Решение № 396 от 15.06.2018, Районен съд - Монтана

№ 396 / 15.6.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е гр. М. 15.06.2018г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД-М., пети граждански състав, в открито заседание на 15.05.2018г. в състав:

Председател: ЕВГЕНИЯ ПЕТКОВА при секретаря Димитър Цветанов, като разгледа докладваното о. съдия Петкова гр.д.№ 2086 по описа за 2017г., за да се произнесе взе предвид следното:

Исковете са субективно и обективно съединени, съответно с пр. осн. чл. 124, ал. 1 – ГПК, вр. чл.79, ал.1 - ЗС, чл.26, ал.2, пр.2 - ЗЗД и чл.537, ал.2 ГПК Ищецът- ,,Т. Е. А. Д. Б."

ЕООД, със седалище и адрес на управление: с.Безденица, обл.М., пощ.код 3454, ул.И. xxxx , с XXXX , представлявано о. управителя му П. Х., 758537, М., чрез процесуалния си представител - адвокат В.К. xxx. Съдебен адрес за призоваване и връчване на съдебни книжа - чрез адв.В.К. xxx е предявил искове против: 1.О. М., с XXXX , с административен адрес: гр. М., ул.Извора М91, представлявана о. З. С. Ж.-кмет на общината и 2.В. Р. В., с ЕГН xxxxxxxxxx, с адрес: xxx.

В исковата молба се твърди, че с нотариален акт вх.рег. №6125 о. 22.11.2006г, Акт №141, том ХІХ, дело№ 4249 на Агенцията по вписванията при Районен съд М., ищецът закупил о. П. И. Ц. о. гр. Л. у. Х. №., с ЕГН xxxxxxxxxx, следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО -имот №141-сто четиридесет и първи по действащия кадастрален план на с.Безденица, обл.М., целият с площ о. 2847-две хиляди осемстотин четиридесет и седем квадратни метра, заедно с намиращите се в него масивна жилищна сграда, двуетажна паянтова постройка, три паянтови сгради и други подобрения. Владението на имота й било предоставено още същия ден - 22.11.2006г. и о. тогава го владее като свой. Досега никой не й е оспорвал собствеността. Още през 2006г. е декларирала имота на името на дружеството и редовно си плаща местните данъци и такси.

Дарителите на продавача са построили в този имот още през 1935 година намиращите се в същия жилищна сграда и останалите подобрения.

Владели са го до смъртта си, а след това имотът е владян о. продавачката-П. И. Ц., о. която го е закупила. Имотът е ограден о. всички страни. Покрай него съществуват три о. улиците на селото. Същият макар и в края на селото, се намира в урбанизирана територия. В съседните имоти, също има изградени жилищни сгради. Всички имоти, включително и нейният, са водоснабдени и електрифицирани, което ги прави неразривна част о. населеното място и урбанизирана територия по смисъла на чл.8, ал.1 о. ЗУТ. По действащия към 1931г. регулационен план на селото имотьт също е бил ограден о. бившите му собственици и е съществувал под № 61 о. плана. През същата 1931г. имотът е изключен о. регулация, но съществува в сега действащия кадастрален план о. 1996г. на селото, като имот №141, в урбанизирана територия.

Този имот никога не е включван в ТКЗС, нито е ползван о. него.

Преди около месец поискала о. О. М. да й бъде издадена скица за имота, но й било отказано, като й обяснили, че тъй като имотът се намира извън регулация, следва да се обърна към Общинска служба по земеделие гр.М.. Оттам категорично й отказали издаване на скица, тьй като се намира извън регулация и е включен в плана за земеразделянето на с. Безденица, общ.М., като с част о. него е образуван имот с № 302110-триста и две хиляди сто и десет, с площ о. 2731кв.м.-две хиляди седемстотин тридесет и един квадратни метра о. в землището на с.Безденица, с начин на трайно ползване - нива, VІ-та категория, местност ,,До село", който е бил актуван о. О. М. като частна общинска собственост, а разликата о.

116-сто и шестнадесет квадратни метра е вкючена в съседни земеделски имоти, без да е посочено правно основание за това. Актуването е станало без знание и съгласие на ищцата.

След това, с Договор за продажба на земеделски имот о. Общинския поземлен фонд о.

09.05.2013 година, вписан с Вх.рег. № 3491 о. 13.05.2013г, Акт № 191, том 8 в Агенцията по вписванията при районен съд М., О. М. е продала собствения й имот като земеделска земя на купувача В.Р.В. xxx - втория ответник. Ищцата твърди, че процосният имот никога не е владян нито о. общината, нито о. купувача по този договор. Този договор за продажба също е сключен без нейно знание и съгласие.

Предвид изложеното по-горе счита, че процесното дворно място никога не е било земеделска земя, съгласно чл.2, т.1 о. ЗСП33. След като същото не е включвано в блок на ТКЗС, след като се намира извън регулация, но в чертите на населеното място и е урбанизирана територия по смисъла на чл.8,ал.1 о. ЗУТ, то не подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, тьй като за него този закон не се прилага.

Собствеността никога не е била прехвърляна о. частна в общинска, поради което и неправилно и незаконосъобразно ОСЗ гр.М. е квалифицирала терена като земеделска земя и е записала същия като частна общинска собственост.

Ищцата счита, че е налице един парадокс. Според действията на администрацията, собствениците на имотите и къщите в този квартал, които са извън регулация е следвало да си поискат о. поземлената комисия възстановяване на собствеността си за тях по реда на ЗСПЗЗ, макар тези имоти никога да не са били земеделски земи. Липсва каквото и да било правно основание ОСЗ да приеме, че са налице предпоставките на закона за придобиване на земеделски земи о. общината.

След незаконосъобразното актуване на собствения й имот о. общината като общински и продажбата му на втория ответник, общината е продала нейния имот без знание и съгласието й, поради което счита, че тази продажба се явява нищожна по смисъла на чл.26,ал.2, предл.2 ЗЗД.

Предвид изложеното счита, че за нея сьществува правен интерес да предяви тези искове, за да защити правото на собственост върху имота си, поради което се обръщам към съда със следното ИСКАНЕ: „Моля да ни призовете на съд с ответниците и след като приемете, че исковете ми се явяват основателни и доказани, да постановите решение, с което:

1.Признаете за установено по отношение на двамата ответници - О. М. и В.Р.В. xxx, че аз съм собственик на ДВОРНО МЯСТО -имот №141-сто четиридесет и първи по действащия кадастрален план на с.Безденица, обл. М., целият с площ о. 2847-две хиляди осемстотин четиридесет и седем квадратни метра, заедно с намиращите се в него масивна жилищна сграда, двуетажна паянтова постройка, три паянтови сгради и други подобрения, при граници на целия имот: о. три страни улици, а о. четвъртата страна-земеделска земя о. землището на с.Безденица, О. М., с част о. който е образуван поземлен имот с № 302110- триста и две хиляди сто и десет, с площ о.

2731кв.м.-две хиляди седемстотин тридесет и един квадратни метра о. землището на с.Безденица, с начин на трайно ползване - нива, VІ-та категория, местност ,,До село", при граници и съседи:имот М9000123-полски път на О. М.; имот М9302042-нива на О. М.; имот №.02010-нива на Ц. А. Ц.; имот № 302020-нива на насл. на Д. Л. И.; имот №.02030-нива на О. М. и имот № 302450-нива на О. М., а останалата квадратура е включена в съседни земеделски имоти, като изключите собственото ми ДВОРНО МЯСТО -имот №141-сто четиридесет и първи по действащия кадастрален план на с.Безденица, общ.М., целият с площ о. 2847-две хиляди осемстотин четиридесет и седем квадратни метра о. Общинския поземлен фонд и плана за земеразделянето на землището на с.Безденица, общ.М..

2.На основание чл.537, ал.2 ГПК да отмените Акт за частна общинска собственост №2437/2013г на О. М., с който е актуван Поземлен имот с №.02110-триста и две хиляди сто и десет и площ о. 2731кв.м.-две хиляди седемстотин тридесет и един квадратни метра плана за земеразделянето на землището на с.Безденица, общ.М., с начин на трайно ползване - нива, VІ-та категория, местност ,,До село".

3. На основание чл.26, ал.2, предл.2 ЗЗД да обявите за нищожен Договор за продажба на земеделски имот о. Общинския поземлен фонд о. 09.05.2013 година, вписан с Вх.рег. №.491 о. 13.05.2013г, Акт №191, том 8 в Агенцията по вписванията при районен съд М., с който О. М. е продала на купувача В.Р.В. xxx - втория ответник, част о. собствения ми имот като земеделска земя о. землището на с.Безденица, О. М., а именно: поземлен имот с № 302110-триста и две хиляди сто и десет, с площ о. 2731кв.м.-две хиляди седемстотин тридесет и един квадратни метра, в землището на с.Безденица, с начин на трайно ползване - нива, VІ-та категория,местност ,,До село", при граници и съседи:имот №000123-полски път на О. М.; имот №.02042-нива на О. М.; имот № 302010-нива на Ц. А. Ц.; имот № З02020-нива на насл. На Д. Л. И.; имот №.020З0-нива на О. М. и имот № 302450-нива на О. М.”.

Претендира за присъждане на деловодните разноски, за които представя списък по чл.80 ГПК. По същество представя писмена защита.

Ответникът- О. М., с XXXX

, с административен адрес: гр. М., ул. Извора №1, представлявана о. З. С. Ж.-кмет на общината, чрез упълномощен процесуален представител- адв. Б.Ц.,xxx, е подал отговор на исковата молба в рамките на указания срок по чл.131 ал.1 о. ГПК. В изразеното становище на първо място е заявено, че предявените искове са недопустими, поради липса на правен интерес за ищеца да предяви установителен иск по чл.124 о. ГПК за собственост против общината. На следващо място развива доводи за неоснователност на исковете, като твърди, че процесният имот представлява земеделска земя по см. на чл.19, ал.1 о. ЗСПЗЗ. Оспорва твърдението, че спорният имот е урбанизирана територия и че е бил включван в регулац. планове на с. Безденица.

Относно иска по чл.26, ал.2,пр.2 ЗЗД изразява становище, за това, че продажбата на чужда вещ не е нищожна сделка.

Ответникът оспорва представените с исковата молба доказателства с изкл. на Договор за продажба на земеделски имот о. Общинския поземлен фонд о. 09.05.2013 година, вписан с Вх.рег. № 3491 о. 13.05.2013г, Акт № 191, том 8 в Агенцията по вписванията при районен съд М.. Претендира за присъждане на разноските по делото.

О. ответника В.Р.В., чрез упълномощен процесуален представител- адв. И.В.Д., АК- М. /съдебен адрес:xxx/ е подаден отговор на исковата молба в рамките на указания срок по чл.131 ал.1 о. ГПК. В изразено становище по исковата молба на първо място е заявено, че предявеният установителен иск е недопустим, поради това, че не е доказано, че имотът на доверителката му съвпада с твърдения за собствен имот на ищеца.

На следващо място развива доводи за неоснователност на исковете, като отрича ищеца да притежава права върху претендирания имот, тъй като праводателите му не са притежавали валидна собственост върху същия. Освен това имотът е бил включен в ТКЗС и не е реституиран, поради което на осн чл.19, ал.1 ЗСПЗЗ О. М. го е придобила законосъобразно.

Атакуваният договор за продажба счита, че е валиден като се позовава в тази връзка на издадения Акт за общинска собственост № 2437/2013г. Дори и общината като прехвърлител да не притежава права върху земята, предмет на договора, то това не прави Договора нищожен и за ищеца липсва правен интерес да иска обявяване нищожност на сделката.

По същество представя писмени бележки. Претендира за присъждане на деловодните разноски по представян списък по чл.80 ГПК.

Доказателствата са писмени и гласни. Изслушано е заключение на съдебно -техническа експертиза.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства във връзка с изразените становища и съобр. чл.235 о. ГПК приема следното:

Безспорно е между страните и о. доказателствата по делото се установява, че ищецът-,,Т. Е. А. Д. Б." ЕООД, с XXXX , представлявано о. управителя му П. Х., с нотариален акт вх.рег. №6125 о. 22.11.2006г, Акт №141, том ХІХ, дело№ 4249 на Агенцията по вписванията при Районен съд М., закупил о. П. И. Ц. о. гр. Л. у. Х. №., с ЕГН xxxxxxxxxx, следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО -имот №141-сто четиридесет и първи по действащия кадастрален план на с.Безденица, обл.М., целият с площ о. 2847-две хиляди осемстотин четиридесет и седем квадратни метра, заедно с намиращите се в него масивна жилищна сграда, двуетажна паянтова постройка, три паянтови сгради и други подобрения. Владението на имота й било предоставено още същия ден - 22.11.2006г. Същата година декларирала имота на името на дружеството и плаща съответните местните данъци и такси.

Продавачът по сделката- П. И.

Разпечатката съдържа 37 от 68 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/9563d1a3-f54e-4e14-8549-317fb77366bf