Решение № 154 от 28.08.2026, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 154 гр. Харманли, 28.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Веселин Хр. Коларов при участието на секретаря ГАЛИНА П. И. като разгледа докладваното от Веселин Хр. Коларов Гражданско дело № 20255630100082 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба на съсобствен имот с правно основание чл.34 от Закон за собствеността и се намира във фазата по допускане на делбата.

Ищеца Р. И. В. ЕГН ********** от гр.Харманли е изложил твърденията си в исковата молба, че с ответниците: Т. Г. Г. ЕГН ********** от гр.Стара Загора, Д. Т. К. ЕГН ********** от с. Никола Козлево обл. Шумен, Ю. И. К. ЕГН ********** от гр. Шумен и Т.

И. К. ЕГН ********** от с. Никола Козлево обл. Шумен, са съсобственици на недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Харманли общ. Харманли обл. Хасково, одобрена със Заповед №РД- 18-9 от 23.ІІІ.2006г. на Изпълнителния директор на АК гр. София, застроен и незастроен с площ от 893кв.м., находящ се в местността “Старите лозя” в землище на гр.

Харманли обл. Хасково с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих (съгл.&4 от ПЗРЗСПЗЗ), категория на земята: 8 предишен идентификатор няма, номер по предходен план 746.515, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор *** - застроена площ 21 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, при граници на поземления имот:

***, ***. ***, *** и *** – с данъчната оценка – 992.52лв.

Твърди се, че съсобствеността помежду им възникнало по силата на Констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот по обстоятелствена проверка № 134 т.3 рег.4471 дело № 484 от 20.VІІІ.2024г. на Нотариус №419 Мария Динсва гр.Харманли вписан с дв.вх.р.№ 1699 акт№ 97 т.5 дело № 668 от 20.VІІІ.2024г. па СВ гр.Харманли и Нотариален акт за дарение на недвижим имот №136 т.3 peг.4476 дело № 486 от 20.VІІІ.2024г. на Нотариус № 419 Мария Динева гр. Харманли вписан с дв.вх.р.№ 701 акт№ 99 т.5 дело № 670 от 20.VІІІ.2024г. на СВ - гр. Харманли.

Сочи се, че страните притежават процесния имот при квоти както следва: за ищеца - 6/12 ид.ч. от поземления имот и на 18/24 ид.ч. от сградата разположена в поземления имот, отв. Т. Г. - 3/12 ид.ч. от поземления имот и на 3/24 ид.ч. от сградата, отв.

Д. К. - 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата, отв. Ю. К. - 1/12 ид.ч. от 1 поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата и отв. Т. К. - 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата.

В исковата молба се твърди, че ищецът се бил установил трайно и живеел в имота от 2000г., тъй като там живеели дядо му Г* В. Г. и баба му Р*П* К. и имота бил закупен и вилата била строена от тях двамата. След смъртта на Г* Г. през 2000г., ищецът живеел с баба си във вилната сграда. След нейната смърт през 2007г., ищецът започнал да извършвам редица и значителни подобрения върху сградата, като изградил нов санитарен възел със стълбище към съществуващата надстройка на сградата. Бил поставен изцяло нов покрив на сграда, както и шпакловане, измазване и боядисване, и поставена външна топлоизолация. След реновиране на сградата била сменена дограмата. Изграден бил кладенец и масивна каменна ограда от към пътя и от задната страна на имота с бетонни блокчета.

Твърди се, че ремонтните дейности по имота били извършени лично от ищеца и с помощта на негови приятели - изцяло за негова сметка.

През 2021г. ищецът заживял на семейни начала в процесната сграда с настоящата си жена и детето и. С ищеца и семейството му, живеел и първия му братовчед Г* Т.в Г. - син на ответника Т. Г.. Двамата били в много добри отношения и си помагали взаимно.

Сочи се, че през 2022г., ищецът подел инициатива за имота да се извадят необходимите документи за собственост, тъй като семейството му и братовчед му живеели в него и по взаимно съгласие страните образували производство пред Районен съд Харманли, против Община Харманли - за да узаконят собствеността върху земята и сградата, тъй като земята се водела общинска.

Твърди се, че след решението по делото, когато ответниците следвало прехвърлят дяловете си на ищеца - срещу заплащане на сумата от 5 000лв - съгласно първоначално постигнатата уговорка, те се отметнали.

Това поведение на ответниците породило правния интерес у ищеца от предявяване на настоящата искова претенция.

Моли съда да постанови решение с което да допусне делба между страните по делото при съответните им квоти, както следва: 6/12ид.ч. от поземления имот и 18/24 ид.ч. от сградата разположена в поземления имот на Р. И. В. ЕГН **********, на ответника Т. Г.

Г. ЕГН ********** на 3/12 ид.ч. от поземления имот и на 3/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда, на ответника Д. Т. К. ЕГН ********** - 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда, на ответника Ю. И. К.

ЕГН ********** на 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда и на ответника Т. И. К. ЕГН ********** - 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда за следният недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Харманли общ. Харманли обл. Хасково, одобрена със Заповед №РД- 18-9 от 23.ІІІ.2006г. на Изпълнителния директор на АК гр. София, застроен и незастроен с площ от 893кв.м., находящ се в местността “Старите лозя” в землище на гр.

Харманли обл. Хасково с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих (съгл.&4 от ПЗРЗСПЗЗ), категория на земята: 8 предишен идентификатор няма, номер по предходен план 746.515, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор *** - застроена площ 21 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, при граници на поземления имот:

***, ***. ***, *** и ***.

Моли съда да постанови със съдебния акт процесния имот да бъде поставен в дял на ищеца, като дяловете на ответниците да бъдат уравнени с пари.

Претендира се присъждане на разноски направените разноски по делото в двете му фази.

С молба вх. № 2963/27.ІІІ.2025г., адв.Ст.М. при АК Хасково като процесуален представител на ищеца е уточнил обстоятелствената част на искова молба. Заявено е, че ищеца и ответниците Д. Т. К. и Т. И. К. (притежаващи по 1/12 ид.ч. от поземления имот и на по 1/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда), сключили извънсъдебно 2 споразумение.

Сочи се , че с Нотариален акт за покупко-продажба №191 т.1 рег.№1434, дело №169 от 21.ІІІ.2025г. на Нотариус №419 Мария Динева с район на действие PC - Харманли вписан акта с дв.вх.р.№660 акт №65 т.3 дело №213 на СВ - гр.Харманли, Д. К. и Т. К. продали своите идеални части от процесния имот на ищеца Р. В..

С оглед изложеното в молбата, е прецизиран и петитума на предявения иск, в следния смисъл:

Моли се съда да допусне делба между страните по делото при съответните им квоти, както следва: 8/12 ид.ч. от поземления имот и 20/24 ид.ч. от сградата разположена в поземления имот на Р. И. В. ЕГН **********, на ответника Т. Г. Г. ЕГН ********** на 3/12 ид.ч. от поземления имот и на 3/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда и на ответника Ю. И. К. ЕГН ********** на 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от разположената в поземления имот сграда за следният недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Харманли общ. Харманли обл. Хасково, одобрена със Заповед №РД-18-9 от 23.ІІІ.2006г. на Изпълнителния директор на АК гр. София, застроен и незастроен с площ от 893кв.м., находящ се в местността “Старите лозя” в землище на гр. Харманли обл. Хасково, с предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих /съгл.&4 от ПЗРЗСПЗЗ/, категория на земята: 8 предишен идентификатор няма, номер по предходен план 746.515, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор *** застроена площ 21 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Вилна сграда еднофамилна, при граници на поземления имот: ***,***, ***, *** и ***

Моли се ответниците по делото Д. Т. К. и Т. И. К., да бъдат заличени като страни по делото, поради това, че вече нямали собственост в процесния имот.

С Определение №143/ 04.ІІІ.2026г. влязло в законна сила на 28.ІV.206г., съдът е прекратил производството по делото, в частта му с която Р. И. В. ЕГН ********** от гр.Харманли е предявил иск за делба на съсобствен имот по отношение на ответниците: Д. Т.

К. ЕГН ********** и Т. И. К. ЕГН ********** - двамата от с. Никола Козлево обл. Шумен, поради отказ от иска в тази му част - на основание чл.233 от ГПК.

В срока по чл.131 от ГПК, ответника Т. Г. Г., не е депозирал отговор на исковата молба. Не представя доказателства и не прави доказателствени искания.

Ответницата Ю. И. К., не е открита на установените по делото адреси и не и е връчено надлежно съобщение за отговор по чл. 131 от ГПК. Изпълнени са визираните в разпоредбата на чл. 47 ал.1-5 ГПК действия. С Определение рег.№ 735/ 01.Х.2025г. за особен представител на ответника е назначен адв. Л. М. АК Хасково.

В срока по чл.131 от ГПК, назначения особен представител на ответницата е депозирал отговор на исковата молба, в които е изразено становището, че предявения иск е допустим, като се счита че са налице основания за допущане на делба между страните.

Съдът след като прецени събраните по делото доказателства във връзка със становищата на страните прие за установено:

Не е спорно между страните, че по силата на Констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот по обстоятелствена проверка № 134 т.3 рег.4471 дело № 484 от 20.VІІІ.2024г. на Нотариус №419 Мария Динсва гр.Харманли вписан с дв.вх.р.

№ 1699 акт№ 97 т.5 дело № 668 от 20.VІІІ.2024г. па СВ - гр.Харманли: Т. Г. Г. ЕГН **********, Ю. И. К. ЕГН ********** - (ответници по делото), Д. Т. К. ЕГН **********, Т.

И. К. ЕГН ********** и И* Г. В. ЕГН **********, са признати да съсобственици по давностно владение и наследство на процесния имот.

Съгласно изрично посоченото в Констативния нотариален акт, съсобствеността е както следва: Т. Г. е собственик на 3/12 ид.ч. от поземления имот и на 3/24 ид.ч. от сградата разположена в поземления имот, Д. К. е собственик на 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата, Ю. К. е собственик на 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата, Т. К. е собственик на 1/12 ид.ч. от поземления имот и на 1/24 ид.ч. от сградата и И* В. е собственик на 6/12 ид.ч. от поземления имот и на 18/24 ид.ч. от сградата.

3

Между страните не се спори, че по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот №136 т.3 peг.4476 дело № 486 от 20.VІІІ.2024г. на Нотариус № 419 Мария Динева гр. Харманли вписан с дв.вх.р.№ 701 акт№ 99 т.5 дело № 670 от 20.VІІІ.2024г. на СВ - гр. Харманли, И* Г. В. ЕГН ********** е дарил на сина си Р. В. (ищец по делото) своите на 6/12 ид.ч. от процесния поземлен имот и на 18/24 ид.ч. от сградата построена в имота.

От представения от ищеца и приобщен като доказателство по делото Нотариален акт за покупко-продажба №191 т.1 рег.№1434, дело №169 от 21.ІІІ.2025г. на Нотариус №419 Мария Динева с район на действие PC - Харманли вписан акта с дв.вх.р.№660 акт №65 т.3 дело №213 на СВ - гр.Харманли, се установява, че на 21.ІІІ.2025г. Д. Т. К. ЕГН ********** и Т. И. К. ЕГН **********, са продали своите общо 2/12 ид.ч. от процесния поземлен имот и на 2/24 ид.ч. от сградата построена в имота.

По делото са представени и приети като доказателства : Скица на Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Харманли общ. Харманли обл. Хасково № 15-1586961-27.ХІІ.2024г. и Удостоверение за данъчна оценка на Община Харманли за имота изх.№ ДО000030/13.І.2025г.

При така изяснената фактическа обстановка следва да се приеме, че искова-та претенция за делба на съсобствен имот, която намира правно основание в чл.34 от Закона за собствеността е основателна и доказана.