Протокол № 301 от 15.04.2022, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 301 гр. Ямбол, 14.04.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светла Р. Димитрова при участието на секретаря Й. Г. П.

Сложи за разглеждане докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело № 20212330103898 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

Ищецът – редовно призован, не се явява. За него адв. С. Т. редовно упълномощен.

Ответникът – редовно призован. За него се явява началника на ОСЗ гр.

Е. К. Ж.

Адв. Т. - Да се даде ход на делото.

К. Ж. - Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

Адв. Т. – Поддържам исковата молба.

К. Ж.

– Оспорвам исковата молба по съображенията, изложени в 1 отговора.

На осн. чл.146, ал.1 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОКЛАДВА ИСКОВАТА МОЛБА:

Производството по делото е образувано по молба на Д. И. М. от с.

Р. срещу МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И

ГОРИТЕ с която моли да бъде развален, на основание чл. 87 ал.З, във вр. с ал.1 от ЗЗД, Договор от 29.12.2016 год. за покупко-продажба на недвижим имот държавна земя - Поземлен имот № ***/ идентичен с парцел 1/ с площ 677 кв.м., отреден за „***" по парцеларния план на обект „***" с. Р. общ. Т., обл. Я., съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, Поземлен имот с идентификатор № *** с площ 677 кв.м. с трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, 4-та категория, при граници и съседи: поземлени имоти с №№ ***, ***, вписан в СВ-Я. при АВ с вх. per. № *** том *** акт *** г. поради неизпълнение от страна на продавача по договора- МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ , на задължението му да му прехвърли правото на собственост върху описания по-горе недвижим имот.

Да се осъди, на основание чл. 55, ал.1 от ЗЗД, ответника МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ, да му възстанови заплатените от него парични суми, като заплатени на отпаднало основание - в изпълнение и във връзка с разваления Договор от 29.12.2016 год. за покупко-продажба на недвижим имот, вкл. и тези, заплащането на които от негова страна е било предпоставка и задължително условие за сключване на договора, а именно:

1.Сума в размер на 1660 лева, съставляваща продажната цена за закупуването на процесния имот:

2.Сума в размер на 491 лева- сума за ползването на процесния имот, заплащането на която е посочена като условие за сключване на Договор за продажба по реда на чл. 27, ал.6 от ЗСПЗЗ в Уведомителни писма до ищеца;

З.Сума в размер на 39.84 лева, съставляваща „режийни с ДДС" 4. Сума в размер на 41.50 лева, представляваща местни данъци и такси за придобиването на имота, т.е. общо в размер на 2232,34 /две хиляди двеста тридесет и два лева и 2 тридесет и четири стотинки/ лева,

Да се осъди ответника МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО,

ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ , да му заплати сума в размер на 1124.32 лева , представляваща лихва за забава върху заплатената от ищеца на отпаднало основание сума в размер на 2232,34 /две хиляди двеста тридесет и два лева и тридесет и четири стотинки/ лева , считано от датата на сключване на процесния договор-29.12.2016 год. до датата на предявяване на настоящите искове, както и законната лихва, считано от датата на предявяване на исковете до окончателното изплащане на сумата.

Претендира за направените по делото разноски.

Ищеца твърди, че по силата и при условията на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, per. № ***, дело № *** от 2005 год. на Нотариус № *** Д. Л. с район на действие съд. район на Районен съд-Я., вписан в Служба по вписванията гр. Я. с вх. per. № *** г., акт № ***, том ***, дело № *** год., на 19.10.2005 год. придобил собствеността върху СТОПАНСКА СГРАДА-КЛАНИЦА, със застроена площ 64 кв.м., изградена върху държавна земя, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на землището на село Р., подробно описан в посочения нотариален акт. Предвид това обстоятелство и с оглед легитимирането му като собственик на сградата, която попада в държавна земя- частна държавна собственост, подал в Областна дирекция „Земеделие"-Я. заявление с искане да се открие процедура по чл. 27, ал.6 от ЗСПЗЗ- за закупуване на поземления имот, в който е построена притежаваната от него и описана по-горе сграда.

Така, с Договор за покупко-продажба на недвижим имот-държавна земячастна държавна собственост по чл. 27, ал.6 от ЗСПЗЗ № *** г., вписан в Служба по вписванията гр. Я. при АВ с вх. per. № ***, том ***, стр. *** г., през пролетта на 2008 година придобил собствеността върху Поземлен имот № ***/ идентичен с парцел I/ с площ от 677 кв.м., отреден за „***" по парцеларния план на обект „***" с. Р. общ. Т., обл. Я., при граници: ПИ № ***-пасище, мера на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, Поземлен имот с идентификатор № *** с площ 677 кв.м. с трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, 4-та категория, при граници и съседи: поземлени имоти с № ***, ***.

В началото на 2016 година при посещението си в Областна дирекция „Земеделие"-Я., с цел извършване на справки, касаещи собствеността върху имота, служители му заявили, че той не е негова собственост. Направили справка и му разяснили, че действително през 2008 година е открита процедура по закупуване на ПИ № *** с площ 0.677 дка по КВС на с. Р., общ.

Т., но същата е била опорочена и не е „била финализирана" и съответно не е 3 приключила по начин, който е годен да го направи собственик. Служителите го уверили, че към момента поземленият имот продължавал все още да бъде държавна собственост и не бил отписан от актовите книги. Според тях единственият начин, по който можел да придобие по законен начин собствеността върху описания по-горе имот, бил да подаде отново заявление с искане за закупуване на прилежащата земя към придобитата от него през 2005 г. стопанска сграда, с оглед пропуските на предходната процедура.

Предвид информацията, която получил, на 18.03.2016 год. Ищеца подал отново заявление с искане за закупуване на ПИ № *** с площ 0.677 дка по КВС на с. Р., общ. Т., съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, Поземлен имот с идентификатор № *** с площ 677 кв.м. с трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, 4-та категория, при граници и съседи: поземлени имоти с №№ ***, ***. След провеждане на процедура, в рамките на която представил всички изискани му документи, на 29.12.2016 год. между него и Министерството на земеделието, храните и горите(тогава „Министерството на земеделието и храните", представлявано от С. К., бил сключен Договор за покупко-продажба на недвижим имот държавна земя -Поземлен имот № ***/ идентичен с парцел I/ с площ 677 кв.м., отреден за „***" по парцеларния план на обект „***" с. Р. общ. Т. обл. Я., при граници: ПИ № ***-пасище, мера, съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на *** на АГКК, Поземлен имот с идентификатор № *** с площ 677 кв.м. с трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: за стопански двор, 4-та категория, при граници и съседи: поземлени имоти с №№ ***, ***, вписан в СВ-Я. при АВ с вх. per. № *** том *** акт *** г.. За закупуването на имота заплатил сумата от 1660 лева, чрез компенсаторни инструменти, съгл. удостоверение за притежавани от ищеца финансови инструменти № *** на стойност 1660 лева, изд. от „Централен депозитар"АДгр. С. На 04.01.2017 год. подал заявление в Областна администрация-Я., с искане за отписване от актовите книги за недвижимите имоти-частна държавна собственост, на придобития от него и описан по-горе поземлен имот в село Р. общ. Т., обл. Я.. На 13.01.2017 год. получил съобщение от Областна администрация- Я., ведно със Заповед № *** от 01.08.2008 г. на *** 4 на област Я., от които е видно, че ПИ № *** с площ 0.677 дка по КВС на с. Р. общ. Т. е бил отписан от регистрите на актовете за държавна собственост още през 2008 година в негова полза по силата на Договор за покупко-продажба на недвижим имот- държавна земя-частна държавна собственост по чл. 27, ал.6 от ЗСПЗЗ №*** г., вписан в Служба по вписванията гр. Я. при АВ с вх. per. № ***, том ***, стр. *** г. От изложеното по-горе следва, че всъщност ищеца е придобил собствеността върху процесния имот още през 2008 година по силата и при условията на сключения тогава договор, поради което последващият договор, сключен на 29.12.2016 година не е произвел своя вещно-транслативен ефект, тъй като продавачът по него, в лицето на МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ, към 2016 година вече не е било титуляр на правото на собственост, поради което и не е разполагал с включените в това право правомощия, едно от които е и правомощието на всеки собственик да се разпорежда с вещта в полза на трети лица.

С оглед изложеното счита, че при сключване на договора за покупкопродажба от 29.12.2016 год. продавачът- МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ не е изпълнил своето основно задължение по договора, а именно - да прехвърли собствеността върху продаваемия недвижим имот на купувача. Именно поради това счита, че е налице неизпълнение от страна на ответника по настоящия иск на задължението му да прехвърли собствеността върху имота и това породило за ищеца, като купувач по договора правен интерес от предявяване на настоящия иск за разваляне на договора за покупко-продажба от 29.12.2016 год. и връщане на заплатената от него продажна цена.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който Изразявам становище,че исковата молба е частично основателна, предвид следната фактическа обстановка:

Въз основа на сключен договор за покупко - продажба и издаден нотариален акт на 19.10.2005 г., Д.М. придобива собственост върху стопанска сграда - *** със застроена площ 64 кв.м, изградена върху земи по §12 от Преходните и заключителни разпоредби (ПЗР) на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), съставляваща поземлен имот № *** по плана за земеразделяне на землището на с. Р. общ. Т., обл. Я На 23.10.2006 г., г-н М. депозира молба с вх. № *** в Областна дирекция „***" (ОДЗ) Я., за закупуване на поземлен имот № *** по КВС на землището на с. Р. В тази връзка е комплектувана преписка по чл. 27, ал. 6 от 5

ЗСПЗЗ и изпратена в Министерство на земеделието и продоволствието.

На основание чл. 27, ал. 6 и чл. 45а, ал. 2, 3 и 4 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ППЗСПЗЗ) е издадена Заповед № *** г., съгласно която, се разрешава извършването на продажба на земя, частна държавна собственост, прилежаща към сгради и съоръжения от бивше имущество на организация по §12 от ПЗР на ЗСПЗЗ, на Д. ИВ. М., представляваща имот № *** по КВС на землището на с. Р., общ. Т., с площ 677 кв. м.

В изпълнение на заповедта е сключен договор № *** г. за покупко продажба на недвижим имот по чл. 27, ал. 6 от ЗСПЗЗ, с който е прехвърлена собствеността върху горепосочения имот. Договорът е подписан от Д. ИВ. М. и е вписан в Служба по вписванията (СВ) - Я. на 22.07.2008 г., вх. per. № ***, том ***, стр. ***.

Сочи, че така сключения договор № *** г. от страна на Д. ИВ. М. не е регистриран в ОСЗ „Т.-Я." , поради което в регистрите поземлен имот № *** по КВС на землището на с. Р., е останал да съществува като частна държавна собственост. Съответно в ОДЗ Я., не е представена заповед от областна администрация за деактуване на имота.

През 2016 г. г-н М. извършва справка в ОДЗ Я., относно статута на ПИ №***. В резултат на извършената справка се констатира, че ПИ №*** все още фигурира като частна държавна собственост. В тази връзка г-н М. отново подава заявление с вх. № *** г. в ОДЗ Я., за закупуване на ПИ №*** по КВС на с. Р. Отново е комплектувана преписка по чл. 27, ал. 6 от ЗСПЗЗ. Във връзка с предложение на ОДЗ Я. до Министерството на земеделието и храните (МЗХ) е издадена Заповед № *** г., с която се разрешава извършването на продажба на ПИ №*** по КВС на с. Р. Сключен е договор № *** г. за покупко - продажба на недвижим имот по чл. 27, ал. 6 от ЗСПЗЗ, с който е прехвърлена собствеността върху горепосочения имот. Договорът е подписан от Д. ИВ. М. и е вписан в СВ - Я. на 29.12.2016 г., вх. per. № ***, том ***, стр. ***. Стойността на имота е заплатена с равни по стойност поименни компенсационни бонове в размер на 1660 лв. с нареждане за плащане с компенсаторни инструменти до „Централния депозитар" АД и са заплатени суми за ползване на имота в размер на 491 лв. и режийни разноски в размер на 39,84 лв.