Решение № 30 от 25.03.2024, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Поморие, 25.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20232160100246 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Производството е образувано по искова молба от П. Д. Р. от гр.Килкени, Ирландия, представляван от адв.Т.Ш. от АК-Бургас със съдебен адрес в гр.Бургас, против Етажната собственост (ЕС) на сграда Б„ Бета” идентификатор *** , по КККР на гр.Поморие, к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... , представлявана от УС на ЕС . Твърди се, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в ответната етажна собственост на сграда Б„ Бета” идентификатор ***, к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... . Твърди се ,че решенията приети на общото събрание на ЕС проведено на 03.04.2023г. , са незаконосъобразни, поради допуснати нарушения на ЗУЕС касаещи реда за свикване и провеждане на общото събрание . Иска се отмяна на всички решения на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 03.04.2023 г., обективирани в съставения протокол за събранието като незаконосъобразни, с изключение на решенията приети по т.3 и т.11 от дневния ред на събранието . Представя доказателства. Иска се и присъждане на направените по делото разноски .

Правното основание на предявеният иск е по чл.40, ал.1 от ЗУЕС .

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС. В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът не е подал отговор на иска ..

В съдебно заседание ищеца се представлява от процесуален представителадвокат , който поддържа иска и моли за неговото уважаване.

Ответната ЕС не изпраща представител в с.з. . В писмена молба депозирана преди с.з., не възразява срещу даване ход на делото и моли за намаляване на адвокатския хонорар на процесуалния представител на ищеца до нормативно установените минимални 1 размери на адвокатското възнаграждение.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Страните не спорят, а и се установява от представеният по делото заверен препис от титул за собственост – нотариален акт, че ищецът е собственик на посочения в титула за собственост СОС, в сграда Б„ Бета” , с идентификатор *** , по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие.

Установява се от доказателствата по делото, че на 03.04.2023 г. е проведено ОС на ЕС на сграда Б„ Бета” , за провеждането на което е съставен протокол, за съставянето, на който е поставено съобщение на 10.04.2024 г. в 16,20 ч. на входната врата на ЕС и е изготвен протокол за поставянето му от същата дата в 16,45 ч..

Предвид датата на узнаване на съдържанието на протокола от ОС – 10.04.2023 г., датата на предявяване на претенцията – 10.05.2023 г. и обстоятелството, че същата е предявена от собственик на СОС в процесната ЕС, съдът намира, че искът е допустим и следва да се разгледа по същество.

Представен е в препис протокол от проведеното на 03.04.2023 г. събрание, в който е посочено, че същото е започнало с начален час 16,37 ч., при кворум 68,18 % ид.части от общите части. Събранието е приело следните решения по обявения дневен ред: т. 1 : Избира за председател на събранието г-жа И. П.. Избира за протоколчик на събранието адв. Д.К. ; по т. 2: Одобрява отчета на „Кондо мениджмънт" ЕООД управител на ЕС за сграда Б / Бета / за периода от последното проведено ОС до 03.04.2023 г.; по т. 3 : Освобождава „Кондо мениджмънт" ЕООД като управител на Етажната собственост на сграда блок Б / Бета /, с идентификатор № *** , в комплекс „Сънсет ризорт" град Поморие.

По т. 4 : Избира С.Р. за Управител на сграда блок Б / Бета /, с идентификатор № *** в комплекс „Сънсет ризорт", за срок от две години.

По т. 5 : Избира Контролен съвет на сграда блок Б / Бета /, с идентификатор № *** в комплекс „Сънсет ризорт", в следния състав: У.О.,М.К. и К.Б.Д. .

По т. 6: Не приема представения проект за Бюджет на Етажната собственост на сграда блок Б / Бета /, с идентификатор № ***, в комплекс „Сънсет ризорт", за 2023 г. с годишна вноска от по 561 лева на обитател.

По т.7 е гласувано решение, по силата на което собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.

По т.8 от дневния ред е прието решение размера на годишната вноска за управление 2 и поддръжка за 2023 г. да е 650 лв. от собственик, ползвател или обитател в сградата, като за студио се приема, че има 2-ма обитатели, апартамент с една спалня се приема, че има 3- ма обитатели; апартамент с 2 спални се приема, че има 4- ма обитатели, апартамент с 3 спални се приема, че има 5-ма обитатели и апартамент с 4 спални се приема, че има 6-ма обитатели.

По т. 9 : Определен е срок за заплащане на дължимата такса за поддръжка и управление на общите части на Етажната собственост до 30.05.2023г..

По т. 10: Не приема направеното предложение да се овласти Управителя на ЕС да предприеме всички законови действия предвидени в ЗУЕС за събиране сумите дължими към етажната собственост.

По т. 11: Приема решение да се стартира процедура по откриване на индивидуални партиди на етажната собственост на сграда - сграда- блок Б / Бета/ с идентификатор № ***, в комплекс „Сънсет ризорт", индивидуални партиди на самостоятелните обекти в сградата и индивидуални партиди за общите части в сградата, с цел монтиране на измервателни устройства за отчитане на реално потребената електрическа енергия и вода от всеки самостоятелен обект и обща част.

По т.12 е прието решение за ангажиране на екип от експерти- юристи и технически лица, за провеждане на процедурата по т.11 от дневния ред.

По т.13 е прието решение, да се открие специална банкова сметка под условие, в която всеки собственик да внася доброволна вноска, като право на разореждане със сметката имат бенефициентите И. П. и нотариус Г.Н. , които ще се разпореждат със средствата набрани по сметката на основание сключен договор между тях и всеки собственик, който е съгласен да направи вноска. В договора да бъдат описани условията, при които собственика се съгласява неговите средства да бъдат използвани за заплащане дълга към ЕВН и ВИК, като в случай, че описаните условия не бъдат изпълнени, средствата ще бъдат върнати на собственика по посочена от него банкова сметка.

По т.14 от дневния ред е решено да се задължи предходния управител „Кондо Мениджмънт“ ЕООД да изпрати подробна справка по е-мейл на всички собственици, съдържаща анализ на извършените разходи за ремнонтните дейности в сграда „Б“, както и заплатените в тази връзка вноски от собствениците.

При така установените факти въз основа на събраните доказателства , съдът прие следните правни изводи относно законосъобразността на проведеното общо събрание на процесната ЕС.

Разпоредбата на чл.13, ал.1 ЗУЕС, гарантират правото на собствениците на СОС в сграда в режим на ЕС да вземат участие в ОС на ЕС, като въвежда задължение на свикващия ОС, да уведоми собствениците за свикването на ОС по посочения в закона ред. В случая не е представена покана за свикване на общото събрание, със съдържанието по чл.13, ал.7 от ЗУЕС- относно дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му. Не се установява да е съставен и протокол за поставяне на поканата на поканата на входната врата на сградата, както изисква чл.13, ал.1 от ЗУЕС, като в тежест на 3 ответната ЕС е да докаже, че събранието е свикано по надлежния ред, а именно чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието.

Такова доказване не е проведено, поради което съдът прие, че събранието не е надлежно свикано и при липсата на поставена покана, собствениците не са могли да узнаят за провеждането на общото събрание и да вземат участие в същото. Поради това и съдът намира, че констатираното нарушение на реда за свикване на общо събрание е довело до незаконосъобразност на всички решения приети от същото, поради което е и безпредметно да се обсъждат и останалите наведени от ищеца оплаквания за извършени нарушения на ЗУЕС. Предвид изложеното искът е основателен и следва да се уважи, като се отменят всички решения, без тези по т.3 и т.11 от ЗУЕС, при съобразяване петитума на исковата молба, от който съдът е обвързан що се отнася до обема на търсената защита, поради което и искът следва да се уважи именно по този начин, а именно като се отменят решенията на процесното общо събрание по т.1, т.2, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.12, т.13 и т.14, обективирани в съставения протокол за провеждането му.

По направените искания за присъждане на разноски, съдът прие следното. При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело за заплащане на държавна такса – 80 лв. , като доколкото липсват доказателства за заплатено адвокатско възнаграждение, такова не следва да се присъжда на ищеца, съответно безпредметно се явява възражението на ответника за намаляване поради прекомерност на адвокатското възнаграждение.

Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОТМЕНЯ решенията на проведено на ... г. Общо събрание на собствениците в Етажната собственост (ЕС) на сграда Б / Бета /, с идентификатор № *** по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас , к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... , представлявана по делото от С.Р. в качеството му на председател на управителния съвет на ЕС , приети по т.1, т.2, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.12, т.13 и т.14 от дневния ред, обективирани в съставения протокол за проведеното събрание.

ОСЪЖДА ответника Етажната собственост (ЕС) на сграда Б / Бета /, с идентификатор № *** по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас, к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... да заплати на ищеца П. Д. Р., гражданин на Ирландия, роден на ********** г., със съдебен адрес в гр.Б..., сумата 80 лв. , представляваща разноски по делото.

4

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5