Решение № 221 от 03.05.2026, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. Кърджали, 03.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, І СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Гунчева при участието на секретаря Илман Хидает като разгледа докладваното от Мариана Гунчева Гражданско дело № 20245140101542 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 34 от ЗС за делба във фазата по извършването й.

С Решение №354/***, постановеното по настоящото гр.д. № 1542/2024г., влязло в сила на ****. съдът допусна да се извърши делба на следните недвижими имоти , между следните съделители и квоти:

ДОПУСКА да се извърши делба на следния недвижим имот: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж и призем, пригоден за живеене, със застроена площ от 72 кв. метра, състояща се от две стаи и салон в призема и две стаи и салон на етажа, построена с отстъпено право на строеж съгласно протокол **** на Изпълнителния комитет на селски общински народен съвет **** по одобрен архитектурен проект и строително разрешение **** в парцел ******, планоснимачен номер **, кв. *** по плана на ******** състоящ се от 600 кв. метра, при граници на имота: от двете страни улици, Ш.И.М. и Т.Р.М. между съделителите: 1/К. Н. Ю., с ЕГН **********, с постоянен адрес: **** 2/Д. Н.

Ю., с ЕГН **********, с постоянен адрес: **** и 3/ З. Е. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ******** при квоти: по 1/3 идеална част за всеки от съделителите.

В първото по делото заседание по извършване на делбата , проведено на **** съделителят К. Н. Ю. прави искане за възлагане в негов дял на делбения имот, на основание чл. 349, ал.2 от ГПК, което искане за възлагане съдът прие за разглеждане в делбеното производство. Същият съделител прави искане по чл. 346 от ГПК по сметки, за 1 извършени от него подобрения, както следва:

1.Изкопаване и изграждане на кладенец в двора - 2500,00 евро през **г.;

2. Изграждане стълбище от пътното платно към двора-1300,00 евро през **г.;

3. Ремонт на покрив и комини, подменени са 86 керемиди, на обща стойност 1400 евро през **

4. Ремонт на стълбище от приземния към първия етаж, като е разширена стълбищната клетка - 200 евро през **.;

5. Направен навес върху входната врата - 200,00 евро през **

6. Монтирана блиндирана врата - 300 евро през ***

7. Сменена врата на банята на първия етаж - 280 евро през**;

8. Подмяна с пвц.дограма 1500.00 евро, включващ 4 броя прозорци през ** 9. Монтаж мрамор 4броя, под прозорците - 600 евро през **

10. Ремонт на баня и тоалетна находящ се на първия етаж е заплаил сумата от 3000, 00 евро, включваща смяна на водопроводни тръби, тръби за обратна канализация, нова замазка 9,00 кв.м, нова мазилка 30 кв.м, залепване на теракот 9, 00 кв.м и фаянс 30,00 кв.м., монтаж на душ кабина през **;

11. Нова кухня на първи етаж - 800 евро.;

12. За монтаж на дюшеме 72 кв.м, врати 3- броя (ремонтирани с брави и нова боя), нова циментова мазилка на първия етаж 318 кв.м, нова електрическа инсталация изразходван кабел мостов 2x2,5мм - 200 метра, латекс (Сан Марко) 318 кв.м, сумата в размер на 3500.00 евро през **

13. Изграден е окачен таван 72 кв.м - 800, 00 евро през ***

14. Направена изолация на тавана със стъклена вата на стойност - 420 евро през*** Всички подобрения са на обща стойност 15 800 евро, като искането е всеки от ответниците Д. Н. Ю. и З. Е. Х. да заплатят на К. Н. Ю. съобразно припадащата им се 1/3 част от делбения имот сума за подобрения, а именно за всеки от тях сумата в размер 5 266 евро, което искане по сметки, съдът прие за разглеждане в делбеното произодство.

Съдът, за да се произнесе , съобрази следното:

Целта на делбеното производство е ликвидиране състоянието на притежаване в съсобственост на вещни права върху имуществото, предмет на делбата, доколкото това състояние съществува към момента на постановяване на решението по извършване на делбата. Състоянието на съсобственост се констатира с решението по допускане на делбата, което се ползва със сила на пресъдено нещо и обвързва съда във втората фаза на делбеното производство, вкл. и по отношение на задължението за приключване на производството с решение по извършване на делбата посредством някой от предвидените в закона способи.

Способите за прекратяване на съсобствеността в делбеното производство са няколко: чрез теглене на жребий, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК, чрез разпределение на имотите 2 по реда на чл. 353 от ГПК или чрез изнасяне на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК.

Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Тоест съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. В настоящия случай единствения приложим способ за реално извършване на делбата е установения в разпоредбата на чл. 348 от ГПК, а именно – чрез изнасяне имота на публична продан. Това е така, тъй като делбеният имот е неподеляем, с оглед приетото заключение по СТЕ на в.л. В.

Д. и същевременно не може да бъде поставен в един от дяловете. Искането за възлагане в дял на съделителя К. Н. Ю. е неоснователно, тъй като същия не отговаря на кумулативните предпоставки по чл. 349, ал.2 от ГПК , а именно – съделителя К. Ю. не е живял трайно и продължително в процесния имот към момента на откриване на наследството – ****г., като от показанията на св. С.Й. се установи , че до смъртта на нейния дядо и наследодател Н.Ю.Ю. през ***г., за него са се грижили и са живели в процесната къща баща й Д. Н. Ю. и нейната майка. Ето защо и тъй като имотът е неподеляем, съдът приема, че единственият вариант за извършване на делбата е по чл. 348 от ГПК, който предвижда, че когато един имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан, като страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.

Ето защо, процесния имот следва да се изнесе на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК, като след това всеки от съделителите се удовлетвори с парична равностойност от продажната цена, съответстваща на дела му.

По отношение на допуснатите искания за сметки по чл. 346 от ГПК , съдът намира следното:

Съделителят К. Н. Ю. претендира от останалите съделители, съобразно дела на всеки от тях, сумата в общ размер на 15 800 евро за извършените от него в делбения имот разноски за СМР в периода ***., както следва:

1.Изкопаване и изграждане на кладенец в двора - 2500,00 евро през ** 2. Изграждане стълбище от пътното платно към двора-1300,00 евро през ** 3. Ремонт на покрив и комини, подменени са 86 керемиди, на обща стойност 1400 евро през **

4. Ремонт на стълбище от приземния към първия етаж, като е разширена стълбищната клетка - 200 евро през **

5. Направен навес върху входната врата - 200,00 евро през **.;

6. Монтирана блиндирана врата - 300 евро през **

7. Сменена врата на банята на първия етаж - 280 евро през **;

8. Подмяна с пвц.дограма 1500.00 евро, включващ 4 броя прозорци през ** 9. Монтаж мрамор 4броя, под прозорците - 600 евро през **

3

10. Ремонт на баня и тоалетна находящ се на първия етаж е заплаил сумата от 3000, 00 евро, включваща смяна на водопроводни тръби, тръби за обратна канализация, нова замазка 9,00 кв.м, нова мазилка 30 кв.м, залепване на теракот 9, 00 кв.м и фаянс 30,00 кв.м., монтаж на душ кабина през **

11. Нова кухня на първи етаж - 800 евро.;

12. За монтаж на дюшеме 72 кв.м, врати 3- броя (ремонтирани с брави и нова боя), нова циментова мазилка на първия етаж 318 кв.м, нова електрическа инсталация изразходван кабел мостов 2x2,5мм - 200 метра, латекс (Сан Марко) 318 кв.м, сумата в размер на 3500.00 евро през***

13. Изграден е окачен таван 72 кв.м - 800, 00 евро през **г.;

14. Направена изолация на тавана със стъклена вата на стойност - 420 евро през **.

Всички подобрения на обща стойност 15 800 евро, като искането е всеки от ответниците Д.

Н. Ю. и З. Е. Х. да заплатят на К. Н. Ю. съобразно припадащата им се 1/3 част от делбения имот сума за подобрения, а именно за всеки от тях сумата в размер 5 266 евро.

По отношение на претенцията за сметки, ответниците З. Е. Х. и Д. Н. Ю. правят възражение за погасяване по давност, което възражение съдът намира за частично основателно, а именно по отношение на подобренията, извършени преди***г., тъй като претенцията е заявена на ***. и включва следните дейности: 1.Изкопаване и изграждане на кладенец в двора - 2500,00 евро през ***

2. Изграждане стълбище от пътното платно към двора-1300,00 евро през ** 3. Ремонт на покрив и комини, подменени са 86 керемиди, на обща стойност 1400 евро през **.;

7. Сменена врата на банята на първия етаж - 280 евро през **

8. Подмяна с пвц.дограма 1500.00 евро, включващ 4 броя прозорци през** 9. Монтаж мрамор 4броя, под прозорците - 600 евро през **

10. Ремонт на баня и тоалетна находящ се на първия етаж е заплаил сумата от 3000, 00 евро, включваща смяна на водопроводни тръби, тръби за обратна канализация, нова замазка 9,00 кв.м, нова мазилка 30 кв.м, залепване на теракот 9, 00 кв.м и фаянс 30,00 кв.м., монтаж на душ кабина през **

11. Нова кухня на първи етаж - 800 евро.;

12. За монтаж на дюшеме 72 кв.м, врати 3- броя (ремонтирани с брави и нова боя), нова циментова мазилка на първия етаж 318 кв.м, нова електрическа инсталация изразходван кабел мостов 2x2,5мм - 200 метра, латекс (Сан Марко) 318 кв.м, сумата в размер на 3500.00 евро през ***

13. Изграден е окачен таван 72 кв.м - 800, 00 евро през ***

14. Направена изолация на тавана със стъклена вата на стойност - 420 евро през **Всички подобрения на обща стойност 15 800 евро, като искането е всеки от ответниците 4

Д. Н. Ю. и З. Е. Х. да заплатят на К. Н. Ю. съобразно припадащата им се 1/3 част от делбения имот сума за подобрения, а именно за всеки от тях сумата в размер 5 266 евро, което искане по сметки, съдът прие за разглеждане в делбеното производство.

Не са погасени по давност претенциите по сметки за:

4. Ремонт на стълбище от приземния към първия етаж, като е разширена стълбищната клетка - 200 евро през **

5. Направен навес върху входната врата - 200,00 евро през **

6. Монтирана блиндирана врата - 300 евро през **

От показанията на свидетелите Ю.Б. и С.М. , които съдът кредитира , тъй като същите отразяват преки впечатления от обстоятелствата, за които свидетелстват, а също така показанията им са непротиворечиви и се подкрепят от събраните по делото доказателства, се установи , че тези ремонтни дейности са действително извършени. От заключението на вещото лице се установи и размера на всяка от претенциите : ремонта на стълбище от приземния към първия етаж е на стойност 190 евро, направен навес върху входната врата е на стойност 190 евро, монтираната блиндирана входна врата е на стойност 285 евро. Или сумата , с която се е увеличила пазарната стойност на делбения имот с тези подобрения възлиза на 665 евро.