Решение № 257 от 24.04.2025, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 257 гр. Враца, 24.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Иван В. Никифорски при участието на секретаря Нина К. Луканова като разгледа докладваното от Иван В. Никифорски Гражданско дело № 20241420100146 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от А.

Й. М., ЕГН ********** против Т. М. П., ЕГН **********.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от ответника.

С определение № 1718/04.10.2024 година съдът е конституирал на основание чл.

225, ал. 1 ГПК, Р. Р. Х., ЕГН: **********, като главно встъпила страна в производството, като е приел за съвместно разглеждане предявените от Р. Р. Х., ЕГН:

********** срещу А. Й. М. и Т. М. П. субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищецът е изключителен собственик на основание давностно владение на процесния недвижим имот.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Т. М. П. по исковата молба на главно встъпилото лице.

По първоначално предявения иск:

Ищецът А. Й. М. е предявил иск с правно основание чл. 124 ГПК за установяване по отношение на ответника Т. М. П., че е собственик на процесния недвижим имот, а именно: масивна едноетажна търговска сграда-АПТЕКА със застроена площ от 130 /сто и тридесет/ кв.метра, построена в парцел I /първи/, пл.№ 289 /планоснимачен номер двеста осемдесет и девет/, квартал 49 /четиридесет и девет/ по плана на с.Три кладенци, община Враца, област Враца, одобрен със Заповед № 411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т. А. Б. (по документ за собственост), а по скица - Ц. Д. А., като собствеността върху имота е придобита на деривативно основание-чрез възлагане след надлежно проведен публичен търг по реда на ДОПК.

Ищецът твърди, че на 01.09.2014г. Ц. И. Ц. в качеството си на публичен изпълнител при ТД на НАП-Велико Търново издал постановление по изпълнително дело № 4933/2006г.

1 по описа на същата дирекция, с което след извършването на надлежен публичен търг по реда на ДОПК възложил на ищеца процесния недвижим имот, а именно: масивна едноетажна търговска сграда-АПТЕКА със застроена площ от 130 /сто и тридесет/ кв.метра, построена в парцел I /първи/, пл.№ 289 /планоснимачен номер двеста осемдесет и девет/, квартал 49 /четиридесет и девет/ по плана на с.Три кладенци, община Враца, област Враца, одобрен със Заповед № 411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т.

А.Б. (по документ за собственост), а по скица-Ц. Д. А., за сумата от 95000/девет хиляди и петстотин/лева, която сума била изцяло платена от ищеца с платежно нареждане № *****/19.08.2014г. (за сумата от 1896,00 лева) и платежно нареждане N° *****/28.08.2014г.

(за сумата от 7604,00 лева).

Същевременно, след 24.07.2023г. ответникът започнал да оспорва правото му на собственост върху процесния недвижим имот, като с различни думи и изрази изисквал от ищеца да напусне имота и да не го ползва и обитава.

Тези обстоятелства обуславят правния интерес за завеждане на настоящия иск по чл.124 ал.1 от ГПК срещу ответника Т. М. П. за установяване на правото на собственост върху процесния недвижим имот на ищеца.

В срочно подаден отговор ответникът намира предявения иск за допустим, но неоснователен. Не оспорва твърдението, че към дата 01.09.2014 г. ищецът А. М. е собственик на процесния имот, но твърди, че от 19.07.2023 г. тя е загубила това си качество и оттогава до настоящия момент същата е само държател.

Навежда твърдения, че с Нотариален акт за договорна ипотека от 19.08.2015 г., вписан с Агенция по вписванията гр. Враца под акт 169, том 1, дв.вх.рег.№5693/19.08.2015. А. М. учредява договорна ипотека върху процесния имот в полза на Юробанк България АД.

Поради неизпълнение на уговорените плащания по договора за кредит, Юробанк България АД се снабдява с изпълнителен лист, по силата на който образува Изпълнително дело №443/2018г. по описа на Ч. Г. Б. с per. №.... и район на действие ОС Враца. По искане на взискателя, Ч. Б. налага възбрана на ипотекирания в полза на кредитора недвижим имот, находящ се в с. Три Кладенци, представляващ: Едноетажна търговска сграда - АПТЕКА, със застроена площ от 130 кв.м., построена в парцел I, пл. № 289, кв. 49 по плана на с. Три Кладенци, общ. Враца, обл. Враца, одобрен със Заповед №411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т. А. Б.(по документ за собственост), а по скица — Ц.Д.А..

По силата на договор за цесия от 16.05.2022 г., сключен между Юробанк България АД, ЕИК ******, в качеството на Цедент и С.Г.Груп ЕАД, ЕИК *****, в качеството на Цесионер, вземанията по Договор за кредит *******/19.08.2015г., въз основа на който е образувано ИД443--2018/ Ч. Б..

Като взискател по делото е конституиран С.Г.Груп ЕАД.По молба на С.Г.Груп ЕАД е насрочена публична продан на процесния имот, ипотекиран и възбранен в полза на взискателя. Публичната продан е проведена от 18.06.2023 г. до 18.07.2023 г. С протокол от 19.07.2023 г. за купувач е обявен ответникът Т. М. П.. Изготвено е постановление за възлагане, което в влязло в сила на 01.12.2023 г. и е вписано в Агенция по вписванията юл акт № 128, том 20, дв. вх. per. № 7081/18.12.2023г. За всички предприети действия по ИД443-2018 длъжникът и ищец в настоящото производство А. М. е била своевременно уведомена.

Развиват се и съображения, че когато един недвижим имот е възложен в хода на изпълнително производство с влязло в сила постановление за възлагане от съдебен изпълнител, длъжникът продължава да упражнява фактическата власт върху имота в качеството на държател. За да придобие качеството „владелец“ не е достатъчно той като бивш собственик да реши да започне да свои имота, защото владението не може да остане скрито. Владението, според трайно установената и непротиворечива практика на ВКС трябва да е явно и несъмнено. Необходимо е държателят да демонстрира спрямо лицето, 2 придобило имота от публична продан, че упражнява фактическата власт върху имота за себе си чрез действия, които да дадат възможност на собственика да осъзнае, че правото му на собственост се оспорва.

Въз основа на тези и други подробно изложени съображения се иска от съда да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан.Претендира разноски.

По предявения иск на главно встъпилото лице по реда на чл.225 ГПК:

Съдът е сезиран с молба на Р. Р. Х. за главно встъпване в делото, в която твърди, че същият бил изключителен собственик на процесния имот, по който е предявен установителния иск от ищеца в настоящо производството, на основание давностно владение. В тази връзка предявява иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на А. Й. М. и Т. М. П., че е изключителен собственик на процесния недвижим имот.

С определение № 1718/ 04.10.2024 г. е съдът конституирал на основание чл. 225, ал. 1 ГПК, Р. Р. Х., ЕГН: **********, като главно встъпила страна в производството, като е приел за съвместно разглеждане предявените от Р. Р. Х., ЕГН: ********** срещу А. Й. М. и Т. М. П. субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищецът е изключителен собственик на основание давностно владение на следния недвижим имот, а именно: масивна едноетажна търговска сграда-АПТЕКА със застроена площ от 130 /сто и тридесет/ кв.метра, построена в парцел I /първи/, пл.№ 289 /планоснимачен номер двеста осемдесет и девет/, квартал 49 /четиридесет и девет/ по плана на с.Три кладенци, община Враца, област Враца, одобрен със Заповед № 411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т. А.Б. (по документ за собственост), а по скица-Цено Димитров Ангелов

В срока по чл. 131 ГПК ответникът по първоначалната искова молба е депозирал отговор на исковата молба по чл. 225 ГПК, с който оспорва твърденията в същата.

На първо място се посочва, че представения от ищеца предварителен договор няма достоверна дата, поради което не обвързва ответника по никакъв начин. Счита, че за представения предварителен договор са относими правилата на чл. 181, ал. 1 ГПК и същият следва да се ползва с доказателствена сила като частен документ, само по отношение на авторството му. То не доказва нито фактите, които са предмет на направеното изявление, нито датата и мястото на съставянето на документа.

За неоснователно се намира твърдението на ищеца, че е владял имота необезпокоявано в продължение на повече от 10 години. В тази връзка се посочва, че с постановление за възлагане на недвижим имот от 01.09.2014 г., издадено от публичен изпълнител Ц.Ц., по Изпълнително дело №4933/2006г. по описа на ТД на НАП гр.

Велико Търново, ИРМ-Враца имотът е възложен на ответникът А. М., като същата с Нотариален акт за договорна ипотека от 19.08.2015 г., вписан с Агенция по вписванията гр. Враца под акт 169, том 1, дв. вх. рег.№5693/19.08.2015г. учредява договорна ипотека върху процесния имот в полза на Юробанк България АД. Поради неизпълнение на уговорените плащания по договора за кредит, Юробанк България АД се снабдява с изпълнителен лист, по силата на който образува Изпълнително дело №443/2018г. по описа на Ч. Г. Б., с рег. №*** и район на действие ОС Враца. По искане на взискателя, Ч. Б. налага възбрана на ипотекирания в полза на кредитора недвижим имот, находящ се в с. Три Кладенци, представляващ: Едноетажна търговска сграда - АПТЕКА, със застроена площ от 130 кв.м., построена в парцел I, пл.

№ 289, кв. 49 по плана на с. Три Кладенци, общ. Враца, обл. Враца, одобрен със 3

Заповед №411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т. А. Б.(по документ за собственост), а по скица - Ц.Д. А..

По силата на договор за цесия от 16.05.2022 г., сключен между Юробанк България АД, ЕИК 000694749, в качеството на Цедент и С.Г.Груп ЕАД, ЕИК 205945217, в качеството на Цесионер, вземанията по Договор за кредит *****/19.08.2015 г., въз основа на който е образувано ИД-443-2018/ Ч. Б. Като взискател по делото е конституиран С.Г.Груп ЕАД.

По молба на С.Г.Груп ЕАД е насрочена публична продан на процесния имот, ипотекиран и възбранен в полза на взискателя. Публичната продан е проведена от 18.06.2023 г. до 18.07.2023 г. С протокол от 19.07.2023 г. за купувач е обявен ответникът Т. М. П.. Изготвено е постановление за възлагане, което в влязло в сила на 01.12.2023 г. и е вписано в Агенция по вписванията под акт № 128, том 20, дв. вх. рег.

№ 7081/18.12.2023г. След всички предприети действия от Ч. Б., във връзка с осъществяване на опис и публична продан, няма данни да е установявано давностно владение на ищеца Х. върху имота, като дори и да е имало такова, то срокът е бил прекъсван неколкократно.

Въз основа на изложеното се иска от съда да постанови решение, с което да отхвърли изцяло като неоснователни исковите претенции на Р. Р. Х., ЕГН ********** срещу Т. М. П., ЕГН ********** и А. Й. М., ЕГН **********.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните фактически изводи:

Представено като доказателство по делото е постановление за възлагане на недвижим имот от 01.09.2014 г., издадено от публичен изпълнител Ц. Ц., по Изпълнително дело №4933/2006г. по описа на ТД на НАП гр. Велико Търново, ИРМВраца, по силата на което на А. М. е възложен имота, предмет на настоящото производство.

От представения по делото Нотариален акт за договорна ипотека от 19.08.2015 г., вписан с Агенция по вписванията гр. Враца под акт 169, том 1, дв. вх.рег.

№5693/19.08.2015 г. се установява, че А. М., в качеството й на собственик, е учредила договорна ипотека върху процесния имот в полза на Юробанк България АД /л.58-59/.

Поради неизпълнение на уговорените плащания по договора за кредит, Юробанк България АД се снабдява с изпълнителен лист, по силата на който образува Изпълнително дело №443/2018г. по описа на Ч. Г. Б., с per. №722 и район на действие ОС Враца. По искане на взискателя, Ч. Б. налага възбрана на ипотекирания в полза на кредитора недвижим имот, находящ се в с. Три Кладенци, представляващ: Едноетажна търговска сграда - АПТЕКА, със застроена площ от 130 кв.м., построена в парцел I, пл. № 289, кв. 49 по плана на с. Три Кладенци, общ. Враца, обл. Враца, одобрен със Заповед №411/24.03.1928г., при съседи на парцела: от три страни улици и Т. А.Б.(по документ за собственост), а по скица — Ц. Д. А. По силата на договор за цесия от 16.05.2022 г., сключен между Юробанк България АД, ЕИК 000694749, в качеството на Цедент и С.Г.Груп ЕАД, ЕИК 205945217, в качеството на Цесионер, вземанията по Договор за кредит ******/19.08.2015г., въз основа на който е образувано ИД-443-2018/ Ч. Б..