникът Г. П. Д. прехвърлил на ответника П. Д. К. всички останали притежавани от него 2/36 идеални части от описания в т. 1 недвижим имот, а съсобствениците Ц. Р. Д., М. Р. Ч., И. Р. М. и Г. Д. Й. прехвърлили на П. Д. К.

2 всички притежавани общо от последните четирима 6/36 идеални части от имота срещу продажна цена от 7 000 лева.

Ищцата твърди, че в действителност реалната договореност по сделката била Г. Д., Ц. Д., М. Ч., И. М. и Г. Й. да прехвърлят възмездно чрез продажба всички притежавани от тях идеални части от недвижимия имот срещу продажна цена от 7 000 лева.

П. К. ползвал възмездно част от описания недвижим имот за складиране на стоки от притежаван от него магазин за строителни материали в гр. Б., в продължение на няколко години, като заплащал наем, получаван от Г. Д., който от своя страна периодично предоставял на останалите съсобственици и в частност на ищцата част от наема.

На 03.04.2022 г. П. К. отправил покана да закупи целия недвижим имот срещу сумата от 150 000 лева, като отправил и предложение до съсобствениците.

Пред всички съсобственици П. К. многократно, включително и в деня преди изповядване на първата сделка – на 04.04.2022 г., посочвал, че желае да закупи недвижимия имот. Не правил каквито и да е изявления, отразяващи воля за безвъзмездно придобиване на собствеността.

Ответницата Й. К. била съпруга на ответника П. К. към момента на сключване на сделките от 05.04.2022 г. и 19.04.2022. Съгласно константната съдебна практика, тя имала качеството на задължителен необходим другар по иска.

Преди подаване на исковата молба, при нова справка в Имотен регистър, ищцата установила, че на 05.05.2022 г. ответникът П. К. закупил още 12/36 идеални части от процесния недвижим имот, а именно:

- с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 87 от 05.05.2022 г., том II, peг. № 1860, нот.дело № 229/2022 г. на нотариус Т. Р., с район на действие Карловски съдебен район, вписан с дв. вх. № 1555, вх. рег. № 1555 от 05.05.2022 г., акт № 46, том 6, дело № 1023/2022 г. на Служба по вписванията К., Х. А. С., със съгласие на майка си Л. А. прехвърлила на ответника П. Д. К.

2/36 идеални части от имота срещу продажна цена от 8 333.33 лева.

- с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88 от 05.05.2022 г., том II, peг. № 1865, нот. дело № 230/2022 г. на нотариус Т. Р., с район на 3 действие Карловски съдебен район, вписан с дв. вх. № 1556, вх. рег. № 1556 от 05.05.2022 г., акт № 47, том 6, дело № 1024/2022 г. на Служба по вписванията К., Х. В. С. прехвърлила на ответника П. Д. К. 2/36 идеални части от имота, а Й. Т. Г. и М. Р. С. прехвърлили на П. Д. К. всички притежавани от всеки от тях по 4/36 идеални части от имота, срещу продажна цена от 3 500 лева.

Ищцата твърди, че е налице привидно съглашение между ответниците Г.

Д. и П. К., отразено в описания в т. 5 нотариален акт за дарение от 05.04.2022 г. на 1/36 идеални части от недвижим имот. Описаното привидно съглашение за дарение на недвижимия имот, предмет на сделката между двамата, прикривало действително постигнатото между тях съгласие за покупкопродажба на всички притежавани от Г. Д. идеални части от недвижимия имот.

Привидността на сделката за дарение и действителните условия на прикритата сделка – покупко-продажба, се установявали от съдържанието на нотариалния акт от 19.04.2022 г. за продажба на всички притежавани от Г. Д. идеални части от недвижимия имот. Действителната сделка между двамата представлявала продажба на притежаваните от Г. Д. идеални части от имота при договорена продажна цена от 777.78 лева за 1/36 ид. част или общо 2333.33 лева за всички притежавани от Г. Д. 3/36 ид. части, представляваща съответната част от продажната цена на идеалните части от петимата съсобственици, описани в нотариалния акт от 19.04.2022, притежаващи равни дялове.

Ищцата сочи, че съгласно чл. 17, ал. 1 от ЗЗД: „Ако страните прикрият сключеното между тях съглашение с едно привидно съглашение, пР.гат се правилата относно прикритото, ако са налице изискванията за неговата действителност“.

Ищцата твърди, че за нея е налице правен интерес от установяване привидността на дарението, извършено с нотариалния акт от 05.04.2022 г. и на действителната прикрита с това дарение сделка, тъй като прикриването на действително извършената продажба на идеални части от съсобствения й имот под формата на привидното дарение я е лишило от правата й, признати от чл.

33, ал. 2 от ЗС – на изкупуване на притежаваните от съсобственика й Г. Д. идеални части от съсобствения недвижим имот при същите условия, предлагани на купувача П. К., както и на изкупуване на притежаваните от съсобствениците й Ц. Д., М. Ч., И. М., Г. Й., Х. А. С., Х. В. С., Й. Т. Г. и М. Р.

4

С. идеални части от съсобствения недвижим имот при същите условия, предлагани на купувача П. К.. С установяването на действителната прикрита сделка и на параметрите на същата, за ищцата щяло да възникне право за изкупуване на продаваните от ответниците идеални части от същия недвижим имот.

Ищцата моли съда да постанови решение, с което да признае за установено спрямо ответетниците привидността на дарението обективирано в нот. акт № 12/05.04.2022 г., том II, peг. № 1348, дело 161/2022 г. на нотариус Т.

Р., по силата на който ответникът Г. П. Д. е прехвърлил на ответника П. Д. К.

1/36 идеални части от следния недвижим имот: дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от 1 420 кв.м. /хиляда четиристотин и двадесет квадратни метра/, находящо се в гр. Б., общ. К., обл. П., съставляващо УПИ XIV-729 от кв. 44 по регулационния план на населеното място, одобрен със Заповед № 796/1996 г., при граници на дворното място: улица, УПИ II-зеленина и УПИ XII-730; ведно с построените върху него масивна жилищна сграда с едно избено помещение и шест стаи, тоалетна и баня, работно помещение, две складови помещения и полумасивна жилищна сграда, състояща се от три стаи, и ведно с всички други подобрения и приращения в имота, и това, че същото дарение прикрива покупко-продажба на 1/36 ид. части от недвижимия имот. Претендира разноски.

Ищцата е предявила в настоящия процес и искове с правно основание чл. 33, ал. 2 от ЗС, които с Определение от 06.12.2022 г. са отделени за разглеждане в самостоятелно производство.

Ответникът Г. П. Д., представляван от адв. Р., с отговора на исковата молба оспорва иска.

Твърди, че бил съсобственик в процесния имот с 1/12 (3/36) идеални части, придобити по наследство от баща му П. Г. Д.. Други съсобственици на имота се явявали наследниците на още други 11 съсобственика. Всички тях ги познавал, тъй като през годините се срещал и чувал с тях по повод възникнали наемни отношения между съсобствениците. Процесният имот бил възстановен на терхните наследодатели с нотариален акт №133, том I, дело №346/1993г. на КРС. След възстановяването на имота, същият започвал да се отдава под наем на различни наематели за различни части от него. Един от тези наематели бил и ответникът П. Д. К.. Същият от няколко години бил наел 5 част от процесния имот, като имало и други двама наематели на други части от имота. Отношения с П. К. през наемния период поддържал само Г. Д.. На него заплащал наемните вноски за всички наемодатели и той им ги предавал.

Ответникът Д. оспорва изцяло иска, с който ищцата твърди, че дарението обективирано в нотариален акт №12, том II, дело №161/05.04.2022 г. по описа на нотариус Т. Р., рег. №517 на НК е привидна сделка, която прикривала покупко-продажба. Дарението било реално и това било желанието на ответника Д., както към момента на извършване на дарението, така и преди това. С ответника П. К. били познати от преди повече от 25 години. През тези години си станли близки. Същият през годините му извършвал неведнъж строително - довършителни дейности в негови имоти, като му помагал и за много други неща, и то все безвъзмездно. Така около 2010 г. същият извършил ремонт в апартамента на отв. Д. в гр. К., като за работа не му взел никакви пари. По-късно извършил и основен ремонт на къщата му в с. М., като също не му взел пари за работата си. Отделно, многократно през годините му извършвал транспортни услуги с негови бусове и камиони, за което също не му вземал никакви пари. Помагал му в двора на с. М. за земеделска продукция и много други услуги му бил вършил. Имало случаи да му услужва както с материали и техника, така и да му дава пари назаем, семействата им си ходели на гости.

Разпечатката съдържа 45 от 120 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/95f00dcc-14c2-49f7-a293-333442fea630