Решение № 19409 от 15.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19409 гр. С..., 15.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

С... 162 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря Анелия Н. Г. като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20231110139772 по описа за 2023 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от И.

И. И., ЕГН **********, с адрес в гр. С..., ж.к. „И..“, бл.... и от Г. М. И., ЕГН **********, с адрес в гр. С..., ж.к. „И..“, бл...., и двамата с адрес за призоваване в гр. С..., ул. „Л... № .... чрез адв. Г. У., против Й. Т. Г., ЕГН **********, с адрес в с. Би..., С... ул. „Ал... (...) № против Л. Т. В., ЕГН **********, с адрес в гр. С..., ж. к. „Л...“, бл. ...х. Б, ет ап. против Ц. И. Г., ЕГН **********, с адрес в с. Би..., С... ул. „В... против С. Г. П., ЕГН **********, с адрес в с. Би..., С... ул. „К... № против К. Г. Г., ЕГН **********, с адрес в с. Би..., С... ул. „В... против С. А.

Б., ЕГН **********, с адрес в гр. С..., ул. „Г... и против К. Р. Г., ЕГН **********, с адрес в гр. С..., ж. к. „Х....“, ....

Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици в режим на съпружеска имуществена общност на следния недвижим имот: урегулиран поземлен имот с площ от 500 кв. м по нотариален акт, а по скица и съгласно удостоверение, с изх. № .. г., изд. от .... “П..” графично, изчислен от 580 кв. м, съставляващо парцел ... (парцел пети, отреден за имот с планоснимачен номер триста тридесет и пети) от квартал 13 (тринадесети) по плана на град С..., местността в.з. “...”, при съседи по скица: улица, парцел IV- 337 (парцел четвърти, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и седми), парцел ... (парцел четиринадесети, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и пети, буква “а”) и парцел VI-333 (парцел шести, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и трети), а по нотариален акт при съседи: улица, парцел .., парцел ..., парцел .. и парцел ..

Собствеността върху имота са придобили въз основа на договор за покупко – продажба, сключен на .... и оформен с нотариален акт № ...отариално дело № .. по описа за 2003 г. на нотариус ..ег. № и район на действие – С... От момента на сключване на договора за покупко- продажба до настоящия момент, ищците владеят поземления имот.

1

Със заповед № ... г. на началника на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.

С... е одобрено изменението на кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижими имоти в с. Би..., сред които поземлен имот с идентификатор ... в съответствие с границите на УПИ ... от кв. 13 по действащия регулационен план на в.з. .... Заповедта е обжалвана от ответницата С. Г. П., която се легитимира като собственик на имота въз основа на земеделска реституция и като наследник на Я. Л. Г.. С решение, постановено по административно дело № .. г., на .. 52-ри състав заповедта е отменена с мотив, че е налице спор за материално право.

Като излагат горните факти ищците предявяват положителен установителен иск за признаване на правото им на собственост спрямо ответниците върху гореописания имот, а при условията на евентуалност молят да бъде отречено правото на собственост на ответниците върху процесния имот, тъй като същият е придобит на основание давностно владение.

С исковата молба ищците молят за събирането на писмени и гласни доказателства.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищците поддържа предявения иск и направените доказателствени искания. Моли за поставянето на допълнителна задача на поисканата от ответниците съдебно-техническа експертиза.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците С. П. и К. Г. депозират отговори, с които оспорват предявените искове като частично недопустими и неоснователни. Сочи се в отговорите, че ответниците са собственици като наследници на Я. Г. и на основание земеделска реституция, осъществена с решение № 5355/01.12.1998г. на ПК – П.., влязло в сила на .. г. С посоченото решение на наследниците на Я. Л. Г. е възстановена собствеността върху имот, представляващ: Нива 0,721 дка, категория VII, находящ се в землището на село Би..., в местността /квартал/ „Д...“, представляващ част от имот № 99, кадастрален лист ..Г, от кадастралния план на с. Би..., изработен на база летене от 1954 г., идентичен с парцели № ... кв.м., № ... кв.м., от квартал № по улици и тротоари - 57 кв.м от регулационния план на с.

Би..., одобрен със Заповед от 1993 г., при граници/съседи/: Имоти с номера № ....

Възстановеният по реда на ЗСПЗЗ имот е идентичен с поземлен имот .., находящ се в с. Би..., С... обл. С... (Столица), район П.., ул. 38, с площ от 721 кв.м., по КККР на град С..., одобрен със Заповед РД-18- 51/03.11.2011г. на Изп. директор на АГКК. По отношение на имот .. е налице изменение на КККР, като понастоящем същият попада в имоти .. .. от които имот .. с площ 582 кв.м., е записан на наследниците на Я. Л. Г..

Ответниците сочат, че двамата ищци се легитимират като собственици на имота, предмет на вещноправната претенция, с договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт ... г. по описа на нотариус № ... и район на действие – С... Праводателите на ищците Й. Н. В. и Д€Д€ В. се легитимират като собственици на урегулирания поземлен имот въз основа на нотариален акт ... г. на нотариус с рег. № ... и район на действие С... където имотът е описан идентично – със същата площ и граници. В нотариалния акт, оформящ сделката, с която Й. Н. В. и Д€Д€ В. са закупили имота, обаче са цитирани предходни нотариални актове, в които имотът е описан с по-малка площ. В този смисъл 2 ответниците навеждат доводи, че не налице идентичност между имота, за който ищците претендират да са собственици и този, притежаван от техните праводатели. Твърдят, също така, че само част от описания в исковата молба имот попада във възстановения на наследниците на Я. Г. поземлен имот, поради което искът се явява частично недопустим.

Ответниците твърдят, че владението на ищците върху процесния имот не е необезпокоявано, поради което не е осъществен фактическия състав на оригинерното придобивно основание.

С отговорите двете ответници молят за събирането на писмени и гласни доказателства и за допускането на съдебно – техническа експертиза.

В съдебно заседание С. П. и К. Г., чрез пълномощниците си, поддържат направените в отговорите възражения и искания, с изключение на искането за разпит на свидетели, което оттеглят. Не правят нови доказателствени искания.

Останалите ответници не депозират отговори, не се явяват и не се представляват в откритите съдебни заседания.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна, следното:

С договор за покупко – продажба, сключен на .... и оформен с нотариален акт № ...отариално дело № .. по описа за 2003 г. на нотариус ..ег. № и район на действие – С...ищецът И. И. e закупил урегулиран поземлен имот с площ от 500 кв. м по нотариален акт, а по скица и съгласно удостоверение, с изх. № .. г., изд. от .... “П..” графично, изчислен от 580 кв. м, съставляващо парцел ... (парцел пети, отреден за имот с планоснимачен номер триста тридесет и пети) от квартал 13 (тринадесети) по плана на град С..., местността в.з.

“...”, при съседи по скица: улица, парцел IV- 337 (парцел четвърти, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и седми), парцел ... (парцел четиринадесети, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и пети, буква “а”) и парцел VI-333 (парцел шести, отреден за имот планоснимачен номер триста тридесет и трети), а по нотариален акт при съседи: улица, парцел .., парцел ..., парцел .. и парцел .. Към момента на сключването на договора за покупко – продажба И. И. е в граждански брак с ищцата Г. И., поради което имотът е придобит в режим на съпружеска имуществена общност.

Праводателите на ищците Й. Н. В. и съпругата му Д. Д. В. са придобили собствеността върху описания урегулиран поземлен имот въз основа на договор за покупко – продажба, сключен на .. г. и оформен с нотариален .., нотариално дело № 184 по описа за 1999 г. на нотариус ..ег. № ... и район на действие – С... Продавачите по този договор – П. П.

С. и Л. Л. С, от своя страна, са собственици на дворно място цялото с площ от 845 кв. м., съставляващо парцел V- 335 от кв. 13 по плана на гр. С..., местност „в. з. ..., с неуредени сметки по регулация за придаваемите 325 кв. м въз основа на договор за покупко – продажба сключен на 20.06.1997 г. и изповядан с нотариален акт ..4, том ... нотариално дело № ... по описа за 1997 г. на Нотариалната служба при С...

В съдебно заседание, проведено на 10.04.2025 г. е разпитана свидетелката К. Г.

Според показанията след като ищците са закупили парцела през 2003 г. са решили да 3 постоят в него еднофамилна къща. Веднага след покупко – продажбата ищците са започнали да се снабдяват с необходимите документи за извършването на строежа, а през 2004 г. имотът е бил трасиран. Строежът е започнал, но поради финансови трудности къщата не е довършена. На свидетелката не й е известно трети лица да са имали претенции към имота или да е имало проблеми със съседите. Сочи, че имотът е ограден на всякъде и ищците полагат грижи за него, макар да не живеят там, тъй като къщата не е довършена.

Ответниците са наследници на Я. Л. Г., роден на ********** г. и починал на 23.09.1970 г.

С решение № 5355 от 01.12.1998 г. на П. к. О. П.., влязло в сила на .. г. на наследниците на Я. Г. е възстановено правото на собственост във възстановими стари реални граници върху нива с площ от 0,721 дка, категория VII, находяща се в землището на село Би..., местността „Д...“, представляваща част от имот № 99, кадастрален лист № ..Г, идентичен с парцели .. (110 кв. м), ... (311 кв. м), VI-333 (208 кв. м), VII-333 (35 кв. м) от кв.

13, улици и тротоари – 57 кв. м от регулационния план на с. Би..., одобрен със заповед от 1993 г., при съседи: имот № 63 на ...

В съдебни заседания, проведени на 10.04.2025 г. и на 10.07.2025 г. са изслушани и приети основното и допълнителното заключения на съдебно – техническата експертиза.

Според констатациите на вещото лице урегулирания поземлен имот, на който ищците се легитимират като собственици въз основа на договор за покупко – продажба, не е заснет в действащата кадастрална карта и попада върху поземлени имоти с идентификатори .. ...о в КККР.

Вещото лице сочи, че поземленият имот, описан в решение № 5355 от 01.12.1998 г. на Поземлена комисия – П.. е в урбанизирана територия на плана, одобрен със заповед № 1248 от 07.06.1967г., като същия не е нанесен с граници, съответстващи на границите, описани в решението и в скицата към него. Обстоятелството, че реституираната по реда на ЗСПЗЗ нива не е нанесена в кадастрални и регулационни планове се потвърждава и от данните в документите, съдържащи се в преписките на СГКК – С..., образувани по заявления с вх. № 01-233471 от 29.09.2014 г. и 01-87873 от 16.02.2022 г., в които липсват доказателства, че преди одобряването на кадастралната карта имотът е допълнен в кадастралната основа. По отношение на възстановения на ответниците земеделски имот са одобрени следните кадастрални и регулационни изменения: със заповед № РД-09-157 от 15.06.1998 г. на кмета на Район П.., СО е одобрено частично изменение на регулационния план на в. з. .. за парцели ..., VI-333 и XI...a, кв. 13. В кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Би..., одобрени със заповед № РД-18-51 от 03.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК имотът е нанесен като имот с идентификатор ... Със заповед № 18-14069 от 17.11.2014 г. на Началника на СГКК С... е изменена КККР и имотът, възстановен на ответниците е допълнен в кадастралната карта като поземлен имот с идентификатор ... Последният е частично идентичен с поземлен имот с идентификатор ...

В част от поземления имот, описан в решение № 5355 от 01.12.1998 г. е започнато строителство, което е разрешено на ищеца И. И. И. с разрешение за строеж № 024 от 4

01.03.2004 г., издадено от Главния архитект на район „П..“, СО за вилна сграда със застроена площ от 110 кв. м. и разгърната застроена площ от 218 кв. м., съгласно одобрени строителни книжа за парцел V-355, в кв. 13 по плана на в.з. „.... С допълнителното заключение, вещото лице установява, че намиращата се в имота ограда минава по западната и южната регулационни граници на парцел ... в квартал 13 по регулационен и кадастрален план на в. з.