Решение № 90 от 08.05.2019, Районен съд - Поморие

Р Е Ш

Е Н И

Е №90 гр.Поморие, 08.05.2019год.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди и осемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

НАСЯ ЯПАДЖИЕВА при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 177 по описа за две хиляди и осемнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано въз основа на постъпила искова молба подадена от Н.И.Ц., З.А.Ш., М.А.Д., С.М.Х., Н.А.Г., Л.А.М., И.А.Ч., И. М.П., С.Т.Х., Л.Ю.Х., А.Г.С. и М.П.Б. представлявани от пълномощника адв.П.З. против Етажната собственост (ЕС) на сграда D „Д.”, с идентификатор ..., к-с „С.Р.”, с адрес в гр.Поморие, ул...., представлявана от „Д.” ЕООД чрез управителя В.Д..

Ищците в исковата молба сочат, че са собственици на апартаменти в жилищна сграда с идентификатор ... и на 23.02.2018г. е проведено извънредно общо събрание на собствениците в етажната собственост на сграда D „Д.“ и те в качеството си на собственици оспорват приетите решения като твърдят, на първо място, че провеждането на 23.02.2018г.

ОС е с дневен ред напълно идентичен с дневния ред на събранията проведени на 14.11.2017г. и 28.12.2017г. за които са пред ПРС са висящи гр.д. № 855/2017г. и гр.д. 82/2018г. и това може да се квалифицира като злоупотреба с право.

Твърдят че приетите решения са незаконосъобразни, приети при неспазване на предвидения в чл.12 и чл.13 от ЗУЕС ред за свикване на ОС, на изискуемия кворум за провеждане на общото събрание и вземане на решения, неспазване на разпоредбите на чл. 48 и чл.50 от ЗУЕС, касаещи създаването на Фонд „Ремонт и обновяване“. Твърдят, че е налице съществено разминаване между посочените в протокола площи с тези вписани в имотния регистър и кадастралната карта, като вписаната в протокола обща застроена площ на сградата е 19177.67кв.м., и 2377.60 кв.м. ид.ч. не отговарят на действителното положение, а видно от документите за собственост, сграда „Д.“ е от 7 етажа със застроена площ на сградата 3090кв.м. и РЗП 20753кв.м., а от приложената от СГКК Бургас справка сградата е от 8 етажа, и застроената и площ е от 3639 кв.м., т.е. разликата между посочената в протокола РЗП на сградата и тази в документите за собственост е с повече от 1500кв.м., което води до разлики в идеалните части. Твърди, че вписаните в протокола общи части на етажните собственици от №119 до

148 от списъка, не съответстват на действително притежаваните от тях. Сочи, че протокола не отговаря на императивните изисквания на чл. 16, ал.5 от ЗУЕС, като списък на присъстващите лица не е подписан от председателстващия и протоколчика, че е отразена цялата припадащата се ид.ч. за самостоятелен обект с идентификатор ....139, а липсват доказателства собствениците му да се присъствали на събранието на 23.02.2018г., а много от лицата посочени в приложението не са единствени собственици на обекти, а го притежават с други лица, за които не е отбелязано да са присъствали или да се представлявани и независимо от това цялата припадаща се ид.част на самостоятелния обект е включена при изчисляване на кворума и при гласуването. Счита, че в нарушение на чл.16 ал.5 от ЗУЕС в протокола от проведеното ОС не са записани кадастралните номера на самостоятелните обекти на болшинството от етажните собственици, съгласно изискването на ЗУЕС, а именно посочването на кадастралния номер в протокола и неговия собственик, поради което е допуснато нарушение, а именно за апартамент D5-12 в графа “Собственик по нотариален акт“, вместо действителния собственик С.Х. е вписан предишен собственик М. З.. На следващо място сочи, че за етажния собственик възниква задължение да заплати съответната стойност на ремонт само в случай, че подлежат на ремонт площи от сградата които са общи части, по естеството или предназначението си, а в приетото решение за извършване „необходим ремонт“ на сграда D „Д.“ не е записано, че следва да се извърши ремонт на покрива и е спорно общи части ли са покривните тераси. Оспорва приетите решения по т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7 от дневния ред, като незаконосъобразни. Приетото решение по т.3 относно приетия „бюджет“, не става ясно въз основа на какви параметри е формирана сумата в размер на 383 306.40 евро, след като в същия не се съдържат данни нито за общата площ на покрива (покривните тераси), нито цена за ремонт на кв.м.

По отношение приетото решение по т. 4 сочи, че е нарушена императивната разпоредба на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, изискваща средствата във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, а е взето решение, че вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ е платима еднократно до края на м. декември 2018г. По отношение приетото решение по т.5 сочи, че то не съответства на предварително обявения дневен ред, а решението по т.6 е незаконосъобразно, тъй като е недопустимо да се начислява лихва за вноски които не са дължими към м.декември 2018г. Моли съдът да отмени решенията приети на проведеното на 23.02.2018г. общо събрание на собствениците на сграда с идентификатор ..., сграда D /Д./ в комплекс „С.Р.“, обективирани в протокола от същата дата. Претендира направените по делото разноски.

В допълнително становище /т.2,л.496/ сочи, че е налице несъответствие между РЗП на сградата съгласно списък на присъствалите собственици на проведеното общо събрание и РЗП на сградата вписано в документите за собственост и в имотния регистър е съществено, като твърди че е налице разлика в притежаваните от етажните собственици идеални части и твърди, че посочените в списъка ид.части притежавани от етажните собственици са неверни и неотговарят на одобрения архитектурен проект. Сочи, че е налице несъответствие на броя на обектите в процесната сграда, тъй като съгласно Разрешението за ползване блок Д се състои от 127 обекта от които 118 апартамента, а в списъка на присъстващите са вписани 145 обекта, като вписаните 18 обекта в повече не съответстват на одобрения архитектурен проект на сградата и не са самостоятелни обекти по смисъла на параграф 1 от ДР ЗКИР и вписаните към тези обекти ид.части не им принадлежат.

Отделно сочи че е налице несъответствие на площта на обектите посочена в н.акт и тази посочени в ценообразуването, като е видно от ценообразуването, че към площта на отделни апартаменти са включени площи на откритите тераси, за които ответникът твърди, че са общи части, поради което общите части към самостоятелните обекти и техния общ размер вписани в списъка на присъствалите собственици са неверни и несъответстват на действително притежаваните такива.

В срок е постъпил отговор от ответника, който оспорва твърдението за допуснати нарушения при свикването и провеждането на общото събрание на 23.02.2018г. и за нарушения на чл.48, 50 и 51 от ЗУЕС. Счита, че е неоснователно възражението за липса на кворум и несъответсвие на посочените в протокола площи, тъй като информация за общите части на сградата за всеки самостоятелен обект, ответника е извел от документите за собственост, като ид.части от общите части посочени в документите за собственост в кв.м. са били преобразувани в процент, за да се съобрази кворума по чл.15 от

ЗУЕС, само за нуждите на общото събрание и това е посочено в списъка/таблица на присъствалите. Относно вписаните в протокола ид.ч. на етажните собственици от №119 до №148, сочи че тези обекти с изключение на СОС с № 133 и 148 са собственост на „Сънсет къмършъл“ ЕООД и това е видно от търговския регистър, а относно обект с идентификатор ....139 твърди, че е собственост на 35 лица и дружеството „Д.“ ЕООД и за този обект са посочени припадащите се ид.части от общите части на сградата, като на събранието са присъствали 14 собственика, а обект с идентификатор ....142 е собственост на „С.Р. къмършъл“

ЕООД и „Дворо“ ЕООД и в документите за собственост са посочени припадащите се ид.части от общите части на сградата.

Относно възражението, че списъка с присъстващите не е подписан от председателя, сочи че същия е неразделна част от протокола и това е отразено в самия протокол и че всички присъствали на събранието са се подписали в протокола и същия съдържа всички изискуеми от закона реквизити. Твърди, че цялата проведена дискусия на събранието е била свързана с необходимостта от ремонт на покрива и покривните тераси които не са индивидуална собственост, поради което ставало ясно, че решението е взето за извършване на необходим ремонт на покрива във връзка с течовете и е проведена анкета между собствениците във връзка с постъпилите предложения за отстраняване проблема и въз основа на избора направен от тях е калкулиран и бюджета за ремонт и съответно е определена вноската за всеки собственик на сградата, съобразно притежаваните от него ид.част от общите части на сградата. Относно начина за внасяне на таксата във фонд „Ремонт и обновяване“ твърди, че изцяло в правомощието на ОС е да реши как ще са събират таксита и плащането на една вноска и с цел да се облекчат собствениците. Моли съдът да отхвърли иска. Представя доказателства. Претендира разноските.

Предявения иск е с правно основание чл.40, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост.

Съдът след преценка на събраните доказателства намира за установено от фактическа страна следното:

Установява се от представените: н.акт №1, том IV, дело №562/25.08.2014г. вписан с вх. рег.№2127/26.08.2014г.; н.акт №65, том III, дело №448/22.06.2010г. вписан с вх. рег.№1060/22.06.2010г.; н.акт №71, том V, дело №838/24.10.2013г. вписан с вх. рег.№2862/24.10.2013г.; н.акт №60, том VI, дело №1013/18.12.2013г. вписан с вх. рег.№3523/19.12.2013г.; н.акт №46, том II, дело №230/05.05.2017г. вписан с вх. рег.№833/05.05.2017г.; н.акт №24, том II, дело №217/15.04.2013г. вписан с вх. рег.№913/16.04.2013г.; н.акт №72, том III, дело №456/12.07.2012г. вписан с вх. рег.№1541/13.07.2014г., н.акт №118 , том I, дело №113/11.03.2014г. вписан с вх. рег.№439/11.03.2014г.; н.акт №136, том V, дело №903/22.10.2010г. вписан с вх. рег.№2216/22.10.2010г.; н.акт №140, том V, дело №919/07.11.2012г. вписан с вх. рег.№2842/08.11.2012г.; н.акт №62, том V, дело №836/15.10.2012г. вписан с вх. рег.№2556/15.10.2012г., че ищците са собственици на недвижими имоти находящи се в жилищна сграда за временно обитаване с обекти на КОО - блок „D“ в комплекс „С.Р.“ и в тази връзка имат правен интерес от оспорване решенията приети на ОС на ЕС проведено на 23.02.2018г.

Установява се от представената покана за свикване на извънредно общо събрание на собствениците в етажна собственост на блок D (Д.) /л.126/ че ОС се свиква от управителя на ЕС на блок Д. с идентификатор № ... по кадастралната карта на град Поморие, комплекс „С.Р.“ в град Поморие, на адрес - град Поморие, ул...., на основание чл. 12, ал. 1, т.

1 и чл. 13 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Видно от покана със същата съобразно разпоредбите на ЗУЕС е обявен дневния ред на ОС, който е следния: 1.Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; 2.Приемане на решение за извършване на необходим ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР на ЗУЕС и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата; 3. Приемане на бюджет за извършване на Необходимия ремонт на сграда D (Д.); 4.Определяне на размера, начина, сроковете и условията на плащане на паричните вноски за поддържането на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата предвид нуждата от извършване на необходим ремонт на сградата; 5. Приемане на решение, с което възлага на управителя на сграда D (Д.) да сключи договори за извършване на необходим ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР на ЗУЕС с когото прецени, при условия и цена каквито прецени, но в рамките на приетия бюджет на етажната собственост; 6. Определяне на финансови санкции за етажни собственици, които не са платили точно и в срок вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“; 7. Вземане на решение за предприемане на юридически действия от страна на управителя на етажната собственост при неплащане на задължения от страна на Етажните собственици и определяне на съответни мерки за това. В поканата е посочено дата, часа и мястото където ще се проведе събранието - 23.02.2018 г. от 11:30 часа в зала „Е.“ на етаж - 1 ( минус едно, сутерен ) на сграда Д (Д.), в комплекс „С.Р.“ в град Поморие, на адрес - град Поморие, ул..... Поканата е представена на руски и английски език.