Решение № 260016 от 12.09.2022, Районен съд - Исперих

Р Е Ш Е Н

И Е

№208 ,

12.09.2022г., гр.Исперих,

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

РАЙОНЕН СЪД - ИСПЕРИХ на тридесет и първи май две хиляди двадесет и втора година, в публично заседание, в следния състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЕЛИЦА БОЯДЖИЕВА-ГЕОРГИЕВА

Секретар : Анна Василева като разгледа докладваното от

Съдията гр.дело № 134 по описа за 2013г., за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е по реда на чл.108 от Закона за собствеността.

Производството е образувано по постъпила искова молба от К.Д.П. с ЕГН-********** *** и И.И.И. с ЕГН-********** ***, местност С ч, ПИ № 420, чрез процесуалния представител на двамата адв. М. Д. ***, със съдебен адрес:***, срещу О.С.М. с ЕГН-********** ***. Моли се съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че собственици на процесният имот са наследниците на Д И П., бивш жител ***, починал на 20.03.1963 г., а именно: К.Д.П. и И.И.И., с квоти по наследяване от по 1/3 идеална част, и да осъдите същия да предаде на ищците владението му, а именно на: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от югозапад - жилище на К.П. и от три страни - незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, общ. И, ул.

"Т" № , за което по скица № 231/07.05.2009 г. на Община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв.

37 с площ от 1230 кв.м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв.

37 по плана на града, както и 851.51/230 ид.ч. от поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, общ. И, ул. "Т" № , за което по скица № 231/07.05.2009 г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37 с площ от 1230 кв.м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв.

37 по плана на града. Претендираме осъждане на ответната страна да заплати на ищците направените по делото разноски.

Ищците сочат, че с Нотариален акт за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир Александров с район на действие Районен съд - И и с рег. № 254, вписан в АВ под акт № 104, том 3, дело № 461/2009 г., вх. рег. № 771/09.06.2009 г., ответникът О.С.М. придобил от праводателката си И И. Д собствеността на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м., при граници и съседи: от югозапад - жилище на К.П. и от три страни - незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул. "Т" №, за което по скица № 231/07.05.2009 г. на Община Ии ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37, с площ от 1230 кв. м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв. 37 по плана на града, както и 851.51/1230 ид. ч. от поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул. "Т" №, за което по скица № 231/07.05.2009 г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/29.01.2001 г. е отреден парцел XVI-2126 в кв. 37, с площ от 1230 кв.м., при граници и съседи: от две страни улица, парцел XVII-2127, парцел XXXII-2125 и парцел XV-2121 от кв. 37 по плана на града.

Ищците посочват, че прехвърлителката И И.

Д е придобила собствеността за описаните по-горе имоти по наследяване от наследодателят си И Д. И (П.), бивш жител ***, починал на 25.10.2005 г. и съгласно съдебна спогодба одобрена с Протокол от 14.09.1976 г. по гр.д. № 187/1976 г. по описа на Районен съд - И. Съдът одобрил спогодба между наследниците на наследодателя - синовете му К.Д.П., ищец в настоящото производство, и И Д. И (П.), наследодател на прехвърлителката И И. Д, и преживялата съпруга И.И. Н, ищец в настоящото производство, съгласно която:

- в изключителна собственост на И Д.П. (по паспорт И) се отрежда дял I, състоящ се от: ЖИЛИЩНА СГРАДА, която е самостоятелен жилищен обект, състояща се от три стаи и два салона, маза и клозет на един етаж, застроена в парцел ХV-499 в кв. 21 по плана на гр. И откъм съседа С Й, както и 1/2 ид. ч. от дворното място, което е реално неподеляемо, цялото от 741 кв.м., съставляващо парцел XV-499 в кв. 21 по плана на гр. И, при съседи: улица, С Й, В М и И Д.; 2/ ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО в гр. И, от 680 кв.м., съставляващо парцел ХХХП-499 в кв.21 по плана на гр. И, при съседи: улица, съсобствено дворно място, ВМ и И Ф;

- в изключителна собственост на К.Д.П. се отрежда дял II, състоящ се от: ЖИЛИЩНА СГРАДА, която е самостоятелен жилищен обект, състояща се от две стаи, салон, килер и кухня и клозет, застроена в парцел ХV-499 в кв. 21 по плана на гр. И откъм съседа В М на един етаж, граничеща с обща стена с останалата жилищна постройка, застроена в същото дворно място откъм съседа С Й, и 1/2 ид. ч. от дворното място, което е реално неподеляемо, цялото от 741 кв.м., съставляващо парцел XV-499 в кв.21 по плана на гр. И, при съседи: улица, С Й В М и И Д.;

- на И.И. Недева е изплатена сумата от 2000 лева срещу дялът и, от всеки от двамата съделители по 1000 лева.

Част от жилищната сграда, предмет на съдебната спогодба, одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по гр. д. № 187/1976 г. по описа на Районен съд - И е изградена по одобрен проект от 22.08.1960 г. през 1960 - 1961 г. Тя се е състояла от следните помещения - три стаи, два салона, изба и дворен тоалет (ситуиран в парцела със сигнатура „ИС", северозападно от сградата по скица № 818/28.09.1981 г.). Строежът на жилищната сграда започнал през 1960 г. с Протокол за дадена строителна линия и определено ниво от 30.08.1960 г. на Околийски народен съвет - И. Същата първоначална жилищна сграда била пристроена през 1971 - 1972 година с ПРИСТРОЙКА по одобрен проект от 19.11.1970 г. Пристройката се състояла от кухня, салон и спалня, и още една стая, която не е била предвидена по проект, но се е образувала от разделянето на проектираната спалня на две преходни стаи. Външните очертания на изградената пристройка са съответствали на проекта. Между 1972 - 1976 година ищецът построил разширение към част от пристройката и първоначалната жилищна сграда, съставляващо входно антре.

Построяването му позволява да се избегне съществуващата преходност на двете стаи от пристройката. Поделената жилищна сграда, предмет на съдебната спогодба, одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по гр. д. № 187/1976 г. по описа на Районен съд - И, съставлявала съвкупността от първоначалната жилищна сграда, пристройката, и разширението към пристройката, заедно с дворния тоалет (ситуиран в парцела със сигнатура „ПС" северозападно от сградата по скица № 818/28.09.1981 г.).

След извършване на съдебната спогодба, одобрена в Протокол от 14.09.1976 г. по гр.д. № 187/1976 г. по описа на Районен съд - И в парцела са изградени следните нови постройки:

През 1980 г. ищецът пристроил баня (с предверие), долепена към жилищната сграда в северозападната и част (до кухнята). През 1990 г. бил изграден нов тоалет, ситуиран в парцела югозападно от сградата, представляваща югозападната част от стопанската постройка със сигнатура „МС" по скица № 225/29.04.2009 г., презав. 25.10.2012 г., като старият тоалет бил разрушен. През 1990 г. била изградена масивна стопанска постройка, ситуирана в парцела западно от жилищната сграда, посочена със сигнатура „МС" по скица № 225/29.04.2009 г., презав. 25.10.2012 г., с площ от 64 кв.м., състояща се от три складови помещения и посочения по-горе тоалет с площ от 2 кв.м. УПИ XVI - 2126 в кв. 37 по сега действащия ПУП на гр. И, утвърден със Заповед № 25/29.01.2001 г. на кмета на Община И с площ от 1230 кв.м., и представлява описаните в съдебната спогодба парцел XV- 499 в кв. 21 по плана на гр. И, и част от парцел XXXII-499 в кв. 21 по плана на гр. И, одобрен със Заповед №685/19.05.1962 г., както и е част от имота описан в НА № 50/1960 г. с площ от 1250 кв.м., за който е отреден парцел XII -188, в кв. 32 по плана на гр. И, одобрен със Заповед № 335/12.02.1915 г. В УПИ XVI - 2126 в кв. 37 по сега действащия ПУП на гр. И се включва имот 501.2126 с площ от 1222 кв.

Горепосочената съдебна спогодба е обявена на основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от Закона за задълженията и договорите за нищожна с влязло в законна сила на 07.03.2018 г.

Решение № 24 от 02.02.2018 г. на Районен съд - И по гр. дело № 19/2006 г. по описа на РС - И, вписано в АВ под акт № 132, т. 1, дело № 1136, вх. рег. № 3333/08.11.2018 г.

Ищците твърдят, че ответника е придобил имота от несобственик и прехвърлителната сделка, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир Александров с район на действие Районен съд - И и рег. № 254, не е прехвърлила никакви вещни права в неговият патримониум.

Твърденията в исковата молба са, че ответникът владее процесния имот без правно основание.

Твърди се още, че разпоредителната сделка през 2009 г., извършена съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № 93, том 4, рег. № 3594, дело № 398 от 09.06.2009 г. на нотариус Радомир Александров, с район на действие Районен съд - И и рег. № 254, е нищожна, тъй като е сключена за прехвърляне на самостоятелен обект на вещното право, без същия да е такъв, съобразно изискванията на действащите към момента на прехвърлянето нормативни актове (към 09.06.2009 г.), съответстващо на основанието за нищожност по чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД, поради нарушение на действащите нормативни актове. Изразява се становище, че предвид изложеното възниква правния им интерес да потърсят защита на собственическите си права по реда на чл. 108 от ЗС.

На 05.04.2022г. е постъпила уточнителна молба вх.№ 260178, с която е конкретизиран петитума, а именно : да се постанови решение, с което съдът да признае за установено по отношение на ответника О.с.м., ЕГН – ********** ***, Р област, улица „Т“ № , че собственици на процесните имоти е К.Д.П., ЕГН – ********** *** и И.И.И., ЕГН – ********** ***, местност „С ч“, ПИ № 420, община А, област В и ответникът да бъде осъден да предаде на ищците владението им, а именно на : Самостоятелен обект с начин на ползване жилищна сграда със застроена площ от 94 кв.м., находяща се в североизточната част на масивна жилищна сграда със самостоятелен вход, състояща се от три стаи, салон, коридор и изба с полезна площ от 9 кв.м. при граници и съседи : от югозапад – жилище на К.П. и от три страни – незастроено дворно място и подобрения, застроена върху поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Р област, за което по скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI 2126 в кв.37 с площ от 1230 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел VII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана на града, както и 851.51/ 1230 ид.части от поземлен имот с начин на ползване дворно място, находящо се в чертите на град И, ул.“Т“ № , община И, Р област, за което по скица № 231/ 07.05.2009г. на община И и

ПУП на града, одобрен със Заповед № 25/ 29.01.2001г. е отреден парцел XVI – 2126 в кв.37, с площ от 1230.00 кв.м., при граници и съседи : от две страни улица, парцел XVII – 2127, парцел XXXII – 2125 и парцел XV – 2121 от кв.37 по плана на града.

Със същата молба са оспорени фактическите и правни твърдения на ответника в депозираният писмен отговор. Оспорено е и възражението за изтекла в полза на ответника придобивна давност, тъй като същата е била прекъсната с предявяване на иска по настоящото дело.