Решение № 183 от 02.08.2023, Районен съд - Ихтиман

РЕШЕНИЕ

№ 183 гр. Ихтиман, 02.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЮЛИАНА ИВ. ТОЛЕВА при участието на секретаря Цветелина Хр. Велева като разгледа докладваното от ЮЛИАНА ИВ. ТОЛЕВА Гражданско дело № 20221840100573 по описа за 2022 година

Предявени са от „У.“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от С. К.

П. - управител чрез адвокат П. С. срещу А. С. К. и С. Н. К. пасивно субективно съединени установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК за признаване за установено спрямо А. С. К. и С. Н. К., че на основание чл. 79, ал. 1 ЗС – поради изтекла в негова полза десетгодишна придобивна давност с начало месец август 2009г., „У.“ ЕООД, ЕИК ********* е собственик на следния недвижим имот: НИВА с площ от 19300дка, седма категория, в местността „П.“, представляващ имот ******, по картата на землището на село П., община К., С. област.

Ищецът твърди, че на 05.08.2011г. след проведена публична продан за купувач на имота е обявен О. Т. - служител на ищцовото дружество, на който последното е предоставило средствата и документите за участие в същата.

Поддържа се, че от месец август 2009г. до настоящия момент имотът се владее от дружеството спокойно, необезпокоявано и непрекъснато, без О. Т. някога да е имал намерение да владее или да ползва имота. Твърди се, че на 14.11.2013г. трудовото правоотношение на О. Т. е прекратено, като на 24.07.2014г. същият прехвърля с нотариален акт имота на ответницата К., с който живеел на семейни начала, като уговорката е след изплащане на дължимите му заплати имотът да бъде прехвърлен на дружеството. Поддържа се, че в договора между О. Т. и ответницата К. не се съдържат клаузи за предаване на владението и последната никога не е владяла имота, както и че сделката е недействителна поради противоречие със закона поради заобикаляне на закона, симулация и обезпечаване на друго правоотношениетрудов договор и неплатени трудови възнаграждения, както и поради симулативна цена. Твърди се, че ответницата К. е била в действащ граждански брак към момента на придобиване на имота, като съпругът й е починал впоследствие и наследник е вторият ответник - С. К. (син).

1

Ответниците в срока по чл. 131 от ГПК са депозирали отговор на исковата молба. Твърди се, че О. Т. е участвал самостоятелно като физическо лице в публичната продан и е придобил собствеността върху процесния имот.

Поддържа се, че О. Т. е продал имота на ответницата К., която е била в граждански брак с трето лице, което е починало и негов наследник е вторият ответник- С. К.. Твърди се, че ответниците никога не са узнавали, че друго лице владее имота, както и че ответниците са посещавали имота.

В открито съдебно заседание ищцовото дружество чрез пълномощник поддържа исковата молба, представя доказателства. В хода на устните състезания моли съда да уважи предявения иск като постанови, че по отношение на ответниците ищцовото дружество е собственик на процесния имот по давностно владение. Претендира присъждане на сторените в производството разноски, прави възражение за прекомерност на претендирания размер на адвокатско възнаграждение от пълномощника на насрещната страна. Представя писмена защита.

В открито съдебно заседание ответниците чрез пълномощник оспорват исковата молба, представят доказателства. В хода на устните състезания молят съда да отхвърли предявения иск за признаване на ищцовото дружество за собственик на процесния имот на основание давностно владение. Претендират разноски, възразяват за прекомерност на претендирания размер на адвокатско възнаграждение от пълномощника на насрещната страна. Представят писмена защита.

Районен Съд Ихтиман, като взе предвид становището на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От представено и прието като писмено доказателство по делото постановление за възлагане на недвижим имот от 05.08.2011г. на ЧСИ Васил Недялков с рег. № 863 в КЧСИ с район на действие Окръжен съд С., вписано в Служба по вписванията на РС Ихтиман с вх. № 1844, акт. № 103, том VIII, дело № 1528 от 29.05.2013г., се установява, че на О. Т. К., ЕГН: **********, адрес: град С., ж.к. Д., бл. **, вх. Г, ет. 5, ап. 86 е възложен недвижим имот, находящ се в село П., община К., а именно изоставена нива с площ 19,300 дка /деветнадесет декара и триста квадратни метра/, седма категория, в местност „П.“, представляващ имот № ****** по картата на землището на село П., община К., С. област, при граници и съседи: имот № ****** – полски път на община К., № ****** – водоем на държавата, имот № ****** -нива на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № ****** – полски път на община К., имот № ****** – изоставена къща на наследниците на Д. С. И., имот № ****** – изоставена къща на наследниците на Л. Х. и В. Л. П., имот № ****** – изоставена нива на наследниците на С. Х. Т., имот № 009016 – изоставена нива на Д. Г. Х., за цена от 25 000 лева, внесена изцяло и в срок от купувача на 02.08.2011г., във връзка с проведена по изпълнително дело № 2010864040400191 по описа на ЧСИ Васил Недялков на 28.07.2011г.. публична продан на гореописания имот, който имот е бил собственост на длъжника по изпълнителното дело – дружество „У. Л.“ООД, ЕИК: *********, седалище и адрес на управление: ул.

„А. Б.“ № ***.

От представено извлечение от Търговски регистър към Агенция по вписванията за актуално състояние на дружество „У.“ ЕООД, ЕИК:

********* към дата 21.06.2022г. се установява че от 2008г. до 07.02.2014г.

2 управител на дружеството е бил Б. Е. Ф. К., а считано от 07.02.2014г. управител е С. К. П..

От представено извлечение от Търговски регистър към Агенция по вписванията за актуално състояние на дружество „У. Л.“ ООД, ЕИК:

********* към дата 21.06.2022г. се установява че управител на дружеството е Б. Е. Ф. К..

От трудов договор от 23.02.2011г., сключен между „У.“ ЕООД, ЕИК:

********* и О. К. Т., ЕГН: ********** се установява, че О. Т. работи на длъжност „Шофьор, лек автомобил до 9 места“ с код по НКПД-2011:83222002 в ищцовото дружество.

От заповед от 14.11.2013г., издадена от „У.“ ЕООД, ЕИК: ********* се установява, че дружеството е прекратило на основание чл. 328, ал. 1, т. 2, предл. 2 от КТ трудовото си правоотношение с О. К. Т., ЕГН: **********, считано от 15.11.2013г., заповедта е връчена на служителя и подписана от него на 14.11.2013г.

От приложение към заповед за прекратяване на трудово правоотношение се установява, че към деня на прекратяване на правоотношението със служителя О. Т. – 14.11.2013г. ищцовото дружество дължи на същия незаплатени трудови възнаграждения за периода 01.01.2012г. до 01.11.2013г. в размер на 13 158,91 лева.

От разходен касов ордер от 26.07.2011г. се установява, че „W.“ е заплатило на О. Т. К. сумата от 1501,50 лева за плащане на задатък по публична продан по изпълнително дело № 20108640400191.

От платежно нареждане с № 03102B – 00Б5084 от 26.07.2011г. се установява, че О. К. Т., ЕГН: ********** е заплатил сумата от 1500,00 лева в полза на ЧСИ Васил Недялков като е посочено основание: задатък по публична продан по изпълнително дело № 20108640400191.

От разходен касов ордер от 02.08.2011г. се установява, че „W.“ е заплатило на О. Т. К. сумата от 23 600,00 лева – доплащане на цена по публична продан по изпълнително дело № 20108640400191 – земя П., „У.

Л.“.

От платежно нареждане с № 03102В-АБ-2208 от 02.08.2011г. се установява, че О. К. Т. е внесъл сумата от 23 500, 00 лева по своя банкова сметка в Централна кооперативна банка с основание „захранване на сметка“.

От разходен касов ордер 23.08.2011г. се установява, че „W.“ е платило на О. Т. сумата от 650,00 лева с основание данък за възмездно придобиване на недвижим имот в село П..

От платежно нареждане с № 03102В-00Б5308 от 23.08.2021г. се установява, че О. К. Т. е заплатил на 23.08.2011г. към община К. сумата от 650,00 лева, като в основание за плащането е посочено: данък за възмездно придобиване на недвижим имот с. П. – 2,6%.

От приет като доказателство по делото Нотариален акт за покупкопродажба на недживим имот № 131, том III, рег. № 4470 по нотариално дело № **8 от 2013 на нотариус Румен Генев – с район на действие Районен съд Ихтиман, рег. № **5 в НК, вписан в Служба по вписванията с рег. № 4232 от 30.12.2013г. под акт. № 186, том. 17, дело № 3474/2013 се установява, че на 30.12.2013г. ищцовото дружество „У.“ ЕООД, ЕИК: *********, действащо чрез управителя Б. Е. К. е продало на физическо лице - Б. И. Л., ЕГН:

3

********** двадесет и шест недвижими имота, детайлно описани в нотариалния акт, представляващи ниви и ливади или идеални части от такива, находящи се в землището на село П., Община К..

От нотариален акт № 71, том II, рег. № 2494 по нотариално дело № 2**/2014 на нотариус Румен Генев - рег. № **5 в НК, район на действие РС Ихтиман, вписан с Служба по вписванията с рег. № 2678 от 24.07.2014г., акт.

№ 122, том 12, дело № 4355 от 2014г. се установява, че на 24.07.2014г. О. К.

Т., ЕГН: ********** е продал на А. С. К., ЕГН: ********** свой собствен, придобит чрез възлагане на публична продан с търг и покупка недвижим имот, находящ се в землището на село П., ЕКАТТЕ 58863 (петдесет и осем хиляди осемстотин шестдесет и три), община К., област С., представляващ поземлен имот с начин на трайно ползване – изоставена нива, с площ 19.300 дка (деветнадесет декара и триста квадратни метра), седма категория в местността „П.“, съставляващ имот № ****** (нула, нула, деветдесет двадесет и три) по картата на землището, при граници на имота по актуална скица: имот № ****** – полски път на община К., имот № ****** - водоем на Държавата; имот № ******- нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № ****** – полски път на община К., имот № ****** – индивид. застр. на И. К.

С. и др.; имот № ****** - инд. застр. на П. Л. С., имот № ****** - индивид. застр на И. К. С.; имот № ****** - индивид. застр на К. Т. К., имот № ****** изоставена нива на „У.“, имот № ****** – изоставена нива на „У.“, имот № ******- изоставена нива на Б. М. К., за сумата от 1000,00 лева.

Безспорно по делото е обстоятелството, че към момента на придобиване на процесния имот ответницата А. С. К., ЕГН: ********** се е намирала в граждански брак с Н. С.ов К., от който имат роден син – ответникът С. Н. К., ЕГН: **********.

Видно от представените справки за актуално състояние от Търговки регистър и регистър на ЮЛНЦ към Агенция по вписванията на дружества „Р.

У. Е. С.“ АД, ЕИК: *********, „С.“ ЕООД, ЕИК: *********, „Х. К.“ ООД,

ЕИК: *********, „Д. Е. Е. К.“ ООД, ЕИК: *********, „С. К.“ ООД, ЕИК:

*********, „Л.“ ООД, ЕИК: ********* управител на същите е Б. Е. К.. Видно от справка за актуално състояние на „О. Д.“ ООД, ЕИК: ********* управител на същото е дружество „У.“ ООД.

От представената извадка от Кадастралния регистър на недвижимите имоти на община К., село П., ЕКАТТЕ: 58863 от 20.02.2023г. се установява, че в съседство на процесния имот се намират 46 броя поземлени имота, представляващи земеделски земи - ниви и ливади, детайлно описани в представената извадка, които са собственост на търговските дружества - „Р.

У. Е. С.“ АД, ЕИК: *********; „О. Д.“ ООД, ЕИК: *********, „Д. Е. Е. К.“

ООД, ЕИК: *********; „Л.“ ООД, ЕИК: *********; „С. К.“ ООД, ЕИК:

*********; „С.“ ЕООД, ЕИК: *********, всички представлявани пряко или косвено от Б. Е. К..

От представения по делото в превод от английски език съгласно разпоредбата на чл. 185 от ГПК проект за изграждане на Соларен парк „П.“ от 10.05.2013г. (л. 200 и следващите) се установява, че процесният имот с планоснимачен номер ****** е бил включен в този проект (л.212 от делото) а документацията съдържа технически изчисления и параметри.

От представения по делото в превод от английски език съгласно разпоредбата на чл. 185 от ГПК инвестиционен проект за развитие на спа курорт се установява, че се касае за проект за намерение за изграждане на спа 4 курорт в землището на язовир П.а (л. 234 от делото).

От представените два броя писма в превод от английски език съгласно разпоредбата на чл. 185 от ГПК се установява бизнес кореспонденция между чуждестранно дружество „К. В.“, представлявано от Д. Д. Т. и Б. К. по повод проект за изграждане на спа хотел и луксозни вили или на фотоволтаичен парк