Решение № 260330 от 30.07.2021, Районен съд - Ямбол

Р Е

Ш Е Н

И Е

№260330/30.7.2021г. гр.

ЯМБОЛ.30.07.2021.г.

В И М

Е Т О Н А Н А Р О Д А

ЯМБОЛСКИЯТ....................районен съд ......................... гражданска колегия в публично заседание на .........01.07.2021г........година в състав:

Председател:Св.Д. при секретаря ....................Й.П.…...................................……................и в присъствието на прокурора..............................................................................………като разгледа докладваното от

......................................СЪДИЯ Д.………………….......гр.дело N .1058 .. по описа за 2019 год. и за да се произнесе взе предвид следното..............................................................

Производството по делото е образувано по молба на А.А.М. против Й.С.Д., с която на осн. чл.233 ал.1 ЗЗД моли да бъде осъден ответника Й.С.Д. да му предаде владението на следните земеделски земи, предмет на разваления договор за наем,а именно:

1. НИВА от

25.098дка, трета категория в местността „***”, имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи:***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

2. НИВА от

36.205дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

З. НИВА от 18.806дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи:***, ***, ***, ***, ***.

4. НИВА от 8.830дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***.

В случай, че съдът приеме, че този иск е неоснователен, молят съда да се произнесе по предявените от ищеца евентуални искове, а именно:

На основание чл.108 ЗС да се признае за установено по отношение на ответника, че А.А.М. е собственик на 123/640 ид.ч. от

1. НИВА от

25.098дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

2. НИВА от

36.205дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

З. НИВА от

18.806дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

4. НИВА от 8.830дка, трета категория в местността „**” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, както и да бъде осъден да им предаде владението върху тях.

В условията на евентуалност на осн. чл.26, ал.1, пред.З ЗЗД да се прогласи нищожността на договора за наем, като противоречащ на добрите нрави, поради нееквивалентност на престациите.

Моли да се постанови решение, с което на основание 232 ал.2 ЗЗД да се осъди ответника да им заплати дължимия наем за стопанската 2016-2017г. в размер на 67.54лв. и за стопанската 2017-2018г. в размер на 207.70лв., ведно със законната лихва върху сумите, считано от момента на завеждане на делото до окончателното им изплащане.

Моли за присъждане на направените по делото разноски.

Ищецът твърди, че съгласно

Решение № ***. по преписка № ***. на насл. на С.Д. *** са възстановени следните земеделски земи:

1.НИВА от 25.098дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи:***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***.

2. НИВА от

36.205дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***,***, ***, ***, ***, ***, ***.

З. НИВА от

18.806дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

4. НИВА от 8.830дка, трета категория в местността „***” имот № *** по плана за земеразделяне на с.Т., при граници и съседи: ***, ***, ***, ***.

За въпросните земи един от наследниците на С. Д. *** - С. Й.Д. ***./ с квота -4/126 ид.ч. или 2.823дка.-е сключил Договор за наем на земеделска земя с рег.№***. -Акт№*** том-*** рег.№*** ,вписан в Агенцията по вписванията—вх.р.№*** /13.08.2012г. том-***стр.*** с ответника Й.С.Д. за срок от 10 стопански години е от 01.10.2012г. до 01.10.2022г.и с наемна цена -левовата равностойност на З0кг. зърно за обработваем декар.

С Нот.акт №***, т***, рег. № ***, дело № ***. на нотариус П. К., С. В. Р.е дарила на А.А.М. 1/48 ид.ч. от горепосочените земеделски земи.

С Нот. акт №***, т***, рег.№ **, дело № ***. на нотариус П. К., В.В.Д. и Д.В.И. продават на А.А.М.

2/48 ид.ч.от горепосочените земеделски земи.

С Нот.акт № ***, т.***, рег.№***, дело № ***. на Нотариус П. К. И.Т.Й., В.А.А., Н.В.А., И.К.Ч., С.Т.Д., Й.Т.Й., К.Н.А., Г.Г.В., Д.Й.С. -Н., Н.Д.Т., Д.К.Ч., Й.Г.З., Р.Й.П., Д.Т.В., В.А.И.,

Д.Г.З., Н.Д.Р., Д.Н.А. и Т.Н.Й. продават на А.А.М. 83/640 ид.ч. от процесиите земеделски земи.

В резултат на тези три прехвърлителни сделки ищеца А.А.М. твърди, че е собственик на 123/640 ид.ч. или 17.093дка от процесните земеделски земи.

Въпреки, че притежава идеални части от тези земи още от м.декември 2016г. ищеца твърди, че не е получавал наем за тях за стопанските 2016-2017 и 2017-2018г.

С писмо-уведомление по чл.237 ал.1 ЗЗД получено лично от ответника на 31.01.2019г. уведомил същия, че е собственик на 123/640 ид.ч. от четирите земеделски земи, предоставил му копия от нотариалните актове и го поканил в срок от три дни да му изплати дължимия му наем за стопанските 2016-2017 и за 2017-2018г. Това уведомление е получено от ответника на 31.01.2019г. и три дневният срок за доброволно изпълнение изтекъл на 03.02.2019г. В писмото отправил и писмено предупреждение, че ако не последва изпълнение в указания срок, ще счита договора за наем за развален, поради неизпълнение. Въпреки направеното от ищеца уведомление по чл.237 ал.1 ЗЗД и предупреждение за разваляне, ответникът не е изпълнил задължението си към него.

С нотариална покана с рег.№***., връчена на ответника на 15.02.2019г. уведомил Й.С.Д., че разваля, поради неизпълнение, сключения договор за наем – акт № ***, т.***, рег.№***, вписан в Агенцията по вписванията с рег.№***г. т.*** стр.***., и изразил желание владението на неговите идеални части от земеделските му земи да му бъде предадено. Ответникът не отговорил нито на уведомлението и поканата му за доброволно изпълнение, нито на нотариалната покана за разваляне на договора.

Твърди, че ответникът по този договор за наем не е изпълнил задължението си за наем спрямо ищеца, нито в предоставения му тридневен срок считано от момента на получаване на уведомлението, нито в последствие и към момента на подаване на исковата молба. С уведомление по чл.237 ал.1 ЗЗД и покана за доброволно изпълнение уведомил ответника за прехвърлителните сделки и му предоставили подходящ срок за изпълнение на задължението за заплащане на наем. Отправил му и писмено предупреждение, че в случай на неизпълнение , ще счита договора за наем за прекратен.Уведомлението е получено от ответника на 31.01.2019г. В последствие с нотариална покана с рег.№***. го уведомили, че развалят горепосочения договор за наем и молят да им бъде предадено владението върху имотите. Въпреки изричното му изявление, ответникът Й.С.Д. не е изпълнил задължението си да им предаде владението върху имотите и отказвал всякаква комуникация с него.

В случай, че съдът не уважи иска по чл.233 ЗЗД, предявява евентуален иск по чл.108 ЗС, като моли да бъде признато за установено по отношение на ответника, че А.А.М. е собственик на 123/640 ид.ч. от процесните земеделски земи, и да бъде осъден ответника да му предаде владението върху тях.

Позовава се на Решение № 12/01.03.2018г. по гр.д.№1251/2017г. на ВКС 2-ро гр.отд. в което е прието, че договор за аренда, сключен от съсобственик, който не притежава повече от 50% от общия земеделски имот, е непротивопоставим на останалите съсобственици, освен ако същите са го приели изрично или мълчаливо, например получавайки припадащата се на дела им част от арендните плащания. Приложено към настоящия случай дава решение би дало основание всеки договор за наем, който е сключен от съсобственик, който не притежава повече от 50% от собствеността на земеделските земи да е непротивопоставим на останалите съсобственици, които не са го приели, изрично или мълчаливо. Настоящият договор за наем е сключен от съсобственик, който притежава много малка част от процесните земи -4/126 ид.ч., и който не би могъл да се противопостави на останалите съсобственици. Ищецът не е потвърдил въпросния договор, респективно същия не би могъл да му се противопостави.

В случай, че съдът не уважи и този иск /по чл.108 ЗС/ предявява иск по чл.26 ал.1 пред.З от ЗЗД, като счита, че договора за наем е нищожен, като противоречащ на добрите нрави, т.к. в случая е налице нееквивалентност на престациите, като определената наемна цена е много ниска в сравнение с дължимите наеми и ренти за землището на с.Тамарино за стопанските 2016-2017 и за стопанската 2017-2018г .

2.Съгласно чл.232 ал.2 ЗЗД наемателят е длъжен да заплаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Договорът за наем е с периодично изпълнение, поради което на основание чл.88 ал.1 ЗЗД развалянето няма обратно действие, а е винаги занапред. За стопанските 2016-2017г. и 2017-2018 ищецът твърди, че не е получил дължимия наем.

За стопанската

2016-2017г. твърди, че е притежавал 3/48 ид.ч. от процесиите земеделски земи в общ размер на 88.939дка или 5.559дка. Съгласно чл.2 от договора -Наемодателя предоставя на Наемателя земеделската земя срещу наем, равен на левовата равностойност на 30кг. зърно за обработваем декар 5.559дка. X 30кг./дка=166.77кг. зърно по 0.405 ст.=67.54лв.

За стопанската

2017-2018г. ищецът твърди, че притежава 123/640 ид.ч. от земеделската земя, или 17.093дка по 30кг./дка.=512.79кг. зърно по 0.405ст.= 207.70лв.

В хода на съдебното дирене сковата претенция се поддържа изцяло.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който същият е предявил и насрещен иск против ищеца, А.А.М., на осн.чл.124ал.1 от ГПК да се приеме за установено по отношение на А.А.М., че същият не е собственик на идеалните части за разликата от 1/84 ид.част до 1/48 ид.част от недвижимите имоти находящи се в землището на село Т., Община С., Област Я., дарени му с нотариален акт вх.рег.№*** от 13.12.2016год., акт ***, том ***, дело №*** на Служба по вписванията – Я., представляващи : Нива с площ от 18.806 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№***, ***, ***, ***, ***, Нива с площ от 8.830 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№***, ***,***, ***, Нива с площ от 36.205 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***, ***, *** и Нива с площ от 25.098дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***,***, ***, ***, ***,***; да се приеме за установено по отношение на А.А.М., че същият не е собственик на идеалните части за разликата от 2/84 ид.части до 2/48 ид.части от недвижимите имоти находящи се в землището на село Тамарино, Община Стралджа, Област Ямбол, продадени му с нотариален акт вх.рег.№*** от 13.12.2016год., акт ***, том ***, дело №*** на Служба по вписванията – Я. представляващи : Нива с площ от 18.806 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№***, ***, ***, ***, ***, Нива с площ от 8.830 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***,***, Нива с площ от 36.205 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /*** при граници : имоти №№ ***, ***, *** ***, *** и Нива с площ от 25.098дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***, да се приеме за установено по отношение на А.А.М., че същият не е собственик на идеалните части за разликата от 97/1680 ид.части до 83/640 ид.части от недвижимите имоти находящи се в землището на село Т., Община С., Област Я., продадени му с му с нотариален акт вх.рег.№*** от 31.05.2018год., акт ***, том ***, дело № *** на Служба по вписванията – Я. представляващи : Нива с площ от 36.205 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, Нива с площ от 25.098дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, Нива с площ от 8.830 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№ ***, ***, ***, ***, Нива с площ от 18.806 дка, трета категория, находяща се в местността "***", съставляваща имот №*** /***/ при граници : имоти №№***, ***, ***, ***, ***, или общо по трите нотариални акта не е собственик на идеалните части за разликата от 157/1680 ид. части до